Дело № 2-1702/2022

УИД 23RS0020-01-2022-002373-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 г. г. Кореновск

Кореновский районный суд в составе: судьи Кореновского районного суда Краснодарского края ФИО1, при секретаре Куслий И.Ю., с участием представителя истца - ООО «Восход» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ООО «Восход» к ФИО3 об обязанности выполнить условия договора аренды земельного участка, при множественности лиц, на стороне арендодателя от , получить натуроплату за аренду земельного участка: - зерно, в количестве 9000 кг, масло растительное 180 л, сахар песок 300 кг, муку пшеничную 300 кг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Восход» обратился в суд с иском к ФИО3 об обязанности выполнить условия договора аренды земельного участка, при множественности лиц, на стороне арендодателя от , получить натуроплату, за аренду земельного участка, ссылаясь на то, что ООО "Восход" (арендатор), и собственники земельных долей (арендодатели), подписали договор аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателя от Объектом аренды, является земельный участок, с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Обременение, в виде аренды по договору, зарегистрированы в ЕГРН. В соответствии с п. 3 договора, за каждую условную долю, равную 310/15396, что соответствует условно 3,1 га, арендатор, обязан выдать арендодателю, арендную плату: зерно 1500 кг., масло растительное -30 литров, сахар песок 50 кг., муку пшеничную - 50 кг. Срок выдачи арендной платы, до 31 декабря, каждого календарного года. В соответствии с п. 4.4 Договора Арендодатели, в свою очередь, обязаны получать арендную плату, за пользование их земельным участком, причитающуюся за год, до начала следующего года. Срок получения, может быть продлен, по письменному соглашению Арендатора и Арендодателей. ООО «Восход» выплачивает арендную плату, регулярно, в указанный период времени.

Выплата арендной платы, осуществляется по месту нахождения обособленного подразделения Арендатора - . Ответчик, в течение длительного периода времени, не исполняет свои обязательства, по договору аренды, а именно: уклоняется от получения арендной платы, искусственно создавая задолженность по арендной плате за период с по в размере, зерно - 9000 кг., масло растительное 180 литров, сахар песок 300 кг., муку пшеничную - 300 кг. В результате уклонения ответчика от получения арендной платы, истец, несет убытки, связанные с хранением неполученной арендной платы. Истец, неоднократно направлял ответчику, требования получить арендную плату. Это подтверждается уведомлениями, о необходимости получения ответчиком арендной платы. Данные требования, ответчиком были проигнорированы, арендная плата им не была получена.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ, от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Согласно ст. 406 ГК РФ, кредитор считается, просрочившим условия договора, если он, отказался принять предложенное должником, надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовым актами, или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых, должник, не мог исполнить свое обязательства.

Просил суд обязать ответчика ФИО3 получить арендную плату по договору аренды земельного участка, при множественности лиц стороне арендодателя от зарегистрированного в ЕГРН за от , за период с по размере: зерно - 9000 кг., масло растительное - 180 литров, сахар песок 300 муку пшеничную - 300 кг. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Восход», в судебном заседании свои исковые требования поддержал, указал, на то, что организацией предпринимались меры, по извещению ответчика, о необходимости получить арендную плату, однако, все письменные обращения им были проигнорированы.

Они, вынуждены были осуществлять хранение неполученной натурооплаты, что создает им финансовые проблемы и они несут дополнительные материальные затраты.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя, о дате, времени и месте, рассмотрения дела, был уведомлен надлежащим образом - телеграммой. Судом предпринимались предусмотренные главой 10 ГПК РФ, действия, по надлежащему извещению стороны по делу. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием уважительных причин его неявки в судебное заседание, возражений, отзыва относительно предмета спора, ответчик суду, не направил.

Так направленное в адрес ответчика заказное письмо с повесткой категории «судебное» (трек-номер отправления - 35318070079366), возвращено в суд до даты судебного заседания – в связи с истечением срока хранения. Кроме этого, в адрес ответчика направлена телеграмма с указанием даты, времени и месте рассмотрения дела, однако согласно извещению от телеграмма ФИО3 не получена, в связи отсутствием адреса по месту его жительства и дальнейшей его неявки, за ее получением.

В связи с тем, что ответчик, уклоняясь от получения корреспонденции, самостоятельно несет риск последствий, в связи с неполучением юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), суд в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, на рассмотрение данного дела, в отсутствие ответчика, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении его иска, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 25.12.2018 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», были утверждены разъяснения, общих положений, о заключении и толковании договоров.

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, было достигнуто соглашение, по всем существенным условиям договора.

Соглашение сторон, может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения, заключить договор (оферты), другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора, в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным, и в том случае, когда из поведения сторон, явствует их воля, на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами, при заключении договора, являются условия, о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах существенными, или необходимыми, для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными, также являются все условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение (абзац второй п. 1 ст. 432 ГК РФ), даже если такое условие, восполнялось бы диспозитивной нормой.

По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ, в отношении третьих лиц, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации, такой договор, не влечет юридических последствий, для третьих лиц, которые, не знали и не должны были знать, об его заключении. Момент заключения такого договора, в отношении его сторон, определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Условия договора, подлежат толкованию, в системной взаимосвязи, с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора, в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение, содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется, с учетом их общепринятого употребления, любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение, не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора, подлежат толкованию, таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора, извлекать преимущество, из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора, не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое, стороны, с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора, устанавливается, путем сопоставления, с другими условиями и смыслом договора, в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ).

Условия договора, толкуются и рассматриваются судом, в их системной связи, и с учетом того, что они, являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора, осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования, соответствующего вида обязательств.

В силу п. 1 ст. 307 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, к договорным обязательствам, общие положения об обязательствах, применяются, если иное, не предусмотрено правилами, об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а, при отсутствии таких специальных правил – общими положениями, о договоре.

Поэтому, при квалификации договора, для решения вопроса о применении к нему правил, об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 ст. 421 ГК РФ) необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования, соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом, или иным правовым актом, независимо, от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые, не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Законом, могут быть установлены виды имущества, сдача которого, в аренду, не допускается или ограничивается. Законом, могут быть установлены особенности сдачи в аренду, земельных участков и других обособленных природных объектов.

Если, по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то, в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ, он подлежит государственной регистрации, при этом, обременение устанавливается на всю недвижимую вещь, в целом.

По смыслу ст. 26 ЗК РФ, арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство, по передаче имущества арендатору, во владение и пользование, либо только в пользование, должен обладать правом собственности, на него, в момент передачи имущества арендатору.

В связи с этим, в соответствии со ст. 168, 608 ГК РФ, договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения, правом собственности, на объект аренды, не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли, осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отношения, возникающие между арендаторами и собственниками земельных участков, регулируются ФЗ-101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 9 ФЗ-101, в аренду, могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет, земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды, находящегося в долевой собственности, земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута, в отношении такого земельного участка, могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности, совершать без доверенности, сделки с таким земельным участком, если, условия указанных договора и соглашения, соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В договоре аренды, земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок, передается в собственность арендатора, по истечении срока аренды или, до его истечения, при условии внесения арендатором, всей обусловленной договором выкупной цены, с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

Площадь земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. В пределах срока действия договора аренды, при передаче арендатором арендных прав земельного участка, в залог, согласие участников долевой собственности, на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является – правопреемником Ш., в праве собственности на 620/15396 долей, в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером , почтовый адрес ориентира: , что подтверждается записью в ЕГРН № от На указанный земельный участок, установлено ограничение прав, в виде аренды сроком с по , на основании договора аренды земельного участка, при множественности лиц, на стороне арендодателя от , что подтверждается государственной регистрацией в ЕГРН, о чем имеется запись № от г. (Выписка из ЕГРН от - л.д. 55-72).

Согласно п. 3.1 раздела 3 «Арендная плата и иные платежи» Договора аренды от , арендная плата, за каждую условную долю 310/15396 долей (что составляет 3.1 га) в праве общей долевой собственности, в натуральном выражении состоит из 1500 кг. зерна, 30 литров, масла, 50 кг. сахарного песка, 50 кг. пшеничной муки, в год. Срок выдачи арендной платы составляет - до 31 декабря, каждого календарного года.

Обосновывая свои требования, истец, ссылается на нарушение ответчиком п. 4.4 раздела IV Договора аренды, которым предусмотрены права и обязанности сторон.

Согласно п. 4.4 указанного договора аренды, по мнению истца-арендатора, ответчиком – арендодателем, были нарушены обязательства «получить арендную плату, за пользование земельным участком, причитающуюся за год, до начала следующего года» за период с по , что повлекло к образованию задолженности и убыткам в связи, с хранением продукции, предназначенной для выплаты арендной платы.

Вместе с тем, данный довод истца, не основан на законе, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина, не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, участники гражданских правоотношений, должны действовать добросовестно. Никто не вправе, извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав, исключительно, с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона, с противоправной целью, а также, иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), использование гражданских прав, в целях ограничения конкуренции, а также, злоупотребление доминирующим положением, на рынке. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий, предполагаются (п. 5).

Судом установлено, что истец, действуя добросовестно, направлял в адрес арендодателя, уведомления о необходимости получить им арендную плату за указанный период: почтовый идентификатор 35317125000713, полученное ФИО3 , почтовый идентификатор 35317146000884, полученное ФИО3 На направленные уведомления от ФИО3 ответов в адрес истца, не поступило.

В то же время, заявляя исковые требования, об обязанности ответчика получить арендную плату, в виде натурального продукта: зерна в размере 9000 руб., растительного масла в размере 180 лит., сахарного песка, в размере 300 кг., муки в количестве 300 кг., истец в одностороннем порядке, предусмотрел право арендодателя на получение аренды лишь в натуре, в то время как, пп. 4.3 указанного договора аренды, также предусмотрено право ФИО3, на получение арендной платы, в виде денежной компенсации его стоимости.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что если иное не установлено законом, в случае, когда, должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор, совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 ГК РФ.

Ссылаясь на ст. 310, 406 ГК РФ, истец не предоставил суду письменных доказательств потерь, понесенных в связи с неполучением ответчиком, арендной платы (убытков), а также доказательств, подтверждающих что, бездействия арендодателя ФИО3, нарушили права и законные интересы ООО «Восход», на пользование принадлежащей ФИО3 земельной долей, в процессе аренды, либо, препятствуют в реализации прав истца, предоставленных ему договором аренды от

Также, по мнению суда, истцом неверно понимаются как равнозначные по смыслу понятия «невостребованная арендная плата», наличие которой, установлено в ходе судебного процесса по данному делу, и «задолженность по арендной плате», правовое значение которой, предусмотрено ст. 309 ГК РФ, то есть, наличие факта одностороннего виновного неисполнения каких-либо обязательств, со стороны ООО «Восход». Таким образом, суд считает, что истцом, была предвосхищена задолженность, по арендной плате за 2019-2021 годы. Претензий по ее выплате, за указанный период ФИО3 ни в досудебном порядке, ни в ходе судебного процесса не заявлял и не заявляет. Суд считает, что истцом, не был доказан факт нарушения прав ООО «Восход», как арендатора, по договору аренды от , а также, не предоставлено доказательств, понесенных им убытков, в связи с бездействием арендодателя ФИО3, по неполучению им арендной платы, в натуре, либо, в денежном выражении.

Вместе с тем арендодатель, являясь кредитором, по обязательству обеспечить владение и пользование предметом аренды арендатором, самостоятельно, несет неблагоприятные последствия, связанные с не реализацией своего права, на получение арендной платы, и не может быть понужден к его реализации, в натуре.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истца и считает необходимым отказать в удовлетворении его исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по иску представителя истца ООО «Восход» к ФИО3 об обязанности выполнить условия договора аренды земельного участка, при множественности лиц, на стороне арендодателя от , получить натуроплату, за аренду земельного участка: - зерно, в количестве 9000 кг, масло растительное 180 л, сахар песок 300 кг, муку пшеничную 300 кг - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Кореновский районный суд, в течении месяца, со дня его вынесения, в окончательном виде.

Судья Кореновского районного суда ФИО1