Дело № 2-2152/2022 УИД: 23RS0058-01-2022-002655-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 17 октября 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации г. Сочи, ФИО2, в котором, уточнив требования, просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка <адрес> от 16.08.1999г. между ФИО4 и ФИО1; прекратить право собственности ФИО4 в отношении указанного земельного участка, и признать право собственности за истцом в силу приобретательной давности, а также указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка и последующей регистрации права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, зарегистрированным в установленном порядке в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от 05.12.1994 г., выданным 14.03.1995 г.

Свидетельство о праве собственности выдано в отношении спорного земельного участка № <адрес> на основании Постановления Главы администрации Хостинского района г. Сочи № от 30.12.1994 г.

16.08.1999 г. между ФИО4 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка <адрес>. ФИО4, подписав акт, выразила свою волю на продажу принадлежащего ей земельного участка, а истец ФИО1 прибрел спорный земельный участок, и пользуется им до настоящего времени.

Согласно акту от 16.08.1999 г., ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в размере 20 000,00 рублей за продажу земельного участка, а ФИО4 приняла денежные средства и передала оригиналы правоустанавливающих документов и членскую книжку садовода. Кроме того, ФИО4 и ФИО1 обратились в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи по вопросу оформления договора купли-продажи земельного участка.

13.08.1999 г. для регистрации договора купли-продажи земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО4 выдала доверенность. Однако, в силу различных обстоятельств сделка не прошла государственную регистрацию.

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи от 15.10.2021 года №, данный земельный участок до настоящего времени числится за ФИО4.

ФИО4 умерла 26.07.2011 г.. По сведениям Московской областной Нотариальной Палаты № от 16.11.2021 г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о наследственном деле к имуществу ФИО4 отсутствуют.

ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1999 года земельным участком <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>; является членом садоводческого товарищества «Изыскатель», оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода №, выданной 15.10.1999г.. Право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Изыскатель» никем не оспаривается и не прекращено.

Истец указывает на то, что невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного земельного участка, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности - ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ горо-курорт Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, направила отзыв на исковое заявление, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Изыскатель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок № в садоводческом товариществе «Изыскатель», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, зарегистрированным в установленном порядке в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от 05.12.1994 г., выданным 14.03.1995 г..

Второй экземпляр данного свидетельства на право собственности находится в госфонде данных Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, имеется соответствующая запись о его выдаче в книге записей свидетельств на право собственности, что подтверждается представленным в материалы дела ответом Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 17.11.2021 года №.

Свидетельство о праве собственности выдано в отношении спорного земельного участка <адрес> на основании Постановления Главы администрации Хостинского района г. Сочи № от 30.12.1994 г.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник имущества вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" граждане и юридические лица – собственники земельных участок имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Согласно пункту 3 данного Указа Президента РФ каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, аренды, залога, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что 16.08.1999г. между ФИО4, являющейся собственником земельного участка и ФИО1 заключена сделка по отчуждению земельного участка <адрес>, о чем был составлен письменный договор, поименованный сторонами «акт», содержащий в себе все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка, являющийся двусторонним письменным соглашением.

Так, согласно акту от 16.08.1999г., ФИО1, поименованный как «покупатель» передал ФИО4, поименованной как «продавец» денежные средства в размере 20 000 рублей за продажу земельного участка <адрес>, а ФИО4 приняла денежные средства и передала оригиналы правоустанавливающих документов и членскую книжку садовода.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 7 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (первоначальный текст документа опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 28 июля 1997 г., "Российской газете" 30 июля 1997 г.). Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах, следовательно закон о регистрации прав на недвижимое имущество введен в действие с 30.01.1998 год.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения указанных правоотношений) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу изложенного, на момент совершения сделки между ФИО1 и ФИО4, ее нотариальное удостоверение не требовалось, двусторонний письменный документ сторонами составлен и подписан, в том числе в присутствии свидетеля ФИО11, которому ФИО4 была выдана нотариально удостоверенная доверенность с полномочиями на совершение сделки купли-продажи спорного земельного участка. Доверенность удостоверена нотариусом г. Сочи ФИО5, зарегистрировано в реестре за №.

Кроме того, ФИО4 и ФИО1 обратились в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи по вопросу оформления договора купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности на земельный участок, что следует из содержания письменного соглашения сторон – акта, подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО11 и в свою очередь, соответствует процедуре оформления и регистрации аналогичных сделок в указанный период, установленному Законом РФ от 23.12.1992 года №4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства".

Кроме того, в материалы дела истцом предоставлен Акт установления размере и точных границ землепользования от 15.10.1999 года, подготовленный по инициативе ФИО4 гл.специалистом ОМЗ ПУ Комземресурсы г.Сочи, из которого следует, что осмотрены и установлены размеры и точные границы земельного участка <адрес>, фактическая площадь данного земельного участка составила 441 кв.м., на акте отражен чертеж установления границ с нанесением геоданных, контуров, ситуации и местных предметов.

Также, истцом предоставлен Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, подготовленный тем же специалистом ПУ Комземресурсы г.Сочи от 24.09.1999 года из которого следует, что «продавец» ФИО4 сдала, а «покупатель» ФИО1 принял на наблюдение за сохранностью межевые знаки, установленные по границе землепользования участок 9 в с/т «Изыскатель».

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Как было указано выше, 16.08.1999г. между истцом и ФИО4 был подписан двухсторонний акт, содержащий в себе все существенные условия договора купли-продажи: о предмете, цене и порядке передачи спорного земельного участка. ФИО4, подписав акт от 16.08.1999 года, оформив нотариальную доверенность на право отчуждения спорного земельного участка, выразила свою волю на продажу принадлежащего ей земельного участка, а истец ФИО1 прибрел спорный земельный участок, пользуется им до настоящего времени, то есть на протяжении более 20 лет.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, земельный участок передан по данному договору.

Согласно частям 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в силу различных обстоятельств переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке ни Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи, ни Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

В настоящий момент существуют причины и обстоятельства, объективно препятствующие регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Так, судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 26.07.2011 г., предоставленной Главным управлением ЗАГС Московской области.

По сведениям <адрес> Нотариальной Палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о наследственном деле к имуществу ФИО4 отсутствуют.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что у умершей ФИО4 имеется наследник по закону, фактически принявший наследство, дочь ФИО2, что подтверждается копией актовой записи о рождении ФИО2, <данные изъяты> и ответами ГУ МВД РФ по Московской области от 24.06.2022 года № и от 30.08.2022 года № согласно которым на момент смерти ФИО4 совместно с ней проживала и была зарегистрирована по месту жительства ФИО2

Данные обстоятельства подтверждены ответчицей ФИО2 в предоставленном письменном отзыве на исковое заявление, в котором она также указала, что со слав матери ей известно, что ФИО4 в 1999 году продала земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ), а, следовательно, наследник, принявший наследство, становится собственником имущества со дня открытия наследства независимо от регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзацах 1 и 4 пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании"), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как указано ранее, в материалы дела предоставлена справка о совместном проживании ФИО2 с ФИО4 на день смерти последней, что является бесспорным доказательством фактического принятия наследства.

С момента смерти ФИО4 26.07.2011 г. ее наследники какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, бремя его содержания не несли, из письменного отзыва следует, что фактически рассматривали данный участок как проданный.

При том из письменного отзыва третьего лица председателя СНТ «Изыскатель» следует, что ФИО1 с августа 1999 года является владельцем садового участка №, расположенного по адресу: <адрес> участок. Он включен в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Изыскатель», ему выдана членская книжка садовода. Данный земельный участок огорожен, обрабатывается и используется ФИО1 по назначению. Задолженности по участку ФИО1 не имеет, членские взносы оплачивает своевременно. С 1999 года никто кроме ФИО1 указанный земельный участок не обрабатывал, его судьбой не интересовался.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО11 суду показал, что знаком и с ФИО4 и ФИО1, ему известно что при переезде к дочери в Москву, ФИО4 продавала свой земельный участок и договорилась о его продаже с ФИО1 Он лично присутствовал при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, передаче денежных средств ФИО1 ФИО4 и подписании акта, также у него была доверенность ФИО4 для совершения купили-продажи данного земельного участка. После подписания акта, необходимые документы были переданы для оформления в земельный комитете на <адрес>.

На основании приведенных выше обстоятельств и исследованных судом доказательств, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, что в свою очередь является самостоятельным основанием для признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п, само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Аналогичная правовая позиция сформирована в Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19 сентября 2022 г. по делу № 8Г-16005/2022[88-16207/2022].

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем вторым резолютивной части указанного Постановления Конституционного Суда Российской Федерации выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.

По смыслу указанных выше положений закона, выявленного Конституционным Судом Российской Федерации конституционно-правового смысла пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок и в силу приобретательской давность, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1999 года земельным участком <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>; является членом садоводческого товарищества «Изыскатель», оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода №, выданной 15.10.1999 г.

С учетом изложенного, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка <адрес> от 16.08.1999 г., между ФИО4 и ФИО1 заключенным.

Прекратить право собственности ФИО4 в отношении земельного участка <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок <адрес>, площадью 440 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 440 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2022 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: