Дело № 2-600/2025

42RS0042-01-2025-000280-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 ноября 2025 года

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Захаровой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ..... ..... Ей стало известно, что было проведено общее собрание собственников помещений дома, выраженное Протоколом ..... от ..... в форме очно-заочного голосования. На повестку собрания были отнесены 9 вопросов, в том числе вопросы: избрания председателя совета МКД; об использовании общего имущества собственников помещений дома. Полагает, что оспариваемым собранием нарушены ее права как собственника помещения в многоквартирном доме, поскольку принято решение о распоряжении общим имуществом при отсутствии кворума. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом ..... от ......

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменные пояснения, согласно которым, истец полагает необходимым исключить голоса собственников квартир ....., ....., поскольку от указанных квартир голосовали не собственники. Относительно квартиры № ..... неверно указан номер документа, подтверждающего право собственности. Относительно квартиры № ..... площадь взята в завышенном размере, в отличие от сведений, зарегистрированных в Росреестре. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом ..... от ..... (т. 2 л.д. 68).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела, заявленные требования не признала, пояснила, что процедура проведения собрания была соблюдена, очная часть голосования проводилась во дворе дома, после чего какие-то квартиры она обходила, и собственники принимали участие в голосовании, путем проставления своих подписей в бюллетене, с некоторыми собственниками она договаривалась о встрече посредством мессенджера, встречалась во дворе, и передавала бюллетени, в которых они также проставляли свои подписи. В настоящее время проведено новое собрание и избран другой председатель МКД. Голосование, оформленное протоколом от ....., проходило честно, подписи в бюллетене никто не подделывал. При подсчете голосов было установлено, что кворум имелся, просит в иске отказать.

Третьи лица ФИО3, ГЖИ г. Новокузнецка, ООО «Антэко» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели.

Свидетель Я. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ..... ..... В ..... проходило общее собрание собственников помещений МКД, повестка собрания была доведена до жителей, она присутствовала на очной части собрания.

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. ..... ...... В ..... проходило общее собрание собственников помещений МКД, в котором она и ее супруг, который также является долевым собственником, приняли участие, проголосовав, путем проставления подписи в бюллетене голосования.

Свидетель ЧН. в судебном заседании пояснил, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. ..... ..... В ..... проходило общее собрание собственников помещений МКД, в котором он и его сестра, которая также является долевым собственником, приняли участие, проголосовав, путем проставления подписи в бюллетене голосования.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что является собственником, расположенной по адресу: г. ..... ...... В ..... проходило общее собрание собственников помещений МКД, в котором она приняла участие, проголосовав, путем проставления подписи в бюллетене голосования.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. ..... ..... вторым собственником является ее ...... В ..... проходило общее собрание собственников помещений МКД, в котором она приняла участие, проголосовав, путем проставления подписи в бюллетене голосования за всю квартиру, как законный представитель ребенка.

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. ..... .....,ддрцгим собственником ? доли является ее дочь. В ..... году проходило два общих собрания собственников помещений МКД, в которых она приняла участие, проголосовав, путем проставления подписи в бюллетене голосования за себя и за дочь. Самостоятельно дочь участия в собрании не принимала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГК РФ).

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. ..... ..... (т. 1 л.д. 18-19).

В период с ..... по ..... состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ..... от ..... (т. 1 л.д. 21-30).

Очная часть собрания состоялась ..... с ..... час., заочная часть собрания состоялась в период с ..... по ......

Инициатором проведения общего собрания являлась ФИО2, на котором:

- 1 вопросом повестки дня, утверждены председатель собрания ФИО2 и секретарь собрания ФИО3, с правом подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании и составлении протокола общего собрания и его подписания;

- 2 вопросом повестки дня, избраны члены совета многоквартирного дома из числа собственников многоквартирного дома: К., ЧН., Ш., ФИО2, Н.;

- 3 вопросом повестки дня, избрана, из числа членов совета многоквартирного дома председатель совета многоквартирного дома ФИО2, с наделением полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ: по ведению переговоров относительно условий договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, заключению на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, дополнительных соглашений к договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, подписанию актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, участию в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с обслуживанием данным домом и предоставлением коммунальных услуг, направлению обращений в органы местного самоуправления, а также осуществлению действий, связанных с получением отчета от обслуживающей организации ООО «Антэко» по расходованию денежных средств на лицевом счету, полномочиями по утверждению планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, с определением объемов, перечня приоритетных работ, подлежащих выполнению;

- 3.1. вопросом повестки дня, не избрана, из числа членов совета многоквартирного дома председатель совета многоквартирного дома Н., с наделением полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ: по ведению переговоров относительно условий договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, заключению на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, дополнительных соглашений к договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, подписанию актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, участию в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с обслуживанием данным домом и предоставлением коммунальных услуг, направлению обращений в органы местного самоуправления, а также осуществлению действий, связанных с получением отчета от обслуживающей организации ООО «Антэко» по расходованию денежных средств на лицевом счету, полномочиями по утверждению планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, с определением объемов, перечня приоритетных работ, подлежащих выполнению;

- 4 вопросом повестки дня, принято решение о выдаче доверенности председателю совета многоквартирного дома ФИО2 и наделению ее полномочиям по ведению переговоров относительно условий договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, заключению на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, подписанию приложений, дополнительных соглашений к договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, подписанию актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, участию в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с обслуживанием данным домом и предоставлением коммунальных услуг, направлению обращений в органы местного самоуправления, а также осуществлению действий, связанных с получением отчета от обслуживающей организации ООО «Антэко» по расходованию денежных средств на лицевом счету, полномочиями по утверждению планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, с определением объемов, перечня приоритетных работ, подлежащих выполнению;

- 4.1 вопросом повестки дня, не принято решение о выдаче доверенности председателю совета многоквартирного дома Н.. и наделению ее полномочиям по ведению переговоров относительно условий договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, заключению на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, подписанию приложений, дополнительных соглашений к договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, подписанию актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, участию в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с обслуживанием данным домом и предоставлением коммунальных услуг, направлению обращений в органы местного самоуправления, а также осуществлению действий, связанных с получением отчета от обслуживающей организации ООО «Антэко» по расходованию денежных средств на лицевом счету, полномочиями по утверждению планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, с определением объемов, перечня приоритетных работ, подлежащих выполнению;

- 5 вопросом утвержден план работ по текущему ремонту МКД ..... по ..... на .....

- 6 вопросом утверждены основные условия договора о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников многоквартирного дома иным лицам: ежемесячный размер платы за пользование общим имуществом (арендная плата);

- 7 вопросом определено помещение и место в нем, для ознакомления собственников помещений с решениями (протоколами) очередных, внеочередных собраний, объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома;

- 8 вопросом определено место хранения протоколов, решений общих собраний, актов выполненных работ, актов оказания услуг, жалоб и иных, значимых для управления общим имуществом собственников, документов (по одному экземпляру для каждой из сторон): один экземпляр в офисе ООО «Антеко», другой у председателя Совета дома;

- 9 вопросом утвержден порядок оформления решения общего собрания собственников помещений – путем составления протокола к настоящему решению и утвержден порядок подведения итогов голосования по вопросам повестки дня, поставленном на голосование в порядке, уставленном главой 6 ЖК РФ и главой 9.1 ГК РФ.

Как следует из протокола общего собрания от ..... ....., на собрании присутствовало собственников помещений, имеющих ..... кв.м. общей площади многоквартирного .....,..... что составляет 53,3% голосов от общего числа голосов всех собственников.

Оспаривая решение общего собрания, истец ссылается на отсутствие кворума, в частности полагает необходимым исключить голоса собственников квартир ....., ..... поскольку от указанных квартир голосовали не собственники. Относительно квартиры № ..... неверно указан номер документа, подтверждающего право собственности. Относительно квартиры № ....., площадь взята в завышенном размере, в отличие от сведений, зарегистрированных в Росреестре.

Доводы истца об отсутствии кворума нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, в судебном заседании установлено, а также сторонами не оспаривается, что нарушений при подсчете голосов в отношении квартир ..... ..... ....., ООО ТД «.....», что составляет 3026,11 кв.м., не установлено.

При этом, при подсчете кворума суд учитывает площадь ..... в размере ..... кв.м., вместо ..... кв.м., о чем свидетельствует выписка их ЕГРН (т. 2 л.д. 86-95).

Также, при подсчете кворума суд учитывает площадь ..... в размере ..... кв.м., соразмерно ? доли в праве собственности, вместо ..... кв.м., поскольку как установлено из показаний свидетеля П., и подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 112-113), участие в оспариваемом голосовании принимала П., являющаяся долевым собственником, при этом, проголосовала свидетель, в том числе и за второго долевого собственника – П., не имея на это полномочий.

Доводы истца о необходимости исключения из кворума голоса собственника ....., площадью ..... кв.м., Р., ввиду неверного указания в бюллетене голосования номера правоустанавливающего документа, суд находит несостоятельными, поскольку указанное не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанного собственника помещения, поскольку сведения из Росреестра не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица и проверке наличия у него полномочий на участие в собрании.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о необходимости исключения из кворума голосов собственников квартир ....., ..... исходя из следующего.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ..... (т. 1 л.д. 50) является П., вместе с тем в голосовании приняли участие З., З.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ..... (т. 2 л.д. 77-83) является Р., вместе с тем в голосовании приняли участие Е., Е.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ..... (т. 1 л.д. 90-92) с ..... года являются долевые собственники: М., М., И., вместе с тем в голосовании принял участие представитель Новокузнецкого городского округа.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ..... (т. 2 л.д. 17-23) с ..... года являются долевые собственники: Ш., Г., вместе с тем в голосовании принял участие представитель Новокузнецкого городского округа

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ..... (т. 2 л.д. 84-85) с ..... года является С., вместе с тем в голосовании приняла участие К.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ..... (т. 1 л.д. 175-176) с ..... года является Ч., вместе с тем в голосовании приняла участие М.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ..... (т. 1 л.д. 183-184) с ..... года является Г., вместе с тем в голосовании приняла участие Б.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ..... (т. 1 л.д. 187-188) с ..... года является К., вместе с тем в голосовании приняла участие К.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ..... (т. 1 л.д. 193-194) с ..... года являются долевые собственники: Х., Х., Х., Х., вместе с тем в голосовании приняла участие К.

Представленные ответчиком пояснения собственников жилых помещений, распложенных в МКД ..... по ....., в том числе и квартиры № ....., суд не может принять в качестве доказательств по делу, поскольку указанные лица не предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи, с чем суд лишен возможности дать оценку таким объяснениям.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие ..... кв.м. многоквартирного дома, по ..... (..... кв.м. + ..... кв.м. + ..... кв.м. +..... кв.м.).

С учётом исключённых голосов и общей площади помещений, принадлежащих собственникам, число голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ..... ..... проголосовавших за повестку дня составляет 46 %, из расчёта: ..... кв.м. (площадь помещений собственников, участвующих в голосовании) : ..... кв.м. (общая площадь дома) х 100, что не соответствует требованиям закона.

Согласно ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В пункте 107 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона решение собрания ничтожно в случаях, установленных ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, по результатам подсчета голосов в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума, и соответственно, о наличии оснований для признания обжалуемого решения общего собрания недействительным.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иных требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... от ......

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025.

Судья: подпись Е.Е. Захарова