Дело № 2-4721/2023
УИД 23RS0040-01-2022-001891-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 04 июля 2023 г.
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего судьи Довженко А.А.
при секретаре Татлок Б.Р.,
с участием: представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 и ФИО7, действующих на основании доверенностей,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, его представителя ФИО8, действующего на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» о признании несолидарными должниками, признании несолидарной обязанности по оплате задолженности по комммунальным платежам, возложении обязанности осуществить расчет платы и отражать поступления по коммунальным платежам солидарно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии с реквизитами, указанными в платежных документах, начиная с 01.07.2018 года,
установил:
ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (далее по тексту - ООО «ГУК-Краснодар») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования иска мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственники <адрес> – ФИО1, ФИО3 не произвели плату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги. Размер задолженности ответчиков за период с 01.04.2019 по 31.01.2022 составил 161145,24 руб., пеня составила 40411,31 руб., всего задолженность составила 201556,55 руб. Добровольно погасить задолженность ответчики отказываются, направленное в их адрес предписание о погашении задолженности не исполнено.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеню за указанный период в сумме 201556,55 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 5215,57 руб. и 492,60 руб. за услуги почты.
В ходе слушания иска ответчиками заявлены встречные требования к ООО «Городская управляющая компания – Краснодар», в котрых истцы просят признать их несолидарными должниками, признать несолидарной обязанность по оплате задолженности по комммунальным платежам, возложить обязанность осуществить расчет платы и отражать поступления по коммунальным платежам солидарно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии с реквизитами, указанными в платежных документах, начиная с 01.07.2018 года.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) на удовлетворении заявленных требований ООО «ГУК – Краснодар» настаивал по уточнениям, согласно которым просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.04.2019 по 31.01.2022 в сумме 161145,24 руб., пени – 30428,18 руб.; судебные расходы по оплате госпошлину за подачу иска в размере 5031 руб. и 492,60 руб. за услуги почты. В удовлетворении встречного иска просит отказать.
Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску), его представитель в судебном заседании против требований ООО «ГУК – Краснодар» возражали, указывая, что иск заявлен недобросовестно, поскольку начисления должны были производиться на каждого собственника отдельно, с учетом долей в праве собственности. Вместе с тем, полагают, что встречные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставкидоставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования ООО «ГУК – Краснодар» подлежащими удовлетворению, а встречный иск – подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Исходя и положений ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью сообственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В рассматриваемом деле именно на истца по первоначальному иску законом возложена обязанность доказать наличие и размер задолженности ответчиков.
Судом установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».
Из смысла ст. 781 ГК РФ следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором возмездного оказания услуг, отсутствие договора на оказание услуг не является основанием для неоплаты фактически оказанных услуг.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171статьей 171 настоящего Кодекса.
Сведений о том что договор управления оспорен кем-либо, расторгнут или признан недействительным не имеется.
В рамках рассматриваемого дела установлено, что ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО3 являются собственниками <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес> (2/3 доли у ФИО1 с 06.07.2018. 1/3 доли – у ФИО3).
Ранее, с 17.09.1999 по 06.07.2018, ФИО9 также принадлежала 1/3 доли указанной квартиры, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.
Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества, и если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствуюем многоквартирном доме.
Из содержания ст.ст. 289, 290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу требований ч. 2,3 ст. 154 ЖКст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) платуплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п.п. 1,2 ст. 155 ЖКст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаныпризнаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из установленных обстоятельств дела следует, что задолженность за период с 01.04.2019 по 31.01.2022 в сумме 161145,24 руб. сформировалась за период деятельности в качестве управляющей компании ООО «ГУК – Краснодар».
Факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, судом установлен.
Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд принимает во внимание представленный ООО «ГУК – Краснодар» уточненный расчет, который проверен, признан правильным, составлен подробно и детально, за период 01.04.2019 - 31.01.2022, с учетом заключенного соглашения о солидарной ответственности сособственников имущества, переданного управляющей компании 22.05.2023.
Доводы ответчиков (истцов по встречному иску) судом отклоняются ввиду следующего.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ56 ГПК РФ ответчики (истцы по встречному иску) не представили обоснованных доводов и возражений относительно требований истца, которые могли бы являться основанием для отказа в иске. Довод о пропуске срока исковой давности основан на неверном толковании норм права.
Так, статьей 196196 Гражданского кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.
Пунктом 2 статьи 199199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно положениям статьи 200200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
При этом, как разъяснено в п. п. 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ207 ГК РФ).
С настоящим иском о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 по 31.01.2022 в суд ООО «ГУК – Краснодар» обратилось 09.03.2022, т.е. в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности после даты последнего платежа.
Согласно положениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом обязанность по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами (определение ВС РФ от 10 апреля 2019 № 303-ЭС19-3457).
Поскольку соглашение о солидарном исполнении обязанностей по внесению платежей за пользование квартирой заключено сособственниками после обращения в суд, учитывая, что в адрес ответчиков (истцов по встречному иску) направлялось досудебное предупреждение о необходимости оплатить ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, поскольку сумма задолженности погашена не была, ООО «ГУК-Краснодар» было вынуждено обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, суд считает, что исковые требования ООО «ГУК – Краснодар» подлежат удовлетворению в заявленном размере – 161145,24 руб. – сумма задолженности.
Кроме того, суд отмечает, что расчет пени произведен верно, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, по которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставкиставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени за указанный период в размере 30428,18 руб. руб. Расчет пени является арифметически верным и подлежит применению.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением исковых требований в указанной части расходы по оплате госпошлины (5031 руб.) и за услуги почты (492,6 руб.) подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО3
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Вместе с тем, требования встречного иска удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Согласно п. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена закономзаконом, в частности при неделимостинеделимости предмета обязательства.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (ст. 420 ГРФ).
На основании п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Поскольку до заключения сособственниками жилого помещения соглашения о порядке исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов, связанных с содержанием жилья, и передачи его управляющей организации, исполнение обязательств солидарных должников являлось неделимым, нельзя признать несолидарными должниками сособственников квартиры и, соответственно, несолидарной - имеющуюся задолженность.
На основании ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Учитывая, что соглашение о порядке исполнения обязательств заключено в рамках рассмотрения настоящего спора, после обращения в суд с требованием о взыскании задолженности, требования о возложении обязанности осуществить расчет платы и отражать поступления по коммунальным платежам солидарно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии с реквизитами, указанными в платежных документах, начиная с 01.07.2018 года, также не основаны на законе и подлежат отклонению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» солидарно с ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.04.2019 по 31.01.2022 в сумме 161145 рублей 24 копейки, пени в размере 30428 рублей 18 копеек, расходы по оплате госпошлину – 5031 рубль, почтовые расходы в размере 492 рубля 60 копеек.
В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО3 к ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» о признании несолидарными должниками, признании несолидарной обязанности по оплате задолженности по комммунальным платежам, возложении обязанности осуществить расчет платы и отражать поступления по коммунальным платежам солидарно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии с реквизитами, указанными в платежных документах, начиная с 01.07.2018 года, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023.
Судья Первомайского
районного суда г. Краснодара А.А.Довженко