Дело №2-5-43/2025
УИД№ 69RS0002-06-2025-000040-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года п. Сонково Тверская область
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., при секретаре судебного заседания Синициной Т.Ю., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на объект недвижимости-здание магазина, площадью 148,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что между колхозом «Заря» Сонковского района в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Заря» (единственный учредитель ФИО1) был заключен договор купли-продажи № 4 от 22.05.2008, по условиям которого ООО «Заря» приобретает на основании Положения о реализации имущества колхоза «Заря», утверждённого собранием кредиторов колхоза «Заря» от 31.01.2008, отчета об оценке № 0108 от 17.01.2008, Заявки от 05.05.2008 № 5, - здание магазина, площадью 148,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно договору, колхоз «Заря» обязуется передать в собственность истца указанное имущество после получения суммы стоимости имущества, а истец принимает имущество, о чем составляется акт приема-передачи. Стоимость имущества истец полностью оплатил, акт приема-передачи подписан сторонами. У истца возникло право собственности на указанное имущество. Однако государственную регистрацию имущества ООО «Заря» своевременно не произвело, конкурсный управляющий для осуществления государственной регистрации перехода права на связь не вышел.
03.05.2018 по решению № 669 ООО «Заря» было исключено из государственного реестра. Согласно п.1 ст. 64.2 ГК РФ, пп.1 и 2 ст. 21.1 Закона № 129-ФЗ МИФНС № 12 по Тверской области было принято решение об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ в связи с непредставлением в течении последних 12 месяцев документов отчетности, предусмотренных законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ в случае ликвидации юридического лица оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или кооперативные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документов юридического лица.
Также согласно ч.1 ст. 58 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества, распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества.
Таким образом, лицом, имеющим право на распределение имущества юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ, является его участник-единственный учредитель ООО «Заря»-истец ФИО1
С 22 мая 2008 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в течение 16 лет, что подтверждается договором от 22.05.2008, актом передачи имущества, решением Арбитражного суда Тверской области от 28.09.2007 по делу № А66-1982/2007, техническим паспортом от 2009, договором от 16.10.2008 № 237 на проведение работ по технической инвентаризации недвижимого имущества, квитанцией об оплате имущества на сумму 62600 руб. Также 24.12.2018 между истцом и АО «АтомЭнергоСбыт» заключен договор на поставку энергоснабжения № 6920800130. Ссылаясь на положения ст. ст. 234, 130, 131, 213 ГК РФ, истец полагает, что имеет законные основания для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с 2008 по настоящее время, как единственный участник ООО «Заря» владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, производит за свой счет ремонт и обслуживание здания магазина, подвел к объекту электроэнергию, выполнил иные работы. За время владения истцом спорным имуществом, какие-либо лица, органы, не заявляли свои права на спорное имущество.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, администрации Сонковского муниципального округа Тверской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явились, возражений по иску, заявлений об отложении рассмотрения дела от них не поступило.
Представитель ответчика администрации Сонковского муниципального округа Тверской области указал, что возражений по иску не имеет.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В силу статей 61, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, а обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.
Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
В соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
Специальная процедура прекращения деятельности юридического лица установлена статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц (недействующих юридических лиц). В соответствии с положениями указанной статьи такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.
Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.
Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Как следует из решения Арбитражного суда Тверской области от 28.09.2007 дело № А66-1982/2007, колхоз «Заря», д. Перетерье Сонковского района Тверской области признан несостоятельным (банкротом), в отношении колхоза открыто конкурсное производство, наблюдение прекращено, конкурсным управляющим колхоза назначен ФИО4
22.05.2008 между колхозом «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 28.09.2007 дело № А66-1982/2007 (продавец) и генеральным директором ООО «Заря» ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 4, по условиям которого колхоз «Заря» руководствуясь ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве), п. 3 ст. 177-179, на основании Положения о реализации имущества колхоза «Заря», утвержденного собранием кредиторов колхоза «Заря» от 31.01.2008-отчет по оценке № 0108 от 17.01.2008, заявкой ООО «Заря» от 05.05.2008 исх.№5 продает, а ООО «Заря» покупает, принадлежащее колхозу «Заря» имущество, принадлежащее колхозу на праве собственности - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 62600 руб.
В соответствии с п. 2.2 договора, покупатель оплачивает сумму 62600 руб. на расчетный счет продавца в течение 30 банковских дней с момента подписания договора и до государственной регистрации перехода права или акта-приема передачи недвижимого имущества. Договор подписан сторонами.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру №3 на сумму 62600 руб. подтверждается оплата ООО «Заря» денежных средств за недвижимое имущество по договору купли-продажи № 4 от 22.05.2008.
Из акта приема-передачи от 01.06.2008, являющегося Приложением № 1 к договору купли-продажи № 4 от 22.05.2008, следует, что продавец колхоз «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО4 на основании договора купли-продажи № 4 от 22.05.2008, передал покупателю ООО «Заря» недвижимое имущество: здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>
Из определения Арбитражного суда Тверской области от 16.02.2009 о завершении конкурсного производства в отношении колхоза «Заря» д. Перетерье Сонковского района Тверской области следует, что из отчета конкурсного управляющего и представленных по делу документов судом установлено, что за период конкурсного производства конкурсным управляющим была проведена работа по поиску и инвентаризации имущества, принадлежащего должнику. Часть имущества списана в связи с полным износом. Объекты социальной сферы на сумму 97000 руб. переданы на баланс местной администрации, дебиторская задолженность в размере 225000 руб. списана ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим был сформирован реестр требований кредиторов, в который включены требования в размере 512,7 тыс. руб. третьей очереди удовлетворения, которые не были удовлетворены из-за отсутствия у должника денежных средств.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 05.03.2025, колхоз «Заря», ОГРН <***>, место нахождения: Тверская область, Сонковский район, д. Перетерье, которое создано до 01.07.2002, прекратил деятельность юридического лица 03.03.2009, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В судебном заседании установлено, что переход права собственности на переданное колхозом «Заря» по договору купли-продажи № 4 от 22.05.2008 недвижимое имущество за ООО «Заря» не зарегистрировано.
В извещении от 13.03.2009 генеральный директор ООО «Заря» ФИО2 просил конкурсного управляющего колхоза «Заря» ФИО4 прибыть в Управление Росреестра для оформления и регистрации правоустанавливающих документов на приобретенное имущество, в т.ч. здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>
В письме от 23.03.2009 конкурсный управляющий ФИО4 указал, что прибыть для оформления и регистрации правоустанавливающих документов на приобретенное имущество не может по семейным обстоятельствам.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 20.03.2025, ООО «Заря», адрес места нахождения: Тверская обл., Сонковский р-он, д. Перетерь, создано и зарегистрировано 04.04.2007, единственным участником/учредителем юридического лица указан ФИО2, основным видом деятельности Общества является животноводство.
Согласно Уставу ООО «Заря», утвержденного решением участника ООО «Заря» № 4 от 19.10.2009 ФИО2, участником Общества является ФИО2. Высшим органом управления Обществом является его Участник. К исключительной компетенции Участника относятся в т.ч.: определение основных направлений деятельности Общества, изменение Устава, размера уставного капитала, образование исполнительного органа в лице генерального директора и досрочное прекращение его полномочий, принятие решения о реорганизации или ликвидации Общества. Для обеспечения деятельности общества Участником создан уставной капитал в размере 10000 руб., доля участника в размере уставного капитала составляет 100%. Прекращение деятельности общества может осуществляться в форме его ликвидации, реорганизации, которые производится по решению Участника или по решению суда в случае нарушения Обществом действующего законодательства, исключающего его дальнейшую деятельность.
Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 20.03.2025 деятельность юридического лица ООО «Заря» прекращена 21.08.2018 как недействующее.
Согласно свидетельству о перемени имени, выданного Академическим отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 25.12.2018, ФИО2, переменил имя и отчество на ФИО1.
В судебном заседании из объяснений истца ФИО1 установлено, что с момента приобретения ООО «Заря» спорного имущества по договору купли продажи от 22.05.2008, он как единственный участник Общества, не имея правоустанавливающих документов, владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, производит за свой счет ремонт и обслуживание здания, подвел к объекту электроэнергию, выполнил иные работы.
Из сообщения Сонковского обособленного подразделения Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 14.03.2025, следует, что в архиве обособленного подразделения находится технический паспорт на объект капитального строительства (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, инвен.№, дата инвентаризации 22.02.2008, сведениями о правообладателях на объект не располагает.
Представлена копия технического паспорта на здание магазина, общей площадью 148,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.02.2008. Правообладатель на указанный объект недвижимого имущества, отсутствует. Сведения об объекте учета внесены в ЕГР объектов капитального строительства 28.04.2008, инвентарный номер 4, кадастровый номер №.
Вышеуказанный объект недвижимого имущества, муниципальной собственностью Сонковского муниципального округа Тверской области, не является и в Едином реестре муниципальной собственности не значится, техническая документация в отношении указанного объекта на хранение в архив не поступала, что подтверждается выпиской № 34 из реестра муниципального имущества от 07.03.2025, сообщением администрации Сонковского МО от 07.03.2025.
Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о вышеуказанном недвижимом имуществе.
Как следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области вышеуказанный объект недвижимого имущества, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание магазина, площадью 148,3 кв.м., 1986 года строительства, расположенное по адресу: <адрес>, магазин, кадастровый номер: № (дата присвоения кадастрового номера 28.04.2008, ранее присвоенный государственный учетный номер №.), не имеется.
Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности на имущество обусловлено необходимостью устранения неопределенности в принадлежности объектов недвижимого имущества.
Участники юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность и исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц в соответствии со статьей 21.1 Закона N 129-ФЗ, не могут быть лишены гарантий, предусмотренных пунктом 8 статьи 63, пунктом 1 статьи 67 ГК РФ, пунктом 1 статьи 8, пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
Таким образом, с момента ликвидации общества, имущество принадлежит участникам общества при отсутствии у последнего кредиторов. Если у ликвидированного должника-организации осталось нереализованное имущество, за счет которого можно удовлетворить требования кредиторов, то взыскатель, не получивший исполнения по исполнительному документу, иное заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право, в соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец является участником ООО «Заря», соответственно имеет имущественный интерес в отношении спорного имущества и вправе выбрать способ защиты права, предусмотренный законом.
Наличие какой-либо задолженности по налогам у ликвидированного ООО «Заря», наличие иных кредиторов общества на момент его ликвидации, а также наличие правопритязаний иных лиц на имущество, судом не установлено и материалы дела не содержат.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.
Настоящий судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание магазина, площадью 148,3 кв.м., 1986 года строительства, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, магазин, кадастровый номер: №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество- нежилое здание магазина, площадью 148,3 кв.м., 1986 года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, магазин, кадастровый номер: №.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.
Решение в окончательной форме принято 31.03.2025.
Председательствующий Е.В. Смирнова