РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2022 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при секретаре Тюгулёвой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/22 по иску ФИО1 *, ФИО2 *, Пайтян * к ФИО3 * о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., * оформленное протоколом № 1 от 30.12.2020 г., мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, по адресу: <...> *4.
Случайно, ознакомились с протоколом № 1 от 30.12.2020 г. общего собрания собственников многоквартирного дома, истцы узнали, что в период с * по инициативе собственника жилого помещения № * ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме.
Председателем и членом счетной комиссии избран собственник жилого помещения № 196 ФИО3, секретарем собрания * собственник квартиры №* Решения собственников оформлены протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2020, на котором приняты решения по вопросам: об избрании председателя и секретаря Общего собрания и наделении их полномочиями то подсчету голосов подписанию протокола общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: Московская область; <...> * - управление товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое»; об избрании членов Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об избрании председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении тарифа на содержание и ремонт машиноместа в подземном паркинге МКД; о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое» на заключение договоров по использованию общего домового имущества. Средства, полученные ТСН от использования общего домового имущества направить на содержание и ремонт МКД и придомовой территории; о регистрации доли всех собственников помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД; об утверждении решения о восстановлении установки и согласования боллардов на въезде к жилой части многоквартирного дома; об утверждении решения об установке и согласовании автоматической пропускной системы «Парктайм» при въезде на придомовую территорию; об утверждении решения о восстановлении установки видеонаблюдения на территории ЖК, в подъездах и лифтах из средств капительного ремонта, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении решения о восстановлении установки системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом) в подъездах и лифтах, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта в виновных лиц; об утверждении правил организации пропускного режима, движения и парковки автомобильного транспорта на территории жилого комплекса; об утверждении решения об охране дома, прилегающей территории, паркинга; об утверждении прайс-листа на дополнительные работы (сантехник, электрик и иные услуги); о выборе специального счета как способа формирования фонда капительного ремонта; о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; о выборе лица, уполномоченного на открытие специального банковского счета и совершение операций по данному счету; о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов; о перечислении ранее накопленных денежных средств на капитальный ремонт на специальный счет; об определении источника финансирования расходов по содержанию специального счета; о размере ежемесячного взноса на капительный ремонт; о наделении Правления ТСН полномочиями по утверждению перечня услуг (работ) сроков и стоимости проведения капительного ремонта общего имущества; об утверждении решения о восстановлении установки системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом) в подъездах и лифтах, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта в виновных лиц; об утверждении решения об обращении к поставщикам коммунальных услуг для определения стоимости коммунальных услуг; об определении помещения в МКД, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях принятых общим собранием, и итогов голосования; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Истцы считают принятое решение незаконным, поскольку на дату проведения общего собрания, установлено, что собственники помещений в МКД владеют 34 987,20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.
В общем собрании приняли участие 96 собственников-20 864,85 , что составляет 59,63% голосов от общего количества голосов.
При этом, никакого общего собрания собственников помещений в период с октября 2020 по декабрь 2020 года не проводилось; сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали; сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались; отсутствовал кворум; принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, в соответствии с которыми просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ТСН «Никольско-Трубецкое» *в суд явилась, просила в иске отказать по доводам письменных возражений.
Представители третьих лиц ГУ МО ГЖИ ООО УК Энтузиаст» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, по адресу: <...> *.
Ознакомились с протоколом № 1 от 30.12.2020 г. общего собрания собственников многоквартирного дома, истцы узнали, что в период с 24.10.2020 по 20.12.2020 по инициативе собственника жилого помещения № *ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме.
Председателем и членом счетной комиссии избран собственник жилого помещения № 196 ФИО3, секретарем собрания * собственник квартиры №*. Решения собственников оформлены протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2020, на котором приняты решения по вопросам: об избрании председателя и секретаря Общего собрания и наделении их полномочиями то подсчету голосов подписанию протокола общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: Московская область; <...> - управление товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое»; об избрании членов Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об избрании председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении тарифа на содержание и ремонт машиноместа в подземном паркинге МКД; о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое» на заключение договоров по использованию общего домового имущества. Средства, полученные ТСН от использования общего домового имущества направить на содержание и ремонт МКД и придомовой территории; о регистрации доли всех собственников помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД; об утверждении решения о восстановлении установки и согласования боллардов на въезде к жилой части многоквартирного дома; об утверждении решения об установке и согласовании автоматической пропускной системы «Парктайм» при въезде на придомовую территорию; об утверждении решения о восстановлении установки видеонаблюдения на территории ЖК, в подъездах и лифтах из средств капительного ремонта, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении решения о восстановлении установки системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом) в подъездах и лифтах, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта в виновных лиц; об утверждении правил организации пропускного режима, движения и парковки автомобильного транспорта на территории жилого комплекса; об утверждении решения об охране дома, прилегающей территории, паркинга; об утверждении прайс-листа на дополнительные работы (сантехник, электрик и иные услуги); о выборе специального счета как способа формирования фонда капительного ремонта; о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; о выборе лица, уполномоченного на открытие специального банковского счета и совершение операций по данному счету; о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов; о перечислении ранее накопленных денежных средств на капитальный ремонт на специальный счет; об определении источника финансирования расходов по содержанию специального счета; о размере ежемесячного взноса на капительный ремонт; о наделении Правления ТСН полномочиями по утверждению перечня услуг (работ) сроков и стоимости проведения капительного ремонта общего имущества; об утверждении решения о восстановлении установки системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом) в подъездах и лифтах, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта в виновных лиц; об утверждении решения об обращении к поставщикам коммунальных услуг для определения стоимости коммунальных услуг; об определении помещения в МКД, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях принятых общим собранием, и итогов голосования; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из иска следует, что принятое решение незаконным, поскольку на дату проведения общего собрания, установлено, что собственники помещений в МКД владеют 34 987,20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.
В общем собрании приняли участие 96 собственников-20 864,85 , что составляет 59,63% голосов от общего количества голосов.
При этом, никакого общего собрания собственников помещений в период с октября 2020 по декабрь 2020 года не проводилось; сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали; сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались; отсутствовал кворум; принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.
Согласно п, 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;
в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;
д) доверенности (или их копии) или иные документы (их кошт), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
Вместе с тем сведений о том, что собственники помещений многоквартирного дома были извещены надлежащим образом о времени и месте проведения общего собрания, не представлено, поскольку представленный реестр отправки заказной корреспонденции о имени АО «независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.», не свидетельствует о надлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, поскольку доказательств, свидетельствующих о таком извещении, материалы настоящего дела не содержат, описи вложений отправлений не представлено.
Сведений о том, что собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о принятых общим собранием решениях, в материалах дела также не имеется.
Согласно решению Балашихинского городского суда Московской области от 21.12.2021 года по делу № 2-7473/21 признано отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилые помещения в МКД, а также АО «СпецВысотСтрой».
Таким образом, согласно расчету истцов, подлежат исключению бюллетени АО «С*й» на 331,5 кв.м., что составляют 0,947% от всех голосов, а также ФИО3 на 3 724,70 кв.м., что составляет 10,645% голосов, общее количество голосов собственников принявших участие в общей собрании составляет 59,63% - 0,947%-10,647%=48,038%.
Следовательно полагать, что при проведении общего собрания участвовало более 50% собственников помещений в многоквартирном доме, не имеется, что свидетельствует об отсутствии кворума.
Кроме того, на общем собрании собственников многоквартирного дома были приняты решения по вопросам об избрании членов Правления ТСН, председателя Правления ТСН, которые в силу положений ч. 2 ст. 44, ч.2 ст. 145 ЖК РФ относятся к компетенции членов товарищества собственников недвижимости, следовательно, в данной части принятое решение является ничтожным.
Доводы стороны ответчика, о том, что право собственности признано отсутствующим лишь после вступления решения суда в законную силу 18.04.2022 года, на момент проведения общего собрания указанные собственники (ФИО3, и АО «* являлись собственниками и могли принимать участие в голосовании, суд находит несостоятельными, поскольку из решения суда от 21.12.2021 года следует, что часть спорных помещений устроены для размещения в них оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения, а именно- всего здания, и относятся к помещениям общего пользования и вспомогательными помещениями, являются техническим помещениями, и в силу закона относятся к помещениям общего пользования собственником МКД.
ООО «Римэка» как застройщик МКД, оформляя право собственности на указанные спорные нежилые помещения не могло не знать, что они являются единственно возможным для размещения механического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения.
Ответчик ФИО3 в свою очередь также, являясь председателем правления ТСН «Николько-Трубецкое», не мог не знать, что часть принадлежащих ему помещений относится к помещениям общего пользования.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания принято с нарушениями норм действующего законодательства, следовательно, не может быть признано законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д. *, оформленное протоколом № 1 от 30.12.2020 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 01 ноября 2022 года.
Судья И.М.Александренко