Дело № 2-2152/2023 (23RS0037-01-2023-001903-17)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 30 мая 2023 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.,
при ведении протокола помощником судьи Кочовым С.Б.,
с участием: представителя истца Кид И.Д., действующей на основании доверенности №,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 666,69 руб. и пени в размере 9 995,04 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования г. Новороссийска и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 486 кв.м. (по ? доле) с видом разрешенного использования- благоустройства территории, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес>, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору на земельный участок, общей площадью 154 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, перешли к ФИО3. Согласно п. 6.2 договора настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Однако п. 2.10 предусмотрено, что окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по Договору и прекращения внесения арендной платы до момента возврата арендодателю земельного участка по акту приема-сдачи или принятия постановления главы администрации города об изъятии земельного участка у арендатора: по решению суда, по заявлению арендатора. Ответчик фактически пользовался земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеуказанному соглашению обязательства сторон по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчиком была внесена оплата по основному обязательству ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2500руб., что подтверждается расчетом задолженности по аренде земельного участка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждает факт использования земельного участка. Ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. обязательств арендная плата не вносится, в результате чего образовалась задолженность в размере 63 666,69 руб. В соответствии с п.5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 9995,04 руб. Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ. не удовлетворена.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также просил в удовлетворении исковых требований отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, направивших ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между администрацией МО г.Новороссийска и ФИО1,В., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 486 кв.м, по (? доле), расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1.3 Договора земельные участки предоставляются арендаторам в аренду для использования в целях благоустройства территории.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Новороссийск, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору на земельный участок, общей площадью 154 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, перешли к ФИО4.
Согласно п.6.2 Договора договор действует в течение 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.10 Договора предусмотрено, что окончание срока действия договора, указанного в п.6.2, не влечет прекращения обязательств сторон по Договору и прекращения внесения арендной платы в соответствии с п.3.4 ст. 425 ГК РФ до момента возврата арендатору земельного участка по акту приема-сдачи или принятия постановления главы администрации города об изъятии земельного участка у арендатора: по решению суда, по заявлению арендатора, по вновь открывшимся обстоятельствам.
Из соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства сторон по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 внесен платеж по основному обязательству в размере 2500 руб.
Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.2.6 настоящего Договора и Дополнительного соглашения к настоящему договору без выставления счетов арендодателем.
В соответствии с п.2.6 Договора арендная плата вносится арендаторами с момента подписания Договора: в течение одного месяца с даты подписания договора аренды земельного участка: ДД.ММ.ГГГГ. в размере – 724 руб., ДД.ММ.ГГГГ. ежеквартально равными частями из расчета за один календарный год, не позднее 10 января за 1 квартал, 10 апреля – за 2 квартал, 10 июля – за 3 квартал, 10 октября – за 4 квартал.
Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате на земельный участок.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договорами аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договоров и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносилась в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате на земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 666,69 рублей.
Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.2 заключенного Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банк РФ за каждый день просрочки.
Соответственно, сумма пени, подлежащая уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9995,04 руб.
Расчет задолженности по арендной плате и пени произведен истцом правильно.
Таким образом, действия администрации г.Новороссийска соответствуют условиям договора и нормам гражданского законодательства, следовательно.
Между тем, ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Статьей 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности - три года.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут соглашением между администрацией МО г. Новороссийск и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2.9 Договора каждый год в период с 1 ноября по 1 января арендодатель производит для арендаторов сверку расчетов арендной платы с действующими в текущем году базовыми ставками арендной платы и по поправочными коэффициентами по видам целевого использования.
С учетом указанных правовых норм трехлетний срок обращения в суд по всем платежам истек еще в ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, в суд с иском истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока для обращения в суд за защитой нарушенных прав истца.
Оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных статьями 202, 203 Гражданского кодекса РФ не имеется, о наличии таковых стороной истца не заявлено.
В силу ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа администрации МО г. Новороссийск в удовлетворении исковых требований к ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
администрации муниципального образования г. Новороссийск в удовлетворении исковых требований к ФИО5 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Октябрьского районного суда
г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.
Подлинник находится в деле
УИД 23RS0037-01-2023-001903-17