66RS0051-01-2024-002495-29
Дело № 2-177/2025
Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Серов 29 августа 2025 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что 22.02.2024 по договору купли-продажи приобрёл у ФИО5 жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>104. Денежные средства в качестве оплаты жилого помещения получены продавцом в полном объёме. После подписания договора и получения денежных средств ФИО2 скоропостижно умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Учитывая, что сделка купли-продажи состоялась, но переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, считает, что требования подлежат удовлетворению.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО6, ФИО8, изменен статус ответчика – администрации Серовского городского округа на статус третьего лица. Впоследствии администрация Серовского городского округа исключена судом из числа лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные требования поддержал в полном объёме.
Ответчик ФИО4 не явилась в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании против требований ФИО1 возражала. Полагала договор не заключённым, ввиду фальсификации подписи продавца, его воля на заключение договора отсутствовала.
Третьи лица ФИО6, ФИО8, не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в том числе показания эксперта ФИО7, опрошенного в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Спорным имуществом является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>.
Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) жилое помещение под № – квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 договора, отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора НП-66 № выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение оценено сторонами в сумме 300 000 руб., которые переданы продавцу покупателем в полном объёме до подписания настоящего договора купли-продажи (п.п. 4,5 договора).
В установленном законом порядке переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован не был.
В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит суд признать его право собственности на жилое помещение, поскольку сделка купли-продажи между ним и ФИО2 фактически состоялась.
Ответчик и её представитель возражали против исковых требований, полагали, что подпись в договоре купли-продажи выполнена не ФИО2, заявили ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № лаборатории криминалистических исследований ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО2, расположенная в договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Покупатель» в строке после слов «ФИО2», выполнена, вероятно, не ФИО2, а другим лицом с подражанием его подписи. Краткая рукописная запись «ФИО2», расположенная в графе «Продавец» на второй странице договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО2, а другим лицом.
В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом не установлено никаких обстоятельств объективного характера, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения судебной почерковедческой экспертизы. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит, по поставленным судом вопросам даны категоричные ответы, ответы на вопросы изложены мотивированно, в ясных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Истцом, каких-либо доводов, опровергающих правильность выводов эксперта, не приведено.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил выводы, указанные в письменном заключении. Пояснил суду, что ответ на первый вопрос содержит указание на вероятность выполнения подписи не ФИО13, а иным лицом с подражанием его подписи, поскольку количество выявленных различающихся частных признаков подписи (7 признаков) позволяет сделать вероятно-отрицательный вывод, что следует из Методики почерковедческих экспертиз, которой руководствуются эксперты при проведении таких экспертиз. Полученных образцов подписи ФИО13 было достаточно для проведения исследования, учету подлежали все образцы, в том числе те, которые максимально приближены к исследуемой дате, т.е. после получения им травмы, при которой он потерял фаланги пальцев на правой руке. Изменений в почерке после 30 лет не происходит, возможны возрастные изменения, но после 75 лет. Предполагать, что подпись принадлежит ФИО13 невозможно, т.к. обнаружено достаточное количество различающихся признаков.
Представленное суду экспертное заключение согласуется с представленными письменными доказательствами, показаниями свидетелей.
Так, свидетель ФИО9 пояснил, что после получения травмы ФИО13 приспособился, ел правой рукой, держал стакан.
Из пояснений ответчика ФИО4 установлено, что о продаже квартиры брат (ФИО2) ей ничего не говорил, он её берег, дорожил, смысла продавать её не было, ДД.ММ.ГГГГ он уже был в тяжелом состоянии по здоровью, в 2022 году обнаружили онкологическое заболевание. После получения травмы он учился писать, писал письма, открытки, его почерк не менялся.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как уже отмечалось, пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Между тем, совокупностью представленных в дело доказательств, подтверждается, что собственник спорной квартиры ФИО5 принадлежащее ему имущество не продавал, договор купли-продажи квартиры собственником ФИО5 не подписывался, при осуществлении сделки от имени продавца участвовало иное лицо, а потому, суд приходит к выводу, что договор ФИО5 не заключался.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, в удовлетворении иска о признании права собственности на жилое помещение истцу следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.В. Щербина