Дело № 2-127/2025
УИД 35RS0009-01-2024-003529-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года
г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,
при секретаре Гусевой А.В.,
а также с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя ответчиков ФИО7 и ФИО8 по доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ГорСтройСервис», ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, заключенного 24.04.2023 между ООО «ГорСтройСервис» и ФИО7, ФИО8, СМА, СПА, СВА, и применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, заключенного 17.03.2023 между ООО «ГорСтройСервис» и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних АТЕ, АВЕ, и применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, заключенного 08.12.2021 между ФИО3 и ФИО4, действующей от имени несовершеннолетних АТЕ и АВЕ, и применении последствий недействительности сделки, выделении доли ФИО3 из общего имущества супругов ФИО3, ФИО4 и обращении на нее взыскания, о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсации от реализации земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №,
установил:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на земельные участки и жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что на основании исполнительного документа ФС №, выданного Вологодским городским судом по делу № 2-3367/2022 от 04.05.2022 о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 долга в размере 8707919,52 рублей и 29638,38 рублей в порядке возврата госпошлины, судебным приставом-исполнителем 20.12.2021 возбуждено исполнительное производство №. На основании предъявленного истцом исполнительного листа ФС № возбуждено исполнительное производство 27.10.2022 №. По состоянию на дату предъявления иска требования взыскателя не удовлетворены. В рамках исполнительного производства установлено, что у ФИО3 имеется имущество, за счет которого возможно погасить долг, а именно: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 605кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 694кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; здание жилое с кадастровым номером № общей площадью 111,7кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В отношении данного имущества не действует запрет на обращение взыскания, в связи с чем ИП ФИО1 просил суд обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 вышеуказанное недвижимое имущество.
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 11.11.2024 к участию в процессе в качестве соответчика привлечена ФИО4.
Протокольным определением Вологодского районного суда от 13.12.2024 к участию в процессе в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ООО «ГорСтройСервис».
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 13.12.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО10.
После изменений исковых требований 11.11.2024, 13.12.2024, 23.01.2025 ИП ФИО1 просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, заключенный 24.04.2023 между ООО «ГорСтройСервис» и ФИО7, ФИО8, СМА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СПА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СВА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязать ООО «ГорСтройСервис» возвратить ФИО7, ФИО8, СМА., СПА., СВА денежные средства в размере 7000000 рублей, обязать ФИО7, ФИО8, СМА., СПА., СВА возвратить в собственность ООО «ГорСтройСервис» вышеуказанные объекты недвижимости, и применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО7, ФИО8, СМА., СПА., СВА на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, заключенный 17.03.2023 между ООО «ГорСтройСервис» и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних АТЕ., АВЕ., обязать ФИО4, АТЕ., АВЕ возвратить денежные средства в размере 7000000 рублей ООО «ГорСтройСервис», обязать ООО «ГорСтройСервис» возвратить ФИО4, АТЕ и АВЕ. вышеуказанные объекты недвижимости, применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ООО «ГорСтройСервис» на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №; признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, заключенный 08.12.2021 между ФИО3 и ФИО4, действующей от имени несовершеннолетних АТЕ и АВЕ обязать ФИО4, АТЕЕ., АВЕ. вернуть дар ФИО3, применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО4, АТЕ на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №; выделить долю ФИО3 из общего имущества супругов ФИО3, ФИО4 и обратить на нее взыскание; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию от реализации земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал требования иска в полном объеме.
Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что на момент рассмотрения дела судом задолженность ФИО3 перед ИП ФИО1 не погашена. Сделки по отчуждению имущества совершены ФИО3, осведомленным о наличии у него значительного долгового обязательства, взысканного решением суда от 04.05.2022, с целью исключения возможности обращения взыскания на земельные участки и здание, то есть с целью, которая является нарушением основ правопорядка и проявлением злоупотребления правом. Основанием недействительности сделок от 08.12.2021, 17.03.2023, 24.04.2023 является злоупотребление ФИО3 правом, допущенное при совершении сделок, которое влечет ничтожность этих сделок как не соответствующих закону в соответствии с положениями ст.ст.10 и 168 ГК РФ.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней АТЕ по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска ИП ФИО1, указав, что 08.12.2021 при заключении договора дарения земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № в отношении этих объектов недвижимого имущества отсутствовали запреты и обременения, препятствующие совершению сделок, в связи с чем, пользуясь положениями ст.421 ГК РФ о свободе договора, ФИО3 и ФИО4 подарили свои доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № своим дочерям. Последующие сделки в отношении этого имущества являются действительными и исполнены сторонами. На жилой дом с кадастровым номером № не может быть обращено взыскание, так как этот дом являлся единственным жильем ФИО3. Кроме того, ФИО3 предлагал ИП ФИО1 заключить соглашение о выплате 5000000 рублей наличными денежными средствами и о прощении остальной части долга, но ИП ФИО1 не согласился на данное предложение.
Представитель ответчика ООО «ГорСтройСервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв относительно предъявленных к ООО «ГорСтройСервис» требований иска, в котором указал на необоснованность таких требований ИП ФИО1, поскольку 17.03.2023 при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № между ФИО4, действующей как законный представитель АТЕ и АВЕ., и ООО «ГорСтойСервис» соблюдены все требования действующего законодательства, стоимость указанного недвижимого имущества в размере 7000000 рублей обоснована отчетом оценщика № 23-Р/079 от 02.02.2023, денежные средства в полном объеме переданы продавцу, который передал названное недвижимое имущество покупателю. Ввиду отсутствия у ООО «ГорСтройСервис» надобности в приобретенном недвижимом имуществе, с учетом необходимости наличия свободных денежных средств в целях ведения коммерческой деятельности 24.04.2023 между ООО «ГорСтройСервис» и ФИО7, ФИО8, СМА., СПА, СВА заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705008:980 и жилого дома с кадастровым номером 35:25:0705008:823, стоимость этого имущества определена сторонами договора в размере 7000000 рублей на основании отчета оценщика № 23-Р/079 от 02.02.2023 и не является завышенной. По утверждению ООО «ГорСтройСервис», по состоянию на 17.03.2023, то есть на момент приобретения спорного имущества у ФИО4, не находившейся в браке с ФИО3, ООО «ГорСтройСервис» не знало и не могло знать о наличии каких-либо долговых обязательств у ФИО3, о наличии арестов и ограничений прав на принадлежащее ему имущество. Стоимость приобретенного имущества оплачена ООО «ГорСтройСервис» ФИО4 незамедлительно и в полном объеме, в результате оспариваемой сделки вред имущественным правам кредиторов не причинен, так как сделка заключена по рыночной стоимости имущества, ООО «ГорСтройСервис» не является заинтересованным или аффилированным лицом в отношении ФИО3. Поскольку ООО «ГорСтройСервис», а в дальнейшем ФИО7, ФИО8, СМА., СПА., СВА являются добросовестными приобретателями, которые возмездно приобрели имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, оснований для истребования у этих ответчиков имущества не имеется.
Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних СМА., СПА, СВА., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних СМА., СПА., СВА., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО7 и ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования иска ИП ФИО1 не признал полностью, пояснив, что ФИО7, ФИО8, СМА., СПА и СВА не являются стороной договора дарения, заключенного 08.12.2021 между ФИО3, ФИО4 и АТЕ АВЕ., в связи с чем между ФИО7, ФИО8, СМА., СПА., СВА. и ФИО3, ФИО4, АТЕ., АВЕ. отсутствуют договорные отношения, спор о возврате ФИО3 и ФИО4 имущества, находящегося в распоряжении ФИО7, ФИО8, СМА., СПА. и СВА., может быть разрешен по правилам ст.ст.301, 302 ГК РФ. Ответчики ФИО7, ФИО8, СМА., СПА и СВА являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, так как на момент приобретения этого имущества у ООО «ГорСтройСервис» 24.04.2023 им не было и не могло быть известно о наличии каких-либо долгов перед третьими лицами у предшествующего до ООО «ГорСтройСервис» долевого собственника недвижимого имущества, ФИО3, а также о наличии арестов и ограничений в отношении принадлежащего ФИО3 имущества, не могли знать о совершении сделки ФИО4 с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов. ФИО7, ФИО8, СМА СПА и СВА произвели полный расчет с ООО «ГорСтройСервис» по договору купли-продажи от 24.04.2023, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, фактически проживают и зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, данное жилье для ответчиков является единственным и не может быть изъято по основанию абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП по Вологодскому району УФССП России по Вологодской области ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв относительно требований иска ИП ФИО1, в котором указала, что 17.03.2023 ею с соблюдением всех ном действующего законодательства удостоверен договор купли-продажи, заключенный между ФИО4, действующей как законный представитель несовершеннолетних АВЕ и АТЕ и ООО «ГорСтройСервис» в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. Для удостоверения данного договора сторонами представлены все необходимые документы, в том числе постановление администрации Вологодского муниципального округа № 581-01 от 10.03.2023, которым ФИО4 разрешена такая сделка.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), данный брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>).
Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 111,7кв.м, кадастровая стоимость 1194811,03 рублей, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
ограничение прав и обременение не зарегистрировано,
08.08.2014 зарегистрировано право собственности ФИО3 и ФИО4 на ? долю каждого в праве общей долевой собственности,
08.12.2021 зарегистрировано право собственности АВЕ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и АТЕ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю каждой в праве общей долевой собственности,
20.03.2023 зарегистрировано право собственности ООО «ГорСтройСервис»,
28.04.2023 зарегистрировано право собственности СВА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 10/100 долей в праве общей долевой собственности, СПА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 10/100 долей в праве общей долевой собственности, СМА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 10/100 долей в праве общей долевой собственности, право общей совместной собственности ФИО8 и ФИО7 на 70/100 в праве общей долевой собственности;
земельный участок с кадастровым номером № площадь 694+/-4кв.м, кадастровая стоимость 261004,78 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), расположен по адресу: <адрес>
ограничение прав и обременение не зарегистрировано,
08.08.2014 зарегистрировано право собственности ФИО3 и ФИО4 на ? долю каждого в праве общей долевой собственности,
08.12.2021 зарегистрировано право собственности АВЕ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и АТЕ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю каждой в праве общей долевой собственности,
20.03.2023 зарегистрировано право собственности ООО «ГорСтройСервис»,
28.04.2023 зарегистрировано право собственности СВА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 10/100 долей в праве общей долевой собственности, СПА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 10/100 долей в праве общей долевой собственности, СМА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 10/100 долей в праве общей долевой собственности, право общей совместной собственности ФИО8 и ФИО7 на 70/100 в праве общей долевой собственности;
земельный участок с кадастровым номером № площадь 605+/-9кв.м, кадастровая стоимость 227532,98 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, объекты недвижимости в пределах земельного участка отсутствуют, расположен по адресу: <адрес>
ограничение прав и обременение недвижимости: запрещение регистрации 24.12.2021,
решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу 17.09.2024, признан недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 605кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 26.11.2021 ФИО3 и ФИО4, действующей от имени несовершеннолетней АТЕ.; прекращено право собственности АТЕ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; восстановлено право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; истребован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от АТЕ. в пользу ФИО3.
20.05.2019 ФИО4 и ФИО3 заключили брачный договор №, удостоверенный ЗКМ., врио нотариуса по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Вологодской области ФВН., согласно условиям которого все движимое и недвижимое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы таковое ни заключалось, включая квартиры, жилые дома, земельные участки, движимое имущество и другое имущество, приобретенное супругами во время совместного брака, а также денежные вклады, взносы в уставные капиталы юридических лиц, инвестиционные вложения, в том числе в строительство, приобретение и реконструкцию недвижимого имущества, и другие вложения, сделанные супругами в период совместного брака, признается в период брака общей совместной собственностью супругов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором, которым определен режим раздельной собственности, по которому жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которые предполагается приобрести в период брака супругов на имя ФИО4, в том числе на средства ипотечного кредита, предоставляемого ей АО «Россельхозбанк», по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения, признается личной собственностью ФИО4, а обязанность по возврату вышеуказанного кредита – ее личной обязанностью.
Из договора купли-продажи № от 23.05.2019 следует, что ФИО4 частично за счет средств материнского капитала приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадь 477кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадь 98,8кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Соглашением об определении размера долей от 14.03.2022 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № приобрели ФИО4 18/20 долей, АТЕ. – 1/20 доля, АВЕ – 1/20 доля. 14.02.2023 ФИО4, действуя от себя и как законный представитель несовершеннолетних АТЕ и АВЕ., по договору купли-продажи № продала земельный участок с кадастровым номером № по цене 5828 рублей и жилой дом с кадастровым номером № по цене 5504172 рублей с перечислением АТЕ и АВЕ., каждой, на открытые на их имена счета в ПАО Сбербанк денежных средств в размере 112500 рублей, с перечислением ФИО4 на открытый на ее имя счет № (<данные изъяты>) денежных средств в размере 5279172 рубля.
Как установлено судом и следует из материалов дела между ФИО1 и ООО «Аквапласт» заключен договор № о поставке товара. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Аквапласт» по данному договору, ФИО3 и ИП ФИО1 29.01.2020 заключили договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязывается перед кредитором должника отвечать за исполнение последним обязательства полностью. Должник не исполнил обеспеченное поручительством обязательство перед кредитором по договору, образовалась задолженность на сумму 4287676,28 рублей.
В связи с неисполнением обязательств ИП ФИО1 24.09.2021 обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к ООО «Аквапласт», ФИО3 о взыскании в солидарном порядке 4287676,28 рублей.
Определением Вологодского городского суда Вологодской области 06.11.2021 по заявлению ИП ФИО1 приняты меры по обеспечению иска, в том числе наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО3 в пределах суммы исковых требований в размере 4287676,28 рублей. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Определение не обжаловано, вступило в законную силу.
20.12.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Вологодскому району СНН. на основании исполнительного документа ФС № от 06.11.2021 возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: наложить арест на имущество, принадлежащее ФИО3 в пределах суммы исковых требований, срок исполнения 5 дней. В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Вологодскому району СНН 20.01.2022 наложен арест на денежные средства ФИО3 в АО «Почта Банк», Банк ВТБ (ПАО), Банк ГПБ (АО), ПАО «МТС-Банк».
Во исполнение данного определения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 24.12.2021 в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № внесено ограничение прав и обременение недвижимости: запрещение регистрации.
Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 04.05.2022 № 2-3367/2022 с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность в размере 8707919,52 рубля, а также взысканы 29638,38 рублей в порядке возврата государственной пошлины.
В соответствии с требованиями ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.
На основании предъявленного истцом ИП ФИО1 исполнительного листа ФС № от 07.10.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области ПЗН 27.10.2022 возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 долга в размере 8737557,90 рублей, установлен срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг.
По состоянию на дату предъявления иска требования взыскателя не были удовлетворены.
В соответствии с разъяснениями п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
Судом установлено, что 26.11.2021 ФИО3 и ФИО4, являющиеся собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, по договору дарения передали это имущество в общую долевую собственность дочерей АТЕ. и АВЕ по ? доле каждой.
17.03.2023 ФИО4, действуя как законный представитель несовершеннолетних дочерей АТЕ и АВЕ., заключила договор купли-продажи с ООО «ГорСтройСервис», по которому передала в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером № по цене 500000 рублей и здание с кадастровым номером № по цене 6500000 рублей.
24.04.2024 ООО «ГорСтройСервис» заключило договор с ФИО7, ФИО8, СМА., СПА СВА по которому передало в собственность покупателей земельный участок с кадастровым номером № по цене 500000 рублей и здание с кадастровым номером № по цене 6500000 рублей.
Анализируя имеющиеся материалы дела в части требований ИП ФИО1 о признании недействительными сделок дарения от 08.12.2021, купли-продажи от 17.03.2023 и 24.04.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № и применении последствий недействительности сделок, суд учитывает сведения ЕГРН в отношении этого недвижимого имущества, в которых отсутствует информация о зарегистрированных ограничениях прав и запретов. Данное обстоятельство, а также факт расторжения брака ФИО3 и ФИО4 решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области, которая вынесла постановление № от 10.03.2023 о разрешении ФИО4 сделки, нотариус по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район ФИО10, которая 17.03.2023 удостоверила сделку, ООО «ГорСтройСервис», которое приобрело спорное имущество у АТЕ и АВЕ в лице их законного представителя ФИО4, ФИО7, ФИО8, СМА., СПА., СВА., которые приобрели спорное имущество у ООО «ГорСтройСервис», не знали или не могли знать о наличии долговых обязательств ФИО3, которые должны быть удовлетворены за счет реализации его доли в земельном участке с кадастровым номером № и здании с кадастровым номером №
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается, соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст.154 ГК РФ).
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с положениями ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п.п.1 и 5 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
По смыслу п.5 ст.10 ГК РФ злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.
Материалами дела установлено, что при заключении сделок купли-продажи 17.03.2023 и 24.04.2023 стоимость земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № определена на основании отчета № 23-Р/079 КДН от 02.02.2023, данный отчет стороной истца не оспорен, доказательства фактического неисполнения сторонами этих договоров стороной истца суду также не представлены.
Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ ФИО7, ФИО8, СМА.. СПА., СВА. зарегистрированы 16.06.2023 по месту жительства по адресу: <адрес>
Из справки УУП ОМВД России «Вологодский» ГАВ следует, что в жилом доме <адрес> проживают ФИО7, ФИО8 и их дети.
Принимая во внимание то, что ИП ФИО1 не представлены суду доказательства того, что действия ответчиков ООО «ГорСтройСервис», ФИО7, ФИО8, СМА., СПА., СВА направлены исключительно на причинение ему вреда, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления этими ответчиками гражданских прав, стороной истца не представлено, оспоренные сделки от 17.03.2023 и 24.04.2023 являются возмездными и исполненными сторонами, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении иска ИП ФИО1 о признании данных сделок ничтожными и применении последствий недействительности сделок и, как следствие, о признании недействительным договора дарения от 26.11.2021 и применении последствий недействительности такой сделки.
В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
Согласно ч.1 ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Перечень исполнительных действий, установленных названной статьей, не является исчерпывающим.
В силу ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу; меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока; одной из таких мер является обращение взыскания на имущество должника.
Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч.6 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
Статьей 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст.255 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй ст.255 ГК РФ). В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном п.3 ст.250 ГК РФ.
В силу ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Частью 1 ст.256 ГК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Пунктом 3 ст.256 ГК РФ установлено, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
На основании п.1 ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 ст.259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй ст.255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
В ч.3 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Из справки судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Вологде № 2 УФССП по Вологодской области ФИО11 от 24.02.2025 усматривается, что задолженность ФИО3 по исполнительному производству № на 24.02.2025 составляет 8586308,27 рублей.
Принимая во внимание то, что пятидневный срок для добровольного исполнения ФИО3 исполнительного документа – исполнительного листа ФС № в рамках исполнительного производства №, истек, денежные средства, достаточные для полного погашения долговых обязательств, иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, у ответчика не обнаружены, учитывая соразмерность стоимости имущества, на которое истец просит обратить взыскание, и объема взыскиваемой суммы, при отсутствии правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок, суд полагает правомерным удовлетворить иск ИП ФИО1 в части требований о выделе доли ФИО3 в общем имуществе супругов ФИО3 и ФИО4 и обращении взыскания на такую долю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не усматривая оснований для обращения взыскания на ? часть денежных средств, вырученных ФИО4 от продажи 14.02.2023 земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, являющихся личной собственностью ФИО4 в силу положений ст.42 СК РФ и ч.1 ст.256 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию 3000 рублей в порядке возврата государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) удовлетворить частично,
по исполнительному производству № выделить принадлежащую ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадь 605+/-9кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>,
обратить взыскание на принадлежащую ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадь 605+/-9кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>
взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) 3000 рублей в порядке возврата государственной пошлины,
в удовлетворении остальной части иска Индивидуальному предпринимателю ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.
Судья: (подпись)
Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.02.2025