Дело <номер>
50RS0039-01-2025-001646-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2241/2025 по иску ФИО1 к ООО «Технострой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Технострой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства. Согласно условиям договора предметом договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, после ввода в эксплуатацию которого ООО «ГарантияСтройПроект» обязано было ввести в дом в эксплуатацию, с передачей ФИО4, как участнику долевого строительства однокомнатной квартиры под номером <номер> по <адрес>. Согласно Соглашению об уступке права требования и акта приема-передачи документов к соглашению от <дата>, право требования жилого помещения перешло к истцу. Решением Раменского городского суда Московской области от 26.05.2021 по гражданскому делу № 2-2792/21 за ФИО4 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства — жилом доме по <адрес>. Правопреемником ООО «ГарантияСтройПроект» выступило ООО «Технострой», в отношении которого введена процедура управления, и конкурсным управляющим ООО «Технострой» является ФИО2 17.03.2017 изготовлен технический паспорт на квартиру, с присвоением инвентарного номера 233:070-18543/93. 03.02.2025, истцом подано заявление посредством услуг МАУ «МФЦ» о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <дата> Росреестром вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, основанием послужило отсутствие кадастрового учета всего многоквартирного дома. Осуществить постановку на кадастровый учет всего многоквартирного жилого дома не представляется возможным, что послужило возникновению права в подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда считать основанием для подготовки техническою плана квартиры и постановки ее на кадастровый учет Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области Решение суда считать основанием для регистрации права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Технострой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В письменном ходатайстве представитель ответчика просит суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., положение на площадке – прямо, номер на площадке 6, расположенной на 10 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Такой вывод не противоречит положениям ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО4 заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства.
Согласно условиям договора, предметом договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, после ввода в эксплуатацию которого ООО «ГарантияСтройПроект» обязано было ввести в дом в эксплуатацию, с передачей ФИО4, как участнику долевого строительства однокомнатной квартиры под строительным номером <номер> по <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Раменского городского суда Московской области от 26.05.2021 года по гражданскому делу № 2-2792/21 по иску ФИО4 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, о признании права собственности на квартиру, за ФИО4 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства — жилом доме по <адрес>.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно Соглашению об уступке права требования от <дата> по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата> и акта приема-передачи документов к соглашению от <дата>, право требования жилого помещения перешло к истцу.
Данные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика, поскольку из письменного ходатайства представителя ответчика о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, следует, что представитель ответчика подтверждает, что оплата по предварительному договору <номер> от <дата> участником долевого строительства ФИО4 была произведена в полном объеме. <дата> заключено Соглашение об уступке права требования между ФИО4 (участник долевого строительства), ФИО1 (правопреемник) и ООО «Технострой» (Общество), согласно которого правопреемнику перешли все имущественные права и обязанности, предусмотренные Предварительным договором <номер> от <дата> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в отношении объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью 41, 4 кв.м., положение на площадке – прямо, номер на площадке 6, расположенной на 10 этаже по адресу: <адрес>.
Правопреемником ООО «ГарантияСтройПроект» выступило ООО «Технострой», в отношении которого введена процедура управления, и конкурсным управляющим ООО «Технострой» является ФИО2
<дата> ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с присвоением инвентарного номера 233:070-18543/93.
<дата> истцом подано заявление посредством услуг МАУ Раменского муниципального района Московской области «МФЦ» о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
<дата> Межмуниципальным отделом по г. Жуковский и Раменкому району Управления Росреестра по Московской области вынесено уведомление № <номер> о приостановлении государственной регистрации права, из которого следует, что кадастр недвижимости не содержит сведений о заявленном к регистрации объекте. В связи с чем, осуществление государственной регистрации права собственности на объект не представляется возможным. Заявителю рекомендовано предоставить заявление на единую процедуру постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до <дата>.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме по соглашению об уступке права требования от <дата> по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>, истец приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
При удовлетворении иска о праве собственности на недвижимое имущество следует указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на вышеуказанную квартиру, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Технострой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (<...>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца в ЕГРН на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 г.