РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-5146/2022 по иску ФИО1 к ООО «Реновация» о взыскании денежных средств,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Реновация» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи недвижимого имущества в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма.
В обоснование требований указано, что 14 марта 2019 года между ООО «Реновация» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № Н-33225, в обеспечение исполнения истцом выплачено сумма. 27 декабря 2019 года между сторонами заключен основной договор купли-продажи недвижимости № Н-33221. Предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в здании по адресу: адрес, площадью 15,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006036:2097 и 13/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения. Согласно п. 4.1 договора, ответчик обязался передать истцу недвижимость по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 30 сентября 2020 года. 06 апреля 2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, находящееся в здании по адресу: адрес, площадью 15,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006036:2097, однако 13/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования ответчиком по акту приема-передачи истцу не передано, кроме того, места общего пользования находятся в непригодном для использования состоянии. Учитывая изложенное, истец, руководствуясь ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи 13/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования за период с 30 сентября 2020 года по 01 сентября 2021 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, по делу имеет представителя фио, которая доводы иска поддержала.
Представитель ответчика ООО «Реновация» фио против заявленных требований возражал, представил письменный отзыв.
Выслушав представителей сторон, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из буквального толкования совокупности норм ст. 129, п. 1 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи, обладающие оборотоспособностью, а также имущественные права (объекты интеллектуальной собственности).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В зависимости от вида товара существенные условия договора купли-продажи могут быть дополнены.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2019 г о да м е жду истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости №Н-33221, согласно которому продавец обязался пер едать покупателю в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес, помещение, назначение: нежилое общей площадью 15,7 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 77:01:0006036:2097; 13/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, кадастровые номера: 77:01:0006036:2509, 77:01:0006036:2078, 77:01:0006036:2142, 77:01:0006036:2199, 77:01:0006036:2268, 77:01:0006036:2329, 77:01:0006036:2370, 77:01:0006036:2595, 77:01:0006036:2596, 77:01:0006036:2597, 77:01:0006036:2598, 77:01:0006036:2599, 77:01:0006036:2600, 77:01:0006036:2612 (л.д. 11-15).
Согласно п. 4.1 договора, во исполнение обязательств по договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости, подписываемому уполномоченными надлежащим образом представителями сторон в течение 5 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, но в любом случае не позднее 30 сентября 2020 года.
11 сентября 2020 года ответчиком направлено в адрес истца уведомление о готовности объекта к передаче.
06 апреля 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым объект принят с недостатками, финансовых и иных претензий к продавцу по исполнению обязательств по договору не имеет (л.д. 9).
Обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, истец ссылается на то, что ответчиком 13/10000 доли истца в праве общей собственности мест общего пользования по акту приема-передачи не переданы, кроме того, места общего пользования находятся в непригодном для использования состоянии.
Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Согласно п.2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами, исходя из того, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, и документарного подтверждения приема-передачи не требует, а также принимая во внимание, что истцом подписан акт о принятии объекта недвижимости и отсутствии претензий, оснований для удовлетворения требований истца, суд не усматривает. При этом суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку суд не усматривает, что приобретенные истцом помещения предназначены для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес расходы по оплате государственной пошлины сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Реновация» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес расходы по оплате государственной пошлины сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2022 года.