Дело № 2-2143/2025
УИД 93RS0007-01-2025-003854-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мариуполь 25 ноября 2025 года
Ильичёвский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Степановой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Крамаренко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры № № удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5, она является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что так же подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано под №, в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Украины. Указывает, что в период боевых действий на территории г. Мариуполя, были утрачены оригиналы правоустанавливающих документов, а именно договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом ФИО5 и извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, в настоящее время у нее существуют препятствия в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Росреестре, что послужило основанием для обращения в суд.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, лишает истца возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем просит суд признать за ней -ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, предоставила заявление, согласно которому поддерживает исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в суд не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, причины неявки неизвестны.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30.09.2022 года, ратифицирован.
Статьей 2 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон, вступает в силу со дня его официального опубликования.
Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта-Донецкой Народной Республики (далее - Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ), определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 ФКЗ от 17.12.2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».
Статьей 37 ФКЗ от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 1209 ГК РФ, форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке, а в пункте 4 статьи 1209 ГК РФ указано, что форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество.
Учитывая, что правоотношения относительно спорной квартиры возникли 18.11.2021 года, требования к их урегулированию, в том числе, требования к содержанию и форме сделки по отчуждению недвижимого имущества, устанавливались действующими нормами Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики (далее - ГК ДНР).
Согласно ч. 1 ст.207 ГК ДНР, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ч.2 ст.201 ГК ДНР, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст.210 ГК ДНР, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Частью 1 статьи 542 ГК Донецкой Народной Республики предусмотрено, что договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Кроме того, в соответствии с требованиями части 1 статьи 524 ГК Донецкой Народной Республики, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Аналогичные требования установлены частью 1 статьи 434 и частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статьей 660 ГК Донецкой Народной Республики установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 542 ГК ДНР). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Вместе с тем, в соответствии с абзацем первым части 18 статьи 1642 ГК Донецкой Народной Республики, до 1 января 2025 года, договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.
Таким образом, действующее на момент заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости гражданское законодательство прямо устанавливало императивную норму (требование) об условии заключения договоров, связанных с отчуждением недвижимости – соглашение по всем существенным условиям, их письменная форма и нотариальное удостоверение. Тем самым закон подчеркивал обязательность такой формы именно для сторон и её конститутивный характер для таких видов договоров. Так как требование о договоренности по всем существенным условиям, письменной форме и нотариальном удостоверении договоров входило в корпус (фактический состав) договора, то при его отсутствии (не соблюдении) нет и самой сделки.
Частью 3 статьи 212 ГК ДНР установлено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с частью 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность, то есть такая сделка не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с её ничтожностью, такая сделка ничтожна с момента её совершения.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5
Таким образом договор купли-продажи оформлен соответствующим образом и заверен нотариально.
Согласно положениям ст. 213 ГК ДНР, в случае если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 661 ГК ДНР, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абз. 3 ч.18 ст.1642 ГК ДНР, до 1 января 2025 года права, которые возникают на основании указанных в ч.18 ст.1642 ГК ДНР договоров, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) с учетом особенностей, предусмотренных в абзаце четвертом указанной части.
Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 3 Закона Донецкой Народной Республики от 24.06.2016 № 141-IНС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» (далее – Закон о государственной регистрации), любые сделки относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и другое) заключаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям данного Закона.
Как следует из представленной в материалы дела выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № - ДД.ММ.ГГГГ за истцом право собственности зарегистрировано надлежащим образом, регистрационный №.
Как указано истцом в обосновании заявленных исковых требований, в период боевых действий на территории г. Мариуполя, были утрачены оригиналы правоустанавливающих документов, а именно договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом ФИО5 и извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, в настоящее время у нее существуют препятствия в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Росреестре.
В подтверждении владения спорным имуществом ФИО1 предоставлена копия указанного договора купли-продажи квартиры, выписка из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № - ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, а так же акт о фактическом проживании ее и членов ее семьи в спорной квартире, справки о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении лицах №№, № квитанции об оплате коммунальных услуг за периоды времени с 2021 года по 2025 годы, акты о заключении договоров с ресурсопоставляющими организациями за периоды с 2022 по 2025 годы.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исходя из изложенного, оценивая установленные по делу обстоятельства, учитывая, что судом установлено, что договор купли-продажи был заключен в установленной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора, сделка сторонами исполнена, договор купли-продажи нотариально удостоверен, право собственности истца было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательства, суд приходит к выводу, о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы по исковому заявлению ФИО1 возлагаются на заявителя.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для внесения записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Окончательная форма решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Е.В. Степанова