№
Дело № 2-1893/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года
Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Поносовой И.В., при секретаре Сергеевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.09.2021 в размере 28 851,05 рублей, пени за период с 16.09.2008 по 25.02.2022 в сумме 99 435,95 рублей с дальнейшим их начислением до фактического погашения долга.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.08.2006 между департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО1 заключен договор аренды №К земельного участка с , под строительство индивидуального жилого дома на срок с 01.10.2008 по 28.07.2009. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте на недвижимость, права на объект недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713098:8, по договору купли-продажи от 03.11.2006 перешли от Б. к С., в дальнейшем права на вышеуказанный объект недвижимости перешли от С. к ФИО1 в собственность от 08.09.2008. В соответствии с соглашением о расторжении договор аренды земельного участка от 17.08.2006 № расторгнут с 30.09.2021. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2008 по 30.09.2021 в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 851,05 руб., пени в соответствии с условиями договора за период с 16.09.2008 по 25.02.2022 составляют 99 435,95 руб. Департаментом направлено претензионное письмо 27.04.2021 № в адрес ответчика, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, из ранее представленных возражений следует, что с исковыми требованиями не согласен, сумма долга была уплачена, что подтверждается платежными поручениями, кроме того, просит применить срок исковой давности за период с 2008 по декабрь 2018.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (пункт 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном договором размере и порядке предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса РФ.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что 17.08.2006 между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Б. на основании постановления администрации города Перми от 28.07.2006 №, заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное пользование земельный участок , под строительство индивидуального жилого дома, на срок с 29.07.2006 по 28.07.2009.
Согласно п. 4.2 договора аренды, арендная плата, действующая в течение 2006 года, устанавливается в размере 232,40 рублей в год, а в дальнейшем определяется уведомлением, направляемым арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии п. 4.5 договора.
Арендная плата исчисляется помесячно с 01.08.2006 и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора: для арендатора – физического лица, равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за 2 полугодие (п.4.3).
Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением (п.4.6).
Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
Земельный участок передан в пользование Б. по акту приема-передачи от 29.07.2006.
03.11.2006 Б. заключил со С. договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Пунктом 1.4. предусмотрено, что покупателю одновременно с правом собственности на объект недвижимости переходит право пользования земельным участком площадью 1256,5 кв.м., который занят этим объектом недвижимости и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для продавца.
В дальнейшем право собственности на указный объект недвижимости и право аренды по договору аренды земельного участка от 17.08.2006 перешло к ФИО2 на основании договора дарении от 04.08.2008.
В настоящее время право аренды земельного участка по , перешло к Б.1. на основании договора уступки прав и обязанностей аренды на земельный участок от 11.09.2021.
Истцом заявлено о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.09.2021.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, местоположение земельного участка , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.
Кадастровая стоимость земельного участка по , составляет 3188280,8 рублей.
Размер арендной платы исчислен истцом от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК.
Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности за период с 01.10.2008 по 30.09.2021 составляет 28 851,05 рублей, пени за период с 16.09.2008 по 25.02.2022 в сумме 99 435,95 рублей.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.
На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу п. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском 18.03.2022, следовательно, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период до 18.03.2019 истек. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность лишь за период с 2019 по 30.09.2021.
Из представленного истцом расчета арендной платы, сумма задолженности за 2019 год составляет 19 531,59 рублей, за 2020 год – 21 578,28 рублей, за 2021 год – 16 832,21 рублей.
Вместе с тем, из представленных ответчиком платежных документов следует, что согласно платежному поручению № от 30.11.2020 в пользу Департамента земельных отношений им было уплачено 19 531,59 рублей (назначение платежа – начисление 15.09.2019 по договору № от 17.08.2006);
согласно платежному поручению № от 28.01.2021 в пользу Департамента земельных отношений им было уплачено 21 578,28 рублей (назначение платежа – начисление 15.09.2020 по договору №К от 17.08.2006);
согласно платежному поручению № от 28.01.2021 в пользу Департамента земельных отношений им было уплачено 22 442,95 рублей (назначение платежа – начисление 15.09.2020 по договору № от 17.08.2006).
Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате уплачена ФИО1 в полном объеме, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате, нет.
В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение сроков внесения арендной платы ФИО1 должен уплатить неустойку на основании п. 4.7 договора в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
Истцом заявлено о взыскании с ФИО1 пени за период с 16.09.2008 по 25.02.2022 в сумме 99 435,95 рублей.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, суд считает, что, пени должны быть исчислены за период с 16.09.2019 по 28.01.2021 и произведя расчет с учетом внесенных платежей, их размер составил 11 565,56 рублей.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования
Согласно пунктам 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом всех обстоятельств дела, в том числе учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств существенных негативных последствий допущенного ответчиком нарушения, принципы разумности и справедливости, периоды просрочки исполнения обязательств, размер задолженности, действия ответчика по погашению задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 7 000 рублей.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в сумме 7 000 рублей.
Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнено, оснований для начисления неустойки до момента исполнения обязательства в полном объеме, нет.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, то взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми пени в размере 7 000 рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья И.В.Поносова