Дело № 2-1487/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 05 августа 2022 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Коммунальщик» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЖКХ Коммунальщик» с учетом уточнений (л.д. 125-126) о признании ничтожными и недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленных протоколом НОМЕР от ДАТА, о возложении обязанности произвести возврат истцу ФИО1 неправомерно начисленной платы за период с ДАТА по ДАТА по квартире НОМЕР за обслуживание спецсчета 201 руб. 91 коп., за обслуживание ОПУ 181 руб., за содержание жилья 1125 руб. 40 коп., по квартире НОМЕР за обслуживание спецсчета 107 руб. 97 коп., за обслуживание ОПУ 27 руб., за содержание жилья 601 руб. 80 коп., о возложении обязанности произвести возврат истцу ФИО2 неправомерно начисленной платы за период с ДАТА по ДАТА по квартире НОМЕР за обслуживание спецсчета 203 руб. 44 коп., за обслуживание ОПУ 183 руб. 50 коп., за содержание жилья 1133 руб. 99 коп., о взыскании в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленного иска указали, что по инициативе управляющей организации ООО «ЖКХ «Коммунальщик» в период с ДАТА по ДАТА было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Лихачева г. Миасса в очно-заочной форме. Полагают, что решения, принятые при данном голосовании являются ничтожными и недействительными, поскольку отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, на общем собрании приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, что является нарушением ст. 181.5 ГК РФ. Председатель Совета МКД ФИО4 избран не из числа членов совета МКД в нарушение п.6 ст. 161.1 ГК РФ. При утверждении размера платы за содержание жилого помещения не указана общая сумма платежа за квадратный метр жилья, что вводит в заблуждение собственников помещений многоквартирного дома. Установление дополнительной платы за обслуживание ОПУ противоречит условиям договора управления многоквартирным домом. Включение в состав платы за содержание жилого помещения услуг за содержание контейнерной площадки является неправомерным, поскольку у МКД отсутствует контейнерная площадка, в доме оборудованы мусоропроводы. Решение по вопросу утверждения размера расходов по обслуживанию спецсчета не имеет однозначного характера. Экономическое обоснование утвержденных размеров платы ответчиком не предоставлялось.

Истцы ФИО2, ФИО1 и представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ «Коммунальщик» ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения по делу.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в дела, исследовав все материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР, общей площадью 35,4 кв.м, и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 49 кв.м, расположенных в доме № 31 по ул. Лихачева г. Миасса (л.д. 39, 40, 63-65).

Истец ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.41-42, 66).

Ответчик ООО «ЖКХ «Коммунальщик» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Из протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от ДАТА следует, что в период с ДАТА по ДАТА в очно-заочной форме по инициативе ООО «ЖКХ «Коммунальщик» проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по следующим вопросам повестки дня:

1. Избрать Председателем Собрания ФИО4 (кв.37), Секретарем Собрания ФИО3 и наделить их от имени собственников помещений в многоквартирном доме правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений и иных документов, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

2. Принять решение об избрании нового председателя Совета МКД в лице ФИО4 (кв.НОМЕР)

3. Утвердить отчет управляющей организации за ДАТА (размещен на информационном стенде в подъездах дома)

4. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения на 1 год с момента принятия настоящего решения:

- Аварийно-диспетчерское обслуживание - 3,40 руб./м2

- Содержание внутридомовых инженерных сетей, конструктивных элементов - 2,60 руб./м2.

- Уборка подъездов - 1,20 руб./м2.

- Уборка придомовой территории - 3,35 руб./м2.

- Управление многоквартирным домом - 2,70 руб./м2.

- Текущий ремонт -1,83 руб./м2.

- Обслуживание ОПУ тепловой энергии и теплоносителя - 1 руб./м2.

- Содержание контейнерной площадки - 0,73 руб./м2.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, устанавливается в зависимости от принятия нормативов Министерством тарифного регулирования Челябинской области.

5. Определить следующий порядок использования части общего имущества МКД (стен лестничных площадок чердака, кровли): Предоставить операторам связи (провайдерам) право пользования частью общего имущества МКД (для размещения своего технического оборудования) только на возмездной основе, при условии обеспечения законных прав и интересов собственников помещений и содержании такого имущества в надлежащем состоянии (сдача общего имущества в аренду). Уполномочить ООО «ЖКХ «Коммунальщик» заключить от имени собственников МКД договоры аренды.

6. Утвердить условия договоров аренды, в том числе утвердить размер платы за пользование общим имуществом - 1000 (одна тысяча) рублей в месяц за пользование общим имуществом с каждого оператора связи не зависимо от вида размещенного оборудования.

7. Денежные средства, полученные от провайдеров за использование части общего имущества МКД расходуются на текущий ремонт общего имущества дома по согласованию с Советом МКД.

8. Утвердить размер расходов связанных с предоставлением платежных документов, ведением спецсчета фонда формирования капитального ремонта, составлением необходимой документации в сумме 6 % от начислений, оплату производить отдельной строкой в платежном документе ООО «ЖКХ «Коммунальщик».

9. Утвердить место хранения копий протокола и решений собственников в ООО «ЖКХ «Коммунальщик», оригиналы в соответствии со ст. 46 ЖК РФ направить в ГЖИ.

Как следует из протокола от ДАТА, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по следующим вопросам:

1. Избрать Председателем Собрания ФИО4 (кв.37), Секретарем Собрания ФИО5 и наделить их от имени собственников помещений в многоквартирном доме правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений и иных документов, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

2. Принять решение об избрании нового председателя Совета МКД в лице ФИО4 (кв.НОМЕР)

3. Утвердить отчет управляющей организации за ДАТА (размещен на информационном стенде в подъездах дома).

4. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения на 1 год с момента принятия настоящего решения:

Аварийно-диспетчерское обслуживание-3,40 руб./м2Содержание внутридомовых инженерных сетей, конструктивных элементов - 2,60 руб./м2.

Уборка подъездов - 1,20 руб./м2.

Уборка придомовой территории - 3,35 руб./м2.

Управление многоквартирным домом - 2,70 руб./м2.

Текущий ремонт -1,83 руб./м2.

Обслуживание ОПУ тепловой энергии и теплоносителя -1 руб./м2.

Содержание контейнерной площадки - 0,73 руб./м2.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, устанавливается в зависимости от принятия нормативов Министерством тарифного регулирования Челябинской области.

5. Не определять следующий порядок использования части общего имущества МКД (стен лестничных площадок чердака, кровли): Непредоставлять операторам связи (провайдерам) право пользования частью общего имущества МКД (для размещения своего технического оборудования) только на возмездной основе, при условии обеспечения законных прав и интересов собственников помещений и содержании такого имущества в надлежащем состоянии (сдача общего имущества в аренду). Уполномочить ООО «ЖКХ «Коммунальщик» заключить от имени собственников МКД договоры аренды.

6. Не утверждать условия договоров аренды, в том числе не утверждать размер платы за пользование общим имуществом - 1000 (одна тысяча) рублей в месяц за пользование общим имуществом с каждого оператора связи не зависимо от вида размещенного оборудования.

7. Денежные средства, полученные от провайдеров за использование части общего имущества МКД не расходуются на текущий ремонт общего имущества дома по согласованию с Советом МКД.

8. Утвердить размер расходов связанных с предоставлением платежных документов, ведением спецсчета фонда формирования капитального ремонта, составлением необходимой документации в сумме 6 % от начислений, оплату производить отдельной строкой в платежном документе ООО «ЖКХ «Коммунальщик».

9. Утвердить место хранения копий протокола и решений собственников в ООО «ЖКХ «Коммунальщик», оригиналы в соответствии со ст. 46 ЖК РФ направить в ГЖИ.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно части 7 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из уведомления о проведении очередного общего собрания собственников помещений МКД следует, что повесткой общего собрания, проводимого ДАТА в очной форме в 19 часов 00 минут ДАТА у подъезда НОМЕР МКД и заочной части с ДАТА по ДАТА являлось:

1. Выбор Председателя и секретаря собрания, наделение их правом подсчета голосов. Утверждение повестки общего собрания.

2. Утверждение отчета управляющей организации за ДАТА.

3. Утверждение перечня работ и размера платы по ст. «Содержание жилья» в соответствии с предложением УК.

4.Определение порядка использования общего имущества многоквартирного дома провайдерами связи (интернет и телевидение), наделение ООО «ЖКХ «Коммунальщик» полномочиями на заключение договоров.

5. Утверждение существенных условий договоров об использовании общего имущества.

6. Определение порядка использования поступивших денежных средств от использования общего имущества - финансирование работ по текущему ремонту.

7. Утверждение размера расходов, связанных с ведением специального счета.

8. Определение места хранения копий протокола и решений собственников (л.д. 98)

Из указанного следует, что решение по вопросу избрания нового председателя Совета МКД в лице ФИО4 (кв.НОМЕР) принято без включения его повестку дня, отраженную в уведомлении (л.д. 98).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение по вопросу избрания нового председателя Совета МКД в лице ФИО4 (кв.НОМЕР) является ничтожным.

Разрешая спор относительно наличия кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд установил.

В протоколе НОМЕР от ДАТА указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 8 287,3 кв.м. Количество голосов, принадлежащих собственникам помещений, принявших участие в голосовании, составляет 4616,3, что составляет 55,7% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложением к протоколу общего собрания собственников жилого дома являются бюллетени.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на стороне ответчика.

Для проверки кворума проводимого собрания, судом были истребованы бюллетени (решений собственников квартир), переданные в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

На сторону ответчика суд возлагал обязанность предоставить техническую документацию МКД, содержащую достоверную информацию об общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <...>, о площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Ответчик уклонился от исполнения данной процессуальной обязанности.

По сведениям официального сайта «Реформа ЖКХ» общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 10 159,70 кв.м, общая площадь жилых помещений 8 291,77 кв.м.

Таким образом, указанные в оспариваемом протоколе НОМЕР сведения о общей площади жилых и нежилых помещений 8 287,3 кв.м являются недостоверными. Расчет кворума, изложенный в этом протоколе, является неверным.

При анализе указанных бюллетеней суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета следующих голосов:

- 65,9 по квартире НОМЕР – отсутствует дата заполнения бюллетеня

- 67,2 по квартире НОМЕР - отсутствует дата заполнения 2 бюллетеней

- 50,3 по квартире НОМЕР - собственники ФИО9, (1/10 доля), ФИО10 (1/5 доля), ФИО11 (1/10 доля), ФИО12 (3/5 доли). Все бюллетени подписаны одной подписью без расшифровки. Лицо, выполнившее подпись, не установлено, полномочия на подписание всех 4 бюллетеней одним лицом стороной ответчика не доказаны.

- 51,4 по квартире НОМЕР – отсутствует дата заполнения бюллетеня

- 51,9 по квартире НОМЕР - собственники ФИО13 (1/3 доля), ФИО14 (1/3 доля), ФИО15 (1/3 доля). Все бюллетени подписаны одной подписью без расшифровки. Лицо, выполнившее подпись, не установлено, полномочия на подписание всех 3 бюллетеней одним лицом стороной ответчика не доказаны.

- 34 по квартире НОМЕР – отсутствует дата заполнения бюллетеня

- 33,35 по квартире НОМЕР - отсутствует дата заполнения бюллетеня ФИО16, являющей собственником ... доли в праве на квартиру,

- 79,6 по квартире НОМЕР - собственники ФИО17 (1/3 доля), ФИО18 (1/3 доля), ФИО19 (1/3 доля). Все бюллетени подписаны одной подписью без расшифровки. Лицо, выполнившее подпись, не установлено, полномочия на подписание всех 3 бюллетеней одним лицом стороной ответчика не доказаны.

- 51,4 по квартире НОМЕР – собственники ФИО20 (1/2 доля) и ФИО21 (1/2 доля). Все бюллетени подписаны одной подписью без расшифровки. Лицо, выполнившее подпись, не установлено, полномочия на подписание всех 2 бюллетеней одним лицом стороной ответчика не доказаны.

- 8,07 по квартире НОМЕР отсутствует дата заполнения бюллетеня ФИО22, являющейся собственником 1/10 доли. На данном бюллетене содержится подпись ФИО23, полномочия ФИО24 на подписание бюллетеня не подтверждены.

- 66,4 по квартире НОМЕР - собственники ФИО25 (1/4 доля), ФИО26 (1/4 доля), ФИО27 (1/4 доля) и ФИО28 (1/4 доля). Все бюллетени подписаны одной подписью без расшифровки. Лицо, выполнившее подпись, не установлено, полномочия на подписание всех 4 бюллетеней одним лицом стороной ответчика не доказаны.

- 53,1 по квартире НОМЕР - собственники ФИО29 (1/10 доля), ФИО30 (4/10 доли), ФИО31 (4/10 доли), ФИО32 (1/10 доля). Все бюллетени подписаны одной подписью без расшифровки. Лицо, выполнившее подпись, не установлено, полномочия на подписание всех 4 бюллетеней одним лицом стороной ответчика не доказаны.

- 90 по квартире НОМЕР не подтверждены полномочия ФИО33 на подписание бюллетеня,

- 52,9 по квартире НОМЕР - собственники ФИО34 (1/4 доля), ФИО35 (1/4 доля), ФИО36 (1/4 доля), ФИО37 (1/4 доля). Все бюллетени подписаны одной подписью без расшифровки. Лицо, выполнившее подпись, не установлено, полномочия на подписание всех 4 бюллетеней одним лицом стороной ответчика не доказаны.

- 53,5 по квартире НОМЕР – собственники ФИО38 (1/3 для), ФИО39 (1/3 доля), ФИО40 (1/3 доля). Все бюллетени подписаны одной подписью без расшифровки. Лицо, выполнившее подпись, не установлено, полномочия на подписание всех 3 бюллетеней одним лицом стороной ответчика не доказаны.

- 40,3 по квартире НОМЕР не подтверждены полномочия ФИО41 на подписание бюллетеня, имеются неоговоренные исправления в номере квартиры.

Итого судом исключено из подсчета кворума 849,32 голоса.

Количество голосов, принадлежащих собственникам помещений, принявших участие в голосовании, составляет 4616,3 – 849,32 = 3766,98, что явно менее 50% от общей площади помещений МКД по адресу: <...>.

При указанных обстоятельствах в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленные протоколом НОМЕР от ДАТА, являются ничтожными, недействительны с момента их принятия.

С учетом изложенного в целях защиты нарушенных прав истцов суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность осуществить перерасчет по коммунальным платежам, произведенным ФИО1 по квартирам НОМЕР и НОМЕР, и произведенным ФИО2 по квартире НОМЕР за период с ДАТА по настоящее время, исходя из тарифов, действовавших до принятия ничтожного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования истцов удовлетворены, суд полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., уплаченных при обращении в суд (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Коммунальщик» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительными (ничтожными) все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленные протоколом НОМЕР от ДАТА.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Коммунальщик», ОГРН <***>, произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг и за содержание жилья, произведенной ФИО1 по квартирам НОМЕР и НОМЕР, расположенным в доме № 31 по ул. Лихачева в г. Миассе за период с ДАТА по настоящее время исходя из размеров платы (тарифов), действовавших до принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленных протоколом НОМЕР от ДАТА.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Коммунальщик», ОГРН <***>, произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг и за содержание жилья, произведенной ФИО2 по квартире НОМЕР, расположенной в доме № 31 по ул. Лихачева в г. Миассе за период с ДАТА по настоящее время исходя из размеров платы (тарифов), действовавших до принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленных протоколом НОМЕР от ДАТА.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Коммунальщик» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Коммунальщик», ОГРН <***>, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2022 года.