Решение по делу № 2-3466/2025 от 11.11.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-3466/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Приятелевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Балабановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12. обратился в Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода с исковым заявлением к ФИО13. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик был заключен договор займа с ипотекой, удостоверенный в нотариальной форме, на сумму 1 500 000 руб. 00 коп., со сроком возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору займа с ипотекой, которым срок возврата суммы займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок возврата суммы займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок возврата суммы займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Также данным дополнительным соглашением была увеличена сумма займа до 2 500 000 руб. 00 коп., из которых 1 000 000 руб. 00 коп. были переданы заемщику наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик оплачивал проценты до ДД.ММ.ГГГГ, после этой даты платежи по уплате процентов им не производились.

С учетом вышеизложенного, сумма задолженности ответчика по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 620 550 руб. 00 коп., из расчета 2 500 000 руб. 00 коп. - основной долг, 613 050 руб. 00 коп. - неустойка,1 507 500 руб. 00 коп. –проценты за пользование суммой займа.

Условиями договора займа в качестве средства его обеспечения сторонами была согласована передача ответчиком (займодавцем) в залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости при реализации предмета залога на торгах в размере 80% от залоговой стоимости, а именно в размере 3 040 000 руб. 00 коп.

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик был заключен договор займа в форме письменной расписки на сумму 500 000 руб. 00 коп., со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 10 % в месяц от суммы займа.

По данному договору займа у ответчика образовалась задолженность в размере 950 000 руб. 00 коп., из которых: 500 000 руб.00 коп. - основной долг, 450 000 руб. 00 коп. - проценты за пользование суммой займа.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу: сумму задолженности по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 620 550 руб. 00 коп., в том числе: 2 500 000 руб. 00 коп. -основной долг, 613 050 руб. 00 коп. -неустойка,1 507 500 руб. 00 коп. –проценты за пользование суммой займа; проценты за пользование займом по ставке 6,7% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; неустойку по ставке 3% от суммы фактического долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартира, площадь 33.3 кв.м. адрес (местонахождение): <адрес> кадастровый номер №, определить начальную продажную стоимость всего заложенного имущества в размере 3 040 000 руб. 00 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 руб.00 коп., из которых: 500 000 руб.00 коп. -основной долг, 450 000 руб. 00 коп.-проценты за пользование суммой займа; проценты за пользование займом по ставке 10 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства; начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; расходы на оплату государственной пошлины в размере 75 994 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истец ФИО14. требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, по последнему известному месту жительства, посредством направления почтовой корреспонденции, а также размещения информации по делу на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Н. Новгорода; ответчик не представил доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО15 возражал против удовлетворения требований. Просил применить ст.333 ГК РФ для начисленных процентов.

Третье лицо нотариус города областного значения Нижний Новгорода ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Они могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законодательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (статья 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 того же закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1).

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из изложенного и в соответствии с приведенными выше нормами материального и процессуального права по настоящему делу суду в качестве имеющего значение для дела обстоятельства следует установить, имел ли место факт заключения договора займа, в частности передавалась ли соответствующая сумма займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО18 был заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого займодавец (истец) предоставляет заемщику (ответчику) денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование заёмными денежными средствами в размере 4,5 (четыре целых пять десятых) процента в месяц от суммы фактического долга, и подлежащей оплате не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом из расчёта 4,5% в месяц от суммы фактического долга в размере 67 500 руб. 00 коп. (л.д.12-22).

Сторонами согласовано, что за несвоевременную уплату суммы займа и процентов заёмщик обязан уплатить неустойку в размере 3 (три) % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы займа (п.1.14 договора займа).

Займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты, причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом в случае несоблюдения заёмщиком сроков, установленных для очередного платежа, и образования задолженности оп оплате платежей за период более 2 месяцев (п.1.16 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору займа с ипотекой, которым срок возврата суммы займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок возврата суммы займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок возврата суммы займа был продлён до ДД.ММ.ГГГГ, изменена процентная ставка процентов за пользование заёмными денежными средствами до 6,7 % в месяц от суммы фактического долга. Также данным дополнительным соглашением была увеличена сумма займа до 2 500 000 руб. 00 коп., из которых 1 000 000 руб. 00 коп. были переданы заемщику наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-33).

Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается договором займа с ипотекой, данное обстоятельство в рамках судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривалось.

Судом установлено, что ответчик неправомерно не исполнил принятые на себя обязательства по договору займа, не произвел выплату займа в установленном договором сторон порядке. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени сумму задолженности по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 руб. 00 коп. истцу не возвратил, доказательств обратного вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы долга в вышеуказанном размере.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование предоставленным займом, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установили стороны, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета 4,5 (четыре целых пять десятых) процента в месяц от суммы фактического долга, и подлежащей оплате не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом из расчёта 4,5% в месяц от суммы фактического долга в размере 67 500 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в том числе была изменена процентная ставка процентов за пользование заёмными денежными средствами до 6,7 % в месяц от суммы фактического долга. Также данным дополнительным соглашением была увеличена сумма займа до 2 500 000 руб. 00 коп.

Таким образом, с учетом положений договора проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ будут составлять 1 507 500 руб.00 коп. (167 500 руб. 00 коп. - ежемесячный платёж по процентам, из расчета: (2 500 000 руб. 00 коп.(размер займа)*6,7 % (процентная ставка по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного соглашения от 10 июня 2024 года/100) * 9 месяцев (период просрочки исполнения обязательства).

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование предоставленным займом в размере 1 507 500 руб.00 коп. также подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов в соответствии с п.1.14 дополнительного соглашения от 10 июня 2024 года к договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения задолженности ответчиком, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займов по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, исходя из суммы долга в размере 6,7 % (на основании п.1.14 дополнительного соглашения от 10 июня 2024 года к договору займа с ипотекой от 10 июня 2022 года) за каждый день просрочки является законным и обоснованным.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в соответствии с п.8 Договора займа до фактического погашения задолженности последним.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (часть 2 ст. 330 ГК РФ).

При этом, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату долга заимодавцу данная законная неустойка подлежит взысканию вне зависимости о того, является ли договор займа процентным или беспроцентным.

В силу требований ст. 331 ГК РФ, - соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Договором между сторонами установлено, что за несвоевременную уплату суммы займа и процентов заёмщик обязан уплатить неустойку в размере 3 (три) % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы займа (п.1.14 договора займа).

С учетом установленных обстоятельств и приведенных выше требований закона, истец вправе рассчитывать на получение неустойки за нарушение ответчиком условий обязательства по возврату займа.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. неустойка составит 613 050 руб., исходя из расчёта: 5025 руб. 00 коп. *122 дня=613 050 руб.00 коп. (167 500 руб. 00 коп. -ежемесячный платёж по процентам, из расчета: (2 500 000 руб. 00 коп. (размер займа)*3 % /100).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца в данной части также законными и обоснованными.

Оснований для снижения договорных процентов по ст.333 ГК РФ не имеется, стороной ответчика указанного обоснования не представлено.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, суд руководствуется следующими положениями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В силу части 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен договором залога.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

На основании п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью обеспечения обязательств, указанных в договоре займа с ипотекой, залогодатель передает залогодержателю следующий объект недвижимости (предмет ипотеки), а именно квартиру, назначение: жилое, площадью 33,3 кв.м. номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 2, кадастровый номер: 52:18:0050295:66, находящуюся по адресу: <...> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2.1. договора).

Пунктом 5.4 договора займа с ипотекой от 10.06.2022 года закреплено,что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (заемщиком) своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а также в случаях, предусмотренных статьями 348,351 ГК РФ, статьями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), и в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ. Залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

Как установлено сторонами договора-удовлетворение требований залогодержателя за счет предмета ипотеки возможно только по решению суда (п.5.2); предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (п.5.3); начальная продажная цена при реализации Предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторонами в размере 80% от залоговой стоимости Предмета ипотеки (п.5.4).

Учитывая, что ответчиком надлежащим образом обеспеченные залогом обязательства не исполняются, суд полагает возможным обратить взыскание по договору займа на указанное выше заложенное имущество путем его передачи в собственность истца.

Принимая во внимание договорную природу, возникшего материального спора, суд при определении цены предмета залога считает возможным руководствоваться п.1.2 дополнительного соглашения № 3 к договору займа с ипотекой, исходя из которого, залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 3 800 000 руб. 00 коп. (л.д.31), начальная продажная цена при реализации Предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторонами в размере 80% от залоговой стоимости Предмета ипотеки, которая составит 3 040 000 руб. 00 коп.( 3 800 000 руб. 00 коп.*80 %).

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик был заключен договор займа в форме письменной расписки на сумму 500 000 руб. 00 коп., со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, под 10 % в месяц от суммы займа.

Истец заявляет требование о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 450 000 руб.00 коп. из расчета: ( 500 000 руб. 00 коп.*10 %/100=50 000 руб. 00 коп.-ежемесячный платеж процентов, 50 000 руб. 00 коп.*9 месяцев( период задолженности).

Судом установлено, что ответчик неправомерно не исполнил принятые на себя обязательства по договору займа в части исполнения обязанности по оплате основного долга, процентов в установленном договором сторон порядке. Доказательств обратному суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО19. о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 950 000 руб. 00 коп., из которых: 500 000 руб.00 коп. - основной долг, 450 000 руб. 00 коп. - проценты за пользование суммой займа, так и требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке в размере 10 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до даты фактического исполнения денежного обязательства

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО20. также подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлине в размере 65 994 рублей, а также понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей при подаче заявления о принятии обеспечительных мер, а всего 75 994 руб. 00 коп. (л.д.41).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 к ФИО21 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО23 (<данные изъяты> в пользу ФИО24 ( <данные изъяты>) сумму задолженности по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 620 550 руб. 00 коп., в том числе: 2 500 000 руб. 00 коп. -основной долг, 613 050 руб. 00 коп. -неустойка,1 507 500 руб. 00 коп. –проценты за пользование суммой займа; проценты за пользование займом по ставке 6,7% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; неустойку по ставке 3% от суммы фактического долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО25 на праве собственности, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3040 000 руб.00 коп.

Взыскать с ФИО26 (<данные изъяты> в пользу ФИО27 ( №) сумму задолженности по договору займа по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 руб.00 коп., из которых: 500 000 руб.00 коп. - основной долг, 450 000 руб. 00 коп.-проценты за пользование суммой займа; проценты за пользование займом по ставке 10 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до даты фактического исполнения денежного обязательства; начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ФИО29 (<данные изъяты> в пользу ФИО30 <данные изъяты> расходы на оплату государственной пошлины в размере 75 994 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Приятелева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ