Дело № 2-96/2025

УИД 77RS0022-02-2023-008055-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2025 по иску ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» об обязании совершения определенных действий, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, неустойки, штрафных санкций, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязанность по оплате за квартиру ответчиком не исполняется на протяжении длительного периода. Так, за период с 01 февраля 2022 года по 30 апреля 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик в добровольном порядке задолженность не погасила. Права собственности на указанную квартиру ответчик надлежащим образом не оформила.

Также истец указывает на то, что обращался к мировому судье судебного участка № 104 адрес с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 15 декабря 2022 года был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2022 года, но в связи с подачей ответчиком возражений определением от 31 января 2023 года судебный приказ был отменен. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд с исковым заявлением.

В ходе рассмотрения гражданского спора истец ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной редакции (том 3, л.д. № 48) просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере сумма, пени за период с 11 февраля 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

ФИО1 в процессе рассмотрения гражданского спора обратилась в порядке ст.ст. 137, 138 ГПК РФ в суд со встречным иском об обязании совершения определенных действий, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, неустойки, штрафных санкций.

Встречные исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» рассчитывается плата по услуге «отопление» исходя из показаний общедомового прибора учета, тогда как ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» должен производить расчет по индивидуальному прибору учета. В связи с тем, что управляющая компания в ответ на заявление ФИО1 не вводила индивидуальный прибор учета в эксплуатацию, ФИО1 обратилась в Нижневартовский городской суд адрес.

С учетом уточнений встречных исковых требований ФИО1 в окончательной редакции (том 3, л.д. № 79-80) просила суд обязать ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу произвести перерасчет платы за отопление за период с 30 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года в соответствии с формулами подлежащими применению, а именно – формулами 3(1) и 3(4) приложения 2 к Правилам (Постановление Правительства № 354 от 06 мая 2011 года) на основании показаний ИТПУ, взыскать с ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, сумму штрафа в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя от всей суммы исковых требований, присужденной в пользу ФИО1, установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» по доверенности Грек К.В. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности и просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере сумма, пени за период с 11 февраля 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, представил расчеты задолженности и пени согласно уточненному иску в окончательной редакции, а также справку о перерасчете, просил суд первоначальный уточненный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать по доводам, изложенным в возражениях на встречный иск, указал, что перерасчет платы за отопление произведен.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая представила дополнения к возражениям на первоначальный иск и платежные поручения об оплате ЖКУ за март и апрель 2025 года, встречный иск в окончательной редакции (том 3, л.д. № 79-80) поддержала, просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, против первоначальных исковых требований возражала по доводам, изложенным в возражениях на первоначальный иск, указала, что ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» не представлено доказательств расчета первоначальных требований, также указала на недобросовестное поведение истца по первоначальному иску, в случае удовлетворения первоначального иска просила применить к пени положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо Госжилинспекция адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом, возражений не подал, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, допросив свидетеля по делу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственник несёт бремя содержания своего имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1-2 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи квартиры № РБЛ-11-2-3-4 от 01 августа 2018 года (том 1, л.д. № 48).

Право собственности на квартиру ответчик ФИО1 в установленном порядке не оформила надлежащим образом, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество данные о правообладателях отсутствуют (том 1, л.д. № 47).

Поскольку в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ФИО1 с 01 августа 2018 года.

С 01 декабря 2020 года ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников МКД от 17 августа 2020 года, и договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений (том 1, л.д. № 9-36, 51-53).

Как видно из представленных материалов гражданского дела, ФИО1 на протяжении длительного времени не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение.

Согласно представленному истцом по первоначальному иску уточненному расчёту, финансовому лицевому счету по квартире ФИО1 размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2022 года по 30 апреля 2025 года с учетом внесенных в процессе рассмотрения гражданского спора ФИО1 денежных средств составляет сумму в размере сумма.

Размер задолженности подтверждается ежемесячными счетами по оплате ЖКУ, выставляемыми ФИО1, согласно которым расчет размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, производился управляющей компанией на основании ставок и тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также в соответствии с тарифами и ставками, предусмотренными Постановлениями Правительства адрес. Материалами гражданского дела факт наличия задолженности у ФИО1 перед ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» подтвержден и не оспаривался стороной ответчика по первоначальному иску.

Вопреки утверждениям представителя ФИО1 о том, что ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» не представлено доказательств расчета задолженности, расчет объективно подтверждается представленными в материалы гражданского дела решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников МКД от 17 августа 2020 года (том 1, л.д. № 51-53), договором № БМ/П/017 управления многоквартирным домом, между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД от 12 октября 2020 года (том 1, л.д. № 9-36), карточками лицевого счета № 24 (том 1, л.д. № 54, том 2 л.д. № 16-17), финансовым лицевым счетом (том 1, л.д. № 54оборот-55), решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 03 внеочередного общего собрания собственников МКД от 01 ноября 2023 года (том 1, л.д. № 235-237), договором № БМ/04/2023 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01 ноября 2023 года (том 2, л.д. № 66-108), оборотно-сальдовыми ведомостями (том 2, л.д. № 166-197), выпиской по лицевому счету (том 3, л.д. № 49-75).

Арифметически расчёт задолженности ответчика по первоначальному иску произведен ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» правильно, проверен судом, расчет произведен на основании действующих тарифов, установленных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома на основании действующего законодательства РФ с учетом всех произведенных ФИО1 в процессе рассмотрения гражданского спора платежей. Никаких доказательств обратного, как и доказательств полного погашения образовавшейся задолженности ФИО1 в суд не представлено.

Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы гражданского дела письменными доказательствами и ответчиком по первоначальному иску в суде не опровергнута, в связи с чем, не доверять расчету истца у суда не имеется оснований, контррасчет ответчиком по первоначальному иску в суд не представлен.

Протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома не отменены, не признаны по решению суда недействительными, а потому размер исковых требований в этой части обоснован, расчёт истца является арифметически верным.

Доводы представителя ФИО1 о том, что ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» не представлено доказательств тарифов и объемов оказанных услуг суд находит несостоятельными, опровергающимися материалами гражданского дела. Перечень услуг, тарифы и объемы указаны в ежемесячных квитанциях (том 1, л.д. № 66, том 3, л.д. № 35-37), выставляемых ФИО1, а также в выписке по лицевому счету (том 3, л.д. № 49-75).

Доводы представителя ФИО1 о том, что ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» неправильно рассчитывает плату за услуги по охране общего имущества и пропускной режим, услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества МКД, суд находит голословными, а ссылки на пункты 9.3. и 3.1.22. Договора № БМ/04/2023 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01 ноября 2023 года несостоятельными, построенными на неверном толковании условий договора и действующего законодательства РФ.

Как следует из п. 3.1.22. Договора № БМ/04/2023, управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников (нанимателей, арендаторов) об изменении размера платы за помещение, коммунальные услуги не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

Согласно п.п. 4.1.-4.2.1. Договора № БМ/04/2023 Цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности не общее имущество в Многоквартирном доме, пропорционально площади принадлежащего собственникам жилого/нежилого помещения согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы за помещение для собственника устанавливается:

на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации, применяющей упрощенную систему налогообложения, за 1 кв. метр в месяц.

Цена договора определяется:

Общей стоимостью услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, иных утвержденных дополнительных (прочих) услуг, в год, приведенной в приложении № 2 к настоящему договору, определенной решением общего собрания собственников в Многоквартирном доме.

В случае не принятия решения на общем собрании собственников помещений об изменении, стоимостью услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, иных утвержденных дополнительных (прочих) услуг согласно п. 4.1. на следующий год, продолжает действовать цена договора определенная п. 4.2. Договора с учетом повышения на процент, равный ставке инфляции за предыдущий год.

Таким образом, повышение на процент, равный ставке инфляции за предыдущий год, цены договора (общая стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, иных утвержденных дополнительных (прочих) услуг), прямо предусмотрено в Договоре на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Вся информация о размере тарифов, объемах потребления и стоимости каждой услуги (работы) имеется в платежных квитанциях, ежемесячно выставляемых каждому собственнику в МКД, что объективно подтверждается представленными в материалы гражданского дела квитанциями (том 1, л.д. № 66, том 3, л.д. № 35).

Поскольку в ходе рассмотрения гражданского спора установлено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2022 года по 30 апреля 2025 года ФИО1 надлежащим образом не исполнялась, ФИО1 допускались просрочки оплаты ЖКУ, оплата вносилась не в полном объеме, суд считает исковые требования ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» законными и обоснованными, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма согласно уточненным требованиям в окончательной редакции.

ФИО1 в условиях состязательности процесса в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 в части обязания ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу произвести перерасчет платы за отопление за период с 30 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года в соответствии с формулами подлежащими применению, а именно – формулами 3(1) и 3(4) приложения 2 к Правилам (Постановление Правительства № 354 от 06 мая 2011 года) на основании показаний ИТПУ, суд находит их не подлежащими удовлетворению, так как по состоянию на день вынесения решения перерасчет ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» был произведен, что отражено в квитанции марта 2025 года (том 3, л.д. № 35). При этом требования ФИО1 о перерасчете каждого месяца построены на неверном толковании норм действующего законодательства РФ.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (Правила).

Объем потребленной в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил (с применением соответствующих расчетных формул).

При расчете платы за отопление в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при наличии индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии хотя бы в одном жилом или нежилом помещении, плата за коммунальную услугу отопления потребителю в таком помещении должна рассчитываться с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета и с учетом всего объема тепловой энергии, поступившей в многоквартирный дом.

В соответствии с абзацем 4 пункта 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В пункте 3(1) Приложения № 2 к Правилам приведена формула, определяющая размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. Она учитывает такие показатели, как объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое); площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; объем (количество) потребленной тепловой энергии, определенный на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии; общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

В случае непредставления показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии в таких расчетных периодах применяются положения пункта 59 Правил. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил, применяются формулы 3(1) и 3(4) приложения № 2 к Правилам, а объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, определяется по формуле 3(7) приложения N 2 к Правилам, при этом пункт 60 Правил в отношении коммунальной услуги по отоплению не применяется в связи с определением размера платы с учетом показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в остальных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Как следует из справки о проведении перерасчета, представленного ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ», до момента ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета помещения № 24, расчет услуги отопления в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, производился согласно формуле 3 Приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Учтенными начальными показаниями прибора учета тепловой энергии марки MINOCAL № 6ZRI8844040009, установленного в жилом помещении № 24, являются показания, отраженные в акте выполнения метрологической поверки № 7777/01 от 22 декабря 2021 года - 57,636 МВт/ч, что эквивалентно 49,558 Гкал. Конечные показания для проведения корректировки (76,202 МВт/ч или 65,522 Гкал) взяты из акта ввода в эксплуатацию прибора учета от 03 марта 2025 года. Таким образом, должен быть доначислен индивидуальный расход прибора учета тепловой энергии - 15,964 Гкал и скорректировано начисление за предыдущие месяцы.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1).

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, помещениям, в которых ИПУ отсутствует либо не введен в эксплуатацию, согласно формуле 3(7), индивидуальный расход определяется, исходя из площади такого помещения и удельного среднего расхода теплоэнергии на квадратный метр помещения № 24.

Площадь помещения № 24 составляет 140,6 кв.м.

адрес всех жилых помещений МКД, оборудованных приборами учета и предусматривающие их наличие - 3007,70 кв.м.

Расчетный индивидуальный расход с января 2022 года по февраль 2025 года составил 341,5002 Гкал: 15,964 Гкал/140,6 м2 = 0,11354 Гкал (объем тепловой энергии на 1 м2 помещения за весь период проведения корректировки); 0,11354 Гкал * 3007,70 м2 = 341,5002 Гкал.

Расход тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета за вычетом ресурса, затраченного на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения - 1726,95 Гкал.

1726,95 - 341,5002 = 1385,4498 Гкал - расход, затраченный на содержание общедомового имущества за весь период проведения корректировки.

Расход тепловой энергии, затраченный на общедомовые нужды, который должен быть начислен по помещению № 24, составляет: 1385,4498 Гкал / 3853,70 м2 (площадь всего здания) х 140,6 м2 = 50,547 Гкал.

15,964 Гкал (индивидуальное потребление по прибору учета) + 50,547 Гкал (ОДН) = 66,511 Гкал – размер платы за коммунальную услугу по отоплению по помещению № 24 за период перерасчета.

Сумма корректировки сумма (3,2246 адрес сумма) рассчитана ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» на основании распоряжений Комитета по ценам и тарифам адрес от 20 декабря 2024 года № 329-Р «О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по ценам и тарифам адрес в части корректировки тарифов в сфере теплоснабжения на 2025 год», № 330-Р «Об установлении долгосрочных параметров и тарифов в сфере теплоснабжения на 2025-2027 годы для организаций на территории адрес», № 331-Р «Об установлении долгосрочных параметров и тарифов в сфере теплоснабжения на 2025-2029 годы для организаций на территории адрес».

В соответствии с п. 61 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Таким образом, перерасчет предшествующих периодов подлежит зачету при оплате будущих расчетных периодов, что и было осуществлено ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ», что объективно подтверждено платежным документом за март 2025 года и справкой о проведении перерасчета, предоставленной ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» в материалы гражданского дела.

Суд также считает необходимым указать, что несогласие ФИО1 с применяемой ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» методикой расчета платы за тепловую энергию не являлось основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг. При этом ФИО1 полностью и в установленный законом и договором управления МКД не производит оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

В соответствие с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник жилого помещения в силу жилищного законодательства РФ должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, своевременно и в полном объеме внося плату за ЖКУ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что встречные требования ФИО1 к ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» об обязании совершения определенных действий, удовлетворению не подлежат.

Истцом по встречному иску в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Все иные доводы истца по встречному иску правового значения для разрешения гражданского спора не имеют.

Учитывая, что требования истца по встречному иску о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек и неустойки, являются производными от основного требования об обязании совершения определенных действий, в удовлетворении которого судом отказано, следовательно, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек и неустойки суд также не находит, в связи с чем, отказывает истцу по встречному иску в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ФИО1 нарушила сроки оплаты коммунальных услуг, истец просит взыскать пени за период с 11 февраля 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере сумма.

При определении размера подлежащих взысканию штрафных санкций, для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком по первоначальному иску своих обязательств, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафных санкций, подлежащих взысканию, на основании следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформированной при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушений обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

По смыслу указанной нормы материального права уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе то, что представителем ФИО1 заявлено ходатайство о снижении суммы пени, учитывая то, что ФИО1 в процессе рассмотрения гражданского спора была погашена большая часть задолженности, соотношение исчисленной неустойки сумме основного обязательства, отсутствие неблагоприятных последствий для истца по первоначальному иску, учитывая также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения в порядке ст. 333 ГК РФ размера пени до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ФИО1 перед ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ».

При рассмотрении гражданского спора суд не усматривает оснований для отказа в исковых требованиях ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» в связи со злоупотреблением правом, само по себе обращение истца с иском в суд обусловлено необходимостью защиты нарушенного права, что прямо предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. В данном случае, ФИО1 сама нарушила право ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» на получение в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Все иные доводы сторон правового значения для разрешения спора не имеют. Иных требований не заявлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 210, 307-310 ГК РФ руководствуясь ст. ст. 35, 56, 67, 68, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину по делу в размере сумма.

В остальной части иска - отказать.

Во встречном иске ФИО1 к ООО «ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» об обязании совершения определенных действий, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, неустойки, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович