По делу №2-2136/2025 04 декабря 2025 г.

УИД 47RS0006-01-2024-009560-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при помощнике судьи Власовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сособственниками земельного участка и жилого дома, об обязании выделить долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом

установил:

Первоначально в суд обратились ФИО4 и ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о признании истцов сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, об обязании выделить каждой по *** доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка (т***).

В обоснование заявленных исковых требований было указано, что после смерти их матери *** проживали с отцом ФИО2, который впоследствии вступил в брак ФИО3 в связи с конфликтными отношениями с отцом, вынуждены были проживать отдельно, с родственниками матери. В *** г. по просьбе отца, будучи несовершеннолетними, подписали какие-то документы, как им было понятно на приобретение земельного участка и строительство жилого дома. Впоследствии стало известно, что земельный участок был предоставлен их семье, являющейся многодетной. Однако, впоследствии право собственности на данный земельный участок и возведенный на нем жилой дом было зарегистрировано только за ФИО3 Полагая, что имеют право на долю в этом имуществе, обратились с настоящим иском в суд.

Впоследствии ФИО4 в судебном заседании отказалась от иска в полном объеме.

Определением суда от *** производство по делу в части требований истца ФИО4 прекращено, ввиду отказа от исковых требований в полном объеме (***).

Истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать её сособственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, обязать ответчиков выделить ей *** долю в праве общей долевой собственности в данном имуществе (***).

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, несовершеннолетний ***В.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, дополнительно пояснив, что жилой дом на спорном земельном участке построен с участием отца истца, что влечет возникновение права общей долевой собственности как на земельный участок, предоставленной многодетной семье, так и на возведенный на этом земельном участке жилой дом.

Ответчик ФИО1, извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражения на иск не представил.

Ответчик ФИО3 и ее представитель, ссылаясь на представленные письменные возражения (***) в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на пропуске истцом общего срока исковой давности. Дополнительно пояснив, что земельный участок предоставлен ей в индивидуальную собственность после расторжения договора аренды, при этом жилой дом на земельном участке возведен после прекращения брачных отношений с ФИО2, в период брака с ФИО5, у истца не могло возникнуть право ни на земельный участок, ни на жилой дом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддерживая доводы ответчика ФИО3 указал, что жилой дом на земельном участке находящимся в собственности ФИО3 был возведен летом *** г. на денежные средства их семьи, что подтверждается представленным договором подряда на строительство жилого дома.

ФИО6 в судебном заседании, возражая относительно заявленных требований поддержал позицию ответчика ФИО3

Суд, выслушав стороны, пояснений свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что отцом ФИО1 *** года рождения является ФИО2 (***). Мать истца – ***.Б. умерла *** (***).

После смерти ***.Б. к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не открывалось.

На дату смерти ***.Б. ее дочь ФИО1 являлась несовершеннолетней, в возрасте 5 лет.

*** ФИО2 вступил в брак с Гук (ФИО7, ФИО8) Е.В. Брак расторгнут *** (л.д.***.).

*** ФИО9 вступила в брак с ФИО5 (***

*** между МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО10, ФИО2, несовершеннолетними ***.В., ФИО6, ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (***).

Арендаторам предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** для строительства индивидуального жилого дома, с последующим бесплатным приобретением в собственность земельного участка после завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности на него.

На момент заключения договора аренды на участке строения отсутствовали (п.1.2 договора).

Срок действия договора до ***.

Земельный участок в аренду был предоставлен в соответствии с областным законом Ленинградской области от 14.10.2008 №105-оз (в редакции областного закона от 17.06.2011 №48-оз) «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» (***).

*** договор аренды земельного участка № от *** на основании постановления № администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области расторгнут по заявлению арендаторов. Земельный участок предоставлен в собственность ФИО10 бесплатно (***). От имени несовершеннолетней ФИО1 при заключении соглашения о расторжении договора аренды действовал ее отец ФИО2 (***).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО9 ***).

В силу положений п.6 ст.39.5, ст.39.19 Земельного кодекса РФ гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации, однократно бесплатно представляется земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Именно в таком порядке ФИО3 без проведения торгов, бесплатно был предоставлен в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности.

Согласно ст. 3 Конвенции о правах ребенка "... во всех действиях в отношении детей, независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка".

Обязанности по осуществлению родительских прав возлагаются законом в равной мере на обоих родителей.

Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает требования о том, что родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п. 1 ст. 65).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 1 Областного закона Ленинградской области от 14.10.2008 за N 105-оз (действующего на момент заключения договора аренды от 25.08.2011) земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, бесплатно предоставляются не получавшим на территории Российской Федерации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпункте 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации:

гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей, не достигших 18-летнего возраста (далее также - многодетная семья), при условии постоянного проживания родителей (одного из родителей) на территории Ленинградской области не менее пяти лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка в соответствии с настоящим Областным законом.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 1 Областного закона Ленинградской области от 27.11.2017 N 76-оз "О внесении изменений в областной закон "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" - Граждане после завершения строительства индивидуального жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность.

Договор аренды с гражданами, указанными в пунктах 2, 4 и 6 части 1 статьи 1 настоящего областного закона, заключается с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка.

С 01.01.2019 вступил в силу Областной закон Ленинградской области N 75-оз от 17.07.2018, которым было изменено правовое регулирование предоставления земельных участков многодетным семьям.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу положений ст. ст. 64, 65 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Семейный кодекс Российской Федерации признает лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), ребенком (пункт 1 статьи 54), который имеет право на защиту своих прав и законных интересов, осуществляемую в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56), являющимися его законными представителями и выступающими в защиту его прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

На обеспечение приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних направлен закрепленный в Семейном кодексе Российской Федерации принцип, в силу которого ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка (пункт 4 статьи 60).

Предоставление многодетной семье земельного участка для строительства жилого дома является одной из мер социальной поддержки, направленной на реализацию жилищных прав в будущем, и рассматривается как этап улучшения жилищных условий многодетной семьи.

Предполагается, что выделенный земельный участок должен принадлежать всем членам семьи в равных долях.

При указанных обстоятельствах необходимо установление режима общей долевой собственности всем членам семьи в равных долях.

В установленном законом порядке между Администрацией, истцом и соответчиками был заключен договор аренд с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с учетом несовершеннолетней ФИО1 Соответственно, по завершении строительства жилого дома, ФИО1 имела право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, предоставленного им по договору аренды. Условия дополнительного соглашения были изменены без учета мнения и согласия истца ФИО1, которая будучи несовершеннолетней находилась под влиянием своего отца ФИО2, и таким образом, предоставление земельного участка в индивидуальную собственность ФИО9 является нарушением прав несовершеннолетней ФИО1, а также вопреки ее воле. Доказательства добровольного отказа истца от своей доли суду не представлены.

Довод ответчика о том, что на момент предоставления земельного участка в собственность истица фактически не являлась членом ее семьи, а так же такое решение было принято ввиду отказа ФИО3 от прав собственности в квартире ответчика ФИО2, приобретенной в период брака и в которой за его несовершеннолетними дочерьми на основании решения суда признано право общей долевой собственности, суд считает несостоятельным, основанным на неверном толковании норм действующего законодательства. Кроме того, доказательства письменного соглашения достигнутого с истцом об отказе от прав в отношении земельного участка ввиду возникновения права собственности в квартире по адресу: ***, суду не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований для признания за истцом права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные усадебные жилые дома на одну семью с придомовыми участками (ИЖС).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, который полагает, пропущен истцами с момента совершеннолетия ФИО1, то есть с ***.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Исходя из избранного истцами способа защиты своих наследственных прав (признание права собственности на часть имущества в порядке наследования) к спорным отношениям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (три года).

Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ).

Как следует из абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно разъяснениям, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Таким образом, вопрос о том, когда начинает течь исковая давность, ставится в зависимость от того, утратил ли истец фактическое владение вещью. Если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента такой утраты, а если фактическое владение не прекратилось - срок исковой давности не течет.

Из пояснений истца и свидетеля ***.Б. установлено, что ФИО1 постоянно с отцом ФИО2 не проживала, между ними сложились конфликтные отношения. При этом отец неоднократно говорил о том, что дочери имеют право как на наследство после смерти их матери, так и не отрицал право на земельный участок, предоставленный с учетом ФИО2 как многодетной семье. Все документы, содержащие отказ от доли в праве собственности на земельный участок ФИО1 подписывала по требованию отца будучи несовершеннолетней. О нарушенном праве ей стало известно только в ходе судебного разбирательства по гражданском уделу №, то есть в *** г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности обращения с настоящим иском в суд истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права истцу стало известно только с *** г., а с настоящим иском в суд истица обратилась ***.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании истца сособственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке и о выделении в собственность истца *** доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома.

Судом установлено, что на указанном земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который *** зарегистрировано за ФИО3 (***).

Регистрация права собственности на жилой дом произведена на основании технического плана здания от ***. Год постройки дома указан ***

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Согласно представленному в суд договора на выполнение строительно-отделочных работ от *** заключенному между ИП *** (подрядчик) и ФИО5 (заказчик) установлено, что данный договор заключен на выполнение строительно-отделочных работ по адресы: ***, в объеме, установленной сметой (возведение дома-бани) (***).

Факт выполнения строительных работ в период после *** подтверждается в суд показаниями свидетелей ***.В., ***А., не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждены, в том числе техническим планом здания от ***, на основании которого была осуществлена регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Росреестре, а также представленными в суд фотографиями с изображением фотофиксации строительства жилого дома, оформленными в виде протокола о производстве осмотра доказательств нотариусом ***С. (***).

При этом суд не может принять в качестве допустимого доказательства представленные представителем истца фотографии (***) в виде скриншотов со страницы ответчика ФИО3 в интернете, а так же с мобильного телефона свидетеля ***.Б., оформленных в виде протокола осмотра доказательств от *** нотариусом ***.С. (***), поскольку на указанных фотографиях отсутствует указание на месторасположение объекта недвижимости, в котором данные фотографии были сделаны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства возведения жилого дома в период брака ФИО3 и ФИО2 Сам ответчик ФИО2 от участия в рассмотрении данного спора уклонился, в суде не явился.

Учитывая, что жилой дом возведен после прекращения брачных отношений между ФИО3 и ФИО2, принимая во внимание, что на момент возведения жилого дома истец ФИО1 уже являлась совершеннолетней, равно как и третье лицо ФИО6, семейные отношения между всеми отсутствовали, что исключает возникновение права ФИО1 на приобретение доли в праве общей долевой собственности жилого дама, как члена многодетной семьи, статус которой был утрачен на момент строительства жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сособственниками земельного участка и жилого дома, об обязании выделить долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 *** право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные усадебные жилые дома на одну семью с придомовыми участками (ИЖС).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ***.