Дело № 2-6423/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ТСН «Андрея Белого 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и содержанию подземного паркинга, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ТСН «Андрея Белого 1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и содержанию паркинга, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 20 июля 2020 г. ТСН «Андрея Белого 1» было создано для управления объектом капитального строительства, а именно подземного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> белого 1 А. Ответчик является собственником машиномест №, №. В члены ТСН ответчик не вступал, договоров по управлению и содержанию подземного паркинга. ТСН несет расходы по содержанию и управлению паркингом, на основании чего ТСН «Андрея Белого 1» была разработана и утверждена смета стоимости обслуживания одного квадратного места площади машиноместа в месяц, а именно: 145 руб. - для собственников машиномест, 136 руб. - для собственников машиномест, вступивших в ТСН. Общая площадь машиномест ответчика составляет 26,6 кв.м. За время использования паркинга ответчик не производил оплату за управление и содержание паркинга, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 19 285 рублей за оказание услуг по содержанию паркинга за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2022 года.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поскольку с апреля 2022 года его карточка была заблокирована, в связи с чем, он не мог воспользоваться подземным паркингом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положения ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют отношения по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам управления и обслуживания общего имущества собственников.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о недвижимости, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Пунктом 5 ст. 6 закона N 315-ФЗ установлено, что общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино - место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

По общему правилу, установленному п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Законодателем определен порядок участия собственника помещения в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что 20 июля 2020г. для управления объектом капитального строительства (подземного паркинга) было создано Товарищество собственников недвижимости «Андрея Белого 1».

ФИО2 является собственником машиномест №, № площадью по 13,3 кв.м каждое, расположенных в названном паркинге, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7) и не является членом ТСН.

ТСН «Андрея Белого 1» несет расходы по содержанию и управлению паркингом, а именном: оплата электроэнергии, что подтверждается договором электроснабжения № от 28 октября 2020 г, заключенным с ЗАО «Балашихинская электросеть», ИНН <***> (л.д. 20-30), и актом сверки с данным поставщиком (л.д. 31-32); оплата услуги по поддержанию внутриобъектового режима, что подтверждается Договором № от 31 марта 2021 г., заключенным с ООО «Терра Окна», ИНН <***> (л.д. 33-34), и актом сверки с данным поставщиком (л.д. 35); оплата услуг по техническому обслуживанию слаботочных систем, что подтверждается Договором №-ТО от 30 октября 2020 г., заключенным с ООО «Алга Сервис», ИНН <***> (л.д.36-39), и актом сверки с данным поставщиком (л.д. 40); оплата услуг по уборке, а также содержанию и ремонту систем функционирования, что подтверждается договором № от 20 января 2021 г., заключенным с ИП Кипа И.В., ОГРНИП № (л.д. 41-44), и актом сверки с данным поставщиком (л.д. 45); оплата услуг бухгалтерского обслуживания, что подтверждается договором № от 23 сентября 2020 г., заключенным с ООО «Гиацинт-М», ИНН <***> (л.д. 46-50), и актом сверки с данным поставщиком (л.д. 51); оплата услуг управления и руководства Паркингом, что подтверждается трудовыми договорами, заключенными с ФИО1, текущим Председателем ТСН (л.д. 52-53), ФИО3, бывшим Председателем ТСН (л.д. 54-60), и ФИО4, работающим в должности инженера (л.д. 61-68).

Учитывая, что у участников общей собственности помещения, оставшегося после выдела машино-мест, разное количество машино - мест, и при этом машино-места различны по площади, ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально площади принадлежащего машино-места.

На основании вышеуказанных расходов ТСН «Андрея Белого 1» была разработана и утверждена смета стоимости обслуживания одного квадратного места площади машиноместа в месяц, а именно: 145 руб. - для собственников машиномест, 136 руб. - для собственников машиномест, вступивших в ТСН. (л.д.68)

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Несмотря на то, что истцом услуги по управлению и содержанию подземного паркинга оказывались в полном объеме, ответчик оплату оказанных услуг в полном объеме не вносил.

Согласно представленных ответчиком квитанций, истцом был произведен перерасчет задолженности, в связи с указанным за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2022 года сумма задолженности ответчика перед истцом за содержание машиномест №, № составила 19 285 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности в заявленном размере, а доводы ответчика несостоятельными.

Блокировка ответчику 11 апреля 2022 года карточки автоматического доступа на подземную парковку, не освобождает ответчика от оплаты услуг по управлению и содержанию подземного паркинга, поскольку эти услуги оказывались независимо от пользования паркингом, доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения (машиноместа), являются полностью обособленными (изолированным) и могут существовать отдельно, не представлено.

Более того, в спорный период ответчик продолжал пользовался паркингом по назначению, используя при этом карточку родственника, что подтверждено предоставленными истцом фотоматериалами с камер паркинга и не оспорено ответчиком.

Доказательств того, что ТСН «Андрея Белого 1» не оказывает услуги либо оказывает их ненадлежащего качества также не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно собранным по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку иск удовлетворен, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 3 730 рублей следует компенсировать за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ТСН «Андрея Белого 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и содержанию подземного паркинга, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., <...>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области 21 июня 2018г., в пользу ТСН «Андрея Белого 1» ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по оплате услуг по управлению и содержанию подземного паркинга за период с 01 апреля 2022г. по 31 августа 2022г. в размере 19 285 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 730 рублей, а всего 23 015 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 13 января 2023 г.