Решение по делу № 2-700/2025 от 29.09.2025 | Сортавальский городской суд (Республика Карелия)

Категория дела О взыскании суммы задолженности по договору аренды Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Иск заявлен по тем основаниям, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики <ФИО> (арендодателем) и <ФИО> (арендатором) <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка , согласно

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истцом рассчитаны пени в сумме 120 241,71 руб.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Таким образом, учитывая, что установление размера арендной платы за пользование земельным участкам на торгах является одним из нормативно определенных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Сортавальского муниципального округа, Министерства имущественных и земельных отношений Республики <ФИО> к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025г. <Адрес обезличен>

Сортавальский городской суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального округа, Министерства имущественных и земельных отношений Республики ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики ФИО2 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно условиям которого в пользование арендатору передан земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО2, Сортавальский муниципальный район, Хаапалампинское сельское поселение, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1). Срок аренды земельного участка установлен 20 лет с даты государственной регистрации договора (п. 2.1). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, арендная плата устанавливается в размере 631 447,81 руб. в год и подлежит перечислению арендатором ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района (в настоящее время - Сортавальский муниципальный округ). Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце. Сумма задатка в размере 100 050 руб. засчитывается в счет платежей по договору. Администрация в соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке. В силу п.п. 3.3, 3.4. договора арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы и перечисляется организатором торгов администрации по реквизитам, указанным в п. 3.2. договора. В п. 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2. договора. Согласно п. 3.5.1 договора на срок действия договора Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО2 в порядке ст.ст. 185-189 Гражданского кодекса РФ уполномочило администрацию Сортавальского муниципального района осуществлять текущий контроль за своевременным внесением арендной платы, с правом подписания предъявления требований (претензий) об устранении выявленных нарушений условий договора, актов-сверок, расчетов неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. Согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано <Дата обезличена> указанной даты до настоящего времени арендная плата не вносится, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Администрация Сортавальского муниципального округа в настоящем споре действует как правопреемник администрации Сортавальского муниципального района. Действуя в соответствии с условиями договора и предоставленными полномочиями, арендатору была направлена претензия от <Дата обезличена> с требованием погасить задолженность в течение 7 дней после ее получения. Претензия получена ответчиком <Дата обезличена>, при этом задолженность до настоящего времени не погашена. По изложенным в иске основаниям администрация Сортавальского муниципального округа просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате (основной долг) за период с <Дата обезличена> по 31.08. 2025 в размере 636 671,85 руб., пени за период с <Дата обезличена> по 05,08.2025 в сумме 120 241,71 руб., а всего в общем размере 756 913,56 руб.

<Дата обезличена> стороной истца представлено уточнение исковых требований, согласно которому, учитывая частичное погашение ответчиком задолженности по арендным платежам, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет Сортавальского муниципального округа по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> задолженность в размере 625 000 руб., в том числе: 504 758,29 руб. - арендная плата за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>; 120 241,71 руб. - пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В судебное заседание истцы своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал на частичное согласие с заявленными исковыми требованиями в части основного долга в размере 504 758,29 руб. (с учетом погашенной задолженности в сумме 131 913,56 руб.), при этом указал на необходимость применения к спорным отношениям положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, поскольку заявленный к взысканию размер неустойки в процентах составляет 0,1%*365 дней = 36,5% годовых, что существенно больше ключевой ставки Центрального Банка РФ по ее курсу на дату нарушения обязательства, в связи с чем просил снизить (уменьшить) размер неустойки с 120 241,71 руб. до минимально возможной.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ст. 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что на основании протокола подведения итогов аукциона <Номер обезличен>, лот <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, проводимого в соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики ФИО2 от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-<Номер обезличен>, <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики ФИО2 и ФИО1 заключен договор <Номер обезличен>-м/07 аренды земельного участка с установленной ценой ежегодного размера арендной платы в размере 631 447,81 руб.

Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 5000 кв.м, местоположение: Республика ФИО2, Сортавальский муниципальный район, Хаапалампинское сельское поселение, <Адрес обезличен>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен на 20 лет с момента подписания договора (п. 2.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике ФИО2 <Дата обезличена>.

Подписав договор аренды земельного участка и акт приема – передачи участка от <Дата обезличена>, ФИО1 принял условия договора аренды земельного участка, в том числе в части размера и сроков оплаты ежегодной арендной платы.

Исходя из положений п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.

Ответчик, являясь стороной спорного договора аренды, не оспорил как порядок установления арендной платы, использованный при заключении договора, так и размер платы, установленный на основании поданной им заявки на участие в торгах.

Какого-либо соглашения об изменении условий договора аренды в части размера ежегодной арендной платы между сторонами договора не достигнуто.

Таким образом, учитывая, что установление размера арендной платы за пользование земельным участкам на торгах является одним из нормативно определенных способов, договор аренды земельного участка заключен в установленном порядке и размер арендной платы по данному договору определен в соответствии с приведенными выше нормами земельного законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по внесению арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (с учетом уточнения исковых требований) в размере 504 758,29 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по заявленным требованиям судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды, стороной ответчика не оспорен.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, проверив представленный истцом расчет, который является арифметически верным, и согласно которому размер пени за просрочку обязательства стороной ответчика за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 120 241,71 руб., суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 5.3 договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2. договора.

При этом стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из изложенного, суд, учитывая обстоятельства рассматриваемого дела, размер суммы основного долга и сумму штрафных санкций, заявленных истцом к взысканию, исходя из размера пени 0,1%*365 дней = 36,5% годовых, период задолженности, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в определении от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, о соблюдение баланса интересов сторон, возможность финансовых последствий для каждой из сторон, компенсационный характер природы неустойки, требования о соразмерности взыскиваемых штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, а также доводы ответчика, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер штрафных санкций (пени) до 67 405,93 руб., который рассчитан судом следующим образом (по формуле: сумма долга*ставка Банка России, действующая на период просрочки)/количество дней в году*количество дней просрочки):

остаток долга, руб.

период

количество дней

количество дней в году

ставка, %

проценты, руб.

2603,40