Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 06 ноября 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости – разведочно-эксплуатационную скважину на воду,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи имущества владеет разведочно-эксплуатационной скважиной на воду, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Настоящий земельный участок также принадлежит ему на праве собственности. В связи с тем, что при заключении договора купли-продажи в список имущества входило достаточно большое количество объектов, на основную часть которых отсутствовала какая-либо техническая документация (в том числе была и скважина), ему потребовалось время для приведения в соответствие проектно-сметной документации, технического плана и получения паспорта на скважину. После завершения оформленной документации возникла необходимость получения свидетельства на право собственности скважины. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - разведочно-эксплуатационную скважину на воду, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От представителя ФИО8 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя ответчика - по доверенности ФИО5 имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принятие решения относит на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> в лице директора общества ФИО6 (продавца) и ФИО1 (покупателя), в собственность покупателя переданы объекты, расположенные на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 57 365 кв.м., по адресу: <адрес>, в числе которых под номером 60 указана разведочно-эксплуатационная скважина на воду, инвентарный №, стоимостью 48 200 рублей.

Факт передачи спорного имущества истцу также подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, где в числе передаваемого продавцом имущества указана разведочно-эксплуатационная скважина на воду.

Проект на бурение разведочно-эксплуатационной скважины на воду был разработан и изготовлен для Моршанского мясоптицекомбината г.Моршанска Тамбовской области кооперативом «Проектировщик» для водоснабжения <данные изъяты> Моршанского района Тамбовской области на основании заявки комбината от ДД.ММ.ГГГГ и гидрогеологического заключения Тамбовской ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, №-к.

Согласно выписке из решения исполнительного комитета Моршанского городского совета народных депутатов Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено с учетом письменного согласия землепользователя предварительно согласовать мясоптицекомбинату «Моршанский» место расположения и примерные размеры земельного участка под скважину площадью 0,16 га за счет частичного изъятия из участка Моршанского хлебоприемного предприятия по <адрес>.

В заключении главного архитектора <адрес> указано, что целесообразность строительства новой скважины для мясоптицекомбината обусловлена недостатком воды для производственных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Моршанское хлебоприемное предприятие сообщило о согласии на выделение земельного участка под артскважину для мясоптицекомбината «Моршанский» на территории хлебоприемного предприятия, что подтверждается ответом Моршанского хлебоприемного предприятия за №.

ДД.ММ.ГГГГ проект на бурение разведочно-эксплуатационной скважины на воду для Моршанского мясоптицекомбината <адрес> согласован Рязанским специализированным управлением.

Согласно техническому плану сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, площадь сооружения составляет 19,5 кв.м., глубина - 248 м.

Согласно паспорту разведочно-эксплуатационной скважины на воду № <данные изъяты> <адрес>, составленному ОАО «Рязаньпромбурвод» ДД.ММ.ГГГГ, бурение скважины начато ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ Приемо-сдаточный акт на скважину подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно уведомлению ЕГРН № № сведения об объекте недвижимости - сооружение, разведочно-эксплуатационная скважина на воду по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 Гражданского Кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, <данные изъяты> и ФИО1 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО1 принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – разведочно-эксплуатационную скважину на воду, расположенную по адресу: <адрес>. Каких-либо споров и притязаний третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимости не установлено.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – разведочно-эксплуатационную скважину на воду удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, право собственности на объект недвижимости -разведочно-эксплуатационную скважину на воду, расположенную по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками, указанными в техническом плане сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина