Решение по делу № 2-482/2025 от 19.06.2025 | Зареченский районный суд г.Тулы (Тульская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Ею

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Исходя из изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом №1 очно-заочного внеочередного общего собрания

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2025 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Губаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Ею была получена информация, что якобы с 19.11.2024 по 03.12.2024 проходило общее собрание собственников дома <адрес> со следующими формулировками вопросов: Избрать председателем общего собрания: ФИО2, собственника кв. <адрес>, секретарем общего собрания: ФИО3, собственника кв. <адрес>, счетную комиссию в составе: ФИО4, собственника кв. <адрес>, ФИО5, собственника кв. <адрес>, ФИО6, собственника кв. <адрес>. Возложить на них обязанности по подсчету голосов и наделить их правом подписи протокола собрания собственников помещения в многоквартирном доме, выписки из протокола с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания. Уполномочить председателем общего собрания и Управляющую организацию, уведомлять все заинтересованные стороны, надзорные и контролирующие органы о принятых решениях на общем собрании собственников многоквартирного дома в 10-ти дневный срок.

Избрать председателем многоквартирного дома (старшего по дому): ФИО2, собственника кв. <адрес>. Наделить председателя многоквартирного дома (старшего по дому) правом подписи от имени всех собственников договора управления, дополнительных соглашений к нему, актов выполненных работ, графика работ и иных документов, касающихся управления и обслуживания многоквартирного дома.

Избрать совет дома в составе: ФИО3, собственника кв. <адрес>,ФИО4, собственника кв. <адрес>, ФИО5, собственника кв. <адрес>, ФИО7, собственника кв. <адрес>, ФИО8, собственника кв. <адрес>, ФИО6, собственника кв. <адрес>, ФИО9, собственника кв. <адрес>.

Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом, заключенный с действующей управляющей компанией.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организацией ООО «СВОИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организации ООО «СВОИ».

Определить размер платы за содержание помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на срок действия договора в размере 21,99 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения, без учета стоимости расходов на ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН, СОИ). Начиная с каждого последующего года, размер платы может быть увеличен управляющей организацией на индекс роста потребительских цен (ИПЦ) по России по данным федеральной службы государственной статистики за календарный год, предшествующий дате индексации.

Определить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, исходя из фактического ежемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, согласно разницы показаний коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, с ежемесячным распределением всего объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета в соответствии с нормативом, согласно ПП РФ от 03.02.2022 №92.

Принять решение о наделении председателя совета многоквартирного дома (старшего по дому), а также ООО «СВОИ» полномочиями осуществлять ежемесячный сбор, обработку и передачу контрольных показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии по всем находящимся в многоквартирном доме помещениям, ресурсоснабжающей организации АО «ТНС Энерго Тула».

Определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о решении общего собрания об иной информации путем размещения соответствующего сообщения (уведомления) в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, или входной группе каждого подъезда не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Определить место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в Государственной жилищной инспекции Тульской области.

Указывает на то, что общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, якобы проводившееся с 19.11.2024 по 03.12.2024 года по жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...> считает недействительным, поскольку никакого подобного собрания с указанной в протоколе повесткой дня в данное время не проводилось, уведомлений о проведении общего собрания в порядке ч.4 ст.45 ЖК РФ с повесткой дня не направлялось. Кроме этого, считает что протокол не соответствующим требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Кроме этого указывает, что помимо имеющихся сведений о подделке бюллетеней и введении собственников в заблуждение, подтвержденных заявлениями, а также свидетельскими показаниями и следовательно подлежащими исключению из числа голосовавших, также подлежат исключению решения (бюллетени) лиц имена которых указанные в бланке голосования, не соответствует именам собственников помещения, где отсутствуют имена и отчества проголосовавших или неверно указана фамилия, а также лица, проголосовавшие в отсутствие подтвержденных полномочий принимать решение от имени собственника помещения, несовершеннолетние и квартиры, собственники которых не установлены.

Таким образом, с учетом материалов дела, дополненных сведениями из БТИ, Росреестра, а также свидетельских показаний, общая площадь всех помещений в доме составляет 5738,20 кв.м., в голосовании приняли участие собственники общей площадью 1876,77 кв.м., следовательно явка на собрание составила 32,71 %.

Истец ФИО10 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, истец обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО12

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ Тульской области, администрации г.Тулы, ООО «СВОИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО12 поддержала уточненное исковое заявление по основаниям в нем изложенным и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что оснований для признания вышеуказанного решения общего собрания собственников МКД не имеется, поскольку решения были приняты при наличии необходимого кворума.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО6 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав позицию своей доверительницы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Комфорт» по доверенности ФИО14 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

По смыслу п. 1. ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско – правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско – правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что в период с 19.11.2024 по 03.12.2024 проходило общее собрание собственников дома №36 по ул. Литейной г. Тулы, результаты которого были оформлены протоколом N 1 от 03.12.2024.

Из протокола № 1 очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 03.12.2024 усматривается, что на данном собрании были приняты решения, в том числе, о выборе в качестве председателя собрания ФИО2, секретаря собрания – ФИО3 счетную комиссию в составе ФИО4, ФИО5, ФИО6; о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенного с действующей управляющей компанией; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выборе управляющей организации ООО «СВОИ», утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организации ООО «СВОИ»; об определении размера платы за содержание помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на срок действия договора в размере 21,99 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения, без учета стоимости расходов на ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН, СОИ), начиная с каждого последующего года, размер платы может быть увеличен управляющей организацией на индекс роста потребительских цен (ИПЦ) по России по данным федеральной службы государственной статистики за календарный год, предшествующий дате индексации. А также определили размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, наделили полномочиями председателя совета многоквартирного дома, определили способ уведомления собственником помещений многоквартирного дома о принятых решениях.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собраний, как разъяснено в п. 105 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Исходя из содержания оспариваемого решения, оно было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № <адрес> г. Тулы, что объективно подтверждается сведениями, представленными из ЕГРН.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ссылаясь на положения приведенной выше статьи, истец заявил суду требование о признании недействительным, оформленного протоколом от 03.12.2024, решения общего собрания собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Согласно п.1 ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ( ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В материалах дела имеется уведомление о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, в форме очно – заочного голосования из которого следует, что по инициативе ФИО2 будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Указано, что очный этап голосования состоится 19.11.2024 в 19 часов 00 минут по адресу: <адрес>; дата окончания приема решений собственников помещений 03.12.2024 до 16 час. 00 мин. Кроме того из содержания уведомления следует, что собственники, не принявшие участие в очной части голосования, могут принести свои решения по адресу: <адрес> кВ.12 или опустить в почтовый ящик кв.12.

В данном сообщении также изложена повестка дня общего собрания собственников помещений, перечисленная выше.

Кроме того, тот факт, что собственники многоквартирного дома извещались о проведении внеочередного очно – заочного собрания подтверждается актом о размещении сообщения о проведении указанного собрания от 07.11.2024, а также фотоматериалом, из которого следует, что данное сообщение было размещено в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома на входной группе каждого подъезда, что свидетельствует о том, что собственники помещений в данном доме о проведении собрания уведомлены в установленный законом срок до даты его проведения.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду истцом не представлено.

Одновременно из показаний свидетеля ФИО48. следует, что он постоянно проживает по адресу: <адрес>. ? доля в указанной квартире принадлежит ему, а ? доли его матери ФИО49 При этом он видели объявление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. При этом он и его мать расписывались в решение собственника.

Из показаний свидетеля ФИО49. следует, что ей было известно о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и она расписывалась в решении собственника.

Исходя из изложенного доводы стороны истца об отсутствии надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о проводимом собрании не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются исследованными по делу доказательствами.

Согласно положений частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела и протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования, датированного 03.12.2024, усматривается, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> состоялось по инициативе собственника квартиры № <адрес> в указанном доме ФИО2 На момент составления данного протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 5738,20 кв.м. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 4020,58 кв.м., что составляет 70,07 % от общей площади всех помещений в многоквартирном доме, кворум имеется, собрание правомочно.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в юридически значимый период) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

При проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, суд по итогам сопоставления содержания каждого решения со сведениями, предоставленными в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2020, а также выписок из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ», приходит к следующему.

При определении кворума участников общего собрания собственников многоквартирного дома, суд учитывает голоса присутствовавших на собрании собственников пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности, с учетом положений п.1 ст. 26 и п.1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ о совершении от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки исключительно родителями, усыновителями или опекунами.

При проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, суд по итогам сопоставления содержания каждого решения со сведениями, предоставленными в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выписок из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ», приходит к следующему.

С учетом представленных и исследованных в суде доказательств, суд считает необходимым исключить из подсчета результатов голосования площадь следующих квартир, расположенных в доме <адрес>:

- квартира №104 – 35,8 кв.м., поскольку согласно сведений из ЕГРН владельцем указанной квартиры с 26.11.2024 является ФИО51 которая в судебном заседании пояснила, что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ей ничего не было известно и в голосовании она участия не принимала, тогда, как из материалов дела усматривается, что имеется решение собственника указанной квартиры подписанное ФИО53. 29.11.2024, то есть когда последний уже не являлся собственником данной квартиры;

- квартира № 50 – 52 кв.м., поскольку свидетель ФИО55 пояснил, что квартира принадлежит его супруге. При этом он в решение собственника не расписывался, его жена также в силу состояния здоровья, а кроме того ФИО56. пояснила ему, что нигде не расписывалась;

- квартира № 93 -50,6 кв.м, поскольку ее правообладатель ФИО57. в судебном заседании пояснил, что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ему ничего не было известно и в голосовании он участия не принимал;

- квартира № 5 – 35,06 кв.м (2/3 доли), поскольку данная квартира принадлежит по 1/3 доли свидетелю <адрес>., ее супругу и внучке. При этом <адрес> в судебном заседании пояснила, что за всех собственников квартиры в решениях собственников расписалась она, однако ни супруг, ни внучка доверенности ей на участие в общем собрании собственников не выдавали;

- квартира №24 – 64,7 кв.м. поскольку свидетель ФИО58 пояснил, что квартира принадлежит ему ? доли и ? доля его сводному брату ФИО59 участия в голосовании он не принимал и в решении собственника не расписывался. Одновременно свидетель ФИО60 в судебном заседании пояснил, что проживает в данной квартире, однако собственником ее не является, в решениях собственников за отца и за дядю расписался он, но доверенности ему на участие в общем собрании собственников не давали;

- квартира №83 – 64,5 кв.м., поскольку свидетели ФИО61 пояснили в судебном заседании о том, что участия в голосовании не принимали и в решениях собственников не расписывались;

- квартира № 90 – 50,9 кв.м., поскольку ее правообладатель ФИО62 в судебном заседании пояснила, что участия в голосовании не принимала и в решении собственника не расписывалась;

- квартира № 81 – 52,1 кв.м. поскольку ее правообладатель ФИО63 в судебном заседании пояснила, что участия в голосовании не принимала и в решении собственника не расписывалась;

- квартира № 35 – 36 кв.м. поскольку ее правообладатель ФИО64 в судебном заседании пояснил, что участия в голосовании не принимал и в решении собственника не расписывался;

- квартира №16 - 64,7 кв.м., поскольку свидетель ФИО65 в судебном заседании пояснил, что 3\4 доли указанной квартиры принадлежит ему, а ? доля его дочери. При этом в решениях собственников и он и его дочь поставили только одну «галочку» в графе воздержался больше они с дочерью нигде ничего не ставили;

- квартира № 6 – 52,3 кв.м. поскольку свидетель ФИО66 в судебном заседании пояснила, что ? доля указанной квартиры принадлежит ей и ? доля ее бабушке. При этом участия в голосовании она не принимала и в решении собственника не расписывалась, ее бабушка тоже не говорила ей, что принимала участие в голосовании;

- квартира № 55 – 32,6 кв.м. (1/2 доля), поскольку свидетель ФИО67 в судебном заседании пояснил, что ? доля указанной квартиры принадлежит ему и ? доля его дочери. При этом в решениях собственников и за себя и за свою дочь расписался, однако доверенности ему на участие в общем собрании собственников дочь не давала;

- квартира № 98 – 51, 5 кв.м., поскольку ее правообладатель ФИО68 в судебном заседании пояснил, что на собрание собственников она не ходила и в решении собственника не расписывалась;

- квартира № 95 - 64,5 кв.м., поскольку свидетель ФИО70 в судебном заседании пояснила, что 1\2 доля указанной квартиры принадлежит ей, а ? доля ее свекрови. При этом в решениях собственников и она и ее свекровь поставили только одну «галочку» в графе против, больше они нигде ничего не ставили;

- квартира № 103 – 32,25 кв.м. (1\2 доля), поскольку свидетель ФИО71 в судебном заседании пояснил, что 1\2 доля указанной квартиры принадлежит ему, на собрание он не ходил и в решении собственника не расписывался;

- квартира № 14 - 52,3 кв.м., поскольку свидетель ФИО72 в судебном заседании пояснила, что 1\2 доля указанной квартиры принадлежит ей, а ? доля ее матери. При этом участия в общем собрании они не принимали и решение собственника не подписывала;

- квартира № 33 -54,9 кв.м., поскольку свидетель ФИО73 в судебном заседании пояснила, что ее мать – ФИО74 умерла еще в 2013 году. При этом 2/3 доли квартиры принадлежат ей, а 1/3 – ее матери. Она подала заявление нотариусу, но свидетельство о праве на наследство еще не оформила. В собрании она не участвовала и решение собственника не подписывала;

- квартира № 88 – 35,8 кв.м., поскольку ее правообладатель ФИО75 судебном заседании пояснила, что участия в голосовании не принимала и в решении собственника не расписывалась;

- квартира № 26 – 52,3 кв.м., поскольку ее правообладатель ФИО76 в судебном заседании пояснила, что в решение собственника она поставила только одну «галочку» в графе воздержался, больше нигде ничего не ставила;

- также подлежит исключению квартира №61 - 52,6 кв.м., так как ее правообладатель не установлен ни по данным БТИ, ни по данные, содержащимся в ЕГРН;

- квартира №54 – 52 кв.м., поскольку ее правообладатель ФИО77 предоставила сведения о том, что работает в другом городе;

- квартира № 102 – 54,1 кв.м., поскольку ее правообладатель ФИО78 предоставил сведения о том, что в период проведения голосования работал в Республике Саха – ПАО «Сургутнефтегаз»;

- квартира № 8 - 64,7 кв.м., поскольку согласно сведениям из ЕГРН правообладателем указанной квартиры является ФИО79 тогда, как в решение собственника указана фамилия «ФИО80»;

- квартира 49 -54,9 кв.м., поскольку согласно сведениям из ЕГРН правообладателем указанной квартиры является ФИО81, <данные изъяты>, тогда, как в решение собственника отчество указано, как «ФИО82»;

- также подлежит исключению решение собственника ФИО83 47,70 кв.м. квартиры. №38, поскольку последняя собственником указанной квартиры (3\4 доли, как указано в решение) не является;

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, из правовой совокупности ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 Гражданского кодекса РФ следует, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное на нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него.

Согласно имеющейся в материалах дела справке ГУ ТО «Областное БТИ» по данным технической инвентаризации общая площадь многоквартирного дома составляет 6 694 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений (квартир) – 5 718,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 10,3 кв.м, общая площадь помещений общего пользования – 965,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий –579,6 кв.м.

Таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу составляет 5 728,9 кв.м (5 718,6 кв.м+10,3 кв.м). В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Приведенные выше положения действующего на момент проведения оспариваемого очно – заочного голосования законодательства в их правовом единстве применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам дела, приводят суд к выводу о том, что в данном голосовании приняли участие правообладатели помещений дома <адрес> площадью 2 759,77 кв.м, что составляет 48,17 % от общей площади жилых и нежилых помещений данного дома в размере 5 728,9 кв.м. и свидетельствует об отсутствии наличия кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 03.12.2024.

При этом иные доводы стороны истца не могут быть приняты судом, поскольку с установленными фактическими обстоятельствами по делу, собрание собственником МКД являлось не легитимным для принятия вышеуказанных решений.

Поскольку судом установлено, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 03.12.2024, отсутствовал, в этой связи указанное собрание было неправомочным принимать решения по повестке дня, ввиду чего принятые на нем решения являются недействительными.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при организации оспариваемого общего собрания существенных нарушений допущено не было, однако общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было неправомочно принимать решения по повестке дня ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании решения указанного внеочередного собрания недействительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 19.11.2024 по 03.12.2024.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Малеева

<данные изъяты>