Решение по делу № 2-586/2025 от 28.05.2025 - о признании сделки договора купли-продажи исполненной сторонами и регистрации перехода права собственности на земельный участок.

УИД: 54RS0023-01-2025-000520-91

дело № 2-586/2025

поступило в суд 25.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Блинкевич А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсегян Тиграна Арамаиси к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи исполненной сторонами и регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи ФИО3 Арамаиси приобрел у ФИО4 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>. который фактически исполнен сторонами.

Однако, переход права собственности от продавца к покупателю на вышеуказанный земельный участок не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-ET №.

После смерти ФИО4 наследник первой очереди, сын - ФИО2 обратился к нотариусу нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО5 с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону в установленный законом срок.

ДД.ММ.ГГГГ согласно наследственному делу № было получено Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанный земельный участок, а равно и переход права собственности на него от ФИО4 к ФИО3 на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен, т.е. на момент смерти ФИО4, являлась собственником указанного земельного участка, после смерти которой, наследство, в силу требований ст. 1151 Гражданского кодекса РФ перешло в собственность наследника.

Таким образом, с учетом обстоятельств и требований Гражданского кодекса РФ, универсальным правопреемником продавца, при указанных обстоятельствах, является ФИО2.

Истец утверждает, что между ним - ФИО3 и ФИО4 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО3 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО4 в счет оплаты стоимости земельного участка, а ФИО4 в свою очередь приняла денежные средства, и передала ФИО3 вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, сделка - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является исполненной сторонами.

Истец просит:

- признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между продавцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Барсегяном Тиграном Арамаиси, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по купле-продаже земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, исполненной сторонами;

-произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, по заявлению одной стороны - Барсегяна Тиграна Арамаиси, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.

Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставила заявление, при этом возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышепоименованным требованием.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или друге е недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1,3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам з соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с требованиями ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 наследник первой очереди, сын - ФИО2 обратился к нотариусу нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО5 с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону в установленный законом срок, и ДД.ММ.ГГГГ согласно наследственному делу № было получено Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что в едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанный земельный участок, а равно и переход права собственности на него от ФИО4 к ФИО3 на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен, т.е. на момент смерти ФИО4, являлась собственником указанного земельного участка, после смерти которой, наследство, в силу требований ст. 1151 Гражданского кодекса РФ перешло в собственность наследника.

Таким образом, с учетом обстоятельств и требований Гражданского кодекса РФ, универсальным правопреемником продавца, при указанных обстоятельствах, является ФИО2

Пункт 3 ст. 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом достоверно установлено, что между ФИО3 и ФИО4 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО3 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО4 в счет оплаты стоимости земельного участка, а ФИО4 в свою очередь приняла денежные средства, и передала ФИО3 вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, сделка - договор купли-продажи от

14.03.2018 года, является исполненной сторонами.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, зозникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним исполняются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны - ФИО3.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в материалы дела представлено заявление ответчика, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барсегян Тиграна Арамаиси к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи исполненной сторонами и регистрации перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между продавцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Барсегяном Тиграном Арамаиси, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по купле-продаже земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, исполненной сторонами.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, по заявлению одной стороны - Барсегяна Тиграна Арамаиси, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья <данные изъяты> А.Э. Блинкевич