УИД 26RS0<номер обезличен>-33
Дело <номер обезличен>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
28 июля 2022 г. <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасан С.Е.,
с участием: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> и товариществу собственников жилья «Виктория+» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: наименование: гараж, назначение: нежилое здание, площадь 23,0кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является членом ТСЖ «Виктория+», что подтверждается справкой ТСЖ «Виктория+» <номер обезличен> от <дата обезличена>.
В 2004 году истцу на общем собрании собственников ТСЖ «Виктория+» было согласовано оформить право собственности на построенный гараж, что подтверждается Протоколом <номер обезличен> общего собрания ТСЖ «Виктория+» от <дата обезличена>.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, находящемся по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов - для завершения строительства комплекса жилых домов (позиция 2,3,4). Право собственности на гараж в настоящее время не оформлено.
Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявкой на подготовку технического плана в связи с созданием гаража. Согласно техническому плану от <дата обезличена>, выданному кадастровым инженером ФИО5, площадь гаража составляет 23,0 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 2004. В декларации об объекте недвижимости, являющейся частью технического плана, в пункте «правоустанавливающие документы на объект недвижимости» указан Протокол <номер обезличен> общего собрания ТСЖ «Виктория+» от <дата обезличена>.
<дата обезличена> истец обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, но получила уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-<номер обезличен>/2 от <дата обезличена>.
Истец обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гараж, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, но получила решение об отказе <номер обезличен> от <дата обезличена>. Заявителю было отказано в связи с тем, что строительство гаража было выполнено без разрешения на строительство, поэтому данный объект обладает признаками самовольной постройки.
<дата обезличена> истец обратилась в АНО "Центр судебных экспертиз и экспертных исследований" с заявлением о подготовке экспертного заключения с целью проведения исследования по установлению соответствия строительным нормам гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>. На разрешение специалиста был поставлен вопрос, соответствует ли гараж, расположенный на земельном участке с КН <номер обезличен>, строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам, создает ли гараж угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам эксперта - строителя ФИО6, изложенных в заключении специалиста <номер обезличен> от <дата обезличена>, возведенный гараж соответствует строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, техническое состояние несущих конструкций работоспособное.
Истец указала, что земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>б, на праве общей долевой собственности в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, поставлен на кадастровый учет, границы определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
<дата обезличена> было проведено общее собрание ТСЖ «Виктория+», одним из вопросов повестки являлось предоставление согласия истцу на оформление права собственности на гараж, построенным ранее на земельном участке. В результате все собственники помещения выразили свое согласие на признание права собственности за истцом на гараж.
Кроме того, здание возведено в соответствии с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес обезличен> края, утвержденных постановлением администрации <адрес обезличен> края от <дата обезличена> <номер обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером 26:12:030206:157 расположен в территориальной зоне «Ж-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)». Градостроительный регламент территориальной зоны «Ж-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)» определен статьей 37 Правил землепользования и застройки. Согласно указанной статье, основными видами разрешенного использования указанной территориальной зоны являются в том числе «Хранение автотранспорта (2.7.1.)» -то есть размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта.
При строительстве гаража предельное количество этажей соблюдено, в этой зоне при строительстве отдельно стоящего гаража расстояние до стены объекта капитального строительства от границ земельного участка не нормируется, то есть права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены. Созданный объект находится в пределах границ земельного участка.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что иски о признании права собственности подлежат удовлетворению в случае предоставления истцом согласия всех собственников квартир, при наличии градостроительного плана и схемы расположения земельного участка.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - ТСЖ «Виктория+» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что листы голосования по протоколу общего собрания не сохранились.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, согласно которым пояснили, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для завершения строительства комплекса жилых домов (позиции 2, 3, 4), уточненная площадь: 2890 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, в отношении которого в установленном законом порядке права, ограничения прав, обременения не зарегистрированы. Вместе с тем, имеются сведения о незарегистрированном в установленном законом порядке праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
На указанном земельном участке расположены: многоквартирный дом с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 3912 кв.м., количество этажей (в том числе подземных): 6, количество подземных этажей: 1, адрес: <адрес обезличен> б; сооружение с кадастровым номером <номер обезличен>, назначение: 7.7. сооружения трубопроводного транспорта, наименование: Водопроводная сеть <адрес обезличен> (средняя часть) <адрес обезличен>, протяженностью 94 957 м.
Также пояснили, что юридически значимым является установление наличия согласия собственников квартир многоквартирного дома с кадастровым номером 26:12:030206:311, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на строительство гаража, передачу его в собственность конкретному лицу, то есть на уменьшение их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности иска.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ТСЖ «Виктория+», собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>В.
В 2004 году истец возвела спорный гараж и на общем собрании собственников ТСЖ «Виктория+» было согласовано право оформить право собственности на построенный гараж, что подтверждается Протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Судом также установлено, что самовольно возведенный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, находящимся по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>Б, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов - для завершения строительства комплекса жилых домов (позиция 2, 3, 4).
Таким образом, место нахождения спорного гаража и адрес жилого помещения истца не совпадают.
Согласно техническому плану, подготовленному <дата обезличена> кадастровым инженером ФИО5 по заявке истца, площадь гаража составляет 23,0 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 2004 г.
При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес обезличен> и в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> для легализации гаража истец получила отказы.
Судом также установлено, что <дата обезличена> истец обратилась в АНО "Центр судебных экспертиз и экспертных исследований" с заявлением о подготовке экспертного заключения с целью проведения исследования в отношении возведенного гаража.
Согласно выводам эксперта - строителя ФИО6, изложенных в Заключении специалиста <номер обезличен> от <дата обезличена> гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, соответствует строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам, гараж угрозу жизни и здоровью граждан не создает, техническое состояние несущих конструкций работоспособное.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Иск о признании права является одним из способов защиты права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном, доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Компетенция общего собрания предусмотрена ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Статьями 46, 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также к голосованию на общем собрании.
При рассмотрении данного гражданского дела истцом не представлено согласие всех собственников квартир многоквартирного дома с кадастровым номером 26:12:030206:311, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на строительство гаража и передачу его в собственность конкретному лицу.
Кроме того, п. 1 ч. 2 ст. <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-кз "О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории <адрес обезличен>" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случаях, установленных ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также в случаях строительства, реконструкции гаража на застроенной многоквартирными жилыми домами территории, применительно к которой утверждена документация по планировке территории, при наличии разрешения от собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при условии, что правилами землепользования и застройки допускается строительство гаража в качестве вспомогательного вида разрешенного использования по отношению к многоквартирному жилому дому, а также при условии соблюдения требований градостроительного плана земельного участка многоквартирного жилого дома.
Однако градостроительного плана и схемы расположения земельного участка истцом суду не представлено.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 суд признает необоснованным.
Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> и товариществу собственников жилья «Виктория+» о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Н. Никитенко
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Судья Т.Н. Никитенко