№ 2-1264/2025

УИД 52RS0002-01-2024-008588-23 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода

в составе председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в суд с иском к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указывает, что (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен кредитный договор (№) между ФИО14» (кредитор) с одной стороны и ФИО2 и ФИО4 (созаемщики) с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 индивидуальных условий кредитного договора сумма кредита составляет 2 034 100 рублей. В соответствии с пунктом 2.1 индивидуальные условия кредитного договора срок возврата кредита 138 месяцев.

В соответствии с пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность нежилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пересечение улиц М.Горького, Одесская и Б.Перекрестная, кадастровый (№).347 (адрес строительный), расположенный на 12 этаже, в осях 4-8 и М-Н, состоящей из 1 нежилого помещения, общей ориентировочной площадью 24,7 кв.м, № апартамента по проекту 12 стоимостью 2544000 рублей. Основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является Договор (№)-Т/2020 участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.), влекущей возникновение ипотеки и заключенный между лицом, указанным в и. 12.2 индивидуальных условий и продавцом, указанным в п. 12.3 индивидуальных условий.

В соответствии с пунктом 12.2 индивидуальных условий кредитного договора стороны согласны, что собственником недвижимости будет являться ФИО2. Недвижимость оформляется в единоличную собственность.

Согласно справки ФИО15» от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 и ФИО4 полностью и досрочно погасили (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по договору о предоставлении кредита/кредитному договору (№), заключенному (ДД.ММ.ГГГГ.), по кредиту, процентам за пользование кредитом.

В соответствии с актом приема-передачи ФИО16» (застройщик) передает, а ФИО2 (дольщик) принимает нежилое помещение (апартаменты), расположенное по адресу: (адрес обезличен)А, П 1237.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 умер. Наследником после смерти ФИО2 является сын ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

ФИО4 осуществлял следующие платежи по кредитному договору: приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 23050 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 23100 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 23100 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 25000 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 25000 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 20000 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 25000 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 25000 руб.; приходно-кассовый ордер (№)от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 25000 руб.; приходно-кассовый ордер (№)от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 25000 руб.; приходно-кассовый ордер (№)от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 21650 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 29300 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 25150 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 26000 руб.; приходно-кассовый ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 36000 руб. Всего на общую сумму 354 300 рублей.

С банковских карт ФИО4 перечислено в счет погашения кредита ФИО17»: (ДД.ММ.ГГГГ.) - 25000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 25000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 25000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 25000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 26000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 13000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 26000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 26000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 26000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 28000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 12000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 28000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) 28000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 28000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 28000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 28000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) 28000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 28000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 28000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 40000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 21200 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 21165 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) - 22000 руб. Всего на общую сумму 585365 рублей.

Всего по кредитному договору ФИО4 перечислил ФИО18» 939665 рублей.

ФИО4 также оплатил за коммунальные услуги указанной квартиры: по счету на оплату (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) АО «Нижегородский водоканал» оплачено 572 руб.71 коп. (ДД.ММ.ГГГГ.); по счету от (ДД.ММ.ГГГГ.) оплачено АО «Теплоэнерго» (ДД.ММ.ГГГГ.) 486 руб.82 коп.; по счету от (ДД.ММ.ГГГГ.) АО «Теплоэнерго» оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 694 руб.88 коп.; по счет-фактуре от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО19» оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 562 руб. 19 коп.; по счет-фактуре от (ДД.ММ.ГГГГ.) АО ФИО20» оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 552 руб.49 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за декабрь2021 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 19643 руб.08 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за февраль 2022 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 5323 руб.06 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за март2022 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 3153 руб.97 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за апрель 2022 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 2844 руб.03 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за май 2022 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 2584 руб.728 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за июнь 2022 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 2778 руб.21 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за июль 2022 г. оплачено 1(ДД.ММ.ГГГГ.) 2963 руб.63 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за август 2022 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 2726 руб.71 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за сентябрь 2022 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 2966 руб.43 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за октябрь2022 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 2744 руб.69 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за ноябрь2022 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 2744 руб.69 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за декабрь2022 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 4254 руб.28 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за февраль 2023 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 8273 руб.07 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за март 2023 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 3635 руб.72 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за апрель 2023 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 3247 руб.07 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за май2023 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 3127 руб. 14 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за июнь 2023 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 2949 руб.20 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за июль 2023 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 3255 руб.64 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за август 2023 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 3406 руб.53 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за октябрь 2023 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 7539 руб.76 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за ноябрь 2023г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 7539 руб.76 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за декабрь2023 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 5329 руб.09 коп.; по претензии АО «Нижегородский водоканал» оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 1520 руб.21 коп.; (ДД.ММ.ГГГГ.) оплачено 1032 руб.37 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за январь 2024г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 3848 руб.20 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за февраль2024 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 4435 руб.49 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за апрель 2024г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 8390 руб.88 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за май 2024 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 5424 руб.66 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за июнь 2024 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 6435 руб.53 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за июль 2024г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 8019 руб.58 коп.; по счету на оплату услуг ЖКХ за август 2024 г. оплачено (ДД.ММ.ГГГГ.) 6424 руб.89 коп. Всего оплачено за коммунальные услуги 133481,38 рублей.

ФИО4 с учетом измененных исковых требований просит суд взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 неосновательное обогащение в размере в размере 939 665 рублей по кредитному договору, 133 481 рублей за оплату коммунальных услуг.

ФИО5, действующая в интересах ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, указав, что ФИО3 является собственником помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом.1237. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО2, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО5 указывает, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП ФИО12 и ФИО4 заключен договор аренды на помещение 1237 (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, согласно которого ФИО4 является арендодателем, а ИП ФИО12 арендатором.

ФИО4 не имел законных оснований для получения арендной платы с имущества принадлежащего ФИО3, следовательно, у него на сумму аренды возникло неосновательное обогащение.

Согласно п.7.1.1 договора аренды арендная плата по договору аренды составляла 42 500 рублей в месяц, а также возмещение коммунальных услуг от арендатора. Договор аренды был расторгнут (ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, ФИО4 сдавал указанное помещение ФИО7 с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). За период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО7 перевела на карту ФИО4 сумму в размере 288 840 рублей, из которых в счет аренды было оплачено 260 000 рублей, в счет оплаты коммунальных платежей – 28 840 рублей.

За период действия договора аренды с ФИО7, ФИО4 за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в счет коммунальных платежей было оплачено 48 214,76 рублей.

С (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО4 получил от ИП ФИО12 в счет аренды и оплаты коммунальных платежей сумму в размере 406 295,38 рублей. В счет оплаты аренды 370 000 рублей, в счет оплаты коммунальных услуг – 36 295,38 рублей.

Всего за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО4, сдавая не принадлежащее ему помещение в аренду получил неосновательное обогащение в размере 630 000 рублей.

ФИО5 просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 неосновательное обогащение в размере 630 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО11 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, встречные исковые требования поддержала.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из представленных материалов следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен кредитный договор (№) между ФИО21» (кредитор) с одной стороны и ФИО2 и ФИО4 (созаемщики) с другой стороны (л.д.9-19).

В соответствии с пунктом 1 индивидуальных условий кредитного договора сумма кредита составляет 2 034 100 рублей. В соответствии с пунктом 2.1 индивидуальные условия кредитного договора срок возврата кредита 138 месяцев.

В соответствии с пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность нежилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пересечение улиц М.Горького, Одесская и Б.Перекрестная, кадастровый (№).347 (адрес строительный), расположенный на 12 этаже, в осях 4-8 и М-Н, состоящей из 1 нежилого помещения, общей ориентировочной площадью 24,7 кв.м, № апартамента по проекту 12 стоимостью 2544000 рублей. Основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является Договор (№)-Т/2020 участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.), влекущей возникновение ипотеки и заключенный между лицом, указанным в и. 12.2 индивидуальных условий и продавцом, указанным в п. 12.3 индивидуальных условий.

В соответствии с пунктом 12.2 индивидуальных условий кредитного договора стороны согласны, что собственником недвижимости будет являться ФИО2. Недвижимость оформляется в единоличную собственность.

Согласно справки ФИО23» от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 и ФИО4 полностью и досрочно погасили (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по договору о предоставлении кредита/кредитному договору (№).0/227165/20-И, заключенному (ДД.ММ.ГГГГ.), по кредиту, процентам за пользование кредитом (л.д.40).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 и ООО «ФИО22» заключен договор (№)-Т/2020 участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) год на приобретение помещения 1237 (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода (л.д.41-52).

В соответствии с актом приема-передачи ФИО24» (застройщик) передает, а ФИО2 (дольщик) принимает нежилое помещение (апартаменты), расположенное по адресу: (адрес обезличен)А, П 1237 (л.д.53-54).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 умер. Наследником после смерти ФИО2 является сын ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

Наследственное имущество состоит из апартамента по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом.1237, кадастровая стоимость 1 030 806,96 рублей, автомобиль (данные обезличены) 2008 года выпуска, стоимость 1 019 250 рублей, права на денежные средства в ПАО «Сбербанк России» в размере 1 289,52 рублей (л.д.120).

Истец указывает, а ответчик не оспаривает, что за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) произведены выплаты в счет погашения кредитных обязательств в размере 939 665 рублей, с (ДД.ММ.ГГГГ.) по июль 2024 года произведена оплата услуг ЖКХ в размере 133 481,38 рублей.

Данные обстоятельства также подтверждаются квитанциями, ордерами, чеками, выписками по счетам (л.д.58-112).

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку собственником имущества стал ФИО2, денежные средства, оплаченные истцом в счет оплаты по кредиту и услуг ЖКХ подлежат компенсации.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по обязательству, возникшему из причинения вреда, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Наследником ФИО2, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) является несовершеннолетний ФИО3

Законным представителем ФИО3 является ФИО5, с которой подлежат взысканию денежные средства.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Истец обратился в суд (ДД.ММ.ГГГГ.), направив исковое заявление почтой (ДД.ММ.ГГГГ.), таким образом, задолженность подлежит взысканию с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Оплаты, произведенные истцом в счет оплаты задолженности по кредиту за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в общем размере 340 200 рублей, заявлены за перио(адрес обезличен)-летнего срока исковой давности.

Таким образом, в пределах срока исковой давности истцом могут быть заявлены ко взысканию денежные средства в размере 599 465 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, оплаченные по кредитному договору в размере 599 465 рублей, а также 133 481 рублей, оплаченных в счет оплаты жилищных услуг, поскольку истец собственником жилого помещения не является.

Рассматривая встречные исковые требования, суд исходит из доказанности факта заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП ФИО12 и ФИО4, согласно которому помещение по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом. (№) передано в аренду ИП ФИО12 (л.д.133-140).

В п.1.2 договора указано, что жилое помещение находится в собственности арендатора, что подтверждается договором аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Вместе с тем, ФИО4 собственником помещения не являлся.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор заключен с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.6.1.4 договора арендатор берет на себя обязательство уплачивать 100% общей суммы коммунальных услуг согласно платежным квитанциям.

Пунктом 6.2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги, потребляемые в связи с использованием жилого помещения, самостоятельно в соответствии с настоящим договором, а именно электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, домофон, интернет и услуги связи.

В соответствии с п.7.1.1 оплата коммунальных услуг производится арендатором отдельно согласно квитанциям об оплате. Оплата потребленных ресурсов, а именно водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление, домофон, услуги связи оплачиваются арендатором отдельно согласно показаниям приборов учета и квитанциям об оплате.

Истец указывает, что договор был расторгнут (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.7.2 договора арендная плата составляет 42 500 рублей в месяц.

За период с апреля по ноябрь 2024 года неосновательное обогащение ФИО4 в связи со сдачей не принадлежащего ему на праве собственности помещения составила 370 000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету ФИО4

Кроме того, из выписки по счету следует, что ФИО4 получены денежные средства от арендатора за оплату коммунальных услуг в размере 36 295,38 рублей.

Судом также установлено, что в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) помещение по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом.1237 сдавалось ФИО7

За данный период на карту ФИО4 ФИО7 перевела денежные средства в размере 260 000 рублей в счет оплаты арендной платы за квартиру и 28 840 рублей в счет оплаты коммунальных услуг. Из чека по операции от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что ФИО7 произвела оплату в размере 3 406,53 рублей в пользу ООО «(адрес обезличен)» за оплату коммунальных услуг.

Из письменных объяснений ФИО7 следует, что она являлась арендатором помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом.1237 в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). Договор заключался с ФИО4, она ежемесячно оплачивала арендную плату в размере 30 000 рублей, а также дополнительно коммунальные услуги. Подтверждает, что поступившие суммы на карту ФИО4 являются платежами по договору аренды. В арендованном жилом помещении проживала ее дочь. Договор аренды в письменном виде не сохранился.

В ходе судебного заседания в качестве свидетеля допрошена ФИО8, которая является дочерью ФИО7, пояснила, что они нашли для аренды квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом.1237 на 12 этаже в телеграмм-канале для ее проживания. После договоренности с ФИО4, приехали смотреть квартиру. Заключили договор, заплатили залог 30 000 рублей. В договоре стоимость аренды указали 30 000 рублей в месяц, а также оплату коммунальных услуг, которые переводили ФИО4. Из квартиры выехала в конце марта 2024 года, в связи с тем, что ФИО4 принял решение сдавать квартиру посуточно. Договор аренды был заключен между мамой свидетеля и ФИО4, в квартире проживала только свидетель. Он пояснил, что квартира принадлежит его брату, который проживает далеко, в связи с чем, сдачей квартиры занимается он.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, не являясь собственником помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом.1237 сдавал его в аренду от своего имени, получая за него арендную плату, а также компенсацию коммунальных услуг от арендаторов.

Вместе с тем, собственником данного помещения после смерти отца (ДД.ММ.ГГГГ.) являлся несовершеннолетний ФИО3

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО4 подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 630 000 рублей.

ФИО4 представлены чеки о переводе денежных средств в пользу ФИО5 в общем размере 1 209 700 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Представитель истца пояснила, что данные денежные средства перечислялись ФИО5 в том числе, поскольку между ФИО4 и ФИО5 имелись заемные правоотношения, однако, договоров займа не сохранилось. В данную сумму возможно включить полученную стоимость от аренды помещения в размере 630 000 рублей.

Представитель ответчика пояснила, что (ДД.ММ.ГГГГ.) денежные средства были перечислены ФИО5 на похороны ФИО2 Иные суммы с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) получены в дар.

Оценивая представленные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о неотносимости произведенных ФИО4 к пользу ФИО5 денежных средств к полученным арендным платежам. Так, даты переводов не соответствуют датам получения денежных средств от арендаторов; суммы переводов превышают размер арендной платы; платежные документы не содержат основания платежей; неосновательное обогащение ФИО4 возникло перед собственником помещения ФИО3, тогда как денежные средства переводятся ФИО5 без указания на то, что данные платежи фактически осуществляются в пользу ФИО3

Таким образом, денежные средства в размере 1 209 700 рублей, переведенные ФИО4 в пользу ФИО5 имеют иную природу, а также основаны на иных правоотношениях сторон, не связанных со сдачей жилого помещения ФИО4, что фактически не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания. Истец не лишен права на обращение с самостоятельными исковыми требованиями по взысканию данных денежных средств.

При указанных обстоятельствах, данные денежные средства не подлежат учету при взыскании неосновательного обогащения ФИО4 в пользу истца по встречному иску.

Судом установлена обязанность по компенсации платы ФИО4 за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, судом также установлено, что арендаторы производили оплату коммунальных услуг в пользу ФИО4, которые также подлежат учету при взыскании денежных средств.

Довод ответчика о том, что оплаченные ФИО4 денежные средства не подлежат компенсации в связи с тем, что ответчик жилым помещением не пользовался, а коммунальные услуги оплачивались арендаторами, судом отклоняется.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из договора аренды и объяснений третьего лица и свидетеля следует, что арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги, а именно: электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, домофон, интернет и услуги связи. Следовательно, плата за содержание жилого помещения производилась ФИО4

Из ответа на запрос суда ООО «(адрес обезличен)» представило справку, согласно которой с июня 2021 года по февраль 2025 года квитанции по оплате услуг направлялись на электронную почту ФИО4 (л.д.183).

Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом.1237 задолженность по оплате за жилое помещение на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 5 291,78 рублей (л.д.171).

Таким образом, ФИО4 за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по август 2024 года производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Следовательно, освобождение собственника от оплаты за жилое помещение несмотря на проживание в нем арендаторов, действующим законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем, суд считает необходимым учесть полученные ФИО4 суммы, полученные от арендаторов в счет оплаты коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждено, что ФИО4 от ФИО7 получено 28 840 рублей в счет оплаты коммунальных услуг, от ФИО12 – 36 295,38 рублей.

Также ФИО7 оплачена сумма в размере 3 406,53 рублей в пользу ООО «(адрес обезличен)» (ДД.ММ.ГГГГ.). Данная сумма ФИО4 не получена напрямую, в связи с чем, не учитывается при определении его задолженности.

На основании изложенного из денежных средств, оплаченных за жилое помещение и коммунальные услуги, испрашиваемые ФИО4 подлежит исключению 65 135,38 рублей.

С ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в пользу ФИО4 подлежат взысканию денежные средства оплаченные по кредитному договору с учетом примененного судом срока исковой давности в размере 599 465 рублей, а также расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 68 345,62 рублей.

С ФИО4 подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 630 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО5 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей (л.д.157), которые подлежат взысканию с ФИО4

Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В судебном заседании представитель ответчика просила в случае удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований произвести зачет требований.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" в целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Производя зачет встречных требований, суд определяет ко взысканию сумму с ФИО5 в пользу ФИО4 денежных средств в размере 27 810,62 рублей (599 465+68 345,62 (по иску ФИО4) – 630 000-10 000 (по иску ФИО5)).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт (№)) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (паспорт (№)), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 667 810,62 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании денежных средств в остальной части отказать.

Встречные исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 неосновательное обогащение в размере 630 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Произвести взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскать с ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 27 810,62 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025 года.

Судья: (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь Е.А. Комарова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1264/2025