Гр.Дело №02-3637/2025

УИД 77RS0027-02-2025-013550-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к ООО «ТСЖ Столица» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 июля 2024 года недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО38, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 обратились в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес, проводимого посредством очно-заочного голосования (протокол от 27.07.2024 № 03/24).

В обоснование требований указано на то, что решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от 27.07.2024 № 03/24, противоречат основам правопорядка или нравственности, нарушают права и законные интересы истцов, в частности, на выбор управляющей организации и на общее имущество, приняты в отсутствие необходимого кворума.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, предусмотренным данной нормой закона способом.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В период с 28.06.2024 по 26.07.2024 по инициативе ООО «ТСЖ» проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

- избрание Председателя собрания в лице фио, секретаря собрания в лице фио;

- избрание счетной комиссии в составе: фио, фио

- выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес - управление управляющей организацией. Выбрать ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: адрес.

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес, заключаемого с управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>), содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес и заключение его с управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>) сроком на пять лет с последующей пролонгацией.

- избрание Совета многоквартирного дома по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, д. 1А в количестве 4-х человек в составе собственников помещений сроком на пять лет: фио - собственник кв. № 463; фио – собственник кв. № 382; фио - собственник кв. № 176; фио - собственник кв. № 152.

- избрание Председателя Совета многоквартирного дома по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес из числа членов Совета многоквартирного дома в лице фио - собственника кв. № 463.

- наделить Председателя Совета многоквартирного дома по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес фио - собственника кв. № 463 полномочием на подписание от имени всех собственников договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом с ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>).

- принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатации рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, д. 1 фио ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>) лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, д. 1 А уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций). Направлять денежные средства, полученные от использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, на текущий ремонт и благоустройство общего имущества ЖК «Авеню 77». Наделить ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>) полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в т.ч. на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) и разрешить ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>) использовать нежилые (технические) помещения ЖК «Авеню 77» в целях выполнения обязательств по управлению ЖК «Авеню 77» (в т.ч. хранение оборудования, инвентаря для обслуживания многоквартирного дома).

- утверждение условий договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, д. 1 А.

- утверждение размера платы (ставки) за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес на 2024, 2025 гг., включающей в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (в том числе НДС 20% - сумма), плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (не включая плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО); за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (без НДС). Размер платы не изменился.

- принятие решения об охране общего имущества собственников помещений и обеспечение пропускного режима в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес частной охранной организацией и утверждение платы (ставки) за охрану общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение пропускного режима в ЖК «Авеню 77» на 2024, 2025 гг. в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (в том числе НДС 20% - сумма). Размер платы не вменился.

- утверждение платы (ставки) за содержание подземного гаража ЖК «Авеню» на 2024, 2025 г.г., (ставка сумма в месяц за одно машиноместо, в том числе НДС 20% - сумма, ставка сумма за один бокс (двойное, семейное машиноместо)), в том числе НДС 20% - сумма Размер платы не изменился.

- утверждение способа доведения итогов голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес, путем вывешивания результатов голосования в холлах подъездов первого этажа.

Во внеочередном общем собрании, проводимом посредством очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности 130 885,55 кв.м., что составляет 71,19% (голосов) от общего числа голосов собственников.

В результате были приняты положительные решения по всем указанным в повестке дня вопросам. При этом за выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес, мкрн. Северное Чертаново, адрес - управление управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>) (вопрос 3) проголосовали 68,27%, за утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение его с управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>) сроком на пять лет с последующей пролонгацией (вопрос 4) проголосовали 94,14%, за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами с определением ООО «ТСЖ Столица» лицом, которое от имени собственников уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества (вопрос 8) проголосовали 66,73%, за утверждение условий договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос 9) проголосовали 85.29%.

Результаты внеочередного общего собрания оформлены протоколом № 03/24 от 27.07.2024.

Согласно доводам истца, о проведении внеочередного общего собрания им стало известно только 23.07.2025 в ходе рассмотрения в Мещанском районном суде адрес административного дела по их административному иску к Государственной жилищной инспекции адрес о признании незаконным и отмене распоряжения от 20.02.2025 № 19510-РЛ, обязании устранить допущенные нарушения в течение 10 суток со дня вступления в силу решения суда путем внесения в реестр лицензий адрес сведений об управлении ООО УК «Эрид-Столица» многоквартирным домом по адресу: адрес, мкрн. Чертаново Северное, дом 1А. При этом, истцы в общем собрании не участвовали, равно как и еще более 700 собственников (61 тыс. кв.м. или 33% количества голосов всех собственников). В данный период помимо оспариваемого собрания по инициативе ответчика были анонсированы еще три собрания, два из которых (с 02.05.2024 по 26.07.2024 и с 21.06.2024 по 25.07.2024) включали в повестку дня вопрос о расторжении договора управления с ответчиком и выбор в качестве управляющей организации ООО «Мегаполис», а одно (с 11.07.2024 по 27.07.2024) повторяло повестку дня оспариваемого собрания, проведенного с 28.06.2024 по 27.07.2024, с вопросом о выборе в качестве управляющей организации ответчика. По факту незаконного изготовления протоколов общих собраний, в том числе № 03/24 от 27.07.2024 истцы обращались в правоохранительные органы, возбуждено уголовное дело № 12401450082000492, что подтверждается копией постановления от 01.10.2024. Решениями внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленными протоколом № 03/24 от 27.07.2024 нарушены права и законные интересы истцов, в частности, на выбор управляющей организации и на общее имущество. Истцы полагают, что решения внеочередного общего собрания собственников МКД от 27.07.2024 № 03/24 противоречат основам правопорядка или нравственности и приняты в отсутствие кворума.

В ГК РФ предусмотрены основания, при установлении хотя бы одного из которых решение общего собрания не может быть признано недействительным: если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Основания для применения ст. 181.5 ГК РФ, согласно которой решение собрания ничтожно, в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о пропуске истцами сроков исковой давности для обращения в суд с данными исковыми требованиями.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Частью 5 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Так, пунктом 9 повестки дня Протокола № 01/24 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.02.2024, пунктом 13 повестки дня Протокола № 03/24 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, мкрн. Чертаново Северное, дом 1А от 27 июля 2024 г., утвержден способ доведения итогов голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, мкрн. Чертаново Северное, дом 1А путем вывешивания результатов в голосования в холлах подъездов первого этажа.

Составленным ООО «ТСЖ Столица» от 27.07.2024 № 3-2024 с приложением фототаблиц подтверждено, что 27.07.2024 протокол № 03/24 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, мкрн. Чертаново Северное, дом 1А (итоги голосования) размещены инициатором общего собрания собственников на информационных стендах в холлах подъездов первых этажей многоквартирного дома.

Таким образом, собственникам многоквартирного дома по указанному адресу стало известно об оспариваемом Протоколе 27.07.2024.

Кроме того, в материалы дела истцами представлены коллективные обращения собственников помещений дома в адрес Прокуратуры адрес от 15.08.2024 с приложением реестра собственников, которые написали индивидуальные жалобы о неучастии в данном собрании (том 2, л.д. 56-66). Указанные заявления были поданы в прокуратуру 15.08.2024, то есть после окончания проведения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № 03/24.

Настоящий иск подан в суд 11.08.2025, то есть за пределами срока, установленного ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцами шестимесячного срока для обжалования решений общего собрания собственников помещений МКД от 27.07.2024. Истцы, осведомленные о принятых на общем собрании собственников помещений МКД решениях, имели реальную возможность реализовать свое право на оспаривание таких решений в судебном порядке, однако не воспользовались данным правом в установленный законом срок. Доказательств наличия уважительных причин пропуска данного срока истцами не представлено, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к ООО «ТСЖ Столица» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 июля 2024 года недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.03.2026 г.

Судья М.С. Москаленко