Решение по делу № 02-1483/2025 от 29.04.2025 - о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, денежных средств за недополученную площадь объекта долевого строительства, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0027-02-2024-008403-33 Дело №2-1483/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «СЗ «Хорошевский» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-1483/2025 по иску ФИО1.. Н... к ООО «СЗ «Хорошевский» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, денежных средств за недополученную площадь объекта долевого строительства, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «Хорошевский» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости устранения строительных недостатков за период с 10.03.2024 по 29.04.2025 в размере сумма и далее с 30.04.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, денежных средств за недополученную площадь квартиры в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за недополученную площадь квартиры за период с 20.09.2023 по 29.04.2025 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на обмеры помещения в размере сумма, расходов на оплату досудебной экспертизы в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в переданном объекте недвижимости (кладовой) имеются недостатки, также квартира передана меньшей площади, что нарушает права истца, как потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Хорошевский» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие иных сторон и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1, 2 ст.456 ГК ПФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1, 2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичные положения содержатся в ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1, 2 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 24.08.2023 между продавцом ООО «СЗ «Хорошевский» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №АВИА-3-КЛД-03.2.04-ДКП, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель обязался оплатить и принять в соответствии с условиями договора объект недвижимости – кладовую номер 4К, с кадастровым номером ..., общей площадью 3,80 кв.м., расположенную на 2 этаже здания, имеющего адрес: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №...... от 04.05.2023.

В соответствии п.2.1 договора купли-продажи стоимость объекта определена сторонами с учетом фактического состояния объекта и составляет сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи, принимая во внимание, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости №АВИА-3-КЛД-03.2.04-ПДКП от 21.12.2022, в соответствии с которым покупатель уплатил продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, стороны договорились зачесть сумму обеспечительного платежа в счет цены договора в дату заключения договора.

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости по акту приема-передачи по форме, приведенной в Приложении №1 к договору в течение шестидесяти рабочих дней с момента полной оплаты цены договора.

В соответствии с п.5.1 договора купли-продажи стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества объекта недвижимости по договору является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-09-011117-2022 от 13.12.2022, выданное комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно п.5.2 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что претензии по качеству объекта недвижимости (в случае их наличия), нее связанные с ненадлежащей эксплуатацией объекта недвижимости, предъявляются покупателем в соответствии с действующим законодательством РФ.

24.08.2023 сторонами подписан акт приема-передачи, в котором стороны согласились с тем, что объект недвижимости соответствует договору, покупатель не имеет претензий к состоянию/качеству объекта недвижимости. Продавец настоящим подтверждает, что не имеет претензий к покупателю по оплате цены договора.

Переход права собственности на кладовую зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по г. Москве.

Из искового заявления следует, что в процессе эксплуатации кладовой выявились существенные строительные недостатки.

В связи с тем, что в кладовой в процессе ее эксплуатации истцом были выявлены существенные строительные недостатки, истец обратился к ИП ФИО4 для определения качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, определения причин возникновения строительных недостатков (дефектов), объема и стоимости устранения выявленных строительных недостатков квартиры.

По результатам проведения строительно-технической экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в кладовой, расположенной по адресу: адрес, пом.4К, установлено, что в кладовой имеются недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов в кладовой, расположенной по адресу: адрес, пом.4К, составляет сумма

В порядке досудебного урегулирования спора 20.02.2024 истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков. Полученная ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Из письменных возражений на исковые требования представителя ответчика следует, что между сторонами был заключен договор купли-продажи уже построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости. Договором купли-продажи не предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю объект недвижимости в степени строительной готовности «с отделкой». В п.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости №АВИА-3-КЛД-03.2.04-ПДКП от 21.12.2022 согласованы существенные условия договора купли-продажи, одним из которых является условие о качестве объекта (кладовой). В п.2.7 предварительного договора купли-продажи недвижимости №АВИА-3-КЛД-03.2.04-ПДКП от 21.12.2022 зафиксировано, что объект подлежит передаче покупателю без проведения продавцом отделочных работ и/или установки какого-либо инженерного и/или иного оборудования. На момент подписания договора купли-продажи истец был осведомлен о состоянии кладовой и не имел претензий к продавцу. Ответчик одновременно являлся и застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь ст. ст. 1, 15, 309, 310, 454, 456, 469, 475, 476, 557 ГК РФ, ст.15 ЖК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что кладовая, расположенная по адресу: адрес, пом.4К передана ФИО1 в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи о ее качестве, а доказательств наличия недостатков строительно-монтажных работ, не оговоренных в договоре, истцом в материалы дела не представлено. Выявленные в ходе досудебной экспертизы недостатки, относятся к отделочным работам, которые не являлись предметом договора. При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости ФИО1 была осведомлена о качестве приобретаемой ей кладовой, цена объекта была определена с учетом состояния кладовой на момент продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца как потребителя и, как следствие, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств за недополученную площадь (0,7 кв.м.) в размере сумма, суд исходит из следующего.

16.04.2021 между застройщиком ООО «СЗ «Хорошевский» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №АВИА-3-К-1-02-09-009-ДДУ, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), условный номер 009, обзей прощадью 56,30 кв.м., проектной общей площадью 57,90 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Проектная площадь является ориентировочной. Участник осведомлен и согласен, что результат отделочных работ не является неотделимым улучшением объекта, а окончательная суммарная площадь объекта после проведения отдеоочных работ уточнению не подлежит. Участник не вправе предъявлять претензии застройщику, связанные с изменением площади объекта в результате проведения отделочных работ и требовать дополнительные расчеты и компенсации.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта) определяется как произведение окончательной суммарной площади объекта, на стоимость одного квадратного метра площади, равную сумма

На момент подписания договора цена договора определяется как произведение проектной площади объекта, указанной в п.2.1.10 договора (57,90 кв.м.) и стоимости одного квадратного метра площвди объекта, указанной в п.3.1 договора (сумма) и составляет сумма

Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Согласно п.3.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что указанная в п.3.2 договора цена договора подлежит изменению в случае изменения окончательной суммарной площади объекта по отношению к проектной площади объекта. В случае отклонения окончательной суммарной площади объекта от проектной площади объекта как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы окончательной суммарной площади объекта и проектной площади объекта (п.2.1.10 договора) на цену одного квадратного метра, указанной в п.3.1 договора.

Из акта приема-передачи объекта №02451000000 от 01.09.2021 следует, что застройщик передал истцу квартиру общей площадью 56,30 кв.м., с учетом летних и иных помещений 57,90 кв.м.

В соответствии с пп.7 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.1, 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объект недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результат образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимость (пп.1 п.5 ст.8) и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно ст.401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст.402 НК РФ), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст.403 НК РФ).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Квартира №9 площадью 56,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет 23.12.2022, ей присвоен кадастровый номер – ..., право собственности истца на данную квартиру оформлено, что подтверждается регистрационной записью №...... от 13.09.2023.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на квартиру №9, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., подготовленный кадастровым инженером ФИО5, согласно которому общая площадь квартиры с учетом летних и иных помещений составила 57,2 кв.м.

Вместе с тем, суд не может принять во внимание представленный истцом технический паспорт на квартиру №9, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., подготовленный кадастровым инженером ФИО5, поскольку обмеры квартиры произведены после выполнения отделочных работ в соответствии с Приложением №3 к договору участия в долевом строительстве №АВИА-3-К-1-02-09-009-ДДУ.

В соответствии с Приказом №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 обмеры объектов может производить только кадастровый инженер.

Согласно п.4.1.6 договора застройщик обязан выбрать орган технической инвентаризации или иное утолномоченное в соответствии с федеральным законом лицо/орган, уоторый будет производить технические обмеры в отношении объекта и жилого дома. Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии застройщику, связанные с выбранным застройщиком уполномоченным лицом и результатами произведеных им обмеров.

Кроме того, условиями договора не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Обмеры помещений производятся до производства отделочных работ. Отделочные работы не являются неотъемлемой частью объекта, так как ее можно демонтировать.

Наличие в договоре участия в долевом строительстве условия о том, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, не является основанием для проведения первичной технической инвентаризации после проведения соответствующих отделочных работ, так как указанные отделочные работы предусмотрены не проектной документацией (архитектурные решения), а определяются соглашением сторон и указываются в заключаемом договоре.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств за недополученную площдь (0,7 кв.м.) в размере сумма

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение факта наличия нравственных и физических страданий, причиненных действиями ответчика, и причинно-следственной связи между моральным вредом и действиями ответчика, таким образом, суд не находит оснований для удовлетоврения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Поскольку требования о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов являются производными требованиями от основного о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков и за недополученную площдь, в удовлетворении которого истцу отказано, оснований для удовлетоврения производных требований от основного у суда не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1.. Н... к ООО «СЗ «Хорошевский» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, денежных средств за недополученную площадь объекта долевого строительства, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья О.А. Тутунина