РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года г.Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Дидыч Н.А.,
при секретаре Шишкиной Т.В.,
с участием
представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Селезневой О.М.,
представителя ответчика/истца по встречному иску ФИО2 по доверенности и ордеру адвоката Фокиной Н.Н.,
представителя ответчика ФИО3 по доверенности и ордеру адвоката Дорошенко Я.А.,
представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО4,
эксперта ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-11/2022 по исковому заявлению ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, кадастровому инженеру ФИО6 о признании недействительными границ земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая, что на основании договора дарения с ФИО7 от дата, ФИО1, является собственником части жилого дома с К№ *, назначение: жилое помещение, общая площадь 62,7 кв. м, по адресу: г. Тула,
Собственниками двух других частей вышеуказанного жилого дома являются ФИО2, кадастровый номер помещения *, площадью 53,5 кв. м, и ФИО3, кадастровый номер помещения *, площадью, 83,6 кв. м.
Право общей долевой собственности на домовладение г. Тулы было прекращено на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата. Решение суда вступило в законную силу дата
Жилой дом фактически разделен на три изолированные части, которыми стороны владеют и пользуются самостоятельно. Части жилого дома, принадлежащие сторонам, ограничены строительными конструкциями (стенами), для доступа в другое помещение не используются, общих коридоров и мест общего пользования не имеют, являются изолированным.
Таким образом, жилой дом по адресу: г. Тула, относится к блокированным жилым домам.
По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение по адресу: г. Тула, расположено на земельном участке площадью по документам 1410 кв. м, по фактическому пользованию 1416 кв. м, в том числе самовольно занятая земля площадью 6,0 кв. м..
Сведения о данном земельном участке в ЕГРН не внесены, границы в установленном законом порядке не установлены.
Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке, границы которых определены существующими заборами. Такой порядок пользования домом и участком сложился давно, более 15-ти лет назад. При получении в дар своей части жилого дома в дата году на земельном участке уже стоял деревянный забор, разделяющий земельный участок между ней и ФИО2.
С тех пор граница между образованными земельными участками не менялась, забор не переносился, никаких споров по такому порядку пользования участком между ней и собственником второй части жилого дома ФИО2 не было. Каждая сторона, включая ее предшественника ФИО7 пользуется своим земельным участком, к каждому из которых имеется самостоятельный вход во двор. Ответчик ФИО2 никаких претензий по поводу расположения смежной границы не высказывал. То есть между ней и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком.
Распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата ФИО8 был предоставлен в собственность бесплатно на основании ст. 39.20 ЗК РФ, п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» из земель населенных пунктов земельный участок с К№ * площадью 605 кв. м., расположенный по адресу: г.Тула,
При этом, в целях исключения споров с остальными совладельцами домовладения г. Тулы, ФИО8 согласовала местоположение границ уточняемого земельного участка с ней и ФИО2, что подтверждается представленной ей топографическим планом местности, изготовленным ООО «ГеоПроКадастр». Право собственности ФИО8 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В целях аналогичного приобретения бесплатно в собственность земельного участка, на котором располагается принадлежащая ей часть жилого дома площадью 62,7 кв. м, по адресу: г. Тула, она обратилась в ООО «Ленземпроект».
В результате выполнения кадастровых работ ООО «Ленземпроект» была составлена схема расположения испрашиваемого ею земельного участка, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь земельного участка по фактическому порядку пользования составила 652 кв. м..
Кадастровым инженером, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (материалах инвентарного дела БТИ), границ, существующих на местности более пятнадцати лет и закрепленных забором, установлено наличие сложившегося порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым она и ответчик самостоятельно пользуются соответствующей частью земельного участка, примыкающей к занимаемой каждым из них части жилого дома в пределах ограждения, разделяющего земельный участок.
дата вышеуказанная схема границ земельного участка передана на утверждение в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области. При этом ответчик ФИО2 отказался согласовать границы испрашиваемого ею земельного участка, касаемо смежной с ним границы формируемого ею земельного участка, в связи с чем у министерства имущественных и земельных отношений отсутствовали правовые основания для предварительного согласования предоставления испрашиваемого ею земельного участка. И как следствие она вынуждена обратиться в суд.
Согласно уточненных требований просит суд установить границу земельного участка по адресу: г. Тула, площадью, 652 кв. м со следующими координатами характерных точек:
Обозначение
характерных
X
Y
точек границ
1
735887,26
257230,90
2
735888,04
257233,59
3
735892,28
257244,50
4
735868,98
257254,27
5
735868,35
257254,51
6
735864,06
257256,12
7
735858,51
257257,98
8
735858,34
257257,57
9
735851,69
257260,56
10
735845,91
257247,73
11
735859,94
257237,45
12
735869,76
257236,82
1
735887,26
257230,90
Признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 652 кв. м по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
В свою очередь ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, кадастровому инженеру ФИО6 о признании недействительными границ земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок указывая следующее.
дата года ФИО9 подарил ФИО8 23/110 доли жилого шлакоблокового дома со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой площади 87,4 кв.м., находящегося в Тульской области, Косогорском рабочем поселке по Стадионному переулку под № 5, расположенного на земельном участке мерою 1388,9 кв.м.
В Земельном Кодексе РСФСР 1970 года указано: «при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью». Однако ФИО9 подарил ФИО3 только часть домовладения.
Отсюда следует, что право пользования 700 кв.м. (решение исполкома Косогорского поселкового совета депутатов трудящихся * для ФИО9 не переходит ФИО3
Обращает внимание, что в самом указанном выше договоре дарения от дата года указано, что ФИО9 подарил ФИО3 23/110 доли домовладения на земельном участке общей мерою 1388,9 кв.м., а не на 700 кв.м.
В мотивировочной части решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года ФИО3 поясняла о сохранении порядка пользования земельным участком с учетом установленного раздела земельного участка решением Центрального районного суда г. Тулы дата года, то есть доводы ответчика ФИО3 о фактическом пользовании ею земельным участком площадью 605 кв.м. с кадастровым номером * более 15 лет являются несостоятельными, точно также как и доводы истца (ответчика) ФИО1 о том, что сформированный ею участок, координаты которого представлены в уточненном исковом заявлении площадью 652 кв.м., используется ею фактически более 15 лет.
Уточнение местоположения границ земельного участка с К№ *, принадлежащего на праве собственности ФИО3, происходило в дата годах. В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На момент уточнения границ у ФИО3 отсутствовал документ, подтверждающий право на земельный участок. В договоре от дата года сведения о местоположении земельного участка отсутствуют. В документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, также отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Кадастровый инженер ФИО6 должен был определить местоположение границ земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В материалах дела имеется топографическая (плановая) съемка земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, (т.1, л.д. 245, л.д. 246), подготовленная ООО «ГеоПроКадастр». Однако на съемке (т.1, л.д. 245) видно, что по границе, примыкающей к блокам жилого дома ФИО3 и ФИО1 - ограждение отсутствует. Кроме того, на листе 246 т. 1 можно увидеть, что на топографической съемке, которую заверяли ФИО2 и ФИО1 - отсутствует часть металлического ограждения в левой части прохода участка ФИО3 Однако на листе 245 т.1 данное ограждение имеется. Считает, что данный забор был убран намеренно, т.к. если бы он был отражен на листе 246, также как и на листе 245, то можно было бы увидеть, что уточняемые границы в данной части участка пересекают фактическое металлическое ограждение и землепользование ФИО2 Кроме того, в углу участка ФИО2 имеется накрытый объект - выгребная яма, которая находится в его пользовании, и ее местонахождение также отражено в решении суда дата года (т. 1 л.д. 41).
Из чего можно сделать вывод, что схема расположения земельного участка, представленная на согласование ФИО1 и ФИО2, подготовлена с существенными нарушениями.
Кроме того, высказывает позицию относительно правил согласования со смежными владельцами границ земельного участка, подробно в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" указано, что процедура согласования осуществляется кадастровым инженером, а не некими заинтересованными лицами (в случае ФИО3 это осуществляли представители по доверенности).
С расчетом площадей земельных участков, которые причитаются в порядке раздела сторонам спора, данных экспертом на стр. 37-38 заключения, ФИО2, соглашается.
Что касается вопроса об определении границ общего земельного участка с дальнейшим делением его на части с учетом наложения на красные линии либо без такового, полагает целесообразным и правильным установить границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 с учетом прохождения границ участков непосредственно по красным линиям без их пересечения, поскольку обратное может повлечь обоснованные претензии со стороны муниципальных органов земельного контроля.
Экспертом на стр. 39 заключения указывается, что каждый из самостоятельных земельных участков должен иметь подъезд шириной не менее 3,5 кв.м.
Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования определить варианты раздела земельного участка не представляется возможным, поскольку участок ФИО3 таковым не обеспечен (стр. 40-41 заключения).
ФИО2 просит суд выделить ему земельный участок без переноса им выгребной ямы, поскольку как технически, так и фактически, данное мероприятие не представляется возможным, поскольку данное сооружение непрерывно выполняет свою функцию, существует очень долгий период времени, у истца ФИО2 отсутствуют финансовые возможности технического переноса данного сооружения.
Кроме того, совершенно справедливо отмечено, что у ФИО10 имеется возможно организовать как проход, так и отдельный самостоятельный проезд, отвечающий всем необходимым нормам со стороны Стадионного проезда, и при этом варианте ей не нужно будет демонтировать свой гараж.
Относительно вариантов 1.1., 1.2. необходимо отметить, что они предполагают выделения ФИО2 двухконтурного участка - один контур при части дома, второй, не смежный с ним, для огорода. При этом просит учесть, что вариантов выделения двухконтурных участков другим совладельцам экспертиза не предусматривает. Использование такого двухконтурного участка представляется для ФИО2 фактически невозможным, поскольку элементарно даже шланг с водой для полива огорода невозможно будет протянуть ко второму контуру, т.е. использована по назначению будет затруднительным.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.
Прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовали.
Просит признать недействительным определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером * расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО3 на праве собственности.
Признать распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата о предварительном согласовании предоставления ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, , площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства недействительным.
Признать распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата о бесплатном предоставление в собственность ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, , площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером *, недействительным.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, , площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, , из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с координатами поворотных точек согласно варианту 2.2., установленному экспертным заключением ООО «Управление Кадастра Недвижимости»:
№ точки
X, м
Y, м
21
735859,25
257278,41
22
735858,56
257276,34
23
735857,42
257276,40
24
735857,07
257275,58
25
735859,15
257273,42
26
735854,66
257269,40
27
735855,06
257269,20
28
735853,91
257266,67
29
735854,03
257266,61
30
735851,66
257260,69
31
735858,35
257260,91
32
735864,00
257255,71
12
735864,07
257255,90
11
735868,12
257265,75
10
735868,33
257266,25
9
735869,24
257268,55
8
735885,01
257262,44
7
735881,23
257252,82
6
735893,58
257247,88
33
735895,65
257253,07
34
735896,31
257254,73
35
735899,07
257261,64
36
735892,08
257264,39
37
735888,56
257266,04
38
735886,42
257267,03
39
735881,11
257269,05
40
735877,12
257270,97
41
735873,36
257272,49
42
735865,20
257275,92
43
735859,43
257278,39
21
735859,25
257278,41
Представитель истца/ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Селезнева О.М. в судебном заседании требования истца ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить, также считала первые 4 требования ФИО2 обоснованными, 5 требование истца ФИО2 просила оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебном заседании требования истца ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить, против требований ФИО1 возражала.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности и ордеру адвокат Дорошенко Я.А. в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 не возражал, в удовлетворении требований ФИО2 просил отказать.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании была не согласна с заявленными требованиями.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены установленным законом порядком.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…
В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…
Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.
Из анализа норм действующего законодательства суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1).
В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно архивной справке ГУ ТО «Областное БТИ» (т.1, л.д. 39), на первичный учет домовладение по адресу: г. Тула, было принято дата. Площадь участка составляла 1000 кв.м. Владельцем указан ФИО11 на основании договора застройки *, сроком на 33 года, с дата
Также указано, что в материалах инвентарного дела содержатся в том числе: -заключение инвентаризационного бюро от дата, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке 1000кв.м.; - выписка из протокола № * заседания исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся от дата., согласно которой из имеющегося земельного участка ФИО9 разрешили произвести пристройку дома и выделение земельного участка в размере 500кв.м. ФИО12
В ходе проведения технической инвентаризации от дата. зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь составила 1410,0 кв.м, в т.ч. самовольно занятая земля площадью 20,7 кв.м.
Решением исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов от дата «Об оставлении на месте строений, возведенных без разрешения по домовладению » самовольно занятый земельный участок площадью 20.7 кв.м необходимо освободить.
дата. ФИО9 подарил ФИО13 в равных долях каждому из принадлежащему ему домовладения три пятые доли в общим с ним же, дарителем, домовладении, заключающееся в одноэтажном шлакоблоковом доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке общей мерою одна тысяча квадратных метров, пользование каковым участком для одаряемых К-ных должно быть совместным с дарителем, а между собой должно быть равным, согласно договору, удостоверенному нотариусом Косогорской Государственной Нотариальной конторы (т.1, л.д. 203).
Как усматривается из сообщения Тульского Бюро технической инвентаризации дата (т.1, л.д.226) по делу иску ФИО14 к ФИО9 народный суд 1-го участка Косогорского района Тульской области 8/У- 1959 года решил признать право собственности на 1/5 часть за ФИО14 и 1/5 за ФИО9, а за ФИО13 остались 3/5 части домовладения.
Решением Исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся № * (т.1, л.д.204) за ФИО9 был дополнительно в пользование закреплен излишек земли площадью 300кв.м. и общая мера земельного участка составила 700кв.м.
В соответствии с архивной справкой ГУ ТО «Областное БТИ» * (т.1, л.д.241) по данным технической инвентаризации от 08.06.1970 площадь земельного участка составила 1388.9 кв.м. (земельный участок ФИО15 700кв.м, К-ных 688.9 кв.м) кроме того самовольно занятая земля 20.7 кв.м.
В материалах инвентарного дела также имеются сведения, что в дата ФИО9 обратился с иском в Центральный районный народный суд гор. Тулы к ФИО14 и ФИО10 о разделе дома.
В дата Центральный райнарсуд г. Тулы постановил решение по иску ФИО14 к ФИО9, ФИО13 об изменении идеальных долей (т.1, л.д.206). В связи с тем, что в дата. решением суда о разделе дома ей выделена жилплощадь в размере 35.1 кв.м, а ФИО15 25.8 кв.м - Прасковья Дмитриевна просит пересчитать идеальные доли. Суд решил определить доли владельцев дома следующим образом:
- ФИО12 - 14/55
- ФИО22 - 14/55
- ФИО14 - 31/110
- ФИО9 - 23/110
Согласно договору от дата ФИО9 подарил ФИО3 двадцать три сто десятых доли жилого шлакоблокового дома, со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью сто семь целых и восемь десятых кв. метров, в том числе жилой площади восемьдесят семь целых и четыре десятых кв. метров, находящегося в Тульской области, Косогорском рабочем поселке, по Стадионному переулку, под № пятым, расположенного на земельном участке мерою одна тысяча триста восемьдесят восемь целых и девять десятых кв.метров (т.1, л. д. 207).
Согласно отметке техника на плане земельного участка (т.1, л.д. 221) в дата. была произведена инвентаризация. Площадь участка составила 1388,9 кв.м. На участке присутствуют деревянные решетчатые ограждения, отделяющие пользование садов в северной части участка.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата. (по иску ФИО3 к ФИО22 и другим о признании права собственности на пристройку и изменении идеальных долей в домовладении) за ФИО3 признано право собственности на пристройку лит. А4 и идеальные доли совладельцев изменены следующим образом (т.1, л.д.208):
- ФИО3 43/100
- ФИО14 - 3/10
- ФИО12 - 27/200
- ФИО22 - 27/200
Согласно договору от дата ФИО3 подарила ФИО16 сорок три двухсотых доли жилого шлакоблокового дома, общеполезной площадью сто семьдесят девять целых и шесть десятых кв. метров, в том числе жилой площади сто двадцать шесть кв. метров, с гаражом, сараем и уборной при нем, находящегося в Тульской области, Косогорском рабочем поселке, по Стадионному переулку, под № *, расположенного на земельном участке мерою одна тысяча триста восемьдесят девять кв.метров (т.1, л.д. 209). В итоге доли владельцев стали выглядеть следующим образом:
- ФИО3 - 43/200
- ФИО16 - 43/200
- ФИО14 - 3/10
- ФИО12 - 27/200
- ФИО22 - 27/200
Согласно отметке техника на плане усадебного участка (т.1, л.д. 220) дата г была произведена инвентаризация. Площадь участка составила 1410кв.м, в т.ч. самовольно занятая земля равная 21 кв.м. На участке присутствуют ограждения, что говорит о разделении в пользовании земельным участком.
Решением Привокзального районного народного суда г. Тулы от дата. по делу по иску ФИО3 к ФИО14, ФИО10: Александру Ивановичу и Лидии Алексеевне о разделе дома и изменении идеальных долей, домовладение * было разделено с закреплением следующих долей (т.1, л.д.210): - ФИО21 – по 33/200 доли за каждым; - ФИО20 – по 39/200 доли за каждым; - ФИО14 – 7/25 доли.
Согласно договору от дата ФИО14 подарила ФИО22 семь двадцать пятых долей жилого шлакоблокового дома, общеполезной площадью 190,5 кв. м., в том числе жилой площади 134,0 кв. м., с гаражом, сараем и уборной, тремя заборами, воротами при нем, находящегося в Косогорском рабочем поселке Тульской области, по Стадионному переулку, под № пятым, расположенного на земельном участке мерою 1389,0кв.м (т.1, л.д. 211).
В итоге доли владельцев стали выглядеть следующим образом:
- ФИО3 - 39/200
- ФИО16 - 39/200
- ФИО12 - 33/200
- ФИО22 - 33/200+7/25 = 89/200
Согласно отметке техника на плане усадебного участка (т.1, л.д. 219) в дата была произведена инвентаризация. Площадь участка составила 1410кв.м, в т.ч. самовольно занятая земля 21 кв.м.
дата. Центральный районный народный суд (по делу по иску ФИО21 к ФИО20 об определении порядка пользования земельным участком)
постановил:
разделить земельный участок, находящийся при домовладении № 5 по Стадионному переулку пос. Косая Гора г. Тулы (т.1, л.д.41), между совладелицами ФИО21 и ФИО20, положив в основу техническое заключение технического эксперта ФИО17, а именно, следующим образом:
- выделить ФИО20 земельный участок площадью 193,9 кв.м. со следующими размерами и границами / под застройками - 95,5 кв.м:
От угла забора со стороны соседнего дома №4 по Стадионному переулку в сторону дома - по забору вдоль дороги Стадионного переулка 1м 80 см., от этой точки параллельно забору участка 4 на расстоянии 1м 80 см, от него в глубь участка 5-,13м 15см., соединив полученную точку с углом дома Кочергиной лит. А-3 прямой перпендикулярной линией длиной 5м.60см.
От угла забора с соседом в глубь участка № 5 вдоль забора - 27м.90 см., от полученной точки параллельно дому К-вых в сторону Стадионного проезда - 18м.20см., соединив полученную точку с углом дома К-вых/ литер А/, граничащим с пристройкой А-2, прямой перпендикулярной линией, длиной Юм. 25см. Устроить отдельный вход на участок К-вых путем открытия калитки со стороны Стадионного переулка на отрезке 1м 80см от соседнего участка №4 до границы с участком К-ных.
Обязать ФИО20 закрыть их калитку, расположенную рядом с калиткой К-ных со стороны Стадионного переулка.
- Остальной земельный участок под садово-огородней землей и двором площадью 903,4 кв.м. закрепить за ФИО13/кроме того застроенной площади 177.84 кв.м., а именно, со следующими границами и размерами:
На расстоянии 1м 80 см от забора соседнего участка в глубь участка № 5 по границе с участком К-вых - 13м 15см и далее по прямой, перпендикулярной линии длиной 5м 60см к углу дома литер А-3, граничащему с частью дома К-вых /литер , отступая 1м 80 см от забора с стороны дом - 31м20см, затем по 42м 50 см., по границе с участком дома - 32м 55см, далее по границе с соседом дома в сторону этого переулка - 14м 60 см, затем по границе с участком К-вых параллельно их дому в сторону - 18м 20 см, соединив эту точку с углом дома К-ных - пристройки под литером А-2, прямой линией параллельной дороги , длиной 10м 25см. Кроме того, закрепить за К-ными земельный участок площадью 17,7 кв.м, прилегающего к их гаражу пол литерой «В» от забора со стороны к пристройке дома К-ных бывшей части дома ФИО15 - «а»-3.
Оставить для К-ных существующие проходы на земельный участок, один со стороны Стадионного проезда, второй со стороны Стадионного переулка.
Решение вступило в законную силу дата
дата Привокзальный районный совет народных депутатов, исполнительный комитет вынес решение №* (т.1, л.д.215), где
решил:
1. Строения под лит: А, размером 7,3х10,85м, Г-2 сарай - оставить на месте.
2. Самовольно занятый земельный участок площадью 110 кв.м, закрепить по фактическим границам в постоянное пользование. Считать общую площадь земельного участка 1410 кв.м.
дата г. Народный суд Привокзального района г. Тулы постановил решение (по делу по иску ФИО3 и ФИО16 к ФИО13 об изменении идеальных долей домовладения) об изменении идеальных долей совладельцев домовладения № 5по Стадионному переулку в пос. Косая Гора, произведя его регистрацию в БТИ г. Тулы в следующих долях:
- за ФИО3 - 9/46 долей
- за ФИО16 - 9/46 долей
- за ФИО22 - 41 /92 долей
- за ФИО12 - 15/92 долей
В соответствии с выпиской (справкой) из технического паспорта * (т.1, л.д.11) - дата проведения инвентаризации дата Порядок использования земельного участка соответствовал порядку, установленному решением суда от дата. с учетом изменений от дата (закрепление дополнительных 110 кв.м). В соответствии с поэтажным планом существует три домовладения с тремя отдельными входами.
дата. Привокзальным районным судом города Тулы было постановлено решение (т.1, л.д.55) (по делу по иску ФИО3 к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному району, ФИО7 и ФИО2 о признании недействительными постановлений Главы администраций пос. Косая Гора Привокзального района г. Тулы, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи земельного участка), где суд
решил:
Признать постановления главы администрации г. Тулы от дата о предоставлении ФИО22 в собственность земельного участка г. Тулы площадью 858 кв.м бесплатно и 102 кв.м за плату недействительными.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 102 кв.м., находящегося по адресу: <...>, заключенный между администрацией территории Косогорского поселка г. Тулы и ФИО22 дата, удостоверенный нотариусом г. Тулы ФИО18 реестровая запись № *. Передать в муниципальную собственность земельный участок площадью 102 кв.м, оставив его в пользовании собственников домовладения г. Тулы.
Признать свидетельство о праве собственности № *, выданного дата., регистрационная запись № *. на земельный участок площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, на имя ФИО22, недействительным, и исключить соответствующие сведения из государственного земельного кадастра (кадастровый номер *).
дата Привокзальный районный суд города Тулы постановил решение (т.1, л.д. 14) по делу по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО7, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО3 к ФИО7, ФИО2, администрации города Тулы о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли в натуре. Суд
решил:
Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти отца ФИО12, умершего дата года и после смерти матери ФИО22, умершей дата года.
Признать за ФИО2 право собственности на 41/184 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО22 и на 15/184 в порядке наследования после смерти отца ФИО12, а всего на 7/23 долей в жилом доме по адресу: город Тула,
Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенное строение литер а5 - веранда в жилом доме, расположенном по адресу: город Тула, Привокзальный район,
Произвести раздел жилого дома города Тулы, выделив в собственность:
ФИО7 помещения: в литере А1 жилую комнату площадью 15.5 кв.м, жилую комнату площадью 15.1 кв.м., жилую комнату площадью 8.1 кв.м, жилую комнату площадью 4.7 кв.м, ванную площадью 3.6 кв.м, в литер А2 кухню площадью 9.6 кв.м, проходную площадью 6.1 кв.м, литер а - пристройку;
ФИО2 помещения: в литере А жилую комнату площадью 11.2 кв.м, жилую комнату площадью 24.5 кв.м, в литере A3 подсобную площадью 2.8 кв.м, ванную площадью 2.6 кв.м, кухню площадью 12.4 кв.м, литер а2 - веранду;
ФИО3 помещения в литер А кухню площадью 14.6 кв.м, в литере А4 коридор площадью 10.3 кв.м, туалет площадью 1.2 кв.м, кладовую площадью 1.6 кв.м, жилую комнату площадью 14.6 кв.м, жилую комнату площадью 13.9 кв.м, жилую комнату площадью 18.5 кв.м, в литере al прихожую площадью 5.2 кв.м, ванную площадью 3.7 кв.м, литер а5 - веранду.
Надворные постройки: литер Г - сарай, литер Г1 - гараж, литер Г2 - сарай, литер ГЗ - теплица, литер Г4 - навес оставить в общем пользовании ФИО7, ФИО2 и ФИО3.
Решение вступило в законную силу дата.
Согласно договору дарения от дата. (т.1, л.д. 10) ФИО7 безвозмездно передал в собственность ФИО1 часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 62.7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане А2-1,2, А1-1,2,3,4,5, расположенную по адресу: Тульская область, г. Тула, . Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости * (т.1, л.д.45) дата на учет был поставлен земельный участок с К№ *. Категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о кадастровом инженере, который определил местоположение и площадь земельного участка: ФИО6 (квалификационный аттестат № 71-123-317, ООО «ГеоПроКадастр»), СКП определения координат характерных точек границ земельного участка - 0,1м, описание закрепления на местности: данные отсутствуют.
Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области Распоряжением № *. (т.1, л.д.74) предоставило ФИО3 в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула Документами основаниями являлись:
- договор от дата, удостоверенного Государственным нотариусом Первой тульской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО19, реестровый номер *
- решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившего в законную силу дата
- определения Привокзального районного суда г. Тулы от дата
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером *, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
На основании определения суда экспертом ФИО5 ООО «Управления Кадастра Недвижимости» подготовлено заключение, в котором предложены варианты реального раздела земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, на анализе всех предоставленных эксперту материалах, что также подтверждено ею в судебном заседании, которая ответила на все поставленные перед ней вопросы.
Оценивая заключение эксперта ООО «Управления Кадастра Недвижимости», суд учитывает, разъяснения данные в п. 7 постановления Пленума от 19 декабря 2003 N 23 "О судебном решении" и приходит к выводу, что представленное заключение эксперта отвечает положениям ст. 86 ГПК РФ, в связи, с чем принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Суд принимает во внимание те обстоятельства, что собственники домовладения по адресу: Тульская область, г.Тула, правомерно пользовались спорным земельным участком с находящимися на нем постройками, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.
Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками домовладения земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.
Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцам в признании права собственности на него, им представлены все необходимые для этого документы; соседи близлежащих домов не претендуют на вышеуказанный земельный участок и не возражают против признания за истцами права собственности на него с установлением границы смежной с принадлежащим им земельным участкам по фактическому отчуждению, спора по границам нет, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом.
Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может представляться в частную собственность в материалах дела не содержится, и ответчиком суду не представлено, земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, в том числе ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.
Определяя вариант расположения земельных участков сторон, суд учитывает все установленные по делу обстоятельства, считает возможным основываться на варианте 2.2 заключения эксперта ООО «Управления Кадастра Недвижимости», как наиболее рационально формируемом территории земельных участков и соответствует всем необходимым правилам.
В связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, п. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с координатами поворотных точек согласно варианту 2.2., установленному экспертным заключением ООО «Управление Кадастра Недвижимости»:
№ точки
X, м
Y, м
21
735859,25
257278,41
22
735858,56
257276,34
23
735857,42
257276,40
24
735857,07
257275,58
25
735859,15
257273,42
26
735854,66
257269,40
27
735855,06
257269,20
28
735853,91
257266,67
29
735854,03
257266,61
30
735851,66
257260,69
31
735858,35
257260,91
32
735864,00
257255,71
12
735864,07
257255,90
11
735868,12
257265,75
10
735868,33
257266,25
9
735869,24
257268,55
8
735885,01
257262,44
7
735881,23
257252,82
6
735893,58
257247,88
33
735895,65
257253,07
34
735896,31
257254,73
35
735899,07
257261,64
36
735892,08
257264,39
37
735888,56
257266,04
38
735886,42
257267,03
39
735881,11
257269,05
40
735877,12
257270,97
41
735873,36
257272,49
42
735865,20
257275,92
43
735859,43
257278,39
21
735859,25
257278,41
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с координатами поворотных точек согласно варианту 2.2., установленному экспертным заключением ООО «Управление кадастра Недвижимости»:
№ точки
X, м
Y, м
Длины линий, м
Дир. угол,м
30
735851,66
257260,69
7,37
246 13,2
44
735848,69
257253,95
6,67
246 12,2
45
735846,00
257247,85
15,20
335 03,2
46
735859,78
257241,44
10,80
337 31,1
47
735869,76
257237,31
5,10
340 10,8
48
735874,56
257235,58
6,90
340 10,4
49
735881,05
257233,24
0,82
339 21,7
1
735881,82
257232,95
13,77
69 54,4
20
735886,55
257245,88
7,46
159 11,0
19
735879,58
257248,53
10,31
158 57,7
18
735869,96
257252,23
1,52
70 22,3
17
735870,47
257253,66
1,61
157 44,2
16
735868,98
257254,27
0,46
159 35,4
15
735868,55
257254,43
0,14
248 57,7
14
735868,50
257254,30
2,37
161 20,2
13
735866,25
257255,06
2,34
158 55,6
12
735864,07
257255,90
0,20
249 46,5
32
735864,00
257255,71
6,06
158 43,5
31
735858,35
257257,91
7,24
157 26,1
30
735851,66
257260,69
-
-
Кроме того, учитывая, что судом установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером N * и определении местоположения его границ не учитывались сведения о правах других лиц на земельный участок на спорной территории, что не было сделано при утверждении схемы расположения спорного земельного участка и установления его границ, приходит к выводу о необходимости признать недействительным определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО3 на праве собственности; признать распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата о предварительном согласовании предоставления ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства недействительным; признать распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата о бесплатном предоставление в собственность ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером * недействительным; прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <...>, площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Доводы стороны ФИО3 о том, что процедура согласования границ ее земельного участка между другими собственниками не была нарушена и существующие границы не нарушают прав истцов, противоречат установленным судом обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО3 на праве собственности.
Признать распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата о предварительном согласовании предоставления ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства недействительным.
Признать распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата о бесплатном предоставление в собственность ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером *, недействительным.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, , площадью 605+/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, , из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с координатами поворотных точек согласно варианту 2.2., установленному экспертным заключением ООО «Управление Кадастра Недвижимости»:
№ точки
X, м
Y, м
21
735859,25
257278,41
22
735858,56
257276,34
23
735857,42
257276,40
24
735857,07
257275,58
25
735859,15
257273,42
26
735854,66
257269,40
27
735855,06
257269,20
28
735853,91
257266,67
29
735854,03
257266,61
30
735851,66
257260,69
31
735858,35
257260,91
32
735864,00
257255,71
12
735864,07
257255,90
11
735868,12
257265,75
10
735868,33
257266,25
9
735869,24
257268,55
8
735885,01
257262,44
7
735881,23
257252,82
6
735893,58
257247,88
33
735895,65
257253,07
34
735896,31
257254,73
35
735899,07
257261,64
36
735892,08
257264,39
37
735888,56
257266,04
38
735886,42
257267,03
39
735881,11
257269,05
40
735877,12
257270,97
41
735873,36
257272,49
42
735865,20
257275,92
43
735859,43
257278,39
21
735859,25
257278,41
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с координатами поворотных точек согласно варианту 2.2., установленному экспертным заключением ООО «Управление кадастра Недвижимости»:
№ точки
X, м
Y, м
Длины линий, м
Дир. угол,м
30
735851,66
257260,69
7,37
246 13,2
44
735848,69
257253,95
6,67
246 12,2
45
735846,00
257247,85
15,20
335 03,2
46
735859,78
257241,44
10,80
337 31,1
47
735869,76
257237,31
5,10
340 10,8
48
735874,56
257235,58
6,90
340 10,4
49
735881,05
257233,24
0,82
339 21,7
1
735881,82
257232,95
13,77
69 54,4
20
735886,55
257245,88
7,46
159 11,0
19
735879,58
257248,53
10,31
158 57,7
18
735869,96
257252,23
1,52
70 22,3
17
735870,47
257253,66
1,61
157 44,2
16
735868,98
257254,27
0,46
159 35,4
15
735868,55
257254,43
0,14
248 57,7
14
735868,50
257254,30
2,37
161 20,2
13
735866,25
257255,06
2,34
158 55,6
12
735864,07
257255,90
0,20
249 46,5
32
735864,00
257255,71
6,06
158 43,5
31
735858,35
257257,91
7,24
157 26,1
30
735851,66
257260,69
-
-
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Дидыч