24RS0056-01-2021-006549-50

Дело № 2-1019/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 07 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Белосковой П.И., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности (л. д. 72) № № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия доверенности на пять лет) ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 по доверенности (л. д. 73) № № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия доверенности на пять лет) ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данными требованиями к ФИО3, просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному 28 июля 2018 года, в размере 4000000 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по договору за период с 10 августа 2018 года по 05 июля 2021 года в размере 707610 рублей 72 копеек, за период с 06 июля 2021 года по день вынесения судом решения по делу, за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательства, включительно.

Требования мотивированы тем, что 28 июля 2018 года между сторонами (ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям вышеуказанного договора ФИО1 обязан передать в собственность ФИО3 вышеуказанную квартиру, а ФИО3 обязана в течение одного дня после перехода права собственности на квартиру, оплатить ФИО1 4000000 рублей. Переход права собственности был зарегистрирован, однако, обязанность по оплате стоимости квартиры ФИО3 не исполнена, претензия от 31 июля 2020 года оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме, пояснил, что спорная квартира была продана ФИО3 со скидкой, которая составила больше трех миллионов, выражал несогласие с выводами заключения судебного эксперта.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является мамой супруги ФИО1 – ФИО5 В период совместного проживания и по день вынесения решения суда помогала им материально, передала им намного больше денежных средств, чем указано в договоре купли-продажи от 28 июля 2018 года.

Представитель ответчика ФИО4 пояснила, что доводы истца о снижении цены договора на 3,5 миллиона рублей не подтвердились, на дату заключения договора купли-продажи, сторонами определена реальная, рыночная стоимость квартиры в 4000000 рублей, доводы истца о снижении цены договора являются необоснованными. Дополнительно просила в случае удовлетворения заявленных исковых требований истца, снизить размер процентов на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО5 просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста – судебный эксперт ООО «Агентства профессиональной оценки» ФИО6, которой разъяснены права, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предупрежденная по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации пояснила, что своё заключение поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом путем направления по почте судебной повестки на 07 декабря 2022 года в 10 часов 00 минут, которая им лично получена на руки 27 ноября 2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

ФИО1, который не явился в судебное заседание не представил доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путём направления судебного извещения, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Красноярска - centr http://centr.krk.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третье лицо ФИО5, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 15; статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года № 8-П; определения от 17 ноября 2009 года № 1427-О-О, от 23 марта 2010 года № 388-О-О, от 25 сентября 2014 года № 2134-О, от 9 февраля 2016 года № 220-О; от 7 июля 2016 года № 1421-О и др.).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2). Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть по условиям о предмете договора, условиям, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов гражданского дела установлено, что 04 июля 2014 года между ФИО1 (истцом по настоящему делу) и ФИО7 (третьим лицом по настоящему делу) зарегистрирован брак, с присвоением фамилии супруга ФИО8, о чем составлена запись акта о заключении брака № (л. <...>).

ФИО3 (ответчик по настоящему делу) приходится родной матерью ФИО7, после заключения брака ФИО5

02 февраля 2015 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Денежные средства в счет оплаты по договору от 02 февраля 2015 года перечислены на счет ФИО3 от Министерства обороны Российской Федерации в размере 3222316,24 рублей, так как ФИО1 являлся военнослужащим, имел военный сертификат (документ, определенного номинала, рассчитанного для каждого конкретного владельца, военнослужащего для использования с целью приобретения жилья).

Ранее судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически не передавалась ФИО1, использовалась ФИО3 для постоянного проживания.

31 марта 2015 года между ООО «ПроектИнвест» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № № жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, цена квартиры определена в размере 4304000 рублей. Расчет между покупателем и продавцом определен путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца № в течение трех рабочих дней с момента подписания договора (л. д. 91-93).

Денежные средства, которые получены ФИО3 по военному сертификату от Министерства обороны Российской Федерации в размере 3222330,59 рублей были перечислены ФИО1 в следующем порядке: 20 февраля 2015 года – 1400000 рублей, 25 февраля 2015 года – 1500000 рублей, 26 февраля 2015 года – 322330,59 рублей.

06 апреля 2015 года произведена государственная регистрация перехода права собственности - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 93).

28 июля 2018 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира оценена по соглашению сторон и продана за 4000000 рублей (п. 4). Расчет между сторонами должен быть произведен полностью в течение одного дня после получения договора, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю. Договор был зарегистрирован 08 августа 2018 года (л. д. 12-14).

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 20 мая 2021 года постановлено отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, которое вступило в законную силу 06 октября 2021 года (л. д. 28-34; 83-86).

Из вступившего в законную силу решения суда от 20 мая 2021 года, письменных материалов гражданского дела № 2-2296/2021 года, исследованных в судебном заседании также установлено, ФИО1 не оспаривал факт того, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая оформлена на ФИО3 больше чем квартиры по адресу: <адрес>, оформленной на его имя, а сумму, в размере 1700000 рублей, ФИО1 предлагал вернуть ФИО3, однако из-за инициированного бракоразводного процесса между ФИО9 отношения между бывшими родственниками испортились, договоренности в данном вопросе не достигли.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, суд с учетом установленных вступившим в законную силу судебным решением от 20 мая 2021 года обстоятельств, имеющих значение для дела и подтвержденных исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами, которым суд дал оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об установлении между ФИО1 и ФИО3 договоренности зачета в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 3222330 рублей 59 копеек.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору продажи квартиры от 28 июля 2018 года, заключенному между ФИО1 и ФИО3 в размере 777669 рублей 41 копейки (4000000,00-3222330,59).

Согласно заключению, проведенной по ходатайству представителя истца ФИО2, судебной экспертизы в ООО «Агентство профессиональной оценки», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 28 июля 2018 года составляет 4489000 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки», по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (редакция от 01 июля 2021 года), эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы заключения являются достоверными, мотивированными и подтверждается материалами дела, в заключении приведены методики исследования, квалификация специалиста подтверждена дипломом о профессиональной переподготовке, свидетельством специалиста-оценщика.

Доводы представителя истца о том, что стоимость квартиры была занижена, предполагал, что данный факт возможно доказать с помощью назначения дополнительной эксперты, обратившись с письменным ходатайством, в удовлетворении которого было отказано судом, оспаривал выводы судебной экспертизы, подлежат отклонению, так как в порядке ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане …. свободны в заключении договора, ФИО1 и ФИО3 определили и согласовали стоимость объекта по договору продажи квартиры от 28 июля 2018 года в размере 4000000 рублей, договор содержал весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, цены договора.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 имеет право рассчитывать лишь на 50 % от разницы в произведенном взыскании с учетом заключения сделки в период брака с ФИО5 отклоняются, так как по настоящему гражданскому делу правоотношения возникли и рассматриваются между ФИО1 и ФИО3, третье лицо ФИО5 самостоятельных исковых требований не заявляет.

Разрешая исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании процентов за неисполнение обязательств по договору за период с 10 августа 2018 года по день вынесения судом решения, за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п,1).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, возможность применения санкции, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались (определения от 24 октября 2013 г. № 1665-О, от 20 декабря 2018 г. № 3183-О и др.). Институт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) является элементом механизма возмещения убытков, причиненных кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, и фактически устанавливает минимальный предел такого возмещения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2019 г. № 2966-О).

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определен расчет между сторонами, который должен быть произведен полностью в течение одного дня после получения договора, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, который был зарегистрирован 08 августа 2018 года, расчет между сторонами должен быть произведен 09 августа 2018 года, с 10 августа 2018 года начинается период начисления процентов за неправомерное удержание денежных средств по 07 декабря 2022 года (день вынесения решения суда).

Кроме того, не подлежит начислению пени за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которым также предусматривается, что в указанный период не производится начисление пени.

Частично удовлетворяя исковые требования ФИО1 о взыскании процентов с ФИО3 суд определяет размер процентов по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы долга (777669 рублей 41 копейка) за период с 10 августа 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 188290 рублей 75 копеек, проценты за период с 02 октября 2022 года по 07 декабря 2022 года в размере 10706 рублей 27 копеек.

На основании пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскании с ФИО3 процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательств путем взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими начислению на сумму основного долга 777669 рублей 41 копейки в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с 08 декабря 2022 года по день фактического погашения основного долга включительно.

Доводы представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным исковым требованиям о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняются в силу следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 88 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина, оплаченная ФИО1 при обращении в суд за защитой нарушенного права в размере 31738 рублей на основании чека по операции от 13 июля 2021 года (л. д. 8) в размере 12870 рублей 00 копеек (пропорционально размеру удовлетворенных требований) по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1, в связи с чем в данной части требование истца, просившего компенсировать расходы на оплату государственной пошлины, подлежит частичному удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № № выдан отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № задолженность по договору продажи квартиры от 28 июля 2018 года, заключенному между ФИО1 и ФИО3 в размере 777669 рублей 41 копейки, проценты за период с 10 августа 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 188290 рублей 75 копеек, проценты за период с 02 октября 2022 года по 07 декабря 2022 года в размере 10706 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права в размере 12870 рублей 00 копеек, а всего 979836 рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащими начислению на сумму основного долга 777669 рублей 41 копейки в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с 08 декабря 2022 года по день фактического погашения основного долга включительно.

В удовлетворении остальных требований истца ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору продажи, процентов в заявленном истцом размере, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в порядке, предусмотренном гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Д.В. Сапожников

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2022 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Федеральный судья____________Секретарь суда _______________«___»_______________20__г.

Подлинный документ находится

в материалах гражданского дела № 2-1019/2022

Центрального районного суда

г. Красноярска