Решение по делу № 2-1787/2025 от 19.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, судебных расходов и по встречному иску <ФИО> к АО «Центр ЖКХ» о признании незаконным перерасчета коммунальных платежей, обязании завершить комиссионный осмотр.

УИД 52MS0156-01-2025-001167-52

Дело №2-1787/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Зоткиной В.Д., с участием ФИО1, представителя АО «Центр ЖКХ» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Центр ЖКХ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, судебных расходов и по встречному иску ФИО1 к АО «Центр ЖКХ» о признании незаконным перерасчета коммунальных платежей, обязании завершить комиссионный осмотр,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение П1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: .... площадью 34,2 квадратных метров.

Обслуживание многоквартирного дома осуществляет Акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства» на основании договора управления многоквартирным домом № от 04.12.2005 г.

01 марта 2013 г. между АО «Центр ЖКХ» и ФИО1 был заключен договор № на обслуживание, техническую эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом платы за коммунальные услуги, согласно которому должник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД, возмещать фактически понесенные затраты взыскателя пропорционально площади нежилого помещения П1.

Согласно п. 3.2.1 Договора собственник обязан возмещать фактически понесенные затраты взыскателя пропорционально занимаемой площади за техническое обслуживание, за энергетические и коммунальные услуги согласно действующим ценам.

Платежи, предусмотренные договором, производятся в течение 10 банковских дней с момента получения счета.

Размер платы по договору определяется согласно Приложениям № 1 и № 2.

16.04.2025 г. мировым судьей судебного участка № 3 Саровского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 42 222 рубля 89 копеек, а также пени в размере 3 429 рублей 89 копеек и госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Саровского судебного района Нижегородской области судебный приказ № отменен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика в пользу АО «Центр ЖКХ» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 42 222 рубля 89 копеек за период с 01.06.2023 г. по 31.12.2024 г., пени по состоянию на 20.03.2025 в размере 3 429 рублей 89 копеек, пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 21 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что все многоквартирные дома должны быть оснащены общедомовыми приборами учета потребления коммунального ресурса (ОДПУ). На запрос в АО «Центр ЖКХ» был получен ответ, согласно которому ОДПУ в по ... был установлен и введен в эксплуатацию еще 30.10.2011, соответственно возмещение затрат на установку должно было быть предъявлено с ноября 2019г равными платежами с предоставлением рассрочки в течении 5 лет.

ФИО1 просит суд признать действия по начислению перерасчета коммунальных платежей по ГВС на СОИ: адресу ... за 2022г, 2023г, 2024г в повышенном размере неправомерными, обязать АО «Центр ЖКХ» завершить комиссионный осмотр технического состоя инженерного оборудования ...; обязать АО «Центр ЖКХ» сторнировать выставленные суммы перерасчета ГВС на СОИ и провести новое начисление с учетом правильных нормативов потребления ГВС; взыскать с АО «Центр ЖКХ» штраф в размере 50% от неправильно предъявленных сумм перерасчета ГВС на СОИ с 2022 по 2024г.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) АО «Центр ЖКХ» ФИО3 поддержал доводы искового заявления, выразив несогласие со встречным исковым заявлением.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы своего искового заявления, выразив несогласие с иском АО «Центр ЖКХ» просила суд применить срок исковой давности.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «и» п. 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение П1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ..., общ. площадью 34,2 квадратных метров.

Обслуживание многоквартирного дома осуществляет Акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства» на основании договора управления многоквартирным домом № от 04.12.2005 г.

01 марта 2013 г. между АО «Центр ЖКХ» и ФИО1 был заключен договор № на обслуживание, техническую эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом платы за коммунальные услуги, согласно которому должник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД, возмещать фактически понесенные затраты взыскателя пропорционально площади нежилого помещения П1.

Согласно п. 3.2.1 Договора собственник обязан возмещать фактически понесенные затраты взыскателя пропорционально занимаемой площади за техническое обслуживание, за энергетические и коммунальные услуги согласно действующим ценам.

Платежи, предусмотренные договором, производятся в течение 10 банковских дней с момента получения счета.

Размер платы по договору определяется согласно Приложениям № 1 и № 2.

16.04.2025 г. мировым судьей судебного участка № 3 Саровского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 42 222 рубля 89 копеек, а также пени в размере 3 429 рублей 89 копеек и госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Саровского судебного района Нижегородской области судебный приказ № отменен.

Задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 42 222 рубля 89 копеек за период с 01.06.2023 г. по 31.12.2024 г., пени по состоянию на 20.03.2025 в размере 3 429 рублей 89 копеек.

История начислений и оплаты содержит суммы начисленных платежей по каждому виду услуг в соответствии с действующим правовым регулированием и внесенные платежи.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

История начислений и оплаты содержит суммы начисленных платежей по каждому виду услуг в соответствии с действующим правовым регулированием, правильность начисленных сумм.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ФИО1 заявила ходатайство о применении исковой давности, в связи с чем суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 данного кодекса (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Кроме того, статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

В названном выше постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18).

Срок давности истцом не пропущен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 222 рубля 89 копеек за период с 01.06.2023 г. по 31.12.2024 г.

Кроме суммы основного долга истец просил взыскать с ответчика пени по состоянию на 20.03.2025 в размере 3 429 рублей 89 копеек, расчет которых приведен в представленной истории начислений.

Согласно пп. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также указано, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, установленный в отношении ответчика, период просрочки, суд приходит к выводу о снижении неустойки и взыскании пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1500 руб. за период с 11 июля 2023 г. по 20 марта 2025 г.

Требования ФИО1 в части признания действий по начислению перерасчета коммунальных платежей по ГВС на СОИ: адресу ... за 2022г, 2023г, 2024г в повышенном размере неправомерными и об обязании АО «Центр ЖКХ» сторнировать выставленные суммы перерасчета ГВС на СОИ и провести новое начисление с учетом правильных нормативов потребления ГВС, суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку не подтверждается материалами дела, поскольку на основании составленных актов в ООО «СБК» была направлена информация о необходимости применения нормативов потребления исходя из установленной степени благоустройства. С февраля 2024 года ООО «СБК» в жилых помещениях № ... ошибочно применял норматив 2.386 куб. на чел.

При обнаружении данного несоответствия в адрес ООО «СБК» было направлено письмо № от 23.07.2025 г. с указанием произвести перерасчет размера платы за водоснабжение и сделать перерасчет ежегодной корректировки размера платы за холодную и горячую воду на СОИ, произведенной по итогам 2024 года.

С учетом того, что изменение степени благоустройства было установлено в 2024 году, правовые основания для перерасчета платежей по ГВС на СОИ за 2022, 2023 года отсутствуют.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Во взыскании взыскать с АО «Центр ЖКХ» штрафа в размере 50% от неправильно предъявленных сумм перерасчета ГВС на СОИ с 2022 по 2024г. суд также не находит оснований в силу вышеуказанного.

Требования ФИО1 об обязании АО «Центр ЖКХ» завершить комиссионный осмотр технического состоя инженерного оборудования ... суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 не указывает, каким образом не проведение данного осмотра (она не является собственником данной квартиры) нарушает ее права.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением, на сумму 4 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Центр ЖКХ» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «Центр ЖКХ» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: ..., за период с 01.06.2023 года по 31.12.2024 года включительно в размере 42 222 руб. 89 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период по 20.03.2025 года включительно в размере 1 500 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

В требованиях о взыскании пени с ФИО1 в большем размере – отказать.

В требованиях ФИО1 к АО «Центр ЖКХ» о признании незаконным перерасчета коммунальных платежей, обязании завершить комиссионный осмотр – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.11.2025.

Судья Н.В. Полякова