Решение по делу № 2-27/2025 от 21.03.2025

Дело № 2-27/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.

при помощнике судьи Косиновой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Стимул» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 к ООО «УК Стимул» о взыскании материального ущерба, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК Стимул" обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу<адрес>, на основании Приказа ГЖИ Ростовской области «О внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области» № 405-Л от 13.03.2019 г.

Истцом, действующим в рамках Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, выставлены Счета-квитанции оплату жилищных коммунальных услуг на имя ФИО1 (далее - Ответчик), по имеющейся у Истца информации являющейся собственником нежилых смещений по адресу:

<данные изъяты>

В связи с неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг, Взыскатель обратился к Мировому судье судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за ЖКУ.

01.03.2024г. Мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону были вынесены судебные приказы в отношении Ответчика: № 2-1.2-1711/2024, № 2-1.2-1710/2024 и № 2-1.2- 1709/2024. Однако от Ответчика поступили заявления об отмене судебных приказов и 24.05.2024 г. Мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону были вынесены определения об отмене судебных приказов в отношении ответчика: № 2-1.2-1711/2024, № 2-1.2-1710/2024 и № 2-1.2-1709/2024.

В соответствие с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Истцом был произведен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно расчетам общая сумма задолженности за ЖКУ составила 281 093,47 рубля из расчета:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого: в размере 281 093,47 рубля.

Истцом был произведен расчет пени за несвоевременную оплату Ответчиком жилищно-коммунальных услуг, согласно расчетам общая сумма пени составила 51 442,07 рубля из расчета:

<данные изъяты>

Итого: в размере 51 442,07 рубля.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом на 30.06.2024 г. составляет 332 535,54 рублей, из расчета:

281 093.47 рубля (общая сумма задолженности за ЖКУ) + 51 442.07 рубля (общая сумма пени) = 332535,54 руб.

Истцом в соответствие с пп. «а» п. 119 Постановления Правительства № 354 предупреждение о наличии задолженности указывается ежемесячно путем включения в платежный документ для внесения за коммунальные услуги в виде текста соответствующего предупреждения (уведомления).

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 281093,47 руб., пени в размере 51442,07 руб., государственную пошлину в размере 6525 руб.

В ходе судебного разбирательства ООО «УК Стимул» в порядке ст.29 ГПК РФ уточнили вои исковые требования, указали, что в связи с несоответствием данных в программе АРКУС о площади мест общего пользования и общей площади дома для начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ) данным, указанным в техническом паспорте на многоквартирный дом по <адрес>, Истец выполнил Ответчику по принадлежащим ему на праве собственности помещениям перерасчет платы за коммунальные ресурсы на СОИ, исходя из следующих показателей Технического паспорта на многоквартирный дом <адрес>

общая площадь дома 3 204,6 кв.м.;

общая площадь мест общего пользования 647,1 кв.м., которая состоит из уборочной площади лестниц кв.м., и уборочной площади помещений общего пользования 8,9 кв.м. (638,2 кв.м. + 8,9 кв.м. = 647,1 кв.м.)

По итогам перерасчета, Истец произвел Ответчику доначисление платы за коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования в размере 3 974,80 руб., а именно произведен общий перерасчет задолженности за период с 01.01.2023г. по 30.06.2024г..

На помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 578,6 кв.м., в размере 3 357 руб., в том числе:

ком. ресурс отведения сточной воды на СОИ в размере 385,38 руб.;

ком. ресурс ХВС на СОИ в размере 282,72 руб.;

ком. ресурс ГВС на СОИ в размере 53,93 руб.;

ком. ресурс электроэнергия на СОИ в размере 2 270,63 руб.;

ком. ресурс электроэнергия на СОИ сверх нормы в размере 311,73 руб.;

ком. ресурс ХВС на СОИ в размере 52,61 руб.

На помещение по адресу: <адрес>, <адрес> щей площадью 76,1 кв.м, в размере 485,04 руб., в том числе:

ком. ресурс отведения сточной воды на СОИ в размере 53,37 руб.;

ком. ресурс ХВС на СОИ в размере 38,54 руб.;

ком. ресурс ГВС на СОИ в размере 10,91 руб.;

ком. ресурс электроэнергия на СОИ в размере 331,77 руб.;

ком. ресурс электроэнергия на СОИ сверх нормы в размере 41 руб.;

ком. ресурс ХВС на СОИ в размере 9,45 руб.

На помещение по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью - кв.м, в размере 132.76 руб., в том числе:

ком. ресурс отведения сточной воды на СОИ в размере 14,66 руб.;

ком. ресурс ХВС на СОИ в размере 10,66 руб.;

ком. ресурс ГВС на СОИ в размере 3 руб.;

ком. ресурс электроэнергия на СОИ в размере 91,12 руб.;

ком. ресурс электроэнергия на СОИ сверх нормы в размере 10,73 руб.;

ком. ресурс ХВС на СОИ в размере 2,59 руб.

Итого размер доначислений по трем помещениям составил: 3 974 рубля 80 копеек.

С учетом произведенных доначислений, представив соответствующий расчет, ООО «УК Стимул» в окончательной редакции просили суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Стимул»:

за помещение по адресу: <адрес> общей площадью 578,6 кв.м.: сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 234 395 рублей 79 копеек; пени в размере 42 037 рублей 04 копейки;

за помещение по адресу: <адрес> площадью 76,1 кв.м. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32 363 рубля 15 копеек; пени в размере 4 410 (четыре тысячи четыреста десять) рублей 99 копеек;

за помещение по адресу<адрес> общей площадью 20,9 кв.м., сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 309 рублей 33 копейки; пени в размере 4 994 (четыре тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 04 копейки

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета: расходы на оплату государственной пошлины в размере - 6 525 рублей.

В свою очередь ФИО1 предъявила встречный иск к ООО УК «Стимул», в соответствии с которым просит суд выполнить перерасчет размера платы за содержание нежилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условии договора управления многоквартирным домом № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 188 руб. ( 40000+1 16500+17100+236588+25000=4351880), а также возместить понесенные расходы на производство заключений специалистов по обследованию приборов учета, кровли и залития в общей сумме 75000 рублей (20 000+20 000+ 35000=75000).

Впоследствии, уточнив в порядке 39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд в окончательной редакции: возместить причиненный ответчиком ООО УК Стимул материальный вред, причиненный залитием для восстановительного ремонта в размере 203021,33 рублей, а так же компенсировать расходы по приобретению задвижки в размере 17 100 рублей, взыскать в пользу истца (по первоначальному иску ответчика) 116 000 рублей оплаченные за установку нового узла учета тепловой энергии, 40 000 рублей оплаченные за замену общедомовых труб, 25 000 рублей за замену водостоков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с некачественным оказанием услуг, а также возместить расходы на производство заключений специалистов по обследованию МКД в размере 75 000 рублей, согласно приобщенным к делу квитанциям об отплате, взыскать штраф за некачественное предоставление услуг, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) ООО УК «Стимул» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила ООО УК «Стимул» отказать в удовлетворении заявленных требований, удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ИП ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по месту нахождения, а также посредством своего представителя, сведений о причинах неявки не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Следовательно, к отношениям, сложившимся между сторонами по делу - подлежат применению по аналогии положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирным домом и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК Стимул» с 01.04.2019 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу<адрес> на основании договора управления МКД №1 от 26.02.2019г., Приказа ГЖИ Ростовской области «О внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области» № 405-Л от 13.03.2019 г..

ФИО1 являлась собственником нежилых помещений, расположенных по адресу:

<данные изъяты>

Указанные нежилые помещения расположены в подвале многоквартирного жилого дома по <адрес>

Учитывая, что ФИО1 являлась в спорный период собственником нежилых помещений, расположенных в подвальной части многоквартирного жилого дома, следовательно, она должна нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Исходя из изложенного, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственнику жилого помещения должно производиться истцом в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из указанной площади его жилого помещения, то есть исходя из общей площади помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (статья 168, пункт 1 статьи 181.3, статья 181.5 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 19 указанного постановления Пленума размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Из анализа представленного ООО «УК Стимул» расчета задолженности на содержании общего имущества многоквартирного дома следует, что размер платы определен исходя из общей площади многоквартирного жилого дома как 3204,6 кв.м., тогда как согласно сведениям ЕГРН, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 3203,8 кв.м.

Согласно же сведениям технического паспорта МКД по состоянию на 26.06.2006г., представленного ООО «УК Стимул», общая площадь общая площадь дома составляет 3 204,6 кв.м., где общая площадь квартир с учетом холодных помещений составляет 1869,5 кв.м., в оставшейся части площадь встроенных помещений, площадь крыш 943 кв.м., уборочная площадь лестниц 638,2 кв.м., уборочная площадь помещений общего пользования - 8,9 кв. в общей сложности составляет 1509,2 кв.м.

Из представленных управляющей компанией квитанций на оплату услуг общая площадь многоквартирного дома указана как 3479,4 кв.м. без разграничения состава жилых (нежилых) помещений общего имущества многоквартирного жилого дома.

При этом, ООО «УК Стимул», производя расчет задолженности на содержании общего имущества многоквартирного дома, принимает в качестве мест общего пользования площадь 647,1 кв.м., т.е. площадь уборочной площади лестниц кв.м, и уборочной площади помещений общего пользования 8,9 кв.м. (638,2 кв.м. + 8,9 кв.м. = 647,1.

Между тем, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из технического паспорта следует, что кроме квартир, в состав многоквартирного жилого дома входит крыша, встроенные помещения, площадь которых не учитывается ООО «УК Стимул» при производстве расчета заложенности, заявленной ко взысканию.

Кроме того, в представленном расчете за период с 01.01.2023г. по 30.04.2024г. управляющей компанией в течение всего периода указывается различная площадь многоквартирного жилого дома, при том, сведений о причинах изменений (сведений органов технической инвентаризации, сведений ЕГРН) суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что площадь многоквартирного жилого дома, площадь мест общего пользования, как обязательные условия при производстве расчета размера платы за предоставленные услуги, в указанных выше сведениях носит явно различный характер, при этом истцом суду не были представлены документы, позволяющие достоверно определить площадь МКД, площадь мест общего пользования, несмотря на неоднократные требования суда о предоставления указанных сведений, на которые истцом были предоставлены новые расчеты без подтверждающих сведений о достоверной площади МКД и мет общего пользования.

Указанное не позволяет суду проверить правильность расчета сумм задолженности, заявленной ко взысканию, как и не позволяет самостоятельно произвести такой расчет ввиду непредоставления истцом необходимых для производства такого расчета документов.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено достаточных допустимых доказательств наличии задолженности заявленном истцом размере, что, учитывая отсутствие возможности проверки правильности такого расчета судом по вышеизложенным обстоятельствам, является основанием для отказа в удовлетворении иска об оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества в заявленном размере.

Кроме этого, следует учесть, что между ООО «УК Смуул» и ФИО1 в отношении нежилого помещения, площадью 20,9 кв.м., а также нежилого помещения площадью 376,0 кв.м. 01.04.2019г. были заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, из условий которого следует, что стороны договорились о размере тарифа на СОИ в размере 9,6 в.м..

Условия указанных договоров сторонами исполнялись, управляющей компанией выставлялись квитанции по данному нежилому помещению, которые оплачивались собственником, в подтверждение представлены акты сверки и платежные документы.

Между тем, расчет задолженности истцом произведен без учета условий договоров, которые не прекратили в спорный период своего действия, квитанции выставлялись в последующие периоды после 2019 года с учетом условий о пролонгации договора от 01.04.2019г.

Указанное также не позволяет суду прийти к выводу о правильности представленного стороной расчета о взыскании денежных средств как задолженности по оплате коммунальных услуг, требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ввиду отсутствия доказательства правильности произведенного расчета, наличия задолженности ответчика перед истцом в заявленном им объеме, оснований для взыскания пени также не имеется, поскольку данное обстоятельство исключает возможность ля суда проверить и правильность расчетов пени.

Учитывая, что в иске ООО «УК Стимул» оказано, оснований для возмещения расходов, понесенных на оплату госпошлины в порядке ст.98 ГПК РФ не имеется.

Разрешая встречный иск ФИО1, суд исходит из следующего.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

Обращаясь в суд со встречным иском, ФИО1 просит взыскать с управляющей компании убытки, причиненные ей вследствие оказания ей ООО «УК Стимул» услуг ненадлежащего качества либо их непредоставления.

Так, истец просит взыскать расходы на восстановительный ремонт помещения, ущерб которого причинен в результате залития по вине управляющей компании, а также на приобретение задвижки в сумме 17 00 рублей, 116 000 рублей оплаченные за установку нового узла учета тепловой энергии, 40 000 рублей оплаченные за замену общедомовых труб, 25 000 рублей за замену водостоков за период с 1 апреля 2019 года по 30 июня 2024 года в связи с некачественным оказанием услуг, а также возместить расходы на производство заключений специалистов по обследованию МКД в размере 75 000 рублей, согласно приобщенным к делу квитанциям об отплате, взыскать штраф за некачественное предоставление услуг, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2 указанной статьи, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила их оказания и выполнения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290. При этом в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут быть внесены услуги и работы, не включенные в указанный минимальный перечень (пункт 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416), в частности, услуги по охране, услуги консьержа и т.п. (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2024 г. N 3291-О).

На основании пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Согласно п. 18 абз. 5 "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя, в том числе восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство (край) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Также перечень услуг определен договором управления многоквартирного <адрес> от 01.04.2019г. (Приложение 3), из условий которого следует, что управляющая компания должна осуществлять комплекс услуг на содержание крыши (кровли), чердака (технического этажа) и водостока, включающий в себя, в том числе, проведение плановых и неплановых осмотров их технического состояния. также управляющая компания должна проводить комплекс услуг по содержанию внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения, проведение ежемесячных технических осмотров с целью контроля состояния элементов систем, ремонта и замены неисправных приборов

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества, утвержденных Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Между тем, судом установлено, не опровергнуто ответчиком по встречному иску, что такие работы в установленном порядке управляющей компанией не проводились, в связи с чем, ФИО1 была вынуждена с целью осмотра крыши на предмет технического состояния в связи с наличием течи самостоятельно организовать осмотр кровли, понесла расходы на оплату услуг специалиста, что подтверждается заключением ООО «Статус» от 04.04.2024г., стоимость которых составила 35000 рублей, оплаченных истцом, что подтверждается платежным поручением № от 08.04.2024г.

Также произведен ремонт системы водостоков в соответствии с договором от 01.102019г., однако сведений о произведенной оплате истцом не представлено, что исключает возможность удовлетворения иска в указанной части.

Также истцом были приобретены трубы на сумму 40000 рублей для ремонта системы теплоснабжения (тепловой ввод в подвальное помещение), что подтверждается актом №. а также платежным поручением №.

Кроме того, истцом приобретен за свои средства общедомовой прибор учета в размере 70000 рублей, что подтверждается счетом на оплату от 11.06.2020г., платежными поручениями № от 20.01.2022г. на сумму 5000 рублей, № от 15.07.2020г. на сумму 40000 рублей, № от 08.10.2020г. на сумму 25000 рублей, а всего на 70000 рублей.

Кроме того, сумма в размере 46500 рублей была повторно оплачена ФИО1 в ходе исполнения решения Арбитражного суда Ростовской области о взыскании задолженности, что подтверждается представленными в материалы дела инкассовыми поручениями № от 24.06.22022г., № от 31.03.2023г.

Общая сумма расходов на оплату стоимости общедомового прибора учета составила 116500 рублей.

Между тем, как установлено судом, следует из объяснений ФИО1, специалиста ФИО6, проводившей обследование на предмет наличия прибора учета 28.09.2022г., за услуги которого истцом было оплачено, что подтверждается заключением ООО «Статус» от 03.10.2022г., платежным поручением № от 05.10.2022г. на сумму 20000 рублей, что прибор учета до настоящего времени управляющей компанией не установлен.

Истцом приобретена задвижка системы теплоснабжения общедомового имущества, расположенных в подвальном помещении принадлежащем ей на праве собственности, и комплектующие к ней на общую сумму 17 1000 рублей с целью ликвидации причин и исключения негативных последствий в будущем прорыва системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома, в подтверждение представлен чек.

Также понесены расходы на определение стоимости восстановительного ремонта в результате залития 26.06.2024г. нежилого помещения № в размере 20000 рублей, что подтверждается представленным заключением ООО «Статус» от 11.07.2024г., платежным поручением № от 27.07.2024г

Учитывая, что указанные услуги по обслуживанию общедомового имущества управляющей компанией произведены не были, что подтверждается пояснениями истца, многочисленными обращениями с жалобами на состояние общедомоого имущества в течение 2022-2024гг., представленными в материалы дела, что не было опровергнуто в ходе судебного разбирательства в порядке ст.56 ГПК РФ, следовательно, истец вправе требовать возмещения понесенных ею расходов на общую сумму в размере 173600 рублей, за исключением расходов на оплату установки системы водостока, а также расходов на оплату услуг специалистов в общей сумме 75000 рублей.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как разъяснено в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п. 11).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (п. 12).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ФИО1, как собственником нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, управление которого осуществляется ООО «УК Стимул» также просит о взыскании стоимости восстановительного ремонта, причиненного залитием 26.06.2024г., ссылаясь, что указанный ущерб причинен в результате порыва лежака горячего водоснабжения в подвальном помещении.

Факт залития и его причины подтверждаются актом от 26.06.2024г., согласно которому указано, что в результате порыва лежака горячего водоснабжения в подвальном помещении, где расположена студия «Солнечный рай», который предположительно произошел в связи с проводимыми гидравлическими испытаниями АО «Ростовские тепловые сети», аварийная служба перекрыла подачу горячего водоснабжения на вводе в колодце.

Актом МУП ТКЭ от 2008 года установлены границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплутационной ответственности ООО ЖКХ, анализ которых позволяет прийти к выводу, что порыв лежака горячего водоснабжения произошел в подвальном помещении, где расположены общедомовые трубы системы теплоснабжения многоквартирного дома, в зоне ответственности управляющей компании.

Указанные обстоятельства ООО «УК Стимул» в порядке ст.56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства не опровергнуты, доказательств отсутствия вины суду не представлено.

Стоимость восстановительного ремонта определена на основании заключения ООО «Статус» от 11.07.2024г., а также дополнительного заключения к нему, согласно которому составляет 203021 рубль 33 копейки.

Выводы относительно объема повреждений и стоимости материалов и работ с целью приведения помещения в надлежащее состояние подтверждены специалистом ФИО6 в судебном заседании.

Указанные заключения в ходе судебного заседания не опровергнуты, сведений о причинении ущерба и объема восстановительных работ, их стоимости суду не представлено, в связи с чем. судом указанные заключения принимаются как допустимые доказательства. определяющие размер ущерба, подлежащего возмещению в пользу истца за счет ответчика ООО УК Стимул», поскольку причинение ущерба произошло по вин указанного ответчика, находится в прямой причинно-следственной связи ненадлежащим оказанием услуг по управлению многоквартирным домом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает, что ответчиком в ненадлежащей степени выполняются возложенные обязанности в части осуществления контроля за состоянием внутридомовых инженерных сетей, обязанности по надлежащему техническому обслуживанию и/или своевременному ремонту общего имущества.

Учитывая наличия всех необходимых условия для возложения ответственности в соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ, а также не представление ответчиком суду доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба или влияния других факторов на его образование суд приходит к выводу о возмещении истцу причиненного ущерба за счет ответчика ООО «УК Стимул»в размере, установленном заключением ООО «Статус» в размере 203021 рубль 33 копейки.

Спорные правоотношения регулируются, в частности, Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Рассмотрев требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ООО «УК Стимул» в причинении ущерба имуществу истца, поэтому требования о взыскании компенсации морального вреда, подлежат удовлетворению. в заявленном размере 5000 рублей, полагая, что указанный размер компенсации разумен и соразмерен.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из смысла данной статьи следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуального предпринимателя, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для его возложения.

Как усматривается из материалов дела истцом в адрес ООО «УК Стимул» направлена досудебная претензия о возмещении ущерба, причиненного залитием 26.06.2024г., которая до настоящего времени не была удовлетворена.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу, что составляет 104010 рублей 66 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Стимул» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Встречный исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК Стимул» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1( <данные изъяты>) в счет возмещения материального ущерба 203021 рубль 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в сумме 104010 рублей 66 копеек, денежные средства в счет возмещения расходов на общее имущество многоквартирного дома в сумме 173600 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в сумме 75000 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2025 года