16RS0041-01-2025-001767-32 Дело № 2-1114/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Чебарёвой А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Равиловой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на законченный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на законченный строительством объект недвижимости, указав в обоснование иска, что истцу на праве аренды принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - <данные изъяты> - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Запись об аренде не погашена. Претензий по прекращению договора аренды ответчиком не предъявлялись.
Истец за свой счет и на основании заключенного договора с <данные изъяты>» подготовил проектную документацию на торговый павильон <адрес>. Проект межевания земельного участка согласован со всеми уполномоченными органами и утвержден начальником <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ее заявления ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен градостроительный план земельного участка <данные изъяты> для строительства торгового павильона, и утвержден руководителем <данные изъяты> В <данные изъяты> году истцом повторно был заказан градостроительный план земельного участка.
С <данные изъяты> года она, имея желание ввести указанное нежилое здание в эксплуатацию, оформить на него право собственности и намереваясь добросовестно оплачивать налоги на указанное недвижимое имущество, неоднократно обращалась в уполномоченные органы с заявлением на получение разрешения на строительство торгового павильона, однако в выдаче разрешения на строительство объекта было несколько раз отказано.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное <данные изъяты>
Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Изучив и оценив представленные доказательства, находящиеся в гражданском деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору аренды земельного участка № (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, последней передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, для размещения объекта капитального строительства (торговый павильон), в границах обозначенных в выписке из ЕГРН земельного участка, которая является неотъемлемой частью договора, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К указанному договору прилагается акт приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления истца ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен градостроительный план земельного участка № <данные изъяты> для строительства торгового павильона, и утвержден руководителем исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» <адрес>.
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в аренде у истца ФИО1 (срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ). Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, ограничений прав и обременений не зарегистрировано. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют, что свидетельствует о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения на здание.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.
В соответствии со ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерацици (далее по тексту - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору аренды № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, стороны предусмотрели срок действия договора аренды пять лет (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Однако по окончании предусмотренного договором срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов. В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ). Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 307-ЭС19-13722, А13-8951/2018).
Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.
Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство здания осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, с незначительным отклонением от проектной документации, без угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на здание может быть признано за истцом, осуществившим строительство объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на законченный строительством объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда РТ подпись А.Н. Чебарёва