78RS0002-01-2024-006598-08

Дело № 2-3067/2025 23 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Мартыновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси» о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по инициативе ООО «УК «Прокси» (инициатор собрания по доверенности ФИО3) в период с 26 октября 2023 года по 13 ноября 2023 года проведено внеочередное собрание собственников дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом от 23 ноября 2023 года.

В дальнейшем в период с 8 января 2024 года по 31 марта 2024 года аналогичное внеочередное собрание по инициативе того же представителя ООО «УК «Прокси» ФИО3, с теми же самыми вопросами проведено в форме очно-заочного голосования и оформлено протоколом от 10 апреля 2024 года.

Инициатором собраний ФИО3 была нарушена процедура организации и проведения собраний, а именно созыв, подготовка и проведение собраний осуществлялись с грубейшим нарушением действующего законодательства, то есть с нарушением пункта 3 статьи 45 пункта 3 статьи 47, пункта 1 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, что повлияло на волеизъявление собственников дома, поскольку протоколы внеочередных общих собраний собственников, которые являются официальными документами и влекут за собой определенные правовые последствия для собственников дома, то есть затрагивают права собственников дома, являются поддельными.

Инициатор собрания в нарушение требований частей 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не сообщил собственникам помещений дома в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении внеочередных общих собраний, врученными под роспись), не довел информацию о проведении собраний и планируемой повестке дня вопросы, которые были внесены в повестку дня, с собственниками предварительно не обсуждались. В повестку дня собраний на рассмотрение были включены вопросы, которые неправомерны для принятия решений по ним внеочередным общим собранием собственников.

Бюллетени собственников в последний день проведения так называемого собрания – 13 ноября 2023 года, инициатор собрания – ФИО3 принять отказался. По факту отказа принимать бюллетени собственниками МКД составлен соответствующий акт.

В протоколе от 23 ноября 2023 года общая площадь жилых и нежилых помещений указано всего 12 767,9 кв.м вместо 22 322,9 кв.м; приняли участие собственники помещений общей площадью 6 478,10 кв.м и это составляет лишь 29,02%, что говорит об отсутствии кворума и о не правомочности собрания решать поставленные на голосование вопросы.

Вместе с тем, многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, который зарегистрирован в ЕГРН как объект недвижимости, является единым строением с пятью подъездами, общей площадью 22 322,9 кв.м, 2006 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №. Данный дом является ведомственным домом Министерства обороны Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации. Как следует из ответа, в собственности Росжилкомплекса на праве оперативного управления находится более 45% имущества в доме по указанному адресу. Этот собственник о проведении собрания собственников не уведомлялся и участие в голосовании не принимал.

При таких обстоятельствах, когда основной собственник дома не был извещен о проведении собраний, и при том, что он не участвовал в голосовании, в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собрания не правомочны (отсутствует кворум) и не могут быть легитимными, а, согласно части 7 данной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление домом по договору управления. В настоящее время никакого договора с собственниками дома с указанием состава общего имущества в МКД по вышеуказанному адресу в нарушение пункта 1 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация так и не заключила.

Общее собрание в очной форме не проводилось вообще. Проведение очной части собрания, назначенное дважды не по адресу нахождения дома по вышеуказанному адресу в 16 часов 30 минут в рабочее время, в рабочий день на <адрес>, вообще не состоялось, поскольку в данное время собственники были на работе, и в это время не было ни одного человека. Истец был единственным, кто отпросился с работы и пришел на собрание. Кроме ФИО3 в помещении никого не было, отсутствовала и секретарь ФИО Аналогичная ситуация была и 11 января 2024 года, где секретарь ФИО1, не являющаяся собственником в доме по вышеуказанному адресу, также 11 января 2024 года отсутствовала.

Протоколы очной части собрания не составлялись, список лиц, пришедших на собрания, отсутствует; обсуждения повестки дня не проводилось.

Решениями общих собраний нарушены права и законные интересы истца и других собственников. Формулировка вопросов, поставленных на голосование, и исключает возможность неоднозначного толкования, что нарушает правила оформления протоколов общих собраний собственников, указанных в пункте 17 Требований Приказа Минстроя России №44/пр.

В процесс выбора председателя собрания и секретаря, без выбора счетной комиссии, объединены разные по смысловому содержанию вопросы. Соединение нескольких важных вопросов в одном, является недопустимым, и является основанием для признания решения собрания ничтожным.

Выборы председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии являются тремя разными процедурными вопросами. Кандидатура ФИО4 на собрании не обсуждалась, нет полных сведений о кандидате. Предложенные собственниками кандидатуры, их числа собственников помещений в МКД, на голосование не выносились, что уже является нарушением и ущемляет право собственников на свободное волеизъявление, и нарушает права других собственников быть избранными. Решение о предоставлении ФИО3 полномочий на подсчет голосов незаконно, поскольку для принятия такого решения отсутствует кворум, и он не является собственником помещений в МКД по спорному адресу, что нарушает условия, при которых членами счетной комиссии могут быть только собственники в данном доме.

Вопрос об утверждении плана текущего ремонта на 2024-2025 годы не подлежит рассмотрению на внеочередном собрании. В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации он должен рассматриваться на ежегодном годовом собрании.

План текущего ремонта составляется на один год и только после проведения осмотра общего имущества МКД с участием представителей собственников, по результатам которого составляется акт осмотра общества с предоставлением отчета о расходах средств за предыдущий год; составляется смета работ, согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Этот вопрос решается на годовом собрании собственников большинством голосов, но не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (пункт 4.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 18 Правил содержания общего имущества в МКД). Кворум для решения этого вопроса отсутствовал.

В вопросе наделения управляющую организацию полномочиями на демонтаж навесного оборудования, вывесок и антенно-фидерных устройств, установленных собственниками при несоблюдении ими требований действующего законодательства, не входит в компетенцию общего собрания собственников дома, так как порядок действий управляющей компании четко расписан в Постановлениях Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 (с изменениями от 22 июня 2022 года) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Общее собрание собственников МКД не вправе вносить изменения в законодательство Российской Федерации, поскольку демонтаж оборудования может происходить только по решению суда.

Общему собранию собственников МКД не предоставлено право предоставлять в безвозмездное пользование части общего имущества МКД, а именно помещений мусоропроводов на каждом этаже для установки дверей и использование собственниками этажа, а также помещений этажных холлов на каждом этаже для установки перегородок с дверями и их использования только собственниками этажа. В отсутствие кворума данные вопросы касаются перепланировки помещения и изменения их назначения, что приведет к неизбежному уменьшению размера общего имущества. Для решения данного вопроса необходимо абсолютное большинство – 100% голосов всех без исключения собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений не вправе осуществлять выдел и отчуждение имущества в МКД, следовательно, постановка таких вопросов на голосование является прямым нарушением законодательства. Тем более закрытие доступа жильцов к лифтам и установка дверей в холлах и на этажах нарушает пожарную безопасность в доме.

Принятие решения о восстановлении исполнительной документации инженерных сетей (ХВС, ГВС, канализации, отопление) МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> за счет единоразового целевого сбора в размере 31 руб./кв.м, с включением в квитанцию на оплату ЖКХ за декабрь 2023 года, незаконно. Исполнительная документация – это документация, оформляемая в процессе строительства и фиксирует процесс производства строительно-монтажных работ при строительстве дома в соответствии со СП 68.13330.2017 (СНиП 0э01.04-87), подлежит постоянному хранению застройщика или заказчика строительства.

Исполнительная документация не является документацией, связанной с управлением дома и не входит в состав технической документации в МКД, не является общедомовой собственностью. Следовательно, требование УК «Прокси» вносить платеж в целевой сбор на восстановление ненужной документации, вводит в заблуждение собственников дома. Это, согласно статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, уже является мошенничеством с целью незаконного обогащения. Целевой сбор не может быть случайным или необоснованным. ООО «УК «Прокси» разовый целевой сбор вносит в квитанции на оплату ЖКУ уже третий месяц, причем его размер уже вырос до 31,32 руб. за кв.м, и входит в стоимость коммунальных услуг. Это незаконно, поскольку целевой сбор не должен входить в общий платеж за жилое помещение и коммунальные услуги; он должен в случае принятия решения ОСС, взиматься отдельно.

Протоколы решений внеочередных собраний от 23 ноября 2023 года и от 10 апреля 2024 года составлены с нарушением требований к оформлению протоколов, утвержденных Приказом от 28 января 2019 года №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД…», недействительными и нарушающими требованиями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а решения, принятые на этих собраниях при отсутствии кворума для принятия таких решений, фальсифицированными. Такие решения затрагивают права истца и права других собственников, и влекут существенные неблагоприятные последствия для истца и других собственников дома.

Решение о взимании целевого сбора на документацию, которая не входит в состав общедомового имущества, и не связана с управлением дома, а включение этого сбора без согласия истца в квитанцию на оплату ЖКУ в течение трех месяцев, причиняет истцу убытки на сумму 2 843 рубля.

Отсутствие необходимого кворума для принятия решения, в том числе без вынесения на обсуждение повестки ОСС, без проведения очной части собрания, при отсутствии счетной комиссии и при внесении в бюллетени для голосования вопросов, неправомерных для решения на общем собрании собственников, согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решения таких собраний обладают признаками ничтожности и являются недействительными.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ФИО2 просил признать незаконными решения общих внеочередных собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, оформленных протоколами от 23 ноября 2023 года и от 10 апреля 2024 года, взыскать с ФИО3 компенсацию судебных издержек в виде расходов по уплате государственной на подачу иска и расходов на почтовую переписку.

Определением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 28 августа 2024 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений передано по подсудности в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

Определением судьи Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 9 декабря 2024 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дело назначено к разбирательству в судебном заседании.

Протокольным определением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 6 марта 2025 года ООО «УК «Прокси» привлечено в качестве соответчика по делу, ФИО5 – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, протокольным определением суда от 25 июля 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Истец ФИО2, его представитель – ФИО22, действующая на основании доверенности, являющаяся также третьим лицом по делу, третьи лица ФИО8, ФИО5, ФИО11, ФИО18, ФИО15 в суд явились, иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО23, действующая на основании доверенности, представитель ответчика ООО «УК «Прокси» – ФИО24, действующая на основании доверенности, в суд явились, иск не признали, возражали против его удовлетворения, поддержали ранее представленные письменные возражения.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, Петрухина Н..И., ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, представители ФГАУ «Росжилкомплекс», ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО6, ФИО7, Петрухина Н..И., ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, представителей ФГАУ «Росжилкомплекс», ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, представителей ответчиков, третьих лиц ФИО22, ФИО8, ФИО5, ФИО11, ФИО18, ФИО15, допросив в качестве свидетеля ФИО, оценив представленные и добытые доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Из материалов дела следует, что в период с 26 октября 2023 года по 13 ноября 2023 года по инициативе ООО «УК «Прокси» в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, оформленное протоколом № от 23 ноября 2023 года, на котором приняты следующие решения: избран председатель внеочередного общего собрания собственников помещений и наделен полномочиями на подсчет голосов (1); избран секретарь внеочередного общего собрания и наделен полномочиями на подсчет голосов (2); утвержден план текущего ремонта на 2024-2025 годы (3); решение о пользовании на безвозмездной основе общим имуществом МКД (крыши, фасад, ограждения) в целях размещения навесного оборудования, вывесок и антенно-фидерных устройств, установленных собственниками при соблюдении требований действующего законодательства (4); решение о восстановлении исполнительной документации инженерных сетей (ХВС, ГВС, канализация, отопление) МКД за счет единоразового целевого сбора в размере 31 руб./кв.м с помещения с включением в квитанцию на оплату ЖКУ за декабрь 2023 года (8); решение о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, договоров на водоотведение напрямую с ресурсоснабжающей организацией (9); решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, договоров на холодное водоснабжение (ХВС) напрямую с ресурсоснабжающей организацией (10); датой заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг: водоотведение, ХВС – 1 февраля 2024 года (11); место хранения копий протоколов общих собраний и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – по месту нахождения ООО «УК «Прокси» (12); утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений о результатах голосования и решениях, принятых на собрании путем размещения/выписки из протокола на информационных стендах 1 этажа в каждой парадной (13).

Из материалов дела следует также, что в период с 8 января 2024 года по 31 марта 2024 года по инициативе ООО «УК «Прокси» в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> оформленное протоколом № от 10 апреля 2024 года, на котором приняты следующие решения: избран председатель внеочередного общего собрания собственников помещений и наделен полномочиями на подсчет голосов, подведение итогов собрания, подготовку и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений (1); избран секретарь внеочередного общего собрания и наделен полномочиями на подсчет голосов, подведение итогов собрания, подготовку и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений (2); утвержден план текущего ремонта на 2024-2025 годы (3); решение о восстановлении исполнительной документации инженерных сетей (ХВС, ГВС, канализация, отопление) МКД за счет единоразового целевого сбора в размере 31 руб./кв.м помещения (8); местом хранения копий протоколов общих собраний и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосование определено место нахождения ООО «УК «Прокси» (9); утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений, о результатах голосования и решениях, принятых на собрании, путем размещения сообщения/выписки из протокола на информационных стендах 1 этажа в каждой парадной (10).

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 просил признать недействительными состоявшиеся решения общих собраний собственников МКД, оформленные протоколами от 23 ноября 2023 года и от 10 апреля 2024 года, ссылаясь на нарушение порядка созыва собрания и отсутствия кворума для проведения собрания, а также на то, что оспариваемые решения нарушают его права и законные интересы.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Так, согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (часть 7 статьи 181.4).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из представленных протоколов общих внеочередных собраний собственников помещений в МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от 23 ноября 2023 года и от 10 апреля 2024 года, что в собрании принимали участие собственники помещений МКД общей площадью 6 478,10 кв.м, что составляет 50,72% от общего числа всех собственников помещений в МКД и общей площадью 8 502,93 кв.м, что, по указанию в том же протоколе, составляет 66,6% от общего числа всех собственников помещений соответственно, при этом в протоколе от 23 ноября 2023 года указано на то, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 12 777,20 кв.м, что равняется 12 777,20 голосам, в протоколе от 10 апреля 2024 года – что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 12 767,9 кв.м, что равняется 12 767,9 голосам.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, общая площадь многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составляет 22 322,9 кв.м.

Следовательно, принимавшие, по указанию в протоколах, участие в собрании собственники помещений в МКД в процентном соотношении составили менее 50% от общего числа голосов (6 478,10 кв.м и 8 502,93 кв.м от 22 322,9 кв.м).

Изложенное позволяет суду сделать вывод об отсутствии кворума на собраниях, оформленных протоколом № от 23 ноября 2023 года и протоколом № от 10 апреля 2024 года, следовательно, вывод об их ничтожности.

Таким образом, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в Санкт-Петербурге, проведенные в период с 26 октября 2023 года по 13 ноября 2023 года и с 8 января 2024 года по 31 марта 2024 года в форме очно-заочного голосования, и принятые на них решения, оформленные протоколами № от 23 ноября 2023 года и № от 10 апреля 2024 года, являются недействительными.

Суд также считает заслуживающими внимания и доводы истца о существенном нарушении порядка созыва собрания.

Так, согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела следует, что извещения о предстоящих собраниях вывешены на информационных стендах парадных МКД.

Однако, решение собственников помещений МКД, которым бы был установлен такой порядок уведомления, которым ответчик уведомлял собственников помещений МКД о предстоящем внеочередном собрании, не представлено, следовательно, порядок созыва собрания нарушен.

Кром этого, из материалов дела следует, участвующими в деле лицами не оспаривается, что ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления принадлежит комплекс жилых и нежилых помещений, составляющих 45% от общей площади всего многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства установлено, ответчиками не оспаривалось, что в нарушение требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о дате, времени и месте проведения внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД по вышеуказанному адресу Российская Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации как собственник жилых и нежилых помещений в МКД по данному адресу инициатором собрания в установленном законом порядке не уведомлялась.

Изложенное свидетельствует о нарушении порядка подготовки и проведения заседаний общих собраний, оформленных протоколом № от 23 ноября 2023 года и протоколом № от 10 апреля 2024 года.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель ФИО

Свидетель ФИО суду показала, что на собрание ее пригласил организатор собрания для помощи в технических вопросах. Как раздавались бюллетени, свидетель не знает, ответственным за сбор бюллетеней был инициатор собрания. Список собственников, участвующих в голосовании, не составлялся, но по бюллетеням составлялся список в программе Excel.

Оценивая в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации показания свидетеля ФИО, суд полагает, что эти показания не могут являться надлежащими доказательствами, подтверждающими порядок подготовки и проведения заседаний общих собраний, поскольку они противоречат материалам дела.

При установленных обстоятельствах, иск ФИО2 к ООО «УК «Прокси» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Основания для удовлетворения требований истца к ФИО3 у суда отсутствуют. Вопреки доводам ФИО2, из материалов дела четко следует, что инициатором внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД по спорному адресу являлось Общество, а не ФИО3

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «УК «Прокси» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> оформленное протоколом № от 23 ноября 2023 года.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, оформленное протоколом № от 10 апреля 2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси», <данные изъяты>, в пользу ФИО2, <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 23.10.2025 года