Дело № 02-1817/2025

УИД 77RS0026-02-2025-001919-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-1817/2025 по иску ********ой Евгении Александровны к ********ой Елене Анатольевне о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ********а Е.А. обратилась в суд с указанным иском к ********ой Е.А., в котором просит взыскать сумму обеспечительного платежа в размере 55.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 07 апреля 2023 года между ********ой Е.А. и ********ой Е.А. был заключен договор аренды квартиры по адресу: <...> ********, д. 20, кв. 379.

Арендная плата в месяц составляла 55.000 рублей.

Согласно условиям договора истец внесла сумму обеспечительного платежа в размере 55.000 рублей, который должен быть возвращен после расторжения договора аренды.

05 сентября 2024 года ответчик сообщила истцу, что собирается продавать квартиру и истцу необходимо покинуть арендованное помещение.

21 сентября 2024 года истец уехала из квартиры, но обеспечительный платеж не был возвращен, что послужило причиной обращения в суд с исковым заявлением.

Истец ********а Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ********а Е.А. представитель ответчика адвокат Колесникова И.Б. в судебное заседание явились, исковые требования не признал по доводам письменных возражений на иск.

Третье лицо ********а И.В. в судебное заседание явилась, поддержала требования истца.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 611, 614 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Судом установлено, что 07 апреля 2023 года между ********ой Е.А. (арендодатель) и ********ой Е.А. (наниматель) заключен договор аренды квартиры по адресу: <...> ********, д. 20, кв. 379.

Срок аренды согласно договору – 11 месяцев с 07 апреля 2023 года по 07 марта 2023 года (п. 1.3).

Согласно п. 4.1. 4.2 договора ежемесячная плата составляет 55.000 рублей и вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 10 числа.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена залоговая сумма в размере 55.000 рублей, которая возвращается нанимателю при выезде из квартиры, если наниматель не нарушил договор и не съезжает раньше оговоренного срока.

С учетом того, что по истечении срока, указанного в договоре арендатор продолжила пользоваться квартирой, действие договора продолжило действовать на тех же условиях.

07 сентября 2024 года истцом была внесена оплата по договору в размере 27.500 рублей за сентябрь 2024 года, оставшаяся сумма платежа с согласия истца была удержана из залогового платежа, что подтверждается перепиской сторон.

Согласно п. 3.3 договора, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, наниматель обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб.

Как указывает ответчик, за период пользования квартирой нанимателем был причинен ущерб на общую сумму 30.924 рублей.

********а Е.А. в переписке с истцом ********ой Е.А. указывала на необходимость приведения квартиры в порядок, заменить плинтус, починить ящик, почистить диван, постирать и погладить шторы, привести в надлежащее состояние сантехнику.

Письменными доказательствами ответчиком подтверждено несение расходов по устранению недостатков в квартире.

Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение существующего обязательства, в том числе, обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место нарушений со стороны арендатора. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований арендодателя, в том числе о компенсации убытков, неустойки. В случае прекращения обязательств по договору, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Прекращение договорных отношений влечет необходимость соотнести взаимное предоставление сторон и определить завершающую обязанность одной из них в отношении другой.

Учитывая, что условиями договора аренды квартиры от 07 апреля 2023 года предусматривалось возмещение арендатором ущерба, размер которого достоверно подтвержден ответчиком, то обстоятельство, что арендная плата за сентябрь 2024 года была внесена истцом не в полном объеме, то не имеется оснований полагать, что сумма обеспечительного платежа в размере 55.000 рублей удерживается ответчиком без законных на то оснований, а поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что судом в удовлетворении исковых требований истца ********ой Е.А. отказано, то расходы по оплате государственной пошлины не подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ********ой Евгении Александровны к ********ой Елене Анатольевне о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.