Дело № 2-2172/2022
Решение в окончательной форме принято 08.09.2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеевой Ю.В.,
при секретаре Гурбановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Машиностроителей 19» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Машиностроителей 19» о признании договоров незаключенными,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Машиностроителей 19» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание от 11.09.2020 *** в размере 16268 руб., агентскому договору от 11.09.2020 *** в размере 19000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 14332,64 руб., неустойки по договору на техническое обслуживание от 11.09.2020 *** за период с 04.11.2020 по 27.02.2020 в размере 3977,71 руб., неустойки по агентскому договору от 11.09.2020 *** за период с 05.11.2020 по 27.04.2020 в размере 1217,70 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1844 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Машиностроителей 19» на основании протокола общего собрания собственников от 12.11.2014 *** является управляющей компанией нежилого здания, расположенного по адресу: <...>. ФИО1 является собственником помещения № 811 площадью 16,6 кв.м., расположенном по указанному адресу. На основании заключенных между истцом и организациями – поставщиками коммунальных услуг и ресурсов договоров, истец несет расходы, оплачивая поставляемые в здание коммунальные ресурсы. Также истец несет расходы по техническому обслуживанию и содержанию здания, оплачивает ремонт здания и его коммуникаций. 18.09.2020 в адрес ФИО1 направлены для подписания договор на техническое обслуживание от 11.09.2020 ***, агентский договор от 11.09.2020 ***, который ответчиком не подписан, однако в силу того, что ответчик потребляет коммунальные услуги и пользуется общим имуществом, указанные договоры являются заключенными путем совершения конклюдентных действий каждой из сторон. В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по оплате за содержание, техническое обслуживание, коммунальных платежей, образовалась задолженность. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был выдан, однако по заявлению ответчика отменен, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 07.05.2022, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по приведенным доводам.
Ответчик ФИО1 предъявил встречный иск к ООО «Машиностроителей 19», который был принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском (л.д.213-214 т.1). В обоснование встречных исковых требований указал, что предложенные ему для подписания договор на техническое обслуживание от 11.09.2020 ***, агентский договор от 11.09.2020 *** им не подписаны, так как нарушены его права потребителя, предусмотренные ч.3 ст.16 Закона «О защите прав потребителей». С протоколом общего собрания собственников от 12.11.2014 *** он не знакомился, в собрании не участвовал, так как собственником на тот момент не являлся. В соответствии с протоколом плата за содержание составляет 50 руб. за 1 кв.м., однако истец требует оплату в большем размере. Обязанность заключения агентского договора решением общего собрания не предусмотрена, соответственно, агентская услуга не подлежит оплате. Информацию о порядке расчета коммунальных платежей истец ему не предоставил, договоры с непосредственными поставщиками коммунальных ресурсов ему не предъявил, чем нарушена ст.8 Закона «О защите прав потребителей». Просит признать договор на техническое обслуживание от 11.09.2020 ***, агентский договор от 11.09.2020 *** нарушающими права потребителя, а следовательно, незаключенными и не влекущими для ФИО1 юридически значимых последствий в виде обязанности уплачивать в пользу ООО «Машиностроителей 19» какие-либо денежные средства.
В судебном заседании ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 поддержали требования встречного иска, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.
Судом установлено, что истец ООО «Машиностроителей 19» на основании протокола общего собрания собственников от 12.11.2014 *** является управляющей компанией нежилого здания, расположенного по адресу: <...> (л.д.23 т.1). Согласно указанному протоколу предусмотрена обязанность каждого собственника заключить договор с управляющей компанией ООО «Машиностроителей 19» с тарифом на техобслуживание в размере 50 руб. за 1 кв.м. общей площади.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16-18 т.1) подтверждено, что ФИО1 с 11.09.2020 является собственником нежилого помещения площадью 16,6 кв.м., расположенном по адресу <...>.
В случаях, когда предусмотренные п. 1 и п. 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок управления общим имуществом нежилого здания, помещения в котором принадлежат разным лицам, регулируется применяемыми к данным правоотношениям по аналогии нормами ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающими, что органом управления нежилым зданием является общее собрание собственников помещений в нежилом здании, к компетенции которого относится, в частности, определение порядка использования и содержания общего имущества нежилого здания.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячного до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п.2, п.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилье и коммунальные услуги управляющей компании.
В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (п. 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
В п.2 Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» дано понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (п.7).
В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика направлялись для подписания договор на техническое обслуживание от 11.09.2020 *** агентский договор от 11.09.2020 ***, которые ответчиком не подписаны.
В соответствии с договором *** на техническое обслуживание, ООО «Машиностроителей 19» осуществляет: техническую эксплуатацию общих внутридомовых и внешних инженерных систем и строительных конструкций здания, содержание мест общего пользования, организует и координирует работы по капитальному, аварийному, текущему ремонту здания, техническую эксплуатацию внутридомовых инженерных систем в помещениях заказчика и обеспечивающих подачу заказчику электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, отведения канализационных стоков. (п.1). Стоимость услуг исполнителя определена следующим образом: стоимость обслуживания 1 кв.м. здания и площади объекта, принадлежащего заказчику на праве собственности, и вознаграждения исполнителя из расчета 5% от общей суммы выставленного заказчику счета (п.4.1) (л.д.26-29 т.1).
Согласно агентскому договору *** от 11.09.2020 (л.д.30-31 т.1), принципал (ФИО1) поручает, а агент (ООО «Машиностроителей 19») принимает на себя обязанности совершить от своего имени, но за счет принципала все юридические и фактические действия по содержанию объекта недвижимого имущества, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги (п.1.2). Предусмотрена обязанность агента заключить следующие договоры на обслуживание объекта недвижимого имущества: договор на электроснабжение, на теплоснабжение, на водоотведение, на сброс сточных вод, на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов, на обслуживание пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре, на охрану здания, на дератизацию здания, на вывоз ТБОГ, на обслуживание видеонаблюдения здания (п.2.1.1). Сумма вознаграждения агента определена в размере 1000 рублей ежемесячно (п.4.1).
Из представленных суду договоров, актов, счетов и платежных документов, которые не оспорены, не опровергнуты, следует, что ООО «Машиностроителей 19» заключал необходимые договоры с организациями – поставщиками коммунальных ресурсов и услуг, поставляемых в здание по ул. ул.Машиностроителей, д.19 в г. Екатеринбурге, производил их оплату (л.д.227-246 т.1, л.д.1-72 т.2).
ФИО4 оплату в соответствии с выставляемыми ему счетами не производил, что им не оспаривалось (л.д.37-187 т.1).
Из содержания указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, следует, что законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Факт не заключения истцом и ответчиком письменного договора не может являться основанием для неуплаты коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Правил № 354. Отсутствие между ООО «Машиностроителей 19» и ФИО1 письменного договора не освобождает последнего как собственника нежилых помещений от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества здания, от обязанности произвести оплату за фактически оказанные услуги.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований встречного иска суд не усматривает, поскольку права ФИО1 как потребителя, ответчиком по встречному иску не нарушены, обязанность по оплате возникла у ФИО1 в силу прямого указания закона.
В связи с тем, что договор на техническое обслуживание от 11.09.2020 *** между сторонами не подписан, при определении размера оплаты за содержание и техническое обслуживание суд руководствуется размером платы, установленной протоколом общего собрания собственников от 12.11.2014 *** - 50 руб. за 1 кв.м. общей площади.
За период с сентября 2020 по март 2022 года размер платы составляет:
50 руб. * 16,6 кв.м. = 830 руб.
552 руб. (за сентябрь 2020) + (830 руб. * 18 мес.) = 15492 рубля.
При определении размера оплаты за коммунальные ресурсы и иные услуги суд исходит из представленного истцом расчета, который произведен в соответствии с выставленными поставщиками счетами на оплату пропорционально площади нежилого помещения. Данный расчёт по существу не оспорен, не опорочен, не опровергнут, соответствует установленным по делу обстоятельствам. Поэтому у суда нет оснований ему не доверять.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и иных услуг в размере 14332,64 руб.
В удовлетворении требований о взыскании агентского вознаграждения (1000 руб. ежемесячно) и договорной неустойки суд отказывает, поскольку в данной части условия договора между сторонами не согласованы в связи с отсутствием их подписания со стороны ФИО1
С ответчика в пользу истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в возмещение расходов по госпошлине подлежат взысканию 1014 рублей 29 копеек пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (55%).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Машиностроителей 19» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Машиностроителей 19» задолженность в размере 29824 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1014 рублей 29 копеек,
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Машиностроителей 19» о признании договоров незаключенными – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.В. Матвеева