РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при помощнике судьи Сальшиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2489/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Управлению ФНС по Астраханской области, администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании договора состоявшимся и признании права собственности, встречному иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании имущества выморочным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Управлению ФНС по Астраханской области, администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании договора состоявшимся и признании права собственности, указав, что <дата обезличена> он заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был подписан, документы и деньги в размере 600 000 рублей переданы в присутствии свидетелей. При оформлении документов перехода права собственности ФИО1 стало плохо и через несколько дней он скончался. Наследственное дело после ФИО1 не заводилось. Оформить переход права собственности истец не может и просит суд признать договор купли-продажи от 01.07.2020 года состоявшейся сделкой, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском к ответчикам Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Астраханской области, ФИО2 о признании принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> выморочным имуществом и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на жилой дом по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, в управлении Росреестра по Астраханской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Астрахань» ФИО3 иск ФИО2 не признала, встречный иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики – УФНС по Астраханской области и управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 434, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит, в том числе, жилое помещение как выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Из разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 года №432).

Пунктом 50 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

ФИО1 умер <дата обезличена>, что следует из свидетельства о смерти I-КВ <№>.

Согласно сообщению Нотариальной палаты Астраханской области от 20.06.2022 наследственное дело к имуществу ФИО5 не значится.

в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Сведений об обращении за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке, в материалах дела не представлено.

Кроме того, судом не было установлено объективных и бесспорных доказательств прямо указывающих на передачу ФИО2 ФИО1 денежных средств полученных по договору купли-продажи в сумме 600 000 рублей.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд проанализировав вышеуказанные обстоятельства заявленного спора, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 432, 131, 213 ГК РФ, а также разъяснениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", приходит к выводу, что сторонами в судебном заседании не было доказано, а судом не было установлено, факта наличия доброй воли продавца ФИО1 на заключение сделки купли-продажи жилого дома от 01.07.2020, а также факта исполнения сторонами условия договора в части передачи стоимости предмета договора, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат оставлению без удовлетворения, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Поскольку отсутствуют наследники, принявшие имущество после смерти ФИО1, суд признает выморочным имуществом жилой <адрес> и признает в порядке наследования по закону права собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань».

Таким образом, исковые требования администрации МО «Город Астрахань», с учетом изложенных обстоятельств, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению ФНС по Астраханской области, администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании договора состоявшимся и признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Встречный иск Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании имущества выморочным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, в управлении Росреестра по Астраханской области.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года

Судья А.Н. Суханбердиева