Решение по делу № 3А-763/2022 от 05.10.2022 - об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равной их рыночной стоимости.

Дело № 3а-763/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Цехомской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гончарове В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Вторая пятилетка» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО «Вторая пятилетка» обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость равную рыночной:

1) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 88799+/-12459 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 17 469 792, 98 руб.;

2) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 1429300+/-10461 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 9 117 504, 70 руб.;

3) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 967300+/-8606 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 7 129 001, 00 руб.;

4) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 44400 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 9 024 864, 00 руб.;

5) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 556500+/-6527 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 5 076 393, 00 руб.;

6) земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 396959+/-3938 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 4 016 431, 16 руб.;

7) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 66600+/-6387 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 4 935 201, 13 руб.;

8) земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 444073+/-5831 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 4 291 077, 40 руб.;

9) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 39223+/-1733 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 385 248, 31 руб.;

10) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 49223+/-1941 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 519 942, 55 руб.;

11) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 94801+/-2694 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 1 167 474, 32 руб.;

12) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 1344524+/-7247 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 8 650 667, 42 руб.;

13) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 682319+/-5163 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 5 736 255, 83 руб.;

14) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 1102402+/-6562 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 7 682 639, 54 руб.;

15) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 1001711+/-6255 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 7 348 551, 90 руб.;

16) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 951743+/-6097 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 7 035 284, 26 руб.;

17) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 778543+/-5515 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 6 204 987, 71 руб.;

18) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 1794298+/-8372 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 10 365 659, 55 руб.;

19) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 2056769+/-8963 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 11 668 050, 54 руб.;

20) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 926011+/-6014 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 6 863 593, 53 руб.;

21) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 718610+/-5298 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 5 998 237, 67 руб.;

22) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 322221+/-3548 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 3 468 709, 07 руб.;

23) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 826741+/-5683 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 6 465 941, 36 руб.;

24) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 669800+/-5115 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 5 699 998, 00 руб.;

25) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 897589+/-5921 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 6 757 947, 58 руб.;

26) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 861270+/-5800 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 6 698 096, 79 руб.;

27) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 868639+/-5825 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 6 744 981, 84 руб.;

28) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 442927+/-4160 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 4 280 003, 60 руб.;

29) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 478066+/-4321 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 4 530 631, 48 руб.;

30) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 469837+/-4284 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 4 463 451, 50 руб.;

31) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 1074632+/-6479 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 7 635 260, 36 руб.;

32) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 377507+/-3840 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 3 880 016, 95 руб.;

33) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 265433+/-3220 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 3 000 720, 07 руб.;

34) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 451121+/-4198 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 4 347 001, 96 руб.;

35) земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 892794+/-5905 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 6 913 796, 74 руб.;

36) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 302953+/-3440 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 3 314 608, 77 руб.;

37) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 1012115+/-6288 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 7 333 785, 29 руб.;

38) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 1082530+/-6503 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 7 688 128, 06 руб.;

39) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 926133+/-6015 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 6 864 497, 80 руб.;

40) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 885304+/-5881 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 6 860 220, 70 руб.;

41) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 533055+/-4563 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 4 937 155, 41 руб.;

42) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 314542+/-3645 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 3 394 851, 81 руб.;

43) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 960193+/-6124 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 7 086 224, 34 руб.;

44) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 693988+/-5207 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 5 818 395, 39 руб.;

45) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 177600+/-586 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 5 847 436, 65 руб.;

46) земельный участок с кадастровым номером <№...>; площадью 140029+/-2339 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019г. равной 1 764 225, 37 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что рыночная стоимость указанных объектов определена на основании отчетов об оценке от 04 июня 2021 года № О-210518-1/1, выполненных ООО «ЦенСо».

Административный истец полагает, что результаты кадастровой оценки нарушают его права и затрагивают законные интересы, поскольку кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что приводит к начислению завышенного, экономически необоснованного размера налоговых и арендных платежей.

В судебном заседании представитель административного ответчика – департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО1 полагала, что экспертное заключение не может быть признано допустимым доказательством по административному делу, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством направления определения о возобновлении производства по административному делу по электронной почте, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (путем размещения информации на официальном интернет сайте Краснодарского краевого суда).

Представитель заинтересованного лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО2, действующая на основании доверенности, направила возражения на административное исковое заявление, согласно которому просит суд принять решение на свое усмотрение. Также в данном отзыве содержится просьба о рассмотрении административного дела в ее отсутствие.

От заинтересованных лиц, долевых собственников <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5 <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15 <ФИО>16 (уполномоченная общим собранием от 02 августа 2018 года), <ФИО>18, <ФИО>19 <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25, <ФИО>26, <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>29, <ФИО>30, <ФИО>31, <ФИО>32, <ФИО>34, <ФИО>35, <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>38, <ФИО>39, <ФИО>40, <ФИО>41, <ФИО>42, <ФИО>43, <ФИО>44, <ФИО>45, <ФИО>46, <ФИО>47, <ФИО>48, <ФИО>49, <ФИО>50 поступили ходатайства о рассмотрении административного дела в их отсутствие, просят установить кадастровую стоимость в размере равном рыночной, определенной по результатам судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом явка лиц, участвующих в деле, не признана обязательной, с учетом положений части 2 статьи 150 и части 4 статьи 247 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении в части административных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно пункту 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом.

Принимая во внимание положения, закрепленные в части 1статьи 24 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон № 237-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 269-ФЗ), из которой следует, что к отношениям, возникшим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения данного закона с 1 января 2017 года по 1 января 2023 года.

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ или Федеральным законом № 135-ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных законами. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 24, ч.1 ст. 25 Федерального закона № 237-ФЗ, положения данного закона не применяются к государственной оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до 1 января 2017 года.

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ гласит, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Как указано в абзаце 1 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса РФ).

Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В силу п. 14 указанного Постановления при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Поскольку административный истец уплачивает имущественный налог за спорные объекты недвижимости, рассчитываемый из кадастровой стоимости объектов, следовательно, он вправе требовать ее пересмотра при определении рыночной стоимости названных объектов недвижимости в целях разумности налогообложения.

Из материалов дела следует, что административный истец ООО «Вторая пятилетка» является долевым собственником и арендатором спорных земельных участков:

1) земельный участок с кадастровым номером <№...>

2) земельный участок с кадастровым номером <№...>

3) земельный участок с кадастровым номером <№...>

4) земельный участок с кадастровым номером <№...>

5) земельный участок с кадастровым номером <№...>

6) земельный участок с кадастровым номером <№...>

7) земельный участок с кадастровым номером <№...>

8) земельный участок с кадастровым номером <№...>

9) земельный участок с кадастровым номером <№...>

10) земельный участок с кадастровым номером <№...>

11) земельный участок с кадастровым номером <№...>

12) земельный участок с кадастровым номером <№...>

13) земельный участок с кадастровым номером <№...>

14) земельный участок с кадастровым номером <№...>

15) земельный участок с кадастровым номером <№...>

16) земельный участок с кадастровым номером <№...>

17) земельный участок с кадастровым номером <№...>

18) земельный участок с кадастровым номером <№...>

19) земельный участок с кадастровым номером <№...>

20) земельный участок с кадастровым номером <№...>

21) земельный участок с кадастровым номером <№...>

22) земельный участок с кадастровым номером <№...>

23) земельный участок с кадастровым номером <№...>

24) земельный участок с кадастровым номером <№...>

25) земельный участок с кадастровым номером <№...>

26) земельный участок с кадастровым номером <№...>

27) земельный участок с кадастровым номером <№...>

28) земельный участок с кадастровым номером <№...>

29) земельный участок с кадастровым номером <№...>

30) земельный участок с кадастровым номером <№...>

31) земельный участок с кадастровым номером <№...>

32) земельный участок с кадастровым номером <№...>

33) земельный участок с кадастровым номером <№...>

34) земельный участок с кадастровым номером <№...>

35) земельный участок с кадастровым номером <№...>

36) земельный участок с кадастровым номером <№...>

37) земельный участок с кадастровым номером <№...>

38) земельный участок с кадастровым номером <№...>

39) земельный участок с кадастровым номером <№...>

40) земельный участок с кадастровым номером <№...>

41) земельный участок с кадастровым номером <№...>

42) земельный участок с кадастровым номером <№...>

43) земельный участок с кадастровым номером <№...>

44) земельный участок с кадастровым номером <№...>

45) земельный участок с кадастровым номером <№...>

46) земельный участок с кадастровым номером <№...>.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов, представленными в материалы дела.

Принимая во внимание постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 318 от 27 апреля 2017 года, а также даты определения кадастровой стоимости земельных участков и даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, правоотношения, связанные с пересмотром кадастровой стоимости таких объектов, подлежат регулированию в соответствии с нормами Закона № 237-ФЗ.

Пунктом 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 апреля 2017 г. №318 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в качестве соответствующей даты перехода к проведению в Краснодарском крае государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 г. №237-ФЗ установлено 01 мая 2017 г.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Частью 2 указанной статьи установлено, что кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч.5 ст. 13 Федерального закона № 237-ФЗ в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, включаются сведения ЕГРН, актуальные по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методически указаниями о государственной кадастровой оценке (ч.1 ст. 14 названного закона).

В силу п. 1.2. Методических указании о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, датой, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость, является 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, являющихся предметом спора, утверждены приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 04 октября 2019 г. № 2092 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Краснодарского края». В том числе, на основании указанного приказа утверждены результаты определения кадастровой стоимости спорных земельных участков:

1) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 25 466 643,44 рублей;

2) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 18 366 505 рублей;

3) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 12 429 805 рублей;

4) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 18 142 915 рублей;

5) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 7 151 025 рублей;

6) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 100 923,15 рублей;

7) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 836 388,52 рублей;

8) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 706 338,05 рублей;

9) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 504 015,55 рублей;

10) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 632 515,55 рублей;

11) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 1 218 192,85 рублей;

12) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 17 277 133,4 рублей;

13) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 8 767 799,15 рублей;

14) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 13 735 928,92 рублей;

15) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 12 781 832,36 рублей;

16) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 11 430 433,43 рублей;

17) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 9 755 143,79 рублей;

18) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 23 056 729,3 рублей;

19) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 26 429 481,65 рублей;

20) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 11 852 940,8 рублей;

21) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 9 234 138,5 рублей;

22) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 140 539,85 рублей;

23) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 9 838 217,9 рублей;

24) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 8 606 930 рублей;

25) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 11 507 090,98 рублей;

26) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 11 067 319,5 рублей;

27) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 11 162 011,15 рублей;

28) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 903 201,89 рублей;

29) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 368 681,18 рублей;

30) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 778 995,1 рублей;

31) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 13 776 782, 24 рублей;

32) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 816 989,32 рублей;

33) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 3 384 270,75 рублей;

34) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 796 904,85 рублей;

35) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 10 981 366,2 рублей;

36) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 3 892 946,05 рублей;

37) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 12 590 710,6 рублей;

38) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 13 477 498,5 рублей;

39) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 11 437 742,55 рублей;

40) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 11 376 156,4 рублей;

41) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 759 137,4 рублей;

42) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 041 864,7 рублей;

43) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 12 338 480,05 рублей;

44) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 8 917 745,8 рублей;

45) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 8 844 220,65 рублей;

46) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 1 799 372,65 рублей.

Суд, рассматривая вопрос о дате определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, исходит из того, что лица, участвующие в деле, не оспаривали это обстоятельство, не представили суду доказательств, наличия иной даты определения кадастровой стоимости. В связи с чем, суд считает 01 января 2019 года для спорных земельных участков верной датой определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, что также подтверждается выписками из ЕГРН, выданными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно данным представленного административным истцом отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества <№...> от 04 июня 2021 года, выполненных ООО «ЦенСо», рыночная стоимость земельных участков:

1) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 17 469 792,98 рублей;

2) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 9 117 504,7 рублей;

3) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 7 129 001 рублей;

4) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 9 024 864,8 рублей;

5) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 076 393 рублей;

6) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 016 431,16 рублей;

7) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 935 201,13 рублей;

8) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 291 077,4 рублей;

9) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 385 248,31 рублей;

10) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 519 942,55 рублей;

11) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 1 167 474,32 рублей;

12) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 8 650 667,42 рублей;

13) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 736 255,83 рублей;

14) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 7 682 639,54 рублей;

15) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 7 348 551,9 рублей;

16) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 7 035 284,26 рублей;

17) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 204 987,71 рублей;

18) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 10 365 659,55 рублей;

19) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 11 668 050,54 рублей;

20) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 863 593,53 рублей;

21) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 998 237,67 рублей;

22) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 3 468 709,07 рублей;

23) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 465 941,36 рублей;

24) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 699 998 рублей;

25) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 757 947,58 рублей;

26) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 698 096,79 рублей;

27) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 744 981,84 рублей;

28) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 280 003,6 рублей;

29) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 530 631,48 рублей;

30) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 463 451,5 рублей;

31) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 7 635 260,36 рублей;

32) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 3 880 016,95 рублей;

33) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 3 000 720,07 рублей;

34) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 347 001,96 рублей;

35) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 913 796,74 рублей;

36) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 3 314 608,77 рублей;

37) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 7 333 785,29 рублей;

38) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 7 688 128,06 рублей;

39) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 864 497,8 рублей;

40) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 6 860 220,7 рублей;

41) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 4 937 155,41 рублей;

42) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 3 394 851,81 рублей;

43) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 7 086 224,34 рублей;

44) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 818 395,39 рублей;

45) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 5 867 436,65 рублей;

46) земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 1 764 225,37 рублей.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства РФ, в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству представителя административного истца по доверенности ФИО3 определением суда от 24 мая 2022 года была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Край-Эксперт». Перед экспертом поставлен вопрос об определении рыночной стоимости спорных земельных участков по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости – 01 января 2019 года.

Согласно заключению судебной экспертизы <№...> от 06 июля 2022 года, выполненному экспертом ФИО4, рыночная стоимость земельных участков определена:

1) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 10 320 000 рублей;

2) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 7 532 000 рублей;

3) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 5 310 000 рублей;

4) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 7 455 000 рублей;

5) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 3 222 000 рублей;

6) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 2 374 000 рублей;

7) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 3 096 000 рублей;

8) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 2 629 000 рублей;

9) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 295 000 рублей;

10) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 362 000 рублей;

11) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 653 000 рублей;

12) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 7 139 000 рублей;

13) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 3 876 000 рублей;

14) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 5 975 000 рублей;

15) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 5 469 000 рублей;

16) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 5 225 000 рублей;

17) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 4 368 000 рублей;

18) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 9 241 000 рублей;

19) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 10 448 000 рублей;

20) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 5 102 000 рублей;

21) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 4 060 000 рублей;

22) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 1 966 000 рублей;

23) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 4 605 000 рублей;

24) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 3 811 000 рублей;

25) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 4 955 000 рублей;

26) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 4 780 000 рублей;

27) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 4 812 000 рублей;

28) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 2 622 000 рублей;

29) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 2 806 000 рублей;

30) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 2 763 000 рублей;

31) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 5 835 000 рублей;

32) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 2 269 000 рублей;

33) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 1 651 000 рублей;

34) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 2 666 000 рублей;

35) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 4 937 000 рублей;

36) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 1 857 000 рублей;

37) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 5 526 000 рублей;

38) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 5 867 000 рублей;

39) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 5 103 000 рублей;

40) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 4 896 000 рублей;

41) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 3 097 000 рублей;

42) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 1 922 000 рублей;

43) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 5 271 000 рублей;

44) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 3 935 000 рублей;

45) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 3 963 000 рублей;

46) земельный участок с кадастровым номером <№...> в размере 928 000 рублей.

Суд, исследовав заключение судебной оценочной экспертизы, оценив ее по правилам, установленным статьей 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, пришел к выводу, что оснований сомневаться в объективности выводов экспертов не имеется.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречит положениям Федерального закона от 03 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Ошибки при производстве арифметических расчетов не выявлены, достоверность данных расчетов лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки утверждены приказом Министерства экономического развития РФ № 297 от 20 мая 2015 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».

В заключении судебной экспертизы содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов, на дату определения оспариваемой истцом кадастровой стоимости. Заключение содержит мотивированное описание процедуры и результатов проведенного исследования. Определение рыночной стоимости с использованием сравнительного подхода методом сравнения продаж является корректным.

Эксперт верно определил сегменты рынка, исходя из категории земель, вида разрешенного использования, местоположения и площади участков, подобранные экспертом аналоги отвечают требованиям пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №1)».

При подборе объектов-аналогов оценщик правильно руководствовался пунктом 10 вышеупомянутого ФСО №1 в силу которого, объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается «объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость».

Экспертом был проанализирован и исследован рынок сопоставимых объектов-аналогов, которые и использовались при расчете.

При определении окончательной рыночной оценки, эксперт надлежащим образом использовал факторы, которые наиболее полно описывают отличия и сходные признаки всех исследуемых объектов, с последовательным проведением корректировок. Так, им были применены скидка на торг, корректировки на вид права, на площадь, на местоположение, размер которых был подробно разъяснен в тексте заключения.

В заключении эксперта представлена вся необходимая информация, идентифицирующая количественные и качественные характеристики объектов оценки и объектов-аналогов, анализ рынка земельных участков, в том числе сегментов рынка земельных участков, к которым относятся объекты оценки, а также имеется достаточная информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.

Экспертом при производстве судебной экспертизы, при расчете стоимости земельных участков правильно произведена их оценка по состоянию на 01 января 2019 года.

Кроме того, в заключении судебной экспертизы содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов, на дату определения оспариваемой истцом кадастровой стоимости. Заключение содержит мотивированное описание процедуры и результатов проведенного исследования.

Судом не установлены необоснованность указанного заключения судебной экспертизы либо противоречия в выводах эксперта.

Суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных им выводов на базе общепринятых научных и практических данных; существо проведенных исследований и высказанных суждений является ясным и понятным, выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и с представленными в материалы дела доказательствами.

Представитель административного ответчика – департамента имущественных отношений Краснодарской края по доверенности ФИО1, в своих письменных возражениях на административное исковое заявление указала, что заключение эксперта подготовлено с нарушениями требований Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также федеральных стандартов оценки, вследствие чего рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная экспертом, не может быть признана достоверной. Так, экспертом недостаточно изучен и проанализирован рынок земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. В таблице № 47 на стр. 114, 115 заключения эксперт производит анализ предложений о продаже земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на примере девяти предложений о продаже земельных участков, расположенных в различных районах Краснодарского края, что не дает полного представления о рынке земельных участков из данного сегмента.

В обоснование порочности проведенной по делу судебной экспертизы также ссылалась на то, что эксперт производит сравнение объектов экспертизы с объектами-аналогами по следующим факторам: транспортная доступность, покрытие подъездных путей, наличие коммуникаций, рельеф и форма участка, подтопляемость почв, сведения о которых отсутствуют в объявлениях о продаже объектов-аналогов. Кроме того, авторы «Справочника оценщика недвижимости 2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения», под редакцией ФИО5, указывают на такие основные ценообразующие факторы при оценке земель сельскохозяйственного назначения в рамках сравнительного подхода, как почвенное плодородие, местоположение земельного участка относительно пунктов приема и переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение относительно крупных городов, агроклиматические условия, наличие орошения, которые не рассматриваются экспертом в заключении.

Представитель административного ответчика также указывает, что в рамках государственной кадастровой оценки был использован доходный подход, который является наиболее точным при расчете земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4, проводивший судебную оценочную экспертизу, полностью опроверг доводы административного ответчика, указал, что в силу п. 24 ФСО №1 оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. Поскольку эксперт не располагал указанной информацией или предложениями о сдаче в аренду сопоставимых аналогов, было принято решение о невозможности использования указанного подхода.

В силу пункта 25 ФСО №7 выбор аналогов, метода оценки и методологии расчетов – исключительная прерогатив эксперта-оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения.

Эксперт в полном объеме проанализировал рынок предложений и использовал наиболее схожие объекты-аналоги. В таблице № 47 указаны основные предложения о продаже земельных участков в районе местоположения объектов оценки. Приведенные в качестве примера девять предложений о продаже земельных участков являлись наиболее сопоставимыми объектами.

Кроме того, эксперт проанализировал рынок земельных участков сельскохозяйственного назначения в районе расположения объектов экспертизы, а также в соседних схожих по своим экономическим характеристикам, природно-климатическим условиям и бонитетом районах. Таким образом, экспертом были учтены все аспекты для ценообразования и сравнения, а также использовались средние значения, такие как скидка на торг, так и корректировки по масштабу, в целях определения рыночной стоимости объектов экспертизы, в связи с чем, в применении высшей или низшей границы корректировок в данном случае не было необходимости.

В соответствии с положениями статей 11 и 15 Федерального закона № 135-ФЗ, которые касаются субъекта оценочной деятельности физического лица – оценщика, в рамках подготовки заключения эксперта эксперт применяет свой профессиональный опыт в области оценочной деятельности, подтверждает документами образование и опыт в оценочной деятельности.

Предусмотренных ст. 83 КАС РФ оснований для назначения повторной экспертизы в судебном заседании не установлено, само по себе несогласие административного ответчика с определенной экспертом рыночной стоимостью объектов недвижимости не является основанием для назначения по делу повторной экспертизы.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленные перед ним вопросы, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов.

Определение о возобновлении производства по делу, содержащее сведения о возвращении административного дела в Краснодарский краевой суд с заключением эксперта и указанием установленной экспертом кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, получено своевременно всеми лицами, участвующими в деле. При должной степени заботливости и осмотрительности их добросовестное поведение предполагало принятие всех разумных мер для ознакомления с материалами делами, в том числе, с судебной экспертизой.

В свою очередь лицами, участвующими в деле, каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости объектов недвижимости, не представлено. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.

В связи с чем, суд считает заключение судебной оценочной экспертизы, объективным и полным, а выводы - обоснованными и последовательными, установленный судебным экспертом размер рыночной стоимости объекта недвижимости является достоверным.

Таким образом, административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости их рыночной стоимости, кадастровая стоимость превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как арендатора и собственника данных объектов недвижимости, в связи с чем, административный иск подлежит удовлетворению в части установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, установленной согласно выводам судебной оценочной экспертизы.

Установление судом рыночной стоимости объектов недвижимости является основанием для внесения органом кадастрового учета указанной стоимости в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ст. 6 Федерального закона N 269-ФЗ).

Датой обращения административного истца в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества является 12 апреля 2022 года (дата направления административного искового заявления в суд). Сведений об обращении административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости материалы дела не содержат. В связи с чем, датой подачи заявления следует считать 12 апреля 2022 года.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№...> следует установить кадастровую стоимость в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск ООО «Вторая пятилетка» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков – удовлетворить.

1) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 88799+/-12459 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 10 320 000 (десять миллионов триста двадцать тысяч) рублей;

2) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 1429300+/-10461 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 7 532 000 (семь миллионов пятьсот тридцать две тысячи) рублей;

3) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 967300+/-8606 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 310 000 (пять миллионов триста десять тысяч) рублей;

4) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 44400 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере

7 455 000 (семь миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей;

5) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 556500+/-6527 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 222 000 (три миллиона двести двадцать две тысячи) рублей;

6) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 396959+/-3938 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 374 000 (два миллиона триста семьдесят четыре тысяч) рублей;

7) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 66600+/-6387 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 096 000 (три миллиона девяносто шесть тысяч) рублей;

8) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 444073+/-5831 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 629 000 (два миллиона шестьсот двадцать девять тысяч) рублей;

9) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 39223+/-1733 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 295 000 (двести девяносто пять тысяч) рублей;

10) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 49223+/-1941 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 362 000 (триста шестьдесят две тысячи) рублей;

11) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 94801+/-2694 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 653 000 (шестьсот пятьдесят три тысячи) рублей;

12) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 1344524+/-7247 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 7 139 000 (семь миллионов сто тридцать девять тысяч) рублей;

13) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 682319+/-5163 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 876 000 (три миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч) рублей;

14) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 1102402+/-6562 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 975 000 (пять миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей;

15) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 1001711+/-6255 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 469 000 (пять миллионов четыреста шестьдесят девять тысяч) рублей;

16) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 951743+/-6097 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 225 000 (пять миллионов двести двадцать пять тысяч) рублей;

17) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 778543+/-5515 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 368 000 (четыре миллиона триста шестьдесят восемь тысяч) рублей;

18) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 1794298+/-8372 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 9 241 000 (девять миллионов двести сорок одна тысяча) рублей;

19) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 2056769+/-8963 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 10 448 000 (десять миллионов четыреста сорок восемь тысяч) рублей;

20) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 926011+/-6014 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 102 000 (пять миллионов сто две тысячи) рублей;

21) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 718610+/-5298 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 060 000 (четыре миллиона шестьдесят тысяч) рублей;

22) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 322221+/-3548 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 966 000 (один миллион девятьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей;

23) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 826741+/-5683 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 605 000 (четыре миллионов шестьсот пять тысяч) рублей;

24) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 669800+/-5115 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 811 000 (три миллиона восемьсот одиннадцать тысяч) рублей;

25) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 897589+/-5921 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 955 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей;

26) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 861270+/-5800 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 780 000 (четыре миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей;

27) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 868639+/-5825 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 812 000 (четыре миллиона восемьсот двеннадцать тысяч) рублей;

28) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 442927+/-4160 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 622 000 (два миллиона шестьсот двадцать две тысячи) рублей;

29) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 478066+/-4321 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 806 000 (два миллиона восемьсот шесть тысяч) рублей;

30) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 469837+/-4284 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 763 000 (два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи) рублей;

31) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 1074632+/-6479 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 835 000 (пять миллионов восемьсот тридцать пять тысяч) рублей;

32) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 377507+/-3840 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 269 000 (два миллиона двести шестьдесят девять тысяч) рублей;

33) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 265433+/-3220 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 651 000 (один миллион шестьсот пятьдесят одна тысяча) рублей;

34) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 451121+/-4198 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 666 000 (два миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей;

35) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 892794+/-5905 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 937 000 (четыре миллиона девятьсот тридцать семь тысяч) рублей;

36) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 302953+/-3440 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 857 000 (один миллион восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей;

37) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 1012115+/-6288 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 526 000 (пять миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч) рублей;

38) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 1082530+/-6503 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 867 000 (пять миллионов восемьсот шестьдесят семь тысяч) рублей;

39) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 926133+/-6015 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 103 000 (пять миллионов сто три тысячи) рублей;

40) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 885304+/-5881 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 896 000 (четыре миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей;

41) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 533055+/-4563 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 097 000 (три миллиона девяносто семь тысяч) рублей;

42) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 314542+/-3645 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 922 000 (один миллионов девятьсот двадцать две тысячи) рублей;

43) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 960193+/-6124 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 271 000 (пять миллионов двести семьдесят одна тысяча) рублей;

44) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 693988+/-5207 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 935 000 (три миллиона девятьсот тридцать пять тысяч) рублей;

45) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 177600+/-586 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 963 000 (три миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей;

46) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№...>; площадью 140029+/-2339 кв.м.; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> кадастровую стоимость равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 928 000 (девятьсот двадцать восемь тысяч) рублей;

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <№...> считать 12 апреля 2022 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества земельных участков с кадастровыми номерами <№...>.

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.

Председательствующий: