УИД 77RS0019-02-2023-000323-43

Дело № 2-1826/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 годаадрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли квартиры исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли квартиры исполненным, ссылаясь на то, то 27.03.2021 между нею и фио был заключен договор купли-продажи доли квартиры, по адресу: Москва, адрес, по которому она приобрела ½ доли в праве собственности на указанную квартиру. 03.04.2021 фио умер. Наследником после его смерти является ФИО2

Регистрация перехода права собственности на долю квартиры не была осуществлена в связи со смертью фио

Истец ссылается на то, что договор является исполненным, поскольку расчет между сторонами был произведен полностью, воля продавца при жизни была выражена однозначно и в надлежащей форме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ФИО1 по доверенностям фио, фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третьи лица, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ответчика, обеспечивших явку представителей и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителей истца, представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.03.2021 ФИО1 заключила с фио договор купли-продажи ½ доли квартиры, по адресу: Москва, адрес, по которому ФИО1 купила, а фио продал указанную долю (л.д. 9).

Цена доли определена сторонами договора в сумма

27.03.2021 в Управление Росреестра по адрес представлено заявление о государственной регистрации права на спорную квартиру.

Уведомлением от 07.07.2021 за № КУВД-001/2021-11569092/3 в регистрации прав было отказано в связи со смертью фио (л.д. 8).

Согласно материалам дела фио умер 03.04.2021 (л.д.17).

К имуществу фио АМ нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 204/2021 .

С заявлением о принятии наследства обратился ФИО2 (л.д.18)

20 ноября 2022 г. истец направила в адрес ответчика требование о принятии мер по регистрации перехода права собственности на долю в квартире по вышеуказанному адресу (л.д.10), которое не было исполнено ответчиком.

Как следует из материалов дела, решением Останкинского районного суда адрес от 09 сентября 2022 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, возмещении судебных расходов было отказано, во встречном иске ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи также было отказано (л.д. 13-15).

Решение вступило в законную силу 26.01.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон), в п. 3 указано - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 6 ст. 1 Закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с положениями ст. ст. 165, 218, 454, 551 Гражданского кодекса <...> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вопрос о праве собственности на спорную квартиру не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств наличия у нее суммы в размере сумма, передачи этой суммы под расписку фио

Представленный передаточный Акт от 27 марта 2021 г., согласно которому расчет между сторонами произведен полностью, обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий, оплата переданного недвижимого имущества произведена в полной сумме, не содержит сведений о размере суммы, переданной фиоВ.-ФИО3 (л.д.87).

Кроме того, суд принимает во внимание объяснения представителей истца и ее объяснения по факту места передачи денежных средств в МФЦ, либо в квартире, которые являются противоречивыми.

В заявлении от 03.07.2023 ФИО1 ссылается на передачу денежных средств в размере сумма 27 марта 2021 г. в день заключения договора и перед подачей документов на государственную регистрацию, однако не указывает на происхождение указанной суммы, места передачи денежных средств.

В настоящее время ФИО1 в квартире не проживает, что свидетельствует о неисполнении сделки.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, наличие договора купли-продажи доли спорной квартиры при отсутствии доказательств его двустороннего исполнения, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли квартиры исполненным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судьяфио