УИД: 42MS0017-01-2025-001313-76
Дело № 2-811/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 08 декабря 2025 года
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шипицыной В.А.,
при секретаре Ломакиной И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, ФИО5, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <****>
Заявленные требования мотивирует тем, что 10.01.2001 она приобрела капитальный гараж, расположенный по адресу: <****> у ДЮН по договору купли-продажи, договор подписан сторонами, обязательства сторонами исполнены. Истец включена в члены гаражного общества, уплачивает членские взносы. Однако, в регистрирующий орган не обратилась и до настоящего времени регистрация перехода права собственности не осуществлена, продавец в настоящее время умер, в связи с чем осуществить регистрацию права собственности истца на гараж не представляется возможным.
В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ДЮН на надлежащих - ФИО2 и ФИО3, привлечен соответчик ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд отзыв относительно искового заявления.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, направили письменный отзыв, в котором не оспаривают доводы истца, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании заключенного договора купли-продажи от 10.01.2001 истец ФИО1 приобрела в собственность у ДЮН капитальный (кирпичный) гараж <****>
Договор подписан покупателем ФИО1 и продавцом в лице представителя ФИО2 по доверенности от 24.11.2000.
Согласно выписке ЕГРН от 05.08.2025 собственником гаража до настоящего времени является ДЮН, т.к. переход права собственности на основании договора купли-продажи от 10.01.2001 не зарегистрирован, что следует из искового заявления. ДЮН --.--.----. умер 01.09.2005, что подтверждается сведениями ФГИС «ЕГР ЗАГС» от 05.11.2025.
Наследниками первой очереди являются супруга ФИО4, сын ФИО3 и сын ФИО2 При этом, спора в отношении гаража не установлено. Ответчики не оспаривают, что гараж приобретен истцом, в состав наследства после смерти ДЮН он не включен.
Согласно справке ГПК «Жиклер», выданной истцу председателем, ГПК «Алюминщик» переименован в ГПК «Жиклер» в 2004 году, который является правопреемником ГПК «Алюминщик» (л.д.24). Также, согласно справке ГПК «Жиклер» от 07.06.2005 ФИО1 является членом кооператива, ею полностью выплачены паевые и членские взносы, что также подтверждается соответствующими квитанциями и карточкой учета взносов (л.д.13, 22-23).
Кроме того, допрошенные судом свидетели МИФ, КСС и ОВА пояснили, что ФИО1 приобрела гараж №, пользуется им до настоящего времени как собственник. Не доверять показаниям свидетелей оснований не установлено.
Таким образом, с момента заключения договора и до настоящего времени истец добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, считая себя собственником указанного гаража на основании заключенного договора купли-продажи с ДЮН
В настоящее время факт продажи гаража никто не оспаривает.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С момента приобретения спорного гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного гаража, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гараж передан во владение покупателя, он пользуется данным гаражом на протяжении длительного времени, претензий друг к другу по сделке стороны не имели.
Установленные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленным данным на помещение - гараж расположен по адресу: <****>
Государственная регистрация перехода права собственности от ДЮН к ФИО1 в регистрирующем органе в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке произведена не была.
Учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 10.01.2001, который заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, несмотря на то, что заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако, ныне сторона ответчика возражений против удовлетворения требований истца не представила, собственником гаража после совершения сделки является истец, пользуется им с момента приобретения, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
Обстоятельства, указанные в иске истцом, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Исходя из изложенного, суд считает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение – нежилое, общей площадью 24.1 кв.м., расположенный по адресу: <****>
руководствуясь ст, ст. 11-12, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт серия № право собственности на гараж, расположенный по адресу: <****>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной мотивированной форме изготовлено 19.12.2025.
Судья В.А. Шипицына