УИД 63RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании объекта недвижимого имущества общей совместной собственностью, выделении супружеской доли в праве собственности на объект недвижимого имущества и исключении данной доли из наследственной массы, признании права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании объекта недвижимого имущества общей совместной собственностью, выделении супружеской доли в праве собственности на объект недвижимого имущества и исключении данной доли из наследственной массы, признании права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, мотивировав заявленные требования тем, что ФИО3 с <дата> состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, от которого родила дочерей ФИО4, ФИО5

ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, на основании договора мены от <дата>. <дата> ФИО6 продает 1/2 долю вышеуказанного земельного участка ФИО2

<дата> ФИО6 умер, нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6 также вошшла 1/2 доля на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27.

При обращении к нотариусу по вопросу вступления в наследство на указанную долю на земельный участок, нотариусом было сообщено, что невозможно выдать свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку произвести государственную регистрацию перехода права собственности в связи со смертью продавца невозможно, при этом сделка подписана и исполнена сторонами, ее никто не оспаривает

Основываясь на вышеизложенном, истцы просят суд:

- прекратить право общей совместной собственности ФИО6 и ФИО3 в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27;

- выделить в праве собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, супружескую долю ФИО3 в размере 1/4 доли;

- исключить из наследственной массы после смерти ФИО6, умершего <дата>, имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27;

- признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участкок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27;

- признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участкок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>;

- признать за ФИО5 право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участкок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>;

- признать за ФИО4 право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участкок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>.

ФИО2, не возражая против заявленных истцами исковых требований, обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просит:

- признать состоявшейся сделку купли-продажи, - заключенной между продавцом ФИО6, <дата> года рождения, и покупателем ФИО2, <дата> года рождения, в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, от <дата>;

- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участкок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, просила удовлетворить встречный иск.

Истец ФИО8 судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие, указав, что настаивает на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

После смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел с расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (пункт 1 статьи 1152, статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судам при решении вопроса о принятии наследником наследства необходимо устанавливать оставшееся в наследство от умершего имущество, совершенные в его отношении действия наследников и цели совершения таких действий, выяснять их отношение к нему как к собственному.

О принятии наследства свидетельствует совершение действий по использованию полученного имущества в целях получения каких-либо личных выгод/благ в своих интересах либо интересах близких лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО6 и ФИО3 зарегистрировали брак <дата> (повторное свидетельство о заключении брака II-PУ № от <дата>).

В период брака у супругов родились:

- дочь – ФИО5, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении I-РУ № от <дата>;

- дочь – ФИО4, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении III-EP № от <дата>.

ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, на основании договора мены от <дата>. <дата> ФИО6 продает 1/2 долю вышеуказанного земельного участка ФИО2

<дата> ФИО6 умер (свидетельство о смерти II-PУ № от <дата>), нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6 также вошла 1/2 доля на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27.

При обращении в суд истец ФИО3 подтвердила тот факт, что ее супруг продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2

Таким образом, после смерти ФИО6 в наследственную массу входит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:625, при этом истцы фактически приняли наследство после смерти ФИО6, фактически пользуются данным участком после смерти ФИО6, несут бремя содержания, что свидетельствует о фактическом принятии истцами наследства после смерти ФИО6, у которого иных наследников первой очереди не имеется.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО6, в наследство вступили его супруга ФИО3 и две дочери ФИО4 и ФИО5

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО9 исковых требований.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент подписания договора купли-продажи земельного участка с гаражом, на который истец ссылается в обоснование заявленных ею требования, вступил в действие Федеральный закон от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 62 названного постановления разъяснено, что на основании

ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

<дата> ФИО6 и ФИО2 заключили договор купли-продажи на 1/2 долю земельного участка, по условиям которого ФИО2 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:625.

В подтверждение оплаты по договору суду представлен договор купли-продажи.

Изложенные обстоятельства, в совокупности с пояснениями ответчика, свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи от <дата> сторонами сделки были исполнены в полном объеме.

Из встречного искового заявления следует, что после приобретения ФИО2 спорного земельного участка перерегистрация права собственности в установленном порядке не была оформлена, а в настоящий момент произвести государственную регистрацию перехода права собственности в заявительном порядке истец по встречному иску не имеет возможности в связи со смертью продавца.

Тем самым, в рассматриваемом случае ФИО2 представила в обоснование заявленных ею требований надлежащие доказательства возникновения у нее права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в отношении испрашиваемого участка, а потому, в соответствии в положениями вышеназванных норм, суд признает договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ней и ФИО6 в отношении 1/2 доли земельного участка - состоявшимся, при том, что указанная сделка никем не оспорена, недействительной не признана, полностью соответствует требованиям закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании объекта недвижимого имущества общей совместной собственностью, выделении супружеской доли в праве собственности на объект недвижимого имущества и исключении данной доли из наследственной массы, признании права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, и встречный иск ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО6 и ФИО3 в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27.

Выделить в праве общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, супружескую долю ФИО3 в размере 1/4 доли.

Исключить из наследственной массы после смерти ФИО6, умершего <дата>, имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ 3623 №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ 3623 №) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>.

Признать за ФИО5 (паспорт гражданина РФ 6320 №) право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>.

Признать за ФИО4 (свидетельство о рождении III – EP №) право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи, - заключенной между продавцом ФИО6, <дата> года рождения, и покупателем ФИО2, <дата> года рождения, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27, от <дата>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ 3618 №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:625 по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, 8-я линия, от завода КАТЭК, участок 27.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:625.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Копия верна: