.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коншу М.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1512/2025 (УИД 63RS0018-01-2025-001628-08) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю в праве собственности в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право общей долевой собственности на 45/100 доли в праве собственности на квартиру, площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>,указывая на то, что <Дата> нотариусом г.о. Новокуйбышевска Самарской области Л. удостоверен договор мены между ФИО и <...> (ФИО2) В.В., зарегистрированный в реестре за номером 3749.
ФИО по праву собственности принадлежала доля в размере 47/100 в жилом помещении по адресу - <Адрес>, <...> (ФИО2) В.В. по праву собственности принадлежала доля в размере 55/100 в указанном жилом помещении.
В соответствии с условием договора мены ФИО и <...> (ФИО2) В.В. произвели мену принадлежащих им долей в жилом помещении по адресу: <Адрес>.
После регистрации сделки, договор необходимо было зарегистрировать в БТИ г. Новокуйбышевска, что сделано не было.
Более того, при выдаче первоначальных документов о праве собственности ФИО, был произведен неправильный расчет доли в праве собственности - 47/100 доли, а должен составлять 45/100 доли.
В связи с тем, что право собственности приобретенное истцом, не зарегистрировано, а также, в связи с тем, что при приватизации указанной доли в праве собственности на квартиру за ФИО была допущена ошибка, истец не может зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, заявлено ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третьи лица- представитель Управления Росреестра по Самарской области, АО «ИРЦ» не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.11 ФЗ РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
На основании ч.1, ч.2 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст.1 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.
Как следует из материалов дела, <Дата> нотариусом г.о. Новокуйбышевска Самарской области Л. удостоверен договор мены между ФИО и <...> В.В., зарегистрированный в реестре за номером <№>.
Из указанного договора следует, что ФИО по праву собственности на основании договора о передачи квартир в собственность граждан <№> от <Дата>, зарегистрированного в БТИ г. Новокуйбышевска <Дата> за <№> принадлежала доля в размере 47/100 в жилом помещении по адресу : <Адрес>, <...> В.В. по праву собственности на основании договора мены квартир удостоверенного нотариусом Л. <Дата> по реестру <№>, зарегистрированного в БТИ г. Новокуйбышевска <Дата> за <№>, инвентарное дело номер <№>, справка БТИ г. Новокуйбышевска от <Дата> <№> принадлежала доля в размере 55/100 в жилом помещении по адресу: <Адрес>.
В соответствии с условием договора мены ФИО и <...> В.В. произвели мену принадлежащих им долей в жилом помещении по адресу <Адрес>.
Вместе с тем, в ГУП ЦТИ сведения о регистрации права собственности в соответствии с указанным договором мены от <Дата> за <...> В.В. отсутствуют.
Указанные обстоятельства подтверждаются информацией, предоставленной ГУП СО «ЦТИ» по запросу гр. ФИО2 (<...>) В.В.
Кроме того, из справки, выданной ГУП СО «ЦТИ» следует, что гр. ФИО стал собственником 47/100 доли в праве собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан <№> от <Дата> Регистрация права собственности произведена МП БТИ г.Новокуйбышевска за <№> от <Дата> на основании постановления администрации г.Новокуйбышевска от <Дата> <№>.
Расчет размера доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, предназначавшейся и переданной гр.ФИО произведен неверно:
- общая площадь квартиры - 52,6кв.м.,
- общая приведенная площадь (с учетом размера площади лоджии., определенного с понижающим коэффициентом) - 54,5кв.м.,
- жилая площадь - 30,9кв.м.
- размер доли определен неправильно (47/100 доли), а должен составлять: 100/100(1) -55/100=45/100 (доли).
ФИО, умер <Дата>, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <Дата>
Согласно сообщению нотариуса г. Новокуйбышевска С., наследником после смерти ФИО является дочь ФИО3, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.
ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
В связи с установленными указанными выше разночтениями в виде неправильного определения размера доли за ФИО, которая на основании договора мены перешла к <...> (ФИО2) В.В. (47/100), в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Проанализировав все обстоятельства дела, суд полагает, что признание права собственности за истцом на 45/100 доли испрашиваемого жилого помещения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю в праве собственности в квартире - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные скрыты> право общей долевой собственности на 45/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29.09.2025 года.
Судья /подпись/ М.А. Коншу
.