Дело № 2-1-5749/2025

УИД: 64RS0042-01-2025-008199-47

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Канаковой З.Ю.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконной государственной регистрации изменения сведению в Едином государственном реестре юридических лиц,

установил:

ФИО1. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Ломоносовъ» (далее по тексту – ТСН «Ломоносовъ»), проведенного по инициативе собственника <адрес> ФИО2, в форме очного – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконной государственной регистрации изменений сведений о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц путем исключения записи об изменении председателя ТСН «Ломоносовъ».

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По инициативе собственника <адрес> ФИО2, было проведено собрание в форме очного – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками была грубо нарушена процедура по организации, проведению собрания, так как истец не был извещен о проведении собрания, по вопросу 2 повестки дня председателем ТСН «Ломоносовъ» избрана ФИО2, по вопросу 7 повестки дня утверждено вознаграждение председателю ТСН «Ломоносов» в размере 50000 рублей, по вопросу 9 о передаче технической документации, по вопросу 10 о расторжении договора с председателем и управляющим считает, что решения были незаконными в связи с тем, что на собрании отсутствовал кворум, площадь, указанная в протоколе не соответствует площади всех собственников в доме.

Истец просит признать недействительными решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов ТСН «Ломоносовъ» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, признать незаконной регистрацию изменения сведений о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указала, что собрание не проводилось, истец не знал о проведении собрания. Просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что общее собрание членов ТСН «Ломоносовъ», проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимало решения большинством голосов, собрание проведено в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, информация о проведении собрания была доведена до членов ТСН в установленном порядке (в соответствии с Уставом уведомления размещены на информационных досках на каждом подъезде за десять дней до проведения собрания); истец не является членом товарищества. Количество принявших участие в собрании, зафиксировано в реестре. Информация о проведенном собрании и принятых на нем решениях была передана в государственную жилищную инспекцию. В соответствии с действующим законодательством, решение собрания не может быть отменено лишь по формальным признакам, если истец в результате его реализации не понес убытков, а также, если участие в голосовании истца не повлекло, изменения решения. Общее собрания членов ТСН правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Все принятые решения относится к компетенции общего собрания членов ТСН. Что касается вопроса о вознаграждении председателя ТСН «Ломоносовъ», то в соответствии с трудовым законодательством любой труд должен быть оплачен. Истец злоупотребляет своими правами, так как заявил необоснованный иск. Просила в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Учитывая положения ст. ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что ТСН «Ломоносовъ», имеет юридический адрес: <адрес>, действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов товарищества.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

ФИО1 не является членом ТСН «Ломоносовъ».

Извещение о проведении общего собрания членов товарищества осуществлялось посредством размещения уведомлений на информационных досках в каждом подъезде.

В сообщении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание членов товарищества, форма проведения данного общего собрания (совместного обсуждения членами товарищества вопросов повестки дня и принятия решений по поставленным вопросам или проведения заочного голосования по вопросам, постановленным на голосование), повестка дня данного общего собрания, дата, место, время проведения общего собрания.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме было проведено очередное общее собрание членов ТСН «Ломоносовъ», результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня: 1.Выбор председателя и секретаря общего собрания, и наделение указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания. 2. Выбор председателя ТСН; 3. Утверждение сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, исходя из которой, устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности. Утверждение ставки на содержание и текущий ремонт; 4. Утверждение членов правления; 5. Утверждение штатного расписания; 6. Утверждение ревизионной комиссии; 7. Утверждение вознаграждения председателю; 8. Утверждение места хранения протокола;9. Об обязании передачи технической и всей документации ТСН «Ломоносовъ» действующим на момент проведения собрания председателем и управляющим ТСН.; 10. Расторжение трудового договора с действующим на момент проведения собрания председателем и управляющим; 11. Распределение платежей на общедомовые нужды;12 Определение места хранения протокола, уведомления о проведении собрания; 13. О выборе администратора собрания и наделение его полномочиями по сбору решений собственников.

Согласно реестру и бланком решений, приложенных к протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН «Ломоносовъ», участие в голосовании повестки дня площадь, которой владеют члены ТСН «Ломоносовъ»» составляла 18 710.0 кв.м, что составляло 100 %. На очной части собрания принимало участие 40 членов ТСН, что подтверждается протоколом. Всего в очной и заочной части приняли участие в голосовании членов ТСН – 18 710 кв.м, что составляет 100 % – кворум на собрании имеется.

Из кворума представитель истца исключил <адрес> – 42,5 кв. и <адрес> – 51.3 кв.м с иной повесткой дня, указанной в решении. Суд соглашается с представителем истца об исключении площади данных квартир равной 93.8 кв.м.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: соблюдение требований ст. 46 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для принятия решений, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания членов ТСН «Ломоносовъ» недействительным, в данном случае отсутствует.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконным проведения общего собрания членов ТСН «Ломоносовъ», суд приходит к выводу о том, что собрание было правомочно, поскольку на нем присутствовали члены товарищества, обладающие собственностью на общую площадь в размере 18 616.2 кв. метров.

При определении кворума суд исходит из площади помещений в доме, принадлежащих на праве собственности собственникам членам ТСН «Ломоносовъ», согласно заявлениям о вступлении в члены ТСН «Ломоносов», представленных в судебное заседание.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, устава ТСН «Ломоносовъ» количество голосов, которым обладает каждый член ТСН на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

При этом суд исходит из того, что кворум собрания членов ТСН в соответствии с действующим законодательством достигается при одновременном выполнении двух обязательных условий, из которых первое связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а второе условие заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины членов товарищества (их представителей).

В материалах дела истцом не представлено каких-либо доказательств того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участков собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы заявителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. В некоммерческих корпорациях и производственных кооперативах с числом участников более ста высшим органом может являться съезд, конференция или иной представительный (коллегиальный) орган, определяемый их уставами в соответствии с законом. Компетенция этого органа и порядок принятия им решений определяются настоящим Кодексом, другими законами и уставом корпорации;

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся: определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества; утверждение и изменение устава корпорации; определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом; образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации.

Как видно из материалов дела, предметом спора по настоящему делу является законность процедуры общего собрания членов товарищества собственников недвижимости и принятые на нем решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истцами оспаривается решение гражданско-правового сообщества, являющегося юридическим лицом.

В силу разъяснений, данных в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Также согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 1 п. 118 того же постановления Пленума, если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Требования истца по настоящему спору предъявлены непосредственно к ФИО2, а не к товариществу, решение собрания участников которого фактически является предметом спора в настоящем деле. Таким образом, ТСН «Ломоносовъ», являлось надлежащим ответчиком по настоящему спору.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Существенных, неустранимых нарушений при проведении и созыве собрания судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требований истцу надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконной государственной регистрации изменения сведению в Едином государственном реестре юридических лиц – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) З.Ю. Канакова

Копия верна.

Судья З.Ю. Канакова