34RS0017-01-2025-000963-65

№ 2-725/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 13 октября 2025 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Непорожневе А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО4 о признании отсутствующим ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что 24 апреля 2008 года между истцами - ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО5, в интересах которой действовал ответчик – ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Жилой дом и земельный участок были приобретены за счет личных средств покупателей, а также за счет средств федерального бюджета в виде субсидий, выделяемых по сертификату и перечисляемых продавцу после регистрации договора купли – продажи, в связи с чем, в отношении указанных объектов недвижимости установлено обременение в виде залога в пользу продавца.

После регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Волгоградской области денежные средства, выделяемые по сертификату, были переведены на расчетный счет продавца ФИО5, то есть обязательства покупателей в части оплаты по договору исполнены полностью.

В настоящее время обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку ФИО5 умерла. Ответчик ФИО4, который представлял интересы продавца при заключении сделки купли-продажи, также является наследником ФИО5

По этим основаниям истцы просят признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, отсутствующим.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просили признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих им жилого дома и земельного участка отсутствующим.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, претензий к заявителям не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области – будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины (абзац 1).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной (абзац 2).

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (абзац 3).

В силу положений абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При разрешении спора судом установлено, что 24 апреля 2008 года между ФИО5 в лице ее представителя ФИО4, с одной стороны, и покупателями – ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

По условиям договора стоимость жилого дома составляет 260000 рублей, стоимость земельного участка составляет 10000 рублей.

До подписания договора купли – продажи денежная сумма в размере 126080 рублей передана покупателями продавцу наличными денежными средствами.

Оставшаяся сумма в размере 143920 рублей согласно условиям договора будет оплачена путем безналичного перечисления с отдельного блокированного счета на счет продавца ФИО5 за счет денежных средств федерального бюджета в виде субсидий, выделяемых по сертификату, в течение четырнадцати дней с момента предъявления в ОАО АК Сберегательный банк РФ копии настоящего договора купли – продажи, прошедшего государственную регистрацию в УФРС.

Оставшаяся часть денежных средств по договору купли-продажи в размере 143920 рублей перечислена на расчетный счет продавца 30 июня 2008 года, что подтверждается ответом отметкой об оплате кредитной организации на оборотной стороне свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области семье И-вых.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По смыслу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 24 апреля 2008 года был заключён под условием перечисления на расчетный счет продавца - ФИО5, денежных средств в размере 143920 рублей за счет средств федерального бюджета, предоставленных на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, при государственной регистрации договора купли-продажи, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Как следует из ст. 25 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца и покупателя), либо решение суда.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи перед продавцом ФИО5 в полном объёме.

Продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем стороны не имеют возможности обратиться в регистрационный орган для снятия обременения.

Согласно представленной нотариусом Иловлинского района Волгоградской области информации наследником ФИО5, принявшим наследство, является ее сын ФИО4

Поскольку имеющимся обременением нарушаются права истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части прекращении обременения на жилой дом и земельный участок, возникшего по договору купли-продажи от 24 апреля 2008 года.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об обременении жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адрес: <...>, запись регистрации № 34-34-17/003/2008-279, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2008 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 23 октября 2025 года.

Председательствующий О.В. Ревенко