дело №2-2989/2025

УИД 92RS0004-01-2025-002992-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(полный текст)

08 декабря 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стещенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Витязь-1», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился а суд с исковым заявлением к ответчикам Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Витязь-1» (далее по тексту – ПК «ГСК «Витязь-1»), Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее по тексту - Департамент), в котором просит суд: - признать за истцом право собственности на гаражный бокс №<данные изъяты>, площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>» на земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания гаражей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от <данные изъяты> №<данные изъяты>, ПК «ГСК «Витязь-1» выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей <данные изъяты>, на земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства и обслуживания гаражей. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением КН <данные изъяты> как ранее учтенный. Истец является членом ПК «ГСК «Витязь-1», что подтверждается справкой о членстве от <данные изъяты>. В пределах земельного участка истцом в <данные изъяты> года был построен каменный гараж: бокс №<данные изъяты> площадью 20,6 кв.м. Департаментом истцу было отказано в предоставлении земельного участка ввиду нахождения на нем гаража.

В судебное заседание истец не явился о времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики и третьи лиц в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дате и времени судебного рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не предоставили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является членом ПК «ГСК «Витязь-1», что подтверждается справкой о членстве от <данные изъяты>. В пределах земельного участка истцом в декабре <данные изъяты> года был построен каменный гараж: бокс №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

ПК «ГСК «Витязь-1» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства и обслуживания гаражей в соответствии с Государственным актом о праве постоянного пользования землей от <данные изъяты> серии <данные изъяты>, выданного на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрацией от <данные изъяты> №<данные изъяты> зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования за №<данные изъяты>

Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением КН <данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>, как ранее учтенный.

В материалы дела представлен технический план гаражных боксов №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, выполненный кадастровым инженером ФИО2

Согласно акта экспертного исследования №<данные изъяты> от <данные изъяты>, составленный ООО «Легист» в отношении возведенного строения гаража, расположенного по адресу <данные изъяты> в находящийся в границах землепользования ПК ГСК «Витязь-1», кадастровый номер <данные изъяты> соответствует требованиям строительных норм, противопожарных норм, санитарных норм, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий.

Заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы не носят предположительный характер, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов и с выездом на место.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими собственниками.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.№6 от 21.03.2014 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона №6 от 17.12.2001 "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

В соответствии со ст. 12 указанного №6-ФКЗ от 21.03.2014 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Пунктом 2 статьи 2 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установлено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Из предоставленных суду доказательств следует, что земельный участок был предоставлен истцу в законном порядке, сам участок предназначен именно для строительства и обслуживания гаража.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.а 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п.2, п.4 ст. 218, п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Таким образом, поскольку ФИО1 паевой взнос оплачен в полном объеме, спорный гараж построен по состоянию на <данные изъяты> год, в силу положений ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абз.2 ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ПК ГСК «Витязь-1» для строительства и обслуживания гаражей, несоответствий строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса, что предусмотрено ч.4 ст.218 ГК РФ, с учетом изложенного приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой. Отсутствие необходимых разрешений при установленных обстоятельствах не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гаражный бокс №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко