Дело № 2-3464/2022

УИД: 55RS0004-01-2022-004816-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Авдониной В.А.,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шкутовой В.О.,

рассмотрев «20» октября 2022 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Олифер ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между департаментом недвижимости Администрации города Омска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № предметом которого является доля № в земельном участке, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы. Согласно акту сверки, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 30.12.2020 года по 30.06.2022 года составляет 313 317,10 рублей, задолженность по пене за период с 11.02.2022 года по 30.06.2022 года составляет 38 481,55 рублей.

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.12.2020 года по 30.06.2022 года в сумме 313 317,10 рублей, а также пени за просрочку платежей за период с 11.02.2022 года по 30.06.2022 года в сумме 38 481,55 рублей с последующем начислением процентов, начиная с 01.07.2022 на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании, состоявшемся 13.10.2022 года, представитель истца по доверенности ФИО7. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между арендодателем – Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и арендатором – ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, согласно условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду сроком на 25 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 25 350 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в соответствии с приложением №№ к настоящему договору. Кадастровый номер земельного участка №, местоположение участка: установлено относительно административно-производственного здания цеха №№, имеющего почтовый адресу: <адрес> на срок 25 лет (п. 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 2.1 договора аренды предусмотрен размер арендной платы – 312 666,96 рублей в год, а также обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором.

С момента регистрации означенного договора, между сторонами договора неоднократно заключались соглашения в связи с изменением размера арендной платы.

Согласно соглашению, заключенному Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, с 30.12.2020 года по 31.12.2020 года стороны согласовали годовой размер арендной платы по договору № № в сумме 80 448,08 рублей, с 01.01.2021 года – в сумме 205 845,17 рублей.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исп&#0;&#<данные изъяты>

Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей в период с 30.12.2020 года по 30.06.2022 года надлежащим образом не выполнила, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по арендной плате за указанный период.

Из представленного истцом расчета по договору следует, что размер задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года за приведенный период времени по основному долгу составляет 313 317,10 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, тем самым лишила себя возможности представить свои возражения относительно заявленных Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска исковых требований. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 30.12.2020 года по 30.06.2022 года в размере 313 317,10 рублей, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Установлено, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеозначенного договора по внесению платы за аренду земельного участка, департаментом была начислена неустойка.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В п. 5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени, ее размер за период с 11.02.2022 года по 30.06.2022 года, рассчитанный исходя из размера пени 0,1%, составил 38 481,55 рублей.

Указанный расчет суд признает верным, не находит оснований сомневаться в его правильности. Вместе с тем, при рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд отмечает, что в силу пункта 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации постановило ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 9.1. указанного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым части 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Запрета на начисление процентов за пользование кредитными денежными средствами указанные нормативные предписания не содержат.

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства, мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно п. 3 постановления Правительства РФ № 497, вышеуказанные меры вводятся со дня его официального опубликования (01.04.2022 года) и действуют в течение 6 месяцев (по 30.09.2022 года включительно).

В силу абз. 4 п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

Из изложенного следует, что неустойка за нарушение сроков погашения кредитной задолженности ответчика в пользу истца подлежит взысканию по 31.03.2022 года, и с даты окончания срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, который в настоящее время установлен по 30.09.2022 года, с возможностью продления данного срока на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по решению Правительства Российской Федерации, если не отпадут обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

Как следует из расчета истца, предъявленная им к взысканию с ответчика неустойка рассчитана за период с 11.02.2022 по 30.06.2022 в сумме 38 481,55 руб.

Применительно к изложенному, учитывая установленный в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей, принимая во внимание установленный решением Правительства РФ срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве (с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года включительно), который влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца предусмотренную договором аренды неустойку за период с 11.02.2022 года по 31.03.2022 года в размере 34 042,15 рублей, исходя из расчета истца.

Кроме того, учитывая, что срок действия вышеназванного моратория истек 01.10.2022 года и более не продлевался, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска пени, начисляемые на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, начиная с 01.10.2022 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенной нормы права, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 673,59 рублей, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Олифер ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Олифер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 30.12.2020 года по 30.06.2022 года в размере 313 317,10 рублей, пени за период с 11.02.2022 года по 31.03.2022 года в размере 34 042,15 рублей, всего 347 359,25 рублей.

Взыскать с Олифер ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН №) пени, начисляемые на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2022 года по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Олифер ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 673,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дорошкевич А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено «27» октября 2022 года.