РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,
при секретаре фио,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/2025 по иску ФИО1 к ООО «Джаз.Служба Комфорта Смайнекс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» о признании недействительным решения, принятого в результате очно-заочного голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом от 06.06.2024г. № 1/2024, взыскании переплаты жилищно-коммунальных услуг с учетом размера платы установленной указанным протоколом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № 99 и машино-места № 415, расположенных по адресу: адрес.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс».
В период с 17.03.2024г. (17:00) по 29.05.2024г. (21:00) по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома (далее – МКД) в очно-заочной форме.
Принятым решением общего собрания МКД чрезмерно завышена плата за содержание жилых и нежилых помещений до сумма за 1 кв.м общей площади в месяц, а также плата за содержание машино-места до сумма за 1 кв.м общей площади в месяц.
Истец указывает, что указанное повышение в полтора раза превышает аналогичную стоимость содержания общего имущества и машино-мест установленных по адрес, при этом ответчик никаких расчетов обосновывающих необходимость чрезмерного повышения платы не представил.
Также истец указывает на принятое решением общего собрания собственников МКД повышение платы за дополнительную сервисную услугу «Консьерж-сервис», тогда как вопрос о необходимости указанной дополнительной услуги не обсуждался.
Истец указывает, что не был извещен о проведении данного собрания собственников МКД в установленные сроки, письменное уведомление о проведении указанного собрания ему не вручалось. В обсуждении вопросов общего собрания собственников МКД истец участия не принимал. Решение собрания не получал.
Также истец указывает, что при обращении в Мосжилинспекцию адрес по адрес копии материалов общего собрания собственников МКД не поступали.
При обращении к ответчику о выдачи протокола общего собрания истцу было отказано.
Истец считает, что указанное решение не может быть принятым, поскольку при подсчете голосов управляющей компанией нарушены нормы жилищного законодательства, неверно рассчитан кворум, без учета сведений о собственности помещений в ЕГРН.
Ссылаясь на все приведенные нарушения, истец просит признать решение общего собрания собственников МКД недействительным.
Истец ФИО1 в судебном заседании все заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований по доводам иска.
Представитель ответчика ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.
Суд, изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 названного Кодекса).
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно части 1.1 статьи 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 4.1 ст. 45 ЖК РФ информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу положений ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 38,7 кв.м по адресу адрес, а также машино-места № 415, общей площадью 18,5 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности истца на указанные помещения возникли на основании договоров дарения от 26.06.2023г. и зарегистрированы в ЕГРН 28.06.2023г. (т.1 л.д. 25-33).
Ранее указанные помещения: квартира 99 и машино-место 415, расположенные по адресу адрес, переданы застройщиком по актам приема передачи от 06.05.2022г. и от 02.09.2022г. фио (сын истца), который в последующем произвел отчуждение помещений по договору дарения в пользу фио (истец).
Сведений о том, что указанные жилое и нежилое помещения были поставлены на учет в ЕГРН до 26.06.2023г. не представлены.
ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как установлено в период с 17.03.2024г. по 29.05.2024г. по инициативе ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» проведено общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 06.06.2024г. №1/2024.
Согласно указанному протоколу на момент проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 30 094, 50 кв.м., в том числе 20 291, 30 кв.м - общая площадь жилых помещений, 9 803,20 кв.м - общая площадь нежилых помещений, что в целом составляет 100% голосов.
В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 16 565, 45 кв.м, что составляет 55,04% голосов.
Голосование проводилось по 14 вопросам, в том числе по вопросу № 3 «Утверждение размера платы за содержание помещений в МКД».
Решением общего собрания утвержден размер платы за содержание общей площади жилых и нежилых помещений в МКД с 01.06.2024 в размере сумма за 1 кв.м., а также общей площади машино-мест в МКД с 01.06.2024 в размере 140, 74 кв.м.за 1 кв.м.
За утверждение указанного размера проголосовало 53,88% голосов, против проголосовало – 39,48% голосов, воздержалось - 6,02% голосов.
Также голосование проводилось по вопросу № 4 «Утверждение размера платы за дополнительную сервисную услугу «Консьерж-сервис».
Решением общего собрания утвержден размер платы за оказание дополнительной услуги «Консьерж-сервис» исходя из порядка работы администраторов-консьержей размещенных в трех лобби МКД: в первом, третьем и четвертом в подъездах МКД. Режим работы администраторов-консьержей: ежедневно с 9 час. 00 мин. до 21 часа 00 мин.
Размер платы за оказание дополнительной сервисной услуги «Консьерж-сервис» на указанных условиях составляет сумма за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры, келлера, машино-места) в месяц.
За утверждение указанного размера проголосовало 52,35% голосов, против проголосовало – 37,19% голосов, воздержалось – 0,21% голосов.
Истец с данными решениями не согласен, указав, что они приняты с нарушением уведомления истца о проведении собрания и с нарушением кворума.
22.11.2024г. истец разместил уведомление о намерении обратиться в суд, что подтверждается актом о размещении уведомления.
Для разъяснения спорного и по ходатайству истца суд истребовал из Мосжилиспекции по адрес материалы общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом от 06.06.2024г. № 1/2024.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Возражая по доводам иска, ответчик сослался на то, что извещение истца произведено надлежащим образом, предложенный истцом расчет кворума (без учета помещений переданных по акту приема-передачи) является ошибочным, существенных нарушений при проведении собрания и составлении протокола не было допущено.
В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать помещения участникам долевого строительства по соответствующим передаточным актам.
В соответствии с вышеприведенной специальной нормой, а также принимая во внимание вышеприведенное положение части 1.1 статьи 44 ЖК РФ, у участников долевого строительства право на участие в общем собрании собственников помещений возникает с момента подписания передаточного акта как у лиц, являющихся фактическими собственниками.
В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на ОСС, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из системного анализа приведенных положений следует, что при определении факта наличия кворума на ОСС в МКД, который введен в эксплуатацию и в котором еще не все помещения переданы по передаточному акту или иному документу о передаче, необходимо учитывать площадь всех помещений в МКД - как переданных лицам, заключившим с застройщиком договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве, так и не переданных таким лицам.
Из представленных материалов общего собрания собственников помещений МКД дома 6 по адрес в адрес установлено, что всего в голосовании участвовали собственники помещений (жилых и нежилых) владеющие 16 565, 45 кв.м, что составило 55,04% от общего числа голосов собственников в МКД.
До начала проведения собрания, 06.03.2024г. собственникам были направлены уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2024г. по 29.05.2024г.
В уведомлении указаны место и время проведения очного обсуждения вопросов повестки дня, также указаны место передачи и приема, оформленных в письменной форме решений собственников, указана повестка дня и вопросы, поставленные на обсуждение и голосование собственников, разъяснена информация по вопросам ознакомления со всеми материалами по повестке дня общего собрания.
Составлен реестр собственников помещений в МКД по адресу: адрес, с указанием ФИО собственника (наименования собственника - организации), доли в праве собственности, вида собственности, площади помещений каждого собственника, количество голосов от общего числа голосования. Также в реестре указаны сведения о праве на помещения.
Также составлен лист регистрации собственников помещений, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений МКД.
По каждому собственнику было оформлено решение с указанием ФИО собственника (или его представителя), вида и номера помещения, сведений о праве. В том числе ряд собственников указывали акт приема-передачи.
Аналогичные решения составлены в отношении юридических лиц, с указанием их реквизитов.
По результатам проведения собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, вынесения по итогам голосования протокола, ознакомления собственников с решениями, принятыми на собрании решениями, 11.06.2024г. документы по проведенному собранию на 536 листах направлены в Мосжилинспекцию и приняты адрес Москвы 13.06.2024г., о чем имеется штамп.
В силу положений ч. 1 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Определением Конституционного Суда РФ от 24.02.2024 №338-О был сделан вывод о том, что вопрос об утверждении размера платы за содержание помещений в МКД не является исключением из п. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Поскольку собственники помещений МКД по вышеуказанному адресу большинством голосов приняли решение об утверждении размера платы за содержание помещений многоквартирного дома, данный вопрос относится к компетенции общего собрания и должно быть принято большинством голосов, данное решение является легитимным.
При голосовании по вопросу утверждения размера платы за дополнительную сервисную услугу «Консьерж-сервис» предложено утвердить указанную услугу с 01.06.2024г. и установить стоимость оказания услуги. Решение принято большинством голосов и также является легитимным.
Учитывая изложенное, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца изложенные в иске не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Из представленных материалов, не оспоренных истцом установлено, что извещения о начале проведения собрания направлены собственникам посещений в МКД по актуальным адресам, всеми возможными способами (по почте корреспондентской и электронной, размещен в общедоступных местах и в мессенджере чата жильцов) и в установленный 10-тидневный срок до начала проведения собрания.
Представленными сведениями отчета отслеживания корреспонденции фио уведомление о проведении внеочередного собрания собственников МКД направлено 06.03.2024г., однако, не получено им и возвращено адресату (т. 1 л.д. 151-153).
В своих объяснениях ответчик указывает, что известил фио (сын истца) с учетом сведений о фактическом собственнике по акту приема-передачи помещений, в отсутствие информации о регистрации права собственности квартиры и машино-места в ЕГРЮЛ.
Также ответчик направил истцу уведомление о проведении внеочередного собрания по электронной почте, с которым истец ознакомился 21.05.2024г., что подтверждается письменными сведениями и не оспаривается истцом (т. 1 л.д. 137-138).
Таким образом, истец был уведомлен с началом проведения внеочередного общего собрания в срок с соблюдением установленного порядка.
Довод истца о том, что при подсчете кворума неверно рассчитана площадь дома, судом отклоняется как основанный на неверном толковании действующих правовых норм.
Результаты общего собрания собственников доведены истца, как и до других собственников, своевременно, путем размещения результатов голосования и принятых решений в местах общего пользования и чате жильной в мессенджере.
Представленные копии материалов общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес из Мосжилинспекции по адрес не вызывают у суда сомнений в подлинности, в связи с чем основной для исключения их из числа доказательств по делу не имеется.
Довод истца о неполноте сведений о собственности в бюллетенях голосования суд считает не состоятельным, поскольку все сведения указаны в реестре и неполнота заполнения бюллетеней голосования в целом не может повлиять на результаты голосования.
Также суд критически относится к доводу истца о несвоевременности поступления материалов собрания собственников помещений в МКД в Мосжилинспекции по адрес, поскольку первоначально они были направлены ответчиком 11.06.2024г. в адрес Москвы, то есть в установленный срок.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает нарушений прав истца. Учитывая, что после размещения истцом уведомления о намерении обратиться в суд, ни один из собственников вышеуказанного МКД не присоединился к иску, можно сделать вывод, что принятое решение собственников МКД устраивает, каких-либо нарушений прав остальных собственников МКД не установлено.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио, в связи с чем, отказывает ему в иске к ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Джаз.Служба Комфорта» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.06.2024г. № 1/2024., взыскании денежных средств и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.
Судья: Ю.Б. Лекомцева