Производство № 2-3502/2023
УИД 27RS0008-01-2023-000224-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,
при секретаре Леушиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Компания Дельта" к РВ о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, пеней, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО "Компания Дельта" обратилось в суд с названным иском к РВ, указав, с учетом заявления об уменьшении размера иска, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оказывает собственникам помещений в доме услуги управляющей компании.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости РВ на праве собственности принадлежит в доме нежилое помещение № 1001, общей площадью 117,2 кв.м.
Отсутствие заключенного договора управления между управляющей компанией и должником не освобождает последнего от несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не означает отсутствия правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку должник пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящейся в его собственности части нежилого помещения в многоквартирном доме.
Ввиду просрочки внесения оплаты ответчику начислены пени на суммы задолженности.
Сторона истца прибегла к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (претензионный порядок), поэтому течение срока исковой давности было приостановлено на срок проведения такой процедуры.
Письмом от 07.09.2022 № 01-05/107 АО «Компания Дельта» направило РВ претензию с требованиями в добровольном порядке оплатить задолженность в срок 20.09.2022. Ответ на претензию получен не был, задолженность в добровольном порядке не оплачена, в связи с чем 27.10.2022 АО «Компания Дельта» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 27.09.2018 по 31.08.2022 в размере 135 584 руб. 66 коп., пени за период с 11.10.2018 по 12.10.2022 в размере 42 817 руб. 95 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 384 руб.
По делу № 2-6028/2022 мировым судьей судебного участка № 39 судебного района «Ленинский округ г. Комсомольска-на-Амуре» вынесен судебный приказ от 28.11.2022. Определением от 09.01.2023 мирового судьи судебный приказ по делу № 2-6028/2022 отменен. 27.01.2023 заказным письмом (ФИО1) АО «Компания Дельта» в адрес Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре направило исковое заявление о взыскании с РВ задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 27.09.2018 по 31.08.2022 в размере 135 584 руб. 66 коп., пени за период с 11.10.2018 по 22.01.2023 в размере 49 549 руб. 09 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 903 руб. Определением от 03.02.2023 судьи Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре заявление принято к производству, возбуждено дело № 2-431/2023.
С учетом приостановления течения срока исковой давности при использовании досудебного порядка урегулирования спора и обращении в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, срок исковой давности применим к требованиям, заявленным до 07.09.2019.
В представленном к иску расчете пени учтено Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424, Постановление Правительства РФ № 497 от 26.03.2022 - пени с 06.04.2020 по 01.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начислялись, и Постановление Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 в редакции от 23.09.2022 о применении ставки рефинансирования Центрального банка РФ в период с 28.02.2022 по 01.01.2023.
На основании изложенного, а также в соответствии с заявлением об уменьшении предмета иска, поданным в связи с поступлением от ответчика в суд заявления о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, истец просит суд взыскать с ответчика РВ в пользу АО «Компания Дельта» сумму задолженности по оплате услуг управления, содержания и текущего ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 в размере 105 876 руб. 58 коп., пени за период с 11.10.2019 по 22.01.2023 в размере 21 133 руб. 98 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 740 руб., решив также вопрос о возврате АО «Компания Дельта» суммы излишне уплаченной госпошлины в размере 1 163 руб.
В адрес суда поступило письменное возражение ответчика РВ на иск АО «Компания Дельта» с доводами о несогласии с размером задолженности, а также о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований в суд.
В судебном заседании представитель истца АО «Компания Дельта», ответчик РВ, представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия "Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре" не явились; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ст. 35, ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц по имеющимся доказательствам.
Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам о необходимости частичного удовлетворения иска.
Как определено положениями статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме..., крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от заключения собственником договоров на обслуживание принадлежащих ему помещений и от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений
По смыслу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписок из ЕГРН от 06.09.2022 ответчик РВ являлась собственником нежилого помещения 1001, общей площадью 117,2 кв. м, расположенном в многоквартирном жилом д. ***.
Управление МКД № *** осуществляет АО "Компания Дельта" на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 29.08.2019, и договора управления от 30.08.2019 № КП-51.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 30.08.2019 N КП-51, предметом является оказание Управляющей компанией (АО "Компания Дельта" услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, и оплата собственниками таких услуг и работ в порядке, установленных договором. Цена и порядок расчетов по договору предусмотрен разделом 5 Договора.
В соответствии с п. п. 5.1 - 5.5 договора управления многоквартирным домом от 30.08.2019 N КП-51, цена работ и услуг по договору состоит из: платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ИКД, включающую в себя услуги/работы по управлению в размере 2,15 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв. м общей площади помещения, принадлежавшего собственнику; размера платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.
На период с 01.01.2019 по 30.06.2019 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД устанавливается в размере, равном размеру, утвержденным Постановлением № 1223-па Администрации г. Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/государственного жилищного фонда в зависимости от степени благоустройства МКД (п. 5.2 договора).
Размер платы за коммунальные ресурсы по настоящему договору устанавливается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органом власти субъектов РФ в порядке установленном Федеральным законом (п. 5.3 договора).
С 01.07.2019 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на каждый следующий период, равный одному году, определяется она общем собрании собственников помещений в МКД с учетом предложений управляющей компании. Размер платы должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, позволяющим осуществлять надлежащее содержание общего имущества МКД. В случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы содержание и текущий ремонт на следующий период, равный одному году, управляющая компания осуществляет расчеты за данный период по ценам, установленным органом местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/ государственного жилищного фонда. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, включающую в себя плату за услуги/ работы по управлению, производится пропорционально изменению тарифов (п. п. 5.4, 5.5 договора).
Согласно п. 5.6 указанного договора управления, собственник помещений в МКД обязан оплачивать работы и услуги по настоящему договору ежемесячно, 10 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно либо на основании представленного платежного документа.
Расчет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 27.09.2018 по 30.07.2018, а затем по 30.06.2019 осуществлен истцом на основании постановления администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1223-па от 01.06.2018, согласно которому размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме составляет 22,54 руб. за 1 кв. м, в т.ч.: управление МКД - 2,15 руб., содержание - 12,87 руб., текущий ремонт - 6,78 руб., ОДН ГВС - 0,49 руб., ОДН ХВС - 0,13 руб.; расчет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 осуществлен на основании постановления администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1243-па от 10.06.2019, согласно которому размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме составляет 23,96 руб. за 1 кв. м, в т.ч.: управление МКД - 2,26 руб., содержание - 13,46 руб., текущий ремонт - 7,08 руб., ОДН ГВС - 0,51 руб., ОДН ХВС - 0,13 руб., ОДН электроэнергия - 0,52 руб.; расчет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 осуществлен истцом на основании постановления администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1098-па от 10.06.2020, согласно которому размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме составляет 24,92 руб. за 1 кв. м, в т.ч.: управление МКД - 2,26 руб., содержание - 13,7 руб., текущий ремонт - 7,75 руб., ОДН ГВС - 0,53 руб., ОДН ХВС - 0,14 руб., ОДН электроэнергия - 0,54 руб.; расчет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 осуществлен истцом на основании постановления администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1034-па от 15.06.2021, согласно которому размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме составляет 25,87 руб. за 1 кв. м, в т.ч.: управление МКД - 2,34 руб., содержание - 14,52 руб., текущий ремонт - 7,75 руб., ОДН ГВС - 0,55 руб., ОДН ХВС - 0,14 руб., ОДН электроэнергия - 0,57 руб.; расчет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 осуществлен истцом на основании постановления администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1052-па от 14.06.2022, согласно которому размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме составляет 26,98 руб. за 1 кв. м, в т.ч.: управление МКД - 2,50 руб., содержание - 15,43 руб., текущий ремонт - 7,75 руб., ОДН ГВС - 0,57 руб., ОДН ХВС - 0,15 руб., ОДН электроэнергия - 0,58 руб.
Как указано выше, в оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД входит ОДН по ГВС, ОДН по ХВС, ОДН по электроэнергии, которые включены в данную оплату на основании ФЗ от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", и в соответствии с Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 19.06.2015 "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик РВ как собственник спорного нежилого помещения в период с 27.09.2018 по 31.08.2022 в нарушение вышеуказанных норм права не производил АО "Компания Дельта" оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД.
Согласно расчетам задолженности АО "Компания Дельта" просит суд взыскать с ответчика задолженности за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 (с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований) за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, включая электроэнергию, ХВС, ГВС на ОДН; общий размер долга составляет 105 876,58 руб.
Указанные расчеты произведены в соответствии с условиями договора управления МКД и требованиям действующего законодательства, плата рассчитана управляющей компанией, исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности РВ
Ответчик свой контррасчет не представил, и документально указанный расчет не опроверг. При этом как считает суд, наличие либо отсутствие договора не снимает с ответчика, как собственника спорного нежилого помещения обязанности нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что сторона ответчика не оспаривала в суде факт невнесения платежей в спорные периоды, не представила суду доказательства отсутствия заявленной истцом задолженности, либо наличие долга в ином размере, а также то, что в спорный период ответчик являлся собственником спорного нежилого помещения, оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не вносил, а АО "Компания Дельта" осуществляло обслуживание многоквартирного дома № *** и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворений требований истца о взыскании с РВ в пользу АО "Компания Дельта" задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.
Расчет начислений судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен. Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов и с учетом площади помещения.
Между тем, определяя период задолженности и окончательную сумму долга, суд учитывает заявление ответчика о необходимости применении судом по делу последствий пропуска истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований в суд.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 24 указанного Постановления Пленума следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений по их применению, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня окончания срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Суд отвергает доводы стороны истца о том, что течение срока исковой давности приостанавливалось на период использования истцом процедуры разрешения спора во внесудебном порядке (использования претензионного порядка) в связи с направлением письма от 07.09.2022 № 01-05/107 о погашении задолженности.
Действительно, в силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Между тем, направление претензии о погашении долга не может быть признано соблюдением обязательного претензионного или досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного каким-либо федеральным законом, т.к. ЖК РФ, напротив, не устанавливает досудебного порядка урегулирования спора по делам о взыскании коммунальных платежей.
В свою очередь являются правильными доводы стороны истца о том, что со дня обращения истца в суд (к мировому судье) в установленном порядке за защитой нарушенного права (с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности) на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, срок исковой давности не истекал.
Так, в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг, мировым судьей судебного участка № 39 судебного района «Ленинский округ г. Комсомольска-на-Амуре» на основании заявления от 27.10.2022 взыскателя АО «Компания Дельта» выдан судебный приказ от 28.11.2022 по делу № 2-6028/2022 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 27.09.2018 по 31.08.2022 в размере 135 584 руб. 66 коп., а также пеней за период с 11.10.2018 по 12.10.2022 в размере 42 817 руб. 95 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 384 руб.
Определением от 09.01.2023 мирового судьи судебный приказ по делу № 2-6028/2022 был отменен.
27.01.2023 заказным письмом (ФИО1) АО «Компания Дельта» в адрес Ленинского районного суда направило исковое заявление о взыскании с РВ задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 27.09.2018 по 31.08.2022 в размере 135 584 руб. 66 коп., пени за период с 11.10.2018 по 22.01.2023 в размере 49 549 руб. 09 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 903 руб.
Определением от 03.02.2023 судьи Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре заявление принято к производству, возбуждено дело № 2-431/2023.
Таким образом, настоящее исковое заявление подано в суд 27.01.2023, т.е. до истечения 6-тимесяного срока, до которого продлены сроки исковой давности для предъявления требований, заявлявшихся по судебному приказу от 28.11.2022.
Поэтому по настоящему иску кредитором не пропущен срок исковой давности для взыскания части задолженности, образовавшейся за период, начиная с октября 2019 г. (из числа предъявленных к взысканию по иску периодов, с учетом изменения требований), т.к. начало 3-хгодичного срока исковой давности для последнего из месяцев-периодов (сентябрь 2019 г.), по которым срок исковой давности пропущен, определяется датой 11.10.2019 (за сентябрь 2019 г.), и ко дню предъявления заявления о выдаче судебного приказа 27.10.2022 этот 3-хгодичный срок исковой давности для предъявления соответствующих требований (по всем периодам, вплоть по сентябрь 2019 г., включительно) истцом пропущен.
Соответственно, по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 срок исковой давности не пропущен.
С учетом изложенного, принимая во внимание представленный истцом расчет, исходя из сумм начислений и перерасчетов в спорный период, суд полагает необходимым взыскать с ответчика истцу задолженность по оплате за оказанные услуги за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 всего в сумме 103 056 рублей 05 копеек, с отказом в остальной части данного требования.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно предоставленным расчетом, истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчику РВ начислены пени. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным.
Как указано в п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поэтому во взыскании пеней, начисленных на задолженность, по взысканию которой истцом пропущен срок исковой давности, суд отказывает.
Исковые требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично, за период с 12.11.2019 по 22.01.2023 в сумме 20 166 рублей 78 копеек, будучи исчисленными исходя из размера спорной задолженности за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 (помесячно), т.е. с исключением задолженности, срок исковой давности по взысканию которой истцом пропущен; в удовлетворении требования о взыскании пени в большем размере следует отказать.
Суд принимает во внимание, что истцом при расчете пеней учтены периоды объявлявшихся в 2020 г. и в 2022 г. мораториев на предъявление заявлений о признании должников банкротами, в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 и Постановления Правительства РФ № 497 от 26.03.2022, когда в течение времени, соответственно, с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление пеней не осуществлялось, а также что истцом учтено Постановление Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 в редакции от 23.09.2022 о размере применяемой ставки рефинансирования Центрального банка РФ в период с 28.02.2022 по 01.01.2023.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Поскольку ответчик не производил оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела; поэтому суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом не нарушает баланс интересов сторон и не подлежит снижению, т.к. именно заявленный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере 2519 руб. и 2384 руб.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО "Компания Дельта" подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 664 рубля 00 копеек, т.е. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в части взысканной суммы долга и пени, по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ; в удовлетворении требования о взыскании с ответчика возмещения судебных расходов истца в большем размере следует отказать.
При этом, вопрос о возврате истцу из бюджета излишне уплаченной госпошлины подлежит разрешению на основании письменного заявления истца в самостоятельном порядке, предусмотренном ст. 103.1 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования акционерного общества "Компания Дельта" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.11.2007, ИНН: <***>) – удовлетворить частично.
Взыскать с РВ (паспорт ***) в пользу акционерного общества "Компания Дельта" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.11.2007, ИНН: <***>) задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома (***) за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в сумме 103 056 рублей 05 копеек, пени за нарушение срока внесения указанных обязательных платежей за период с 12.11.2019 по 22.01.2023 в сумме 20 166 рублей 78 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 664 рубля 00 копеек, отказав в удовлетворении требований в большем размере.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.В. Кастрюков
Решение в окончательной форме составлено 11.09.2023 года