УИД 55RS0017-01-2025-000269-70

Дело № 2-300/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 октября 2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ПАО «Сбербанк», Омскому отделению № 8634 ПАО «Сбербанк» о проведении регистрации перехода прав собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками указанного недвижимого имущества являются ФИО2 1/2 доли в праве общедолевой собственности (истец), ФИО3 - 1/4 доли в праве общедолевой собственности, ФИО4 -1/4 доли в праве общедолевой собственности. В день заключения договора истица передала ФИО3 денежные средства в размере 60 000 рублей. При совершении сделки претензий друг к другу стороны не имели. После подписания вышеуказанного договора купли-продажи ФИО3 выехал из квартиры и никогда не появлялся в поселении. ФИО3 обещал прибыть в регистрирующий орган и оформить переход права собственности на истца. Также между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о приобретении 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость 1/4 доли земельного участка составила 15 000 рублей и была оплачена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО3 не произвел действия по оформлению перехода права собственности на 1/4 долю в квартире и 1/4 долю на земельный участок несмотря на то, что истец неоднократно в устной форме обращалась к ФИО3 с требованием явиться в МФЦ для подачи договора на регистрацию. Общая стоимость приобретенного у ФИО3 недвижимого имущества составила 75 000 рублей. Право истца на оформление 1/4 доли в квартире и 1/4 доли земельного участка в собственность никем не оспорено. У истца возникло право собственности как на ? долю квартиры и на земельный участок, так как истинная воля истца была направлена именно на получение в его собственность указанных объектов недвижимости, а подлинной целью ФИО3 являлось продажа указанной доли квартиры и земельного участка ФИО1 Каких-либо правопритязаний ка на долю квартиры, так и на земельный участок со стороны третьих лиц не предъявлялось. Просила суд произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:10:100101:765, произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 55:10:100101:220, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1

Стороны спора участие в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны спора, суд приходит к следующему.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купила в собственность 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 55:10:100101:765, находящуюся по адресу: <адрес> (за 60 000 руб. 00 коп.), и 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером 55:10:100101:220, расположенный по адресу: <адрес> (за 15 000 руб. 00 коп.). Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора передаваемое имущество никому не заложено, под арестом не состоит, не обременено никакими другими обязательствами, и не являются предметом исковых требований третьих лиц. Денежная сумма получена продавцом до подписания договора. Передача недвижимого имущества и принятие ее покупателем, состоялась до подписания договора. В разделе «подписи сторон» напротив графы «продавец» имеется подпись ФИО3, напротив графы «покупатель» имеется подпись ФИО2

В материалы дела истцом была представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО2 передала ФИО3 за проданную 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 55:10:100101:765, находящуюся по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 60 000 руб. 00 коп. Претензии по продажи вышеуказанного имущества не имеется.

В материалы дела истцом была представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО2 передала ФИО3 за проданную 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:100101:220, расположенный по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 15 000 руб. 00 коп. Претензии по продажи вышеуказанного имущества не имеется.

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, адресованному ФИО3, он отказывается от приобретения 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 55:10:100101:765, находящуюся по адресу: <адрес>, и 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером 55:10:100101:220, расположенный по адресу: <адрес>.

Квартира № с кадастровым номером 55:10:100101:765, площадью 89,6 кв.м., расположеннАЯ по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: ? доли в праве общедолевой собственности ФИО3, ? доли в праве общедолевой собственности ФИО4, ? доли в праве общедолевой собственности ФИО2, что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 55:10:100101:220, площадью 1183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под личное подсобное хозяйство, принадлежит по праву общей долевой собственности: ? доли в праве общедолевой собственности ФИО3, ? доли в праве общедолевой собственности ФИО4, ? доли в праве общедолевой собственности ФИО2, что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 на дату заключения поименованного договора являлся собственником ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру, площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером 55:10:100101:765, расположенную по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1183 кв.м. с кадастровым номером 55:10:100101:220, расположенный по адресу: <адрес>, которые продал истцу.

Сведений о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в материалах дела отсутствует.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По правилам ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По правилам п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По правилам ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Кроме того, в соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, во всех случаях, когда возникло правомерное владение земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в соответствии п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

В судебном заседании истец доказал, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО3 продал ей ? доли квартиры и ? доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, которые переданы покупателю, а продавцом переданы деньги, фактически исполнен. На дату заключения этого договора действующим законодательством требовалась государственная регистрация договора и перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 и 558 ГК РФ. Суд считает, что отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности не влияет на действительность договора, который фактический исполнен. Договор вступил в силу и наделил стороны соответствующими правами и обязанностями с момента его подписания согласно ст.550 ГК РФ.

В судебном заседании истец доказала, что она не провел государственную регистрацию договора и перехода права собственности потому что продавец уклонился от указанного.

Доказательств противозаконности совершенной сделки суду не представлены. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать поименованную сделку купли-продажи ? доли квартиры и ? доли земельного участка действительной.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд полагает, что после приобретения ФИО2 (покупатель) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 (продавец) ? доли в праве общедолевой собственности квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности на них у последней прекратилось в связи с отчуждением.

В данной связи, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 о проведении регистрации перехода прав собственности в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру, площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером 55:10:100101:765, расположенную по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1183 кв.м. с кадастровым номером 55:10:100101:220, расположенный по адресу: <адрес>, который заключен между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру, площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером 55:10:100101:765, расположенную по адресу: <адрес>, и ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1183 кв.м. с кадастровым номером 55:10:100101:220, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2025

Мотивированное решение составлено 21.10.2025

Судья В.Ф. Гусарский