УИД: 30RS0003-01-2024-011456-64
Дело № 2-3420/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Симаковой С.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <ФИО>26 к ФИО1 <ФИО>30, ФИО9 <ФИО>31, СЗ ООО УК «Стройкомплекс», СЗ ООО «Комфорт С», ФИО2 <ФИО>32, ФИО2 <ФИО>27, ФИО11 <ФИО>28, Шарамо <ФИО>29 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания членов ТСН ЖК Европейский вследствие его ничтожности, судебных расходов,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего внеочередного собрания членов ТСН ЖК Европейский вследствие его ничтожности, указав в обоснование, что по результатам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, проведенного с 01 по 08.09.2024, избраны председатель (ФИО3) и правление (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3) товарищества собственников недвижимости ТСН ЖК «Европейский». Истец ФИО3 <ФИО>33 является собственником помещений с кадастровым номером 30:12:000000:9593 и 30:12:0000009751, расположенных по адресу: <адрес> помещения N? 5, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2024. В собрании от 01-08.09.2024 приняло участие и проголосовало 72 собственника жилых и нежилых помещений, собрание состоялось с предварительным уведомлением членов ТСН ЖК «Европейский», в строгом соответствии с повесткой собрания, при наличии кворума. Согласно реестру собственников помещений - членов товарищества собственников недвижимости ТСН ЖК «Европейский», в МКД по <адрес> по состоянию на 12.10.2024 значатся 73 квартиры и 89 собственников жилых помещений; 19 нежилых помещений и столько же собственников; 62 машиноместа.
Однако, собственников жилых нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>: застройщика дома СЗ ООО «УСК Стройкомплекс», СЗ ООО «Комфорт», ФИО8, ФИО9, ФИО10 о, ФИО11 и ФИО12 12.10.2024 проведено общее внеочередное собрание данных собственников, на котором приняли участие и проголосовали 8 собственников жилых и нежилых помещений, а именно, 8189,8 кв.м. из 15198,14 кв.м. или 64% от общего количества зарегистрированной собственности членов ТСН ЖК «Европейский». Решением очного внеочередного собрания 8 членов ТСН ЖК «Европейский от 12.10.2024 рассмотрены и приняты 15 вопросов повестки голосования: 1. Выбрать председателем собрания ФИО13, секретаря собрания ФИО12 и счетную комиссию в составе: ФИО12, ФИО14 и ФИО15 2. Отменить решение общего собрания собственников МКД по ул. Боевой,30 от 08.09.2024 в связи с существенными нарушениями проведения собрания. 3. Изменить состав правления ТСН. Прекратить полномочия членов правления ФИО16, ФИО3 и ФИО17 Избрать новых членов правления ТСН: СЗ ООО «Комфорт» в лице директора ФИО18, СЗ ООО «УСК «Стройкомплекс» в лице учредителя ФИО13, ФИО12. ФИО9, ФИО19 о, ФИО4, ФИО7, ФИО20, ФИО3 4. Избрать председателем ТСН директора СЗ ООО «Комфорт» ФИО18 5. Избрать ревизионную комиссию в лице: ФИО21, ФИО11 и ФИО10 6. Определить статус площадей паркинга, не вошедших в площадь машиномест, необходимых для эксплуатации паркинга, как общего имущества собственников машиномест. 7. Утвердить состав общего имущества жилой и нежилой частей дома согласно Приложению N? 7 к протоколу. 8. Принять решение по распределению ответственности и определению полномочий (прав и обязанностей) между собственниками жилой и нежилой частей дома. Содержание имущества распределено в соответствии с составом общего имущества, определенном и принятым решением по вопросу N? 7 собрания. 9. Определить права и обязанности принимать решения о выборе необходимых услуг и работ по обслуживанию паркинга, нежилых помещений (коммерческого использования) и кладовых, права выбора обслуживающих организаций и права заключения договоров на обслуживание, общим решением собственников машиномест, нежилых помещений (коммерческого использования) и кладовых. 10. Принять штатное расписание на обслуживание жилой части и определение фонда оплаты на 2024-2025 гг. 11. Утвердить тарифы по содержанию для нежилой части здания (помещения коммерческого использования) в размере 18 рублей за кВ.метр. Тариф по содержанию парковки определять по факту (расчет производить ежемесячно согласно фактическим расходам). 12.Решение по повестке «Выбор обслуживающей организации для нежилой части здания» не принято. 13. Утвердить схему распределения парковочных мест на земельном участке ТСН ЖК «Европейский» (придомовая территория со стороны улиц Боевая/Бакинская) между собственниками. 14. Принять решение о запрете парковки машин собственников дворовой территории, не предусмотренной для парковки. 15. Определить место хранения протоколов по <адрес>. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом N? 10 от 12.10.2024. Считает, что собрание проведено незаконно, с нарушением прав истца и других собственников. Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> и членов ТСН ЖК «Европейский от 12.10.2024 по основаниям его ничтожности в целом.
В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель адвокат Губашева Г.С. иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика СЗ ООО УК «Стройкомплекс» ФИО22 иск не признал, письменные возражения на иск поддержал.
В судебное заседание ответчики ФИО1 <ФИО>34, ФИО9 <ФИО>36, СЗ ООО «Комфорт С», ФИО2 <ФИО>35, ФИО2 <ФИО>38, ФИО11 <ФИО>37, Шарамо <ФИО>39 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что протоколом по результатам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, проведенного с 01 по 08.09.2024, избраны председатель (ФИО3) и правление (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3) товарищества собственников недвижимости ТСН ЖК «Европейский».
В иске истец ссылается, что 12.10.2024 проведено общее внеочередное собрание, на котором приняли участие и проголосовали 8 собственников жилых и нежилых помещений, а именно, 8189,8 кв.м. из 15198,14 кв.м. или 64% от общего количества зарегистрированной собственности членов ТСН ЖК «Европейский».
Решением очного внеочередного собрания 8 членов ТСН ЖК «Европейский от 12.10.2024 рассмотрены и приняты 15 вопросов повестки голосования:
1. Выбрать председателем собрания ФИО13, секретаря собрания ФИО12 и счетную комиссию в составе: ФИО12, ФИО14 и ФИО15
2. Отменить решение общего собрания собственников МКД по <адрес> от 08.09.2024 в связи с существенными нарушениями проведения собрания.
3. Изменить состав правления ТСН. Прекратить полномочия членов правления ФИО16, ФИО3 и ФИО17 Избрать новых членов правления ТСН: СЗ ООО «Комфорт» в лице директора ФИО18, СЗ ООО «УСК «Стройкомплекс» в лице учредителя ФИО13, ФИО12. ФИО9, ФИО19 о, ФИО4, ФИО7, ФИО20, ФИО3
4. Избрать председателем ТСН директора СЗ ООО «Комфорт» ФИО18
5. Избрать ревизионную комиссию в лице: ФИО21, ФИО11 и ФИО10
6. Определить статус площадей паркинга, не вошедших в площадь машиномест, необходимых для эксплуатации паркинга, как общего имущества собственников машиномест.
7. Утвердить состав общего имущества жилой и нежилой частей дома согласно Приложению N? 7 к протоколу.
8. Принять решение по распределению ответственности и определению полномочий (прав и обязанностей) между собственниками жилой и нежилой частей дома. Содержание имущества распределено в соответствии с составом общего имущества, определенном и принятым решением по вопросу N? 7 собрания.
9. Определить права и обязанности принимать решения о выборе необходимых услуг и работ по обслуживанию паркинга, нежилых помещений (коммерческого использования) и кладовых, права выбора обслуживающих организаций и права заключения договоров на обслуживание, общим решением собственников машиномест, нежилых помещений (коммерческого использования) и кладовых.
10. Принять штатное расписание на обслуживание жилой части и определение фонда оплаты на 2024-2025 гг. 11. Утвердить тарифы по содержанию для нежилой части здания (помещения коммерческого использования) в размере 18 рублей за кв.метр. Тариф по содержанию парковки определять по факту (расчет производить ежемесячно согласно фактическим расходам).
12.Решение по повестке «Выбор обслуживающей организации для нежилой части здания» не принято.
13. Утвердить схему распределения парковочных мест на земельном участке ТСН ЖК «Европейский» (придомовая территория со стороны улиц Боевая/Бакинская) между собственниками.
14. Принять решение о запрете парковки машин собственников дворовой территории, не предусмотренной для парковки.
15. Определить место хранения протоколов по <адрес>.
Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом N? 10 от 12.10.2024.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица (п. 1).
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (п. 1.1).
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2).
Из разъяснений, приведенных в пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что правила главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Между тем, суд считает, что оспариваемое решение принято правомочным общим собранием, кворум имелся, поскольку количество всех голосов собственников помещений в МКД – членов ТСН «Европейский»: 12 776,70 кв.м. 100%. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 8 189,80 кв.м. (зарегистрированное право собственности), что составляет 64,1 %.
Довод истца о том, что по вопросу 2 принято решение, не относящееся к компетенции общего собрания является несостоятельным. По мнению истца, только в судебном порядке можно признать недействительным решение общего собрания, состоявшееся 08 сентября 2025 года. Однако, на проведенном собрании от 12.10.2024 года было принято решение об отмене принятого решения, а не признавалось ранее принятое решение недействительным.
Основания ничтожности решения собрания установлены в ст. 181.5 ГК РФ, к которым отнесены: принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принятие решения при отсутствии необходимого кворума либо по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а также, если принятое решение противоречит основам правопорядка или нравственности.
Данный перечень оснований недействительности решения собрания является исчерпывающим.
Между тем, доказательств, подтверждающих обстоятельства, указывающие на наличие установленных статьями 181.4, 181.5 ГК РФ оснований для признания оспариваемых решений недействительным или ничтожным, а также наличия существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собраний, которые бы могли повлиять на волеизъявление участников собрания, истцом не представлено.
Кроме того, никто из собственников помещений многоквартирного дома, не оспаривает ни свое участие в собрании, ни свою подпись в бюллетене, ни свое волеизъявление по вопросам повестки дня. Лица, которые не участвовали в собрании, не выражают несогласия с принятыми на общем собрании решениями по мотивам неучастия в нем.
Также суд отмечает, что из искового заявления, не усматривается, чем конкретно нарушены права ФИО3 обжалуемым собранием. Кроме того, очевидно, голос ФИО3 не мог повлиять на результаты собрания. При этом, истец ФИО3 оспариваемым решением была избрана на два следующих года в члены правления товарищества собственников недвижимости «ЖК Европейское».
Истцом также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что обжалуемые решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме противоречат основам правопорядка или нравственности (п. 4 ст. 181.5 ГК РФ).
Само по себе несогласие истца с оспариваемым решением общего собрания не может являться основанием для признания данного решения недействительным.
Решение собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления участников собрания, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению. Соответственно, заявление истца о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Отказать ФИО3 <ФИО>40 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 <ФИО>41, <ФИО>5, СЗ ООО УК «Стройкомплекс», СЗ ООО «Комфорт С», ФИО2 <ФИО>44, ФИО2 <ФИО>45, ФИО11 <ФИО>42, Шарамо <ФИО>43 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания членов ТСН ЖК Европейский от <дата>, вследствие его ничтожности в том числе по вопросу № 14 повестки собрания о запрете пользоваться парковкой.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате 26.09.2025 года.
Судья Иноземцева Э.В.