КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 21 октября 2025 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.М.,

с участием:

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

представителя третьего лица ООО «Газпром переработка» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о снятии с кадастрового учёта, постановки на кадастровый учёт, регистрации право собственности, прекращении записи о регистрации, выделении земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – публичное акционерное общество «Газпром», общество с ограниченной ответственностью «Газпром переработка», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации <адрес>, мотивируя требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Указанный дом состоит из двух квартир и находится в реестре жилых домов, непригодных для проживания.

Квартира № в указанном доме ранее принадлежала муниципальному образованию <адрес>, однако была списана с баланса.

Истцом проведены работы по реконструкции дома, которые фактически привели к образованию нового индивидуального жилого дома. Кроме того, по его заказу и на основании распоряжения Администрации <адрес> подготовлен межевой план, земельному участку под домом присвоен кадастровый номер №:94.

В 2016 году ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с требованием об исключении <адрес> из программы сноса, на которое получен ответ о наличии программы, в рамках которой предусмотрен способ улучшения жилищных условий граждан путем передачи одноквартирных домов в собственность граждан с целью их реконструкции собственными силами или строительства нового индивидуального жилого дома.

Истец полагает, что правовой статус принадлежащего ему жилого помещения должен быть изменен на индивидуальный жилой дом с признанием за ним права собственности на такой дом, а с учетом принципа единства земельного участка и прочно связанным с ним объектом недвижимости, считал возможным выделить в его собственность земельный участок под домом.

Истец просит суд:

- снять с кадастрового учета <адрес> условным № площадью 40 м?, расположенную в <адрес> посёлка Таёжный <адрес>-Югры;

- поставить на кадастровый учет «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, посёлок Таёжный, <адрес>;

- зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, посёлок Таёжный, <адрес>;

- прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с условным № площадью 40 м?, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, посёлок Таёжный, <адрес>;

- выделить ФИО1 земельный участок из находящегося в долевой собственности земельного участка, кадастровый номер №:94, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, посёлок Таёжный, <адрес>, согласно фактически занимаемой площади, на котором находится принадлежащий ему индивидуальный жилой дом;

- зарегистрировать за ФИО1 право собственности на выделяемый земельный участок из земельного участка, кадастровый номер №:94, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, посёлок Таёжный, <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, судом привлечены ПАО «Газпром» и ООО «Газпром переработка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие в заседании своего представителя ФИО5, которая поддержала доводы, изложенные в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7 и представитель третьего лица ООО «Газпром переработка» ФИО8 в судебном заседании принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участвующих в заседании лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права 86-АБ 683900).

Из ответа Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С-1439/10 следует, что <адрес>, расположенный по <адрес>ёжный <адрес> экологически неблагоприятный и состоит в реестре жилых домов, непригодных для проживания.

Из сообщения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок под спорным домом распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № сформирован под многоквартирный <адрес>ёжная в городе Сургуте, состоящий из двух квартир.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 2 359 м?, относящегося к категории земель населённых пунктов в территориальной зоне Ж.2. В указанном квартале расположен земельный участок под домом № в посёлке Таёжный <адрес>.

Этим же Распоряжением собственникам помещений одноэтажного многоквартирного жилого дома предписано обеспечить проведение государственного кадастрового учёта земельного участка под домом.

По поручению ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, и впоследствии произведен его государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №:94.

ФИО1 неоднократно обращался в Администрацию <адрес> с требованием исключить <адрес> в <адрес> из программы сноса аварийного жилья.

Из содержания письма Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на очередное обращение ФИО1 следует, что <адрес> в <адрес> в 2013 году по заявке Администрации города обследован на предмет признания аварийным. Распоряжением Администрации города установлен срок сноса дома на 2015-2016 годы. Проживающей в <адрес> указанного дома предоставлено помещение по договору социального найма. Но при подготовке сметных расчётов на снос выявлено, что выполнение работ по разбору стен <адрес> приведёт к нарушению прочности конструкции чердачного перекрытия, деревянных конструкций крыши. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Казна городского хозяйства» поручено списать с баланса объект недвижимости – <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

В связи с изложенными обстоятельствами истцом были проведены работы по реконструкции жилого помещения, которые привели фактически к образованию индивидуального жилого дома.

По ходатайству истца судом назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам эксперта ФИО9, отраженным в заключении эксперта №, строение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пос. Таёжный, <адрес>, на основании выявленных нарушений и текущего состояния строительных конструкций и инженерных систем, находится в состоянии ограниченно пригодном для эксплуатации. Требуется проведение ремонтно-восстановительных работ. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Границы участка с кадастровым номером №:94 подтверждены актом межевания и не выходят за пределы установленных красных линий.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок) - (п. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав) - (ч. 3).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5); межевой план (при государственном кадастровом учёте образуемых земельных участков, государственном кадастровом учёте в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 данного Федерального закона), государственном кадастровом учёте в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч. 1 и 2 ст. 43 данного Федерального закона) – (п. 7); технический план (при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учёте в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено данным Федеральным законом; при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершённого строительства; при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учёте помещений или машино-мест в здании, сооружении) - (п. 7.3).

Согласно разъяснения, содержащимся в пункте 35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещён законом и не повлечёт несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. А выдел доли земельного участка возможен ещё и только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанное означает, что при реальном разделе земельного участка подлежит разделу и жилой дом, который на данном земельном участке расположен. Невозможность раздела жилого дома влечёт невозможность раздела земельного участка под ним.

В пункте 37 названного выше совместного Постановления Пленума указано, что разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из приведённых норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учётом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нём.

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В силу п. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки; зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами; зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; зоны жилой застройки иных видов.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно подпунктам 1 и 3 п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> после произведённой истцом реконструкции является обособленным и предназначен для проживания одной семьи, имеет отельный вход.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, отсутствие необходимости проведения каких-либо работ, связанных с выделением части жилого дома, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Доводов, опровергающих возможность сохранения жилого дома в реконструированном виде, не представлено.

Так же суд приходит к выводу о возможности раздела (выдела) земельного участка с установлением границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам границ с координатами, определёнными кадастровым инженером. При этом суд учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком и размер доли участника долевой собственности, а также то, что образуемый при выделе земельный участок имеет площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Таким образом, удовлетворение исковых требований не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает права сторон и третьих лиц, соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом, спора между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с выделом имущества, право общей долевой собственности на многоквартирный дом и земельный участок подлежит прекращению, влечёт образование новых объектов недвижимости.

Решение является основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права на указанные многоквартирный дом и земельный участок и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки и вновь образованный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о снятии с кадастрового учёта, постановки на кадастровый учёт, регистрации право собственности, прекращении записи о регистрации, выделении земельного участка – удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта <адрес> условным № площадью 40 м?, расположенную в <адрес> посёлка Таёжный <адрес>-Югры.

Поставить на кадастровый учёт «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, посёлок Таёжный, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, посёлок Таёжный, <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с условным № площадью 40 м?, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, посёлок Таёжный, <адрес>.

Выделить ФИО1 земельный участок из находящегося в долевой собственности земельного участка, кадастровый номер №:94, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, посёлок Таёжный, <адрес>, согласно фактически занимаемой площади, на котором находится принадлежащий ФИО1 индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на выделяемый земельный участок из земельного участка, кадастровый номер №:94, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, посёлок Таёжный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «4» ноября 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-73

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу