Дело № 2-367/2022
УИД 52RS0036-01-2022-000468-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года р.п. Ковернино
Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Замышляевой О.И.,
при секретаре Безруковой М.В.,
с участием представителя истца Худяковой О.В. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области, Управлению по работе с населением р.п. Ковернино администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ковернинский районный суд Нижегородской области с иском к ООО «Кряж», администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Кряж» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находятся объекты недвижимости: земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, нежилое здание гараж площадью *** кв.м., кадастровый №,нежилое здание площадью *** кв.м., кадастровый №,нежилое здание площадью *** кв.м., кадастровый №,земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №,нежилое здание пилорама со складом готовой продукции и сушилкой площадью *** кв.м., кадастровый №,нежилое здание склад площадью *** кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №,нежилое здание административное площадью *** кв.м., кадастровый №.
Земельные участки были перераспределены с образованием 4 земельных участков с кадастровыми номерами № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м.
Данным земельным участкам присвоен адрес: <адрес>
На земельном участке площадью *** кв.м. расположено нежилое здание с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью *** кв.м. Объект был построен и поставлен на кадастровый учет ООО «Кряж» в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако право собственности на данный объект недвижимости оформлено не было. Нежилое здание расположено на земельном участке ФИО1, соответствует требованиям строительных норм и правил. ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Определением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Кряж» о признании права собственности на объект недвижимости, прекращено в связи с прекращением деятельности юридического лица.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по работе с населением р.п. Ковернино администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца адвокат Худякова О.В. иск поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске, пояснила, что спорный объект недвижимости соответствует всем нормам и правилам, находится на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1, лишь небольшая часть здания расположена на муниципальном земельном участке.
Ответчики администрация Ковернинского муниципального округа Нижегородской области, Управление по работе с населением р.п. Ковернино администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца Худякову О.В., изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кряж» и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:
земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, нежилое здание гараж площадью *** кв.м., кадастровый №,нежилое здание площадью *** кв.м., кадастровый №,нежилое здание площадью *** кв.м., кадастровый №,земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №,нежилое здание пилорама со складом готовой продукции и сушилкой площадью *** кв.м., кадастровый №,нежилое здание склад площадью *** кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №,нежилое здание административное площадью *** кв.м., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принято решение об образовании земельных участков путем их перераспределения, в результате чего образовалось 4 земельных участка: № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м., что следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плата, представленного стороной истца.
Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №
Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кряж» и ФИО1 заключили договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью *** кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., соответствует строительным нормам и правилам в части конструктивной надежности и долговечности конструкций здания, градостроительным нормам. Угрозы, связанной с обрушением строительных конструкций, для находящихся в обследуемом здании отсутствуют.
Согласно ст. 218. Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации с взаимосвязанными положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 2 данной нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ООО «Кряж» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Из технического паспорта на указанное нежилое здание (строение) следует, что данный объект является объектом недвижимости.
В соответствие со ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из сведений администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области следует, что документов на строительство здания площадью *** кв.м. с кадастровым номером № не имеется.
Доказательств того, что ООО «Кряж», ФИО1 предпринимались меры по получению разрешения на строительство и легализации объекта недвижимости суду не представлено.
Судом установлено, что спорное нежилое здание расположено на двух земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, и №, права на который не были зарегистрированы.
Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее данный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земли населенных пунктов, для благоустройства территории (для целей не связанных со строительством).
Данные обстоятельства следуют из сведений администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области, заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 3.3 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, часть которого занята объектом недвижимости площадью *** кв.м. с кадастровым номером № уполномоченным на то лицом не предоставлялся ни ООО «Кряж», ни ФИО1, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес> не имеется.
Вопрос о судебных расходах решен судом по правилам ст. 98 ГПК РФ. Поскольку иск удовлетворению не подлежит, оснований для отнесения судебных расходов на сторону ответчика не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области, Управлению по работе с населением р.п. Ковернино администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.И.Замышляева
Решение суда в окончательной форме принято 03.11.2022 года.
Судья О.И.Замышляева